Thông tin Bất động sản

22/11/2021

👉 ĐẤT NỀN KCN 6.300 HECTA - 👉
👉 GIÁ 4 - 6 TRIỆU/M. Đã Có Sổ Riêng Từng Nền.
📞 Hotline: 0943.167.642

🏦 Ngân Hàng Hỗ Trợ vay 70%.
✔️ CHIẾT KHẤU 2 - 5 %/ NỀN
✔️ Xây Dựng Tư Do - Hỗ Trợ Giấy Phép.
✔️ Diện Tích Đa Dạng: từ ĐẾN #1.000m...

☎️ Hotline Tư Vấn: 0943 167 642
💬 GỬI TIN NHẮN Để nhận bảng giá và thông tin chi tiết.
🚌 Có Xe Otô Đưa Đón Hỗ T

15/10/2020

🍀🍀🍀 Bốn dự án kết nối cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây
✅ Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương
✅ Dầu Giây - Phan Thiết
✅ Biên Hòa - Vũng Tàu
✅ Bến Lức - Long Thành
Là những dự án giao thông, kết nối trục TP HCM - Long Thành - Dầu Giây trong tương lai.

Em bán đất Bà Rịa Vũng Tàu, ngay nút giao lên xuống cao tốc.
Hotline: 0943167642

06/10/2020

☘️☘️ Bà Rịa-Vũng Tàu: Xây dựng Quốc lộ 56 - Tuyến tránh TP. Bà Rịa
☘️ Là con đường nối thành phố Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với thành phố Long Khánh, tỉnh Đồng Nai, Quốc lộ 56 có tổng chiều dài 50 km, đoạn thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu dài 32 km và đoạn thuộc tỉnh Đồng Nai dài 18 km.

Bà Rịa-Vũng Tàu: Xây dựng Quốc lộ 56 - Tuyến tránh TP. Bà Rịa

08/09/2020

✨✨✨ Luật đất đai mới nhất có điểm gì đáng lưu ý?
➤➤➤ Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020 ✨✨✨

Mua bán, sang tên hay tặng cho nhà đất… là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống thường nhật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật để đảm bảo giao dịch này được thực hiện đúng thủ tục, pháp lý an toàn. Nhất là khi các điều luật có thể được bổ sung, sửa đổi trong một số giai đoạn, vậy người dân cần lưu ý những gì trong luật đất đai mới nhất? Các thủ tục liên quan đến sổ đỏ năm 2020 có cập nhật gì hay không?

➤ 1. Thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất

Để được cấp sổ đỏ, thửa đất trước hết phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Ví dụ, hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác và có kèm theo giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho, mua bán trước ngày 1/7/2014 và đang sử dụng đất ổn định, không tranh chấp thì sẽ được làm thủ tục xin cấp sổ đỏ.

Về thủ tục làm sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký cấp sổ đỏ (theo mẫu), giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, chứng từ thể hiện việc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất (biên lai nộp tiền sử dụng đất, thuế đất...), giấy tờ miễn giảm nghĩa vụ tài chính với đất (nếu có).

Nộp hồ sơ này tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất tai ở quận, huyện, thị xã, thành phố hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ các điều kiện thì cơ quan chức năng sẽ có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho người dân (không quá 30 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ). Ngược lại, nếu phát hiện thiếu sót giấy tờ quan trọng, cơ quan chức năng phải thông báo cho người dân biết trong thời hạn không quá 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ.

Lưu ý khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ theo luật đất đai mới nhất, người dân sẽ phải nộp các khoản thuế phí gồm: Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp theo Luật Đất đai 2013), lệ phí cấp sổ đỏ (tùy thuộc mức phí của từng địa phương) và lệ phí trước bạ (được tính theo công thức 0.5% x Diện tích thửa đất x Giá đất tại bảng giá đất).

➤ Quy trình sang tên sổ đỏ năm 2020

Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020 về cơ bản vẫn bao gồm 4 bước như trong quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

- Bên chuyển nhượng (người bán) và bên nhận chuyển nhượng (người mua) đến văn phòng công chứng để lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất

- Chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua, tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ...

- Nộp hồ sơ trên tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất và nộp theo quy định

- Nhận sổ đỏ đã được sang tên.

08/09/2020

☘️☘️☘️ Hoàn công là gì?
Hồ sơ, thủ tục hoàn công theo quy định hiện hành ☘️☘️☘️

Có không ít trường hợp sau khi xây dựng xong, chủ sở hữu về ở nhưng vẫn chưa được thừa nhận trên giấy tờ nếu xét theo mặt pháp lý. Một trong những lý do đó là thiếu thủ tục hoàn công. Vậy hoàn công là gì? Thủ tục tiến hành hoàn công như thế nào? Bài viết sau sẽ giúp chủ đầu tư nắm được thông tin.

☘️ 1. Hoàn công là gì?

Tìm hiểu khái niệm hoàn công nhà ở
Trên thực tế, có rất nhiều định nghĩa về hoàn công. Đó có thể là hoàn công mạch điện, hoàn công chế tạo máy, hoàn công nhà cửa,... Trong bài viết này, chúng tôi sẽ đi sâu hơn về định nghĩa hoàn công là gì theo công trình xây dựng.

Khái niệm hoàn công
Hoàn công hay hoàn công xây dựng đều là khái niệm để chỉ một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng các công trình nhà ở. Quy trình này nhằm xác nhận các bên đầu tư, thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp phép xây dựng; và có nghiệm thu của công trình.

Hoàn công là bước cuối cùng sau quá trình xây dựng, mang tính pháp lý và được pháp luật quy định rõ ràng.

Hoàn công nhà ở là gì?
Khái niệm hoàn công nhà ở cũng tương tự như khái niệm trên. Trên thực thế, dù việc hoàn công không gây cản trở nhiều về mặt pháp lý, nhưng lại gây khó khăn về thực tế áp dụng. Nói rõ hơn thì đây là một trong những công tác quan trọng nhằm hoàn thiện tính pháp lý cho công trình vừa hoàn thiện, và là điều kiện cần để được cấp phát, đổi sổ Hồng.

Hoàn công là bước cuối cùng sau quá trình xây dựng công trình

Không chỉ vậy, hoàn công còn thể hiện thay đổi về những vấn đề liên quan đến công trình nhà cửa sau quá trình thi công như thực trạng đất. Dù là sớm hay muộn thì hoàn công là thủ tục bắt buộc mà chủ sở hữu miếng đất và căn nhà chắc chắn phải hoàn thành.

Tuy nhiên không phải tất cả, pháp luật đã đưa ra một số quy định liên quan đến các trường hợp cần và không cần hoàn công như sau:

- Đối với xây dựng ở đô thị, tất cả các trường hợp đều cần phải hoàn công.

- Các trường hợp thi công xây dựng tại các khu bảo tồn di tích lịch sử thì phải tiến hành hoàn công. Với các công trình nhà cửa riêng lẻ ở nông thôn không cần giấy phép thì cũng không cần phải hoàn công.

☘️ 2. Thủ tục, hồ sơ chuẩn bị cho hoàn công

Hồ sơ hoàn công là gì?
Hồ sơ hoàn công là khái niệm để chỉ tài liệu lý lịch của một sản phẩm công trình xây dựng. Trong đó có trình bày về các vấn đề từ chủ trương đầu tư đến việc lập dự án đầu tư, khảo sát, thiết kế công trình, và sau đó là thi công xây dựng công trình. Hồ sơ cũng có thể bao gồm các vấn đề khác có liên quan đến dự án cần triển khai.

Làm hồ sơ hoàn công khi xây nhà xong
Hồ sơ hoàn công bao gồm những giấy tờ và báo cáo tương đối phức tạp

Trong đó, có một số loại giấy tờ mà quá trình hoàn công bắt buộc phải có trong hồ sơ hoàn công là: đơn xin hoàn công nhà ở được ban hành bởi Bộ xây dựng; bản vẽ hoàn công nhà ở, hợp đồng xây dựng (nếu có); biên bản nghiệm thu của công trình đến từ đơn vị thi công.

Sổ hồng hoàn công là gì?

Bên cạnh những khái niệm như hồ sơ hoàn công, thì nhiều người cũng thắc mắc không biết sổ hồng hoàn công là gì? Trên thực tế, sổ hồng hoàn công xây dựng được hiểu là một thủ tục hành chính bắt buộc trong quá trình xây dựng nhà cửa - tương tự như khái niệm hoàn công nhà ở.

Vai trò của sổ hồng hoàn công trong quá trình hoàn công là rất quan trọng. Bởi đây chính là điều kiện cần để chủ nhà có thể xin cấp giấy phép xây dựng và hoàn công, sổ đỏ và quyền sở hữu nhà cửa, tài sản, đất đai.

Thủ tục hoàn công được ban hành trong Luật xây dựng 2014
Theo quy định của pháp luật, chính xác tại Thông tư 05/2015/TT-BXD, giấy tờ và hồ sơ cụ thể cần chuẩn bị cho quá trình hoàn công như sau:

- Giấy phép xây dựng: sử dụng để chứng minh mảnh đất đã được cấp phép để xây dựng công trình nhà cửa.

- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa các bên liên quan đến quá trình xây dựng công trình (nếu có): Đây là bản hợp đồng thể hiện sự thoả thuận và được ký kết giữa các bên như: chủ đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị nhận thiết kế, đơn vị thi công. Bản hợp đồng chủ yếu đề cập đến các quyền lợi và nghĩa vụ của mỗi bên khi tham gia vào dự án công trình xây dựng.

- Giấy tờ báo cáo kết quả khảo sát xây dựng: cá nhân hoặc tổ chức làm hoàn công chỉ cần điền đầy đủ thông tin cần thiết vào loại form sẵn có.

- Giấy báo cáo về kết quả thẩm tra, kèm theo văn bản thẩm định bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.

- Bản vẽ hoàn công: nhiều người thường thắc mắc bản vẽ hoàn công là gì? Bản vẽ hoàn công trong tiếng anh là gì? Trên thực tế, đây là bản vẽ thể hiện những thay đổi thực tế của công trình so với thiết kế gốc. Mọi nội dung cũng tương tự như bản vẽ gốc và ít được thay đổi. Tên tiếng anh của nó là As- built Drawing. Tuy nhiên, bản vẽ này chỉ được áp dụng khi công trình xây dựng có những sai lịch và khác so với thiết kế gốc.

Bản vẽ hoàn công
Bản vẽ hoàn công ghi chép lại những thay đổi về kích thước so với bản vẽ ban đầu

- Giấy tờ báo cáo về kết quả kiểm định và thử nghiệm.

- Đối với các công trình có vận hành thang máy thì cần phải có hồ sơ giấy tờ xác nhận về an toàn PCCC,... (nếu có).

Những loại giấy tờ nêu trên chưa phải là tất cả. Vì vậy trong quá trình xin hoàn công, các cán bộ đảm nhiệm hạng mục này, sẽ tư vấn thêm và hướng dẫn bạn hoàn thành thủ tục.

☘️ 3. Các đơn vị tham gia nghiệm thu hoàn công

Có nhiều người vẫn đang băn khoăn không biết nghiệm thu hoàn công là gì. Vậy nghiệm thu hoàn công chính xác là gì? Và những đơn vị nào sẽ tham gia nghiệm thu?

Nghiệm thu hoàn công là quá trình thẩm định thu nhận và kiểm tra dự án sau khi công trình đã được hoàn thành. Trong đó, các đơn vị tham gia nghiệm thu thường bao gồm:

- Chủ đầu tư dự án: không chỉ tổ chức việc nghiệm thu, mà chủ đầu tư dự án cũng phải chịu trách nhiệm về chất lượng của công trình. Nếu công trình có sự thay đổi thì chủ đầu tư cần liên lạc ngay với bên tư vấn thiết kế làm lại bản vẽ.

- Đơn vị thi công: quyết định trực tiếp tới quá trình thi công trong từng giai đoạn của công trình. Đây là đơn vị phải chịu trách nhiệm về chất lượng của công trình và tham gia ký kết nghiệm thu hoàn công.

- Đơn vị thiết kế công trình: Theo yêu cầu của chủ đầu tư, đơn vị này sẽ tham gia vào quá trình nghiệm thu. Trong trường hợp công trình có thay đổi so với ban đầu thì đơn vị thiết kế cần phải lập lại bản vẽ.

- Đơn vị giám sát xây dựng: trong suốt quá trình thi công đây sẽ là đơn vị thường xuyên đi kiểm tra và giám sát tiến độ, thực trạng công trình, sau đó làm nghiệm thu và bàn giao lại.

Mô hình ngôi nhà trên lòng bàn tay
Hoàn công nhà không bắt buộc đối với dự án nhà ở vùng nông thôn không cần giấy phép xây dựng

☘️ 4. Giá hoàn công nhà ở hiện nay

Ngoài những khoản thuế xây dựng cơ bản mà những trường hợp xây nhà ở tư nhân phải nộp, thì loại phí bắt buộc kèm theo chính là thuế lệ phí trước bạ hoàn công được quy định trong thủ tục hoàn công. Thủ tục này có thể giúp bạn xin được giấy phép hoàn công, sổ hồng và một số những thay đổi liên quan đến quyền sở hữu.

Ngày nay do thủ tục hoàn công khá phức tạp, nên nhiều người chọn sử dụng dịch vụ. Theo đó, tuỳ từng diện tích nhà, đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn công nhà mà giá hoàn công sẽ khác nhau.

Đầu tư BĐS LH: 0943167642

08/09/2020

💸💸💸 Thuế trước bạ là gì? 💸
Cách tính thuế trước bạ nhà đất 2020 chi tiết nhất 💵💵💵

1. Thuế trước bạ là gì?

Trước bạ là gì?
Từ Hán Việt “trước bạ” được dùng với nghĩa “ghi vào sổ sách của chính quyền”, hiểu nôm na tức là đăng ký quyền sở hữu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về một tài sản nào đó theo quy định của pháp luật.

Thuế trước bạ là gì?
Thuế trước bạ là khoản lệ phí được ấn định mà cá nhân/tổ chức phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Ví dụ khi mua xe ô tô, bạn phải nộp thuế trước bạ thì mới được làm giấy tờ đăng ký quyền sở hữu chiếc xe đó.

Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Từ việc giải nghĩa thuế trước bạ là gì, có thể hiểu thuế trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp trước khi đăng ký quyền sở hữu đất (sổ đỏ), chuyển nhượng/tặng/cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp được miễn theo quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng nhà, đất phải nộp thuế trước bạ được quy định cụ thể như sau:

- Nhà: Nhà ở/làm việc/sử dụng cho các mục đích khác

- Đất: Các loại đất nông nghiệp/phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý sử dụng của tổ chức, hộ gia đình cá nhân (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa).

2. Những trường hợp được miễn nộp thuế trước bạ

Theo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, có 18 trường hợp nhà, đất không phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, ví dụ như:

- Nhà, đất là trụ sở của cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích công cộng; thăm dò, khai thác khoáng sản, nghiên cứu khoa học hoặc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng…

Tính toán thuế trước bạ khi mua nhàThuế trước bạ là khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ảnh minh họa: Internet

Chậm nộp thuế trước bạ sẽ bị xử phạt thế nào?
Căn cứ Điểm b Khoản 4 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, lệ phí trước bạ phải được nộp trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày người sử dụng nhà, đất nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ của Cơ quan Thuế. Nếu quá hạn mà bạn vẫn chưa nộp lệ phí trước bạ thì sẽ bị phạt tiền nộp chậm theo ngày. Tiền phạt chậm nộp được tính bằng 0,03%/ngày/số tiền thuế chậm nộp.

Ví dụ, lệ phí trước bạ mà bạn phải nộp là 300.000 đồng thì sau khi quá hạn 1 tháng kể từ ngày nhận được thông báo của Cơ quan Thuế, mỗi ngày nộp chậm bạn sẽ bị phạt thêm 90 đồng.

3. Cách tính thuế trước bạ nhà đất

Công thức tính lệ phí trước bạ nhà, đất được quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP như sau:

Thuế trước bạ nhà/đất = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà/đất x 0,5%

Trong đó:
0,5% là mức thu lệ phí trước bạ (quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định nói trên)
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà = Diện tích nhà x Giá của 1m2 nhà x Tỷ lệ % chất lượng còn lại của ngôi nhà

Lưu ý, diện tích nhà được xác định là toàn bộ diện tích sàn, bao gồm cả công trình phụ kèm theo. Giá 1m2 nhà là giá thực tế khi xây mới đối với mỗi m2 sàn nhà. Tỷ lệ % chất lượng còn lại của ngôi nhà được xác định tùy theo quyết định của UBND cấp tỉnh từng địa phương, nơi có ngôi nhà đó.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất = Tổng diện tích đất (m2) x Giá 1m2 đất

Lưu ý, tổng diện tích đất ở đây là toàn bộ diện tích thửa đất mà tổ chức/cá nhân đăng ký quyền sử dụng. Giá 1m2 đất được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Ví dụ, bạn nhận chuyển nhượng 100m2 đất ở và cần phải nộp thuế trước bạ để có thể đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này. Tại thời điểm hiện tại, vị trí thửa đất có giá 10 triệu đồng/m2. Khi đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất của bạn được tính bằng (100m2 x 10 triệu đồng = 1.000.000.000). Như vậy, tiền thuế trước bạ bạn phải nộp cho mảnh đất này là:

Thuế trước bạ bạn phải nộp = 1.000.000.000 x 0,5% = 5.000.000 đồng (5 triệu đồng).

4. Quy trình nộp thuế trước bạ nhà đất

Trước hết, người sử dụng nhà, đất phải chuẩn bị hồ sơ khai thuế trước bạ bao gồm:

- Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu

- Bản sao chứng minh nhà, đất đó có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất

- Bản sao các giấy tờ chứng minh nhà, đất đó thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Sau đó đem nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ về giải quyết thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Bộ phận một cửa/Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh...).

Đầu tư BĐS Bà Rịa Vũng Tàu LH: 0943167642

19/04/2020

❌❌❌ Phải làm gì khi lỡ đánh mất sổ đỏ?

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý vô cùng quan trọng, chứng minh quyền sở hữu bất động sản. Vậy nếu không may làm mất sổ đỏ, người dân cần làm gì để đảm bảo quyền lợi của mình?
Điều 99 Luật Đất đai 2013 có nêu “Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất”. Như vậy, trường hợp mất Sổ đỏ do sơ xuất, do cháy hay trong các trường hợp khác, người sử dụng đất hoàn toàn có thể xin cấp lại Sổ đỏ bị mất.

Theo Điều 7 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, thủ tục đăng ký xin cấp sổ đỏ mới như sau:

Đầu tiên, ngay khi phát hiện bị mất sổ đỏ, chủ nhà phải đến UBND xã/phường để làm thủ tục trình báo sự việc và cam kết trước pháp luật về lời khai báo của mình. Thông tin mất sổ đỏ của người dân sẽ được niêm yết tại UBND nơi có đất nhằm mục đích tìm kiếm trong thời hạn 30 ngày. Trường hợp tìm lại được sổ đỏ đã mất trong thời gian này, thì cả UBND và người sở hữu sẽ tránh được quy trình cấp lại sổ đỏ.

Sau thời hạn 30 ngày, nếu vẫn không tìm được sổ đỏ thì người dân cần nộp hồ sơ đề nghị cấp lại Sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ này bao gồm:

Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy xác nhận việc mất sổ đỏ của công an cấp xã/phường
Giấy xác nhận của UBND xã/phường về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại trụ sở UBND xã/phường
Khi đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký cấp lại sổ đỏ, cấp sổ đỏ mới cho người dân đồng thời chỉnh lý và cập nhật biến động này vào hồ sơ địa chính.

Theo Thông tư số 02/2014/TT-BTC, việc cấp lại sổ đỏ có mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy với cấp mới, không quá 50.000 đồng/cấp lại, cấp đổi hoặc xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Trường hợp cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất thì mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới và không quá 20.000 đồng/giấy cấp lại hoặc cấp đổi và xác nhận bổ sung.

Link báo gốc: http://thanhnienviet.vn/2020/01/28/phai-lam-gi-khi-lo-danh-mat-so-do






https://www.thanglong2group.vn/

19/04/2020

❓❓❓ Làm nhà trên đất vườn có được coi là đất ở không?

Gia đình đông người nên muốn xây thêm nhà trên thửa đất vốn là ao, vườn. Vậy có phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không, nếu vẫn cố ý xây mà không xin phép sẽ bị xử phạt như thế nào?

Vợ chồng ông Ngọc (Nam Trực, Nam Định) và 3 người con hiện đang sinh sống trên mảnh đất 280m2, trong đó 120m2 là đất ở còn lại là đất ao, vườn. Sắp tới, ông Ngọc muốn xây thêm nhà trên thửa đất 100m2 còn lại để khi con trai cả lấy vợ sẽ được chuyển ra ở nhà riêng. Trong trường hợp này, ông Ngọc có được phép làm vậy hay không?

Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất phải “sử dụng đất đúng mục đích”. Theo đó, 120m2 đất ao, vườn của nhà ông Ngọc không phải là đất ở nên nếu muốn xây nhà cho con trên diện tích đó, ông Ngọc phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

UBND cấp huyện tại nơi có đất sẽ quyết định việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng này hay không, dựa trên kế hoach sử dụng đất hàng năm của huyện (đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt) và nhu cầu sử dụng đất được cá nhân, hộ gia đình trình bày trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Về trình tự, thủ tục, ông Ngọc sẽ phải thực hiện đầy đủ các bước sau để có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở:

Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu ban hành kèm Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo và hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau. Trường hợp 1 là chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở. Trường hợp 2 là chuyển từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

Trường hợp của ông Ngọc là xin chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở trong cùng thửa đất có nhà ở, do vậy, tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) x Diện tích đất chuyển đổi

Lấy ví dụ giá đất ở tại địa phương là 2.500.000 đồng/m2, giá đất nông nghiệp là 150.000 đồng/m2 thì số tiền ông Ngọc phải nộp khi muốn chuyển mục đích sử dụng 100m2 đất vườn sang đất ở được tính như sau: Tiền sử dụng đất ông Ngọc phải nộp = 50% x (2.500.000 – 150.000) x 100 = 117.500.000 đồng.






https://www.thanglong2group.vn/