Đất Nền Vị Trí Đắc Địa-Giá Cả Hợp Lý

27/12/2023

Bao giờ BDS ấm lại ?
P/s :ko bao giờ:))

13/07/2023

Quy tắc đầu tư bất động sản trong giai đoạn thị trường bất định:

Theo ông HUY LAND cho rằng, sau thời gian bất động sản sôi động, đến nay sẽ bước vào một giai đoạn mới. Để hiệu quả, người mua cần nắm được các quy tắc đầu tư.

Theo đó, ông HUY khuyên: Đầu tiên, cần xác định, chúng ta đã bắt đầu bước vào chu kỳ mới, khi giá bất động sản từ vùng ven đến trung tâm cũng đã tăng hết. Do đó, nhà đầu tư cần xác định, đất trong khu vực còn lý do, động lực để tăng giá tiếp hay không?

Thứ hai, 2 - 3 năm qua đa phần nhà đầu tư đều mua bất động sản theo thông tin quy hoạch, dự án. Nhưng hiện nay, những thông tin đó đã rất rõ ràng và được các đội đầu cơ làm sóng, thổi giá. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu tại khu vực, vị trí đấy có tiếp tục được triển khai các cơ sở, hạ tầng không? Bởi, chỉ khi được triển khai giá bất động sản mới tiếp tục có lý do tăng giá.

Thứ 3, trước kia nhà đầu tư kỳ vọng giá đất tăng gấp 2 - 3 lần trong vòng vài năm, tuy nhiên, vào giai đoạn mới chúng ta cần hạ mức kỳ vọng xuống và kéo dài thời gian đầu tư hơn.

“Thời gian nhà nhà đổ xô mua bất động sản, người người lo lạm phát, lãi suất rẻ, ... rồi đi mua đất đã qua, hay nói đúng là qua giai đoạn sôi động nhất, cùng đó các kế hoạch phát triển về hạ tầng, quy hoạch đã dần được công bố. Bởi vậy, sẽ không còn nhiều tiền đề để xuất hiện những điểm nóng hạ tầng nào có thể tạo ra sốt, việc “lướt sóng” sẽ không còn dễ dàng như trước. Thế nên đầu tư bất động sản cần tính dài hơn, để dự phòng rủi ro, tránh kỳ vọng ngắn không xoay kịp”, ông HUY nói.

Thứ 4, bất động sản gồm giá trị tăng giá và sử dụng, giai đoạn này nhà đầu tư cần ưu tiên vào giá trị sử dụng ngay, hay nói cách khác là nhìn thấy người sử dụng cuối. Ví dụ, với người nhiều tiền họ sẽ ưu tiên nhà mặt phố, liền kề/biệt thự trong các dự án, ngoài giá trị sử dụng có thể cho thuê.

Thứ 5, khi bất động sản đã qua giai đoạn sôi động, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý khi sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ông HUY khuyên, nếu trong trường hợp nhà đầu tư không tuân thủ được các yếu trên tốt nhất nên giữ tiền và quan sát. Thời gian tới thị trường bất động sản sẽ có thể tiếp tục đi ngang hoặc dao động nhẹ cho đến khi các chính sách vĩ mô, luật và các gói đầu tư bắt đầu triển khai.
Ông HUY cũng lưu ý, trong thời gian này nhà đầu tư không nên đầu tư theo thông tin quy hoạch, trừ trường hợp có thể triển khai trong thời gian ngắn.

13/07/2023

Đây có phải lý do tại sao mà giai đoạn này:
BĐS, CK, LANVAR, COIN, SIÊU XE, đa cấp... uptrend ko nhỉ?

Tiền hối lộ, tham nhũng bđs, chuyến bay giải cứu, Việt Á, ... rửa tiền => cuối cùng lại đi mua đất.

16/12/2022

Thời điểm mà mọi quyết định đều ảnh hưởng đến tương lai của bạn;
Hãy tập trung...

16/11/2022

Vòng quay trước đây :

CĐT BĐS + Ngân hàng + Cty chứng khoán:

Cđt có đất, làm dự án,
Ngân hàng cho cđt vay,
Cđt huy động vốn khi phát hành trái phiếu DN qua cty CK,
Ngân hàng bán trái phiếu cho cđt,
Cđt có tiền phát triển dự án, gom đất bán hàng.
Cđt trả cho Ngân hàng, trả ls cho người mua.

Vòng quay đó cứ thế cho đến khi gẫy 1 trong các bánh răng, khi Kinh tế thế giới suy thoái, Fed tăng ls:

Gẫy nguồn vốn - khi NN kiểm tra và xử lý DN huy động trái phiếu sai mục đích, phát hành quá Tài sản đảm bảo của DN. Thông tin tiêu cực làm Người dân ko mua trái phiếu, ko mua bđs, ko mua ck.

Gẫy, mất thanh khoản: Khi người dân mất niềm tin: ko mua, hay bán ồ ạt trái phiếu, ck, bđs - doanh nghiệp ko huy động được vốn.

Gẫy, mất niềm tin: mất niềm tin vào trái phiếu, mất niềm tin vào NH, mất niềm tin vào cổ phiếu các cty bđs, ck, NH.

Dẫn đến KHỦNG HOẢNG;
Và với số Trái phiếu phải trả lên tới 900k tỷ năm 2022-2025 Sẽ cần rất nhiều tg để xử lý, nhiều tiền để trả, nhiều doanh nghiệp có thể phải bán rẻ TS để huy động, thị trường được dự báo sẽ rất căng trong năm tới.

Chỉ khi nào ổn định được tỷ giá và ls mới hy vọng tốt hơn ❤

11/11/2022

Trước một cơ hội đầu tư Bất Động Sản bạn phải lên kế hoạch, và dự trù cho mình điều gì?
-
Đầu tiên không phải lợi nhuận bao nhiêu % mà là thiết lập vòng tròn Rủi ro như thế nào!
Nếu trường hợp xấu nhất xảy ra liệu bạn có chấp nhận so với kế hoạch dòng tiền và thời gian lúc ban đầu?

Mặc dù pháp lý, quy hoạch, tranh chấp… là những thứ bạn có thể chủ động được 80 đến 90% nhưng thị trường luôn có những điều bất ngờ, bất khả kháng. Đôi khi có những giao dịch bạn dự đoán ăn chắc đến 99% nhưng vẫn còn 1% rủi ro cần lên kế hoạch. “Thời điểm” hay nó cách khác là “vị thế” khi chúng ta xuống tiền và chốt lời cần cũng cần có 1 kế hoạch cụ thể.

Và đừng quên là bạn đúng hay sai không quan trọng, cái chính là kiếm được bao nhiêu khi đúng và mất bao nhiêu khi sai… Muốn cải thiện kết quả thì cần có thời gian, trải nghiệm để thị trường dạy chúng ta.

10/11/2022

CPI Mỹ tháng 10 tăng thấp hơn dự báo, Lạm phát lõi tăng 6.3% ít hơn dự báo là 6.5%; Lạm phát tăng 7.7% ít hơn dự báo là 8%.
Thất nghiệp tăng nhẹ. FED có thể mỉm cười khi các chỉ số này đang đúng hướng 😌

06/11/2022

01/11/2022

"Đừng bao giờ cố gắng đánh giá thị trường trong ngắn hạn"
_Warren Buffett_

01/11/2022

Để bán bđs hiệu quả thì cần:

1. Quảng cáo bản thân hiệu quả.
2. Chứ ko phải qc thương hiệu Bđs, các cđt và thị trường làm rồi.

Sai nhất của hầu hết MG bđs mới là:
Là đi quảng cáo bds - ném tiền qc dự án cho cđt. 😂
Có khách,
Thì 80% các leader- chủ sàn có nguồn hàng chén hết.
20% còn lại 80% môi giới tranh nhau, dẫn tới cắt máu.

Nên các leader, chủ sàn có cần quảng cáo hay telesale bg đâu.
Mà Chỉ cần tuyển MG mới.

30/10/2022

https://bds.tinnhanhchungkhoan.vn/cung-cau/chau-a-thai-binh-duong-bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-san-don-308753.html?fbclid=IwAR3EuB6jb2DdvjM0HGGY2bwmsWRxKZ7UjKUjnq3iE1RnGGqDeTyaYWQVXLc

(ĐTCK) Tỷ lệ trống thấp và nguồn cung khan hiếm là hai yếu tố đang giúp giá thuê bất động sản công nghiệp tăng trên toàn châu Á - Thái Bình Dương.

28/10/2022

Hành trình của tiền trong BĐS:

Bắt đầu: 👉

Những nhà đầu tư cá nhân kiếm được ít tiền có thể là 1-2 tỷ đổ lại, có kiến thức đầu tư hoặc may mắn đi đầu tư mảnh đất sau 1-3 năm lãi 30-100% -> có tiền người thì lựa chọn về Trung tâm chốt căn CC của các CĐT, người khác lãi mang đi đầu tư tiếp nếu may mắn x2-5 lần, có tiền lại chốt căn thấp tầng của các CĐT.

Tóm lại:

Ít tiền -> đầu tư đất - > có tiền nâng cấp mua nhà CĐT.
Hoặc ít tiền -> đầu tư đất=> hòa hoặc mất.
Còn người ít tiền ko đầu tư gì -> tiền tăng chậm ko kịp theo giá bđs. Mất giá!
Mãi bị thịt 😥

Trong vài năm qua nhiều người ít tiền mang đi đầu tư đất vùng ven tỉnh ven - rồi sau đó chốt lời quay lại trung tâm thì giá cũng x2, x2 của vùng ven là 1 = 2 tỷ. X2 của trung tâm là 2= 4 tỷ thế là về trung tâm vẫn nghèo => ko mua nổi nhà. Lại cầm 2 tỷ mang đi mua tiếp lại chờ 3- 5 sau x2, lúc đó vùng trung tâm lại tăng tiếp!!!

Trong 10 cấp độ đầu tư BĐS:
Thì phát triển dự án ( các cđt) là cao nhất.
Còn đầu tư đất hay thuê cho thuê, mua sửa là cấp độ thấp nhất.

Tổng kết:

1. Dù nhà đầu tư cá nhân kiếm tiền cỡ nào sau cũng "nộp" cho các CĐT. Ít thì mua CC, giàu thì mua thấp tầng, thừa thì mua bt biển, hay nhiều bđs khác.

2. Là những người Bình thường lên có tư duy đầu tư bđs càng sớm càng tốt, hãy học thêm về đầu tư cá nhân. Vì bạn để tiền im là toang, ít nhất phải kiếm đc = tốc độ mất giá của tiền.

3. Muốn thoát khỏi bạn phải kiếm tiền nhanh hơn tốc độ của mất giá nhiều lần. Của bánh xe đang quay đó.

4. Còn người kiếm đủ ăn thì mãi nghèo khó đuổi được tốc độ tăng giá của bđs.

5. Nhìn rộng ra thì những ông chủ, người kiếm đc nhiều tiền ở lĩnh vực Kd-sx khác, sau cũng "nộp" 1 phần tiền cho các ông CĐT.

AI ĐANG KIẾN ĐC TIỀN MÀ VẪN THẤY MÌNH NGHÈO Đi ko???rơ tay 😁