Cổng thông tin Bất Động Sản

27/05/2024

Vòng tay thạch anh tóc đa sắc
Kt : 9,8 mm
Giá: 750k/vòng

23/03/2023

🅰️🅰️ Mở bán chính thức án Chung Cư 𝐓𝐡𝐮𝐓𝐡𝐢𝐞𝐦 𝐆𝐫𝐞𝐞𝐧𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞.
SỞ HỮU NGAY NHÀ SÀI GÒN CHỈ VỚI 250TR (30%)
💎 Đặc biệt, đầu Tháng 4 triển khai 𝐁𝐋𝐎𝐂𝐊 đẹp nhất dự án ❗
🏡 NHẤT CẬN THỊ - 🌊 NHỊ CẬN GIANG - 🚦 TAM CẬN LỘ
📍 Vị trí vàng 1 mặt tiền Quận 2 và 3 mặt view Sông.
🏗 𝐁𝐥𝐨𝐜𝐤 𝐀 đang triển khai đến tầng 8 (Tổng: 9 tầng)
🏗 𝐁𝐥𝐨𝐜𝐤 𝐃 (tiện ích) đã triển khai đến tầng 5 (Tổng: 5 tầng)
👉 Bàn giao nhà Quý 4/2023 (nội thất cơ bản + trần cao 3,3 - 7m)
🎁 Nhận ngay bộ quà tặng ĐỒ GIA DỤNG & 2 CHỈ VÀNG SJC * 🎁
———————
- Đợt 1: Thanh toán 30%
- Đợt 2 nhận nhà: Thanh toán 20% (Quý 4/2023)
- Còn lại thanh toán 10%/năm trong 5 năm ( Không lãi suất )
———————
✅ 100% căn hộ có ban công.
✅ 20+ tiện ích nội khu: hồ bơi, quảng trường nước, công viên, sân chơi, khu thể thao, bbq, ...
☎ 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐊𝐢𝐧𝐡 𝐃𝐨𝐚𝐧𝐡: 0981. 65 49 45
🌐 𝐖𝐞𝐬𝐛𝐢𝐭𝐞: https://577.vn/du-an/can-ho-thu-thiem-green-house_753.html

23/03/2023

📈 BẤT ĐỘNG SẢN THẠNH MỸ LỢI VƯƠN LÊN ĐẦU BẢNG 2023
🛒 Nguồn cung bất động sản (BĐS) tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi nói chung, TP.HCM nói riêng trong năm 2023 được các chuyên gia dự báo sẽ có nhiều khởi sắc, đặc biệt là trong quý I/2023. Nguyên nhân do nhiều nhà đầu tư tìm kiếm và lựa chọn đầu tư tại thị trường Thạnh Mỹ Lợi...
🌅 Theo dự báo của DKRA Việt Nam, năm 2023 nguồn cung mới thị trường nhà ở giá rẻ dự kiến sẽ khả quan so với năm 2022. Sức cầu chung của thị trường cũng sẽ tiếp đà giảm cải thiện dần đến cuối quý IV/2023 khi những vướng mắc về pháp lý dự án và tín dụng vào BĐS đang ngày một được tháo gỡ.
💲 “Giá bất động sản sẽ tăng trở lại”, đó là nhận định của các chuyên gia về xu hướng thời gian tới của thị trường bất động sản (BĐS) tại Diễn đàn”Dự báo thị trường bất động sản năm 2023” diễn ra sáng 23/12 do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) tổ chức. Do sự đổ bộ của hàng loạt hạ tầng cũng như sự phát triển vượt bậc của thị trường khiến cho Thạnh Mỹ Lợi trở thành chiếc nam châm hút vốn đầu tư bật nhất hiện nay, hứa hẹn vươn lên ngôi vị đầu bảng trong năm 2023
🌊 Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định những chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của Thủ tướng Chính phủ sẽ tạo ra những thay đổi căn bản để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Khu vực Thạnh Mỹ Lợi sẽ là một trong những khu vực đầu đón làn sóng phát triển đó. Cũng theo ông Đính, các nhà đầu tư nên tìm hiểu cặn kẽ, nhân đầu ngọn sóng để đưa ra quyết định đón đầu làn sóng đầu tư.
------------------------------------------
𝐓𝐡ủ 𝐓𝐡𝐢ê𝐦 𝐆𝐫𝐞𝐞𝐧 𝐇𝐨𝐮𝐬𝐞
🌳 Không gian xanh - Sống an lành 🌳
☎ Hotline: 0981 654945

16/12/2021

THANH LÝ GẤP 15 LÔ ĐẤT MẶT TIỀN THỊ TRẤN ĐẤT ĐỎ - BRVT
💰💰CHỈ 950tr/120m2. Hỗ trợ vay ngân hàng 70%, làm việc 3 bên trong vòng 1 tuần. Sổ hồng riêng, có sẵn công chứng ngay.
✅Hai mặt tiền đường nhà nước Võ Thị Sáu - Nguyễn Văn Hưng lộ giới 12m. Nằm ngay trung tâm Thị trấn Đất Đỏ.
✅Cách KCN Đất Đỏ 1 - 1km, rất tiện để kinh doanh phòng trọ, đầu tư kinh doanh
✅ Cách Sân bay Lộc An 5km, TP. Bà Rịa 10km, Thành Phố Vũng Tàu 25km, Cách Biển Phước Hải 10km, Cách Biển Hồ Tràm 15km.
✅ Trường Cấp 1, cấp 2, cấp 3 trong bán kính chỉ 3km, cách chợ Đất Đỏ chỉ 5 phút.
☎ LIÊN HỆ : 0981. 65 49 45 ĐỂ XEM ĐẤT.

08/12/2021

Vi bằng - mánh khóe lừa đảo mới trong giao dịch mua bán nhà đất

Nhiều người đã trở thành nạn nhân của những kẻ lừa đảo khi tin tưởng rằng, lập vi bằng mua bán nhà đất là đã đầy đủ thủ tục pháp lý.

Những nạn nhân của hình thức lập Vi bằng khi mua bán nhà đất

Anh Phan Trường H. (ngụ tại Gò Vấp, Tp.HCM) đồng ý mua căn nhà tại quận 12 do Ngô Tú Trâm (SN 1989; trú quận Tân Bình, TP HCM) rao bán với giá 850 triệu đồng qua Hợp đồng mua bán viết tay, lập Vi bằng tại Văn phòng Thừa phát lại quận 12.

Chắc mẩm đã đầy đủ thủ tục pháp lý, đến khi dọn về căn nhà trên, anh H. mới té ngửa bởi đó là nhà thuộc sở hữu của anh Phạm Ngọc S. Anh S. không biết đến việc mua bán và cũng chẳng liên quan gì đến Trâm.

Bằng thủ đoạn tương tự, Trâm đã lừa nhiều người khác với số tiền 2,2 tỉ đồng. TAND Tp.HCM sau đó tuyên phạt bị cáo Trâm với mức án 16 năm tù giam cho tội danh "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Một trường hợp khác, do tin tưởng vào mối quan hệ quen biết giới thiệu bà Lê Thị Q. (ngụ quận 6, TP HCM) đồng ý mua lô đất của P.A (Nhà Bè, Tp.HCM) với mức giá 400 triệu đồng. Thủ tục mua bán, thanh toán cũng được bà Q. tiến hành tại Văn phòng Thừa phát lại nằm trên đường Nguyễn Văn Linh (phường Bình Thuận, quận 7)

Tuy nhiên, lúc đến nhận đất, bà Q. ngỡ ngàng khi một người khác khẳng định chủ quyền mảnh đất, đồng thời đưa cho bà xem Hợp đồng mua bán công chứng kèm theo Giấy hẹn trả Chứng nhận của cơ quan chức năng.

Quay lại văn phòng Thừa phát lại yêu cầu bảo vệ quyền lợi thì nơi đây trả lời rằng, Vi bằng chỉ xác nhận việc giao nhận tiền giữa hai bên chứ không giải quyết chuyện lừa đảo và khuyên bà Q. kiện ra tòa để được giải quyết.

Đó chỉ là 2 trong số rất nhiều nạn nhân của những kẻ lừa đảo bán đất qua hình thức lập Vi bằng để chiếm đoạt tài sản thời gian qua.

Hiểu đúng hơn về vi bằng và hợp đồng công chứng- chứng thực

Trao đổi với Người Đưa Tin, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng văn phòng Luật sư Kết Nối cho biết, vi bằng là văn bản ghi nhận lại sự việc, hành vi có thật đã xảy ra do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, được lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định pháp luật, không có giá trị thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.

Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực hiện tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP và pháp luật có liên quan khác. Không có quyền thực hiện việc công chứng, chứng thực cũng như kiêm nhiệm các chức danh khác như công chứng viên, luật sư.

Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Về trách nhiệm, hiểu cụ thể thì thừa phát lại đóng vai trò người làm chứng, khẳng định sự việc được ghi lại trong vi bằng là có xảy ra nhưng không xác nhận tính pháp lý, đúng- sai của sự việc.

Giải thích ý nghĩa và giá trị của các văn bản, giấy tờ được công chứng- chứng thực, Trưởng văn phòng Luật sư Kết Nối viện dẫn Luật công chứng 2014.

Theo đó, đối với những loại văn bản giấy tờ bắt buộc phải công chứng- chứng thực theo quy định của pháp luật thì công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng, chứng nhận tính xác thực, hợp pháp, không trái với đạo đức xã hội của hợp đồng, giao dịch dân sự, bản dịch giấy tờ, văn bản dịch từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài và ngược lại… bằng văn bản.

Hoạt động công chứng- chứng thực cũng có thể được thực hiện theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng, có giá trị chứng cứ trong trường hợp xảy ra tranh chấp quyền lợi.

Việc gắn trách nhiệm pháp lý của công chứng viên đối với các văn bản được họ công chứng- chứng thực nhằm hạn chế các rủi ro, tránh tranh chấp, kiện tụng sau này.

Khi nào nên lập vi bằng trong mua bán nhà đất?

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Trọng Hải - Trưởng Văn phòng Luật sư Trọng Hải và Cộng sự cho hay, giao dịch bất động sản tại Việt Nam thường diễn ra theo 2 bước: “đặt cọc” và ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng.

Để tránh việc tranh chấp, an toàn pháp lý, người mua nên lập vi bằng khi tiến hành “đặt cọc”. Các thủ tục ký hợp đồng mua bán, sang tên đổi chủ sau đó cần phải diễn ra tại phòng công chứng, được công chứng viên xác nhận.

Cũng theo Tiến sĩ Hải, việc chỉ lập vi bằng khi mua bán nhà đất tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho người mua. Bên cạnh khả năng bị lừa đảo thì những bất động sản được người bán giao dịch theo hình thức này thường rơi vào trong những trường hợ, không đủ diện tích để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; đất có nguồn gốc nông nghiệp; đất nằm trong quy hoạch; đất có tranh chấp...

Theo quy định tại điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Thừa phát lại không được lập Vi bằng trong những trường hợp sau đây:

Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Thêm một lý do nữa để người mua nhà- đất nên thực hiện tại phòng công chứng, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng), là 1 trong 10 loại giấy tờ cần có để chuyển đổi tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Như vậy, vi bằng sẽ không thể giúp người mua sang tên, đổi chủ.

Điểm a, khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định rõ, việc chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…bắt buộc phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp một bên là chủ thể pháp nhân, có chức năng kinh doanh bất động sản.

Nguồn : Nguoiduatin
Hỗ trợ tư vấn đầu tư Bất động sản cá nhân: 0981 65 49 45- Ms. Hồng Vỹ

01/12/2021

4 giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 1993, đỉnh sắp tới
Trên thực tế, khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản từ đầu thập kỷ từ năm 1993 đến nay, biên độ giá bất động sản đạt “đỉnh” vào một số thời điểm. Cụ thể từ năm 1993 đến này đã trải qua 04 "đỉnh" của bất động sản năm 1994, năm 2001, năm 2008, năm 2014, như vậy năm 2021 là đỉnh tiếp theo? Vì khoảng thời gian đạt từ “đỉnh” này sang “đỉnh” có chu kỳ thường là 7 năm (1994, 2001, 2008, 2014).

Giai đoạn 1 từ năm 1993 - 1999: Mở cửa thị trường

Năm 1993 là cốc mốc khởi đầu cho cơn sốt đất đầu tiên vì đây cũng là năm Quốc hội thông qua Luật Đất đai đầu tiên và Pháp lệnh Nhà ở, cho phép việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Cụ thể, “Đỉnh” thứ nhất vào năm 1994, khi đất nước cơ bản ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế - xã hội, tăng trưởng kinh tế cao lên, lạm phát chậm lại, thất nghiệp thấp xuống, chuyển từ cơ chế bao cấp sang cơ chế thị trường, bao cấp về nhà ở ở các cơ quan nhà nước giảm…

Theo GDP các năm trong giai đoạn này lần lượt là GDP năm 1993 tăng tới 8.1%, năm 1994 tăng 8.8% và đỉnh điểm năm 1995 tăng 9.5%. Đây được xem là khoảng thời gian thời hoàng kim của tăng trưởng kinh tế, khiến nhiều người tin vào tương lai tươi sáng của nền kinh tế, theo đó giá bất động sản được thúc đẩy tăng mạnh.

Tuy nhiên, cuộc khủng hoảng tài chính tiền tệ 1997 – 1998 ở Châu Á đã tác động đến thị trường bất động sản Việt Nam, kéo tăng trưởng kinh tế đến năm 1998 xuống mức 5.76%, lạm phát năm này lên 9.2%! Theo đó, Vì ảnh hưởng của nền kinh tế thế giới nên thị trường bất động sản tại Việt Nam cũng đã đóng băng đến hết năm 1999. Đây được xem là cốc mốc "đóng băng" đầu tiền của nước ta.

2. Giai đoạn từ năm 2000 – 2008: Phát triển và đóng băng
Việt Nam đón mừng thiên niên kỷ mới bằng việc hội nhập kinh tế. Cụ thể

Năm 2001 việc ký hiệp định gia nhập Hiệp định Thương mại song phương Việt – Mỹ. Đây được “Đỉnh” thứ hai của bất động sản Việt Nam.
Năm 2006 chính thức gia nhập Tổ chức Thương mại Thế giới WTO.
Vào năm 2000, chỉ số GDP bình quân đầu người tại Việt Nam đạt 396 USD.
Theo thông kê, giai đoạn từ 2001 – 2002 là cơn sốt đất, tác động mạnh đến giá vàng tăng cao, khi mà việc định giá, thậm chí còn thanh toán còn lấy vàng làm chuẩn. Theo đó giá cả giai đoạn sốt này đã tăng 2.5 – 3 lần (tương ứng tăng 16.5 – 20.1%/năm).

Tuy nhiên, đến năm 2003, Luật đất đai 2003 và Nghị định 181 của chính phủ ra đời, chấm dứt tình trạng "phân lô bán nền" đã góp phần giúp thị trường bất động sản "hạ nhiệt". Theo số liệu, năm 2003 số lượng giao dịch nhà đất giảm 28%, năm 2004 giảm 56%, năm 2005 giảm 78%.

Đầu năm 2007, khi thị trường chứng khoán đi xuống, kéo theo thị trường bất động sản lại "đón sóng" bằng nguồn vốn tiền mặt được chuyển từ chứng khoản qua, thị trường nhà đất lại đứng trước một “cơn sốt” nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ và biệt thự.

Năm 2008 được xem là “Đỉnh” thứ ba, sau khi Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), nước ngoài (FDI) đầu tư trực tiếp vào Việt Nam với vốn kỷ lục đăng ký (71,73 tỷ USD) và FDI đạt 11,5 tỷ USD. Đây cũng là năm đầu tiên vượt qua mốc 10 tỷ USD. Chính vì vậy, thời điểm năm 2008 người dân có thu nhập từ thấp đến trung bình khó có thể "giao dịch" giá nhà đầu tại các TP.HCM và Hà Nội.

Tuy nhiên, cuối năm 2008 giá bất động sản đã nhanh chóng “lăn xuống dốc” khi cuộc khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu.

3. Giai đoạn từ năm 2008 – 2018: 10 năm đầy biến động
Cuối năm 2008, kinh tế Việt Nam lao dốc do ảnh hưởng khủng hoảng tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản lao lao dốc, giá nhà đất giảm đáy. Cụ thể trong một thời gian ngắn, biên độ giá nhà đất được ước tính giảm đến 30 – 40%.

Giai đoạn từ năm 2010 - 2013, thị trường bất động sản Việt Nam lại đóng băng. Đây là lý do bởi nguồn vốn tín dụng nước ngoài "đổ mạnh" vào thị trường bất động sản quá lớn, theo đó có quá nhiều dự án nhà ở được cấp phép đầu tư. Bên cạnh đó ngân hàng đã siết chặt nguồn vốn vào lĩnh vực nhà đất. Năm 2012 Tồn kho bất động sản lên tới trên 100,000 tỷ đồng.

Năm 2007-2010: Khủng hoảng kinh tế khiến hàng loạt doanh nghiệp lớn và nhỏ trên toàn thế giới phá sản.
Năm 2007-2010: Khủng hoảng kinh tế khiến hàng loạt doanh nghiệp lớn và nhỏ trên toàn thế giới phá sản.


Đến năm 2013 – 2014 thị trường bất động sản ấm dần và bắt đầu tan băng vì sự can thiệp của Chính phủ. Cụ thể Chính phủ đã xác định vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường đang trầm lắng (2011-2013).

Năm 2014 là năm “Đỉnh” thứ tư khi giá vàng năm 2013 đã giảm sâu (24,46%) sau 10 năm trước (2002-2011) tăng rất cao.

Từ năm 2014 - năm 2018, phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng phát triển bùng nổ. Cụ thể các địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hải Phòng...

Đặc biệt, khi thông tin quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, rất nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về “đảo ngọc” khiến thị trường bất động sản Phú Quốc trở nên "nóng sốt". Chính vì vậy kéo theo nhiều sai phạm trong quản lý đất đai khiến thị trường tại đây thêm phần phức tạp.

4. Giai đoạn từ năm 2018 – nay: Giảm tốc để lấy đà bùng nổ
Từ năm 2018, thị trường bất động sản bắt đầu đi xuống do các hoạt động rà soát, kiểm tra pháp lý những dự án bất động sản diễn ra hàng loạt, chính vì vậy kéo theo thời gian chuẩn bị thủ tục cho các dự án nhà đất phải kéo dài. Đặc biệt, sự kiện Công ty địa ốc Alibaba sụp đổ vào tháng 9/2019 đã kéo theo thị trường bất động sản đi xuống trầm trọng, lúc này nhà đầu tư quay lưng bất động chưa có pháp lý, chỉ ưu tiên những dự án đã có sổ, ngân hàng hỗ trợ vay.

Theo thông kê, sự sụt giảm sâu số lượng các dự án mới mở bán trong 2 năm (2018 - 2020), khiến nhiều nhà đầ tư “chôn vốn” khi có đất mà không được khai thác.

Cuối năm 2019 tình hình dịch COVID-19 lại gây ra cho thị trường bất động sản cả thế giới một "đòn đầu", trong đó thị trường Việt Nam không nằm ngoài lệ, khiến các giao dịch nhà đất diễn biến chậm chạp và thận trọng hơn trước. Người bán thì giữ giá không muốn cắt lỗ, người mua thì cứ chờ giá giảm mới giao dịch.

Tuy nhiên, tháng 6 vừa qua, hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết Luật Đầu tư và Xây dựng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua sẽ tháo gỡ ách tắc về thủ tục đầu tư xây dựng đối với hàng trăm dự án nhà ở, điều này hứa hẹn sẽ tháo nguồn cung "khan hiếm" của bất động sản 2 năm qua.

Về ngắn hạn, tác động của dịch COVID-19 tại Việt Nam không nghiêm trọng như nhiều quốc gia khác trên thế giới, nhờ có các biện pháp đối phó chủ động của chính phủ nước ta.

Về dài hạn, tốc độ tăng nhanh dân số, đô thị hóa ồ ạt và quy mô hộ gia đình ngày càng thu hẹp sẽ khiến nhu cầu về nhà ở tăng nhanh. Theo đó, thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội phục hồi và phát triển trở lại trong giai đoạn 2021 – 2022.

Bên trên là 4 giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam từ năm 1993, đỉnh sắp tới? Vì trong một khoảng thời gian đạt từ “đỉnh” này sang “đỉnh” có chu kỳ thường là 7 năm (1994, 2001, 2008, 2014). Chính vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư "tin tưởng" năm 2021 là "đỉnh" tiếp theo.

https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/chu-ky-lap-dinh-cua-bat-dong-san-dang-toi-1252651.html

01/12/2021

Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn trong vài năm tới

Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đến năm 2025, mạng lưới giao thông trên địa bàn tỉnh sẽ dần hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng nhanh của địa phương.Theo Sở Giao thông Vận tải (GTVT) tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, đến năm 2025, mạng lưới giao thông trên địa bàn tỉnh sẽ dần hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu phát triển ngày càng nhanh của địa phương.

Hiện BR- VT gấp rút lên phương án để phối hợp triển khai cùng lúc 3 dự án lớn mang tính liên kết vùng là đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cầu Phước An, đường vành đai 4. Ðây là các dự án sẽ giảm tải cho Quốc lộ 51, kết nối với cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Long Thành về TP HCM và các địa phương khác.

Liên quan đến dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT, đã ký văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Ðầu tư (KH-ÐT) về dự án giai đoạn 1(2021-2025)

Dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu có vai trò đặc biệt quan trọng trong việc nâng cao khả năng kết nối giao thông, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa từ các khu kinh tế công nghiệp lớn của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với cụm cảng biển Cái Mép - Thị Vải; góp phần thúc đẩy mạnh mẽ phát triển kinh tế - xã hội của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là khi kết hợp cùng Cảng Hàng không quốc tế Long Thành.

Ðồng thời kiến nghị Bộ GTVT bổ sung tuyến đường sắt kết nối từ Tây Ninh, Bình Phước qua Bình Dương, Ðồng Nai vào tuyến đường sắt Biên Hòa - Vũng Tàu để vận chuyển hàng hóa ra khu vực cảng Cái Mép - Thị Vải.

Ngoài ra, theo quy hoạch đã được phê duyệt, trong tương lai gần BR-VT sẽ có 3 sân bay. Trong đó, sân bay Côn Ðảo được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt là cảng hàng không đạt cấp 4C,vai trò là sân bay dùng chung dân dụng và quân sự (sân bay quân sự cấp II) có công suất thiết kế 2 triệu hành khách/năm, diện tích đất dự kiến 141 ha, chi phí đầu tư khoảng 2.300 tỉ đồng. Dự án thuộc danh mục các mục tiêu chủ yếu trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 của Thủ tướng Chính phủ, chủ đầu tư là Bộ GTVT.

Ðối với dự án sân bay chuyên dùng Ðất Ðỏ (sân bay Hồ Tràm) đã được Bộ Quốc phòng ban hành quyết định phê duyệt vị trí tại 2 xã Láng Dài và Lộc An, do Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm làm chủ đầu tư. Dự án này có vốn đầu tư khoảng 4.250 tỉ đồng, quy mô cảng hàng không cấp 4C với một đường băng dài 2.400 m, rộng 45 m, hệ thống đường lăn, sân đỗ máy bay hoàn chỉnh; khu nhà ga hành khách, đài kiểm soát tại sân bay, công trình phụ trợ kỹ thuật, hạ tầng kỹ thuật…

Dự án sân bay Gò Găng được xây dựng trên tổng diện tích 248,5 ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.000 tỉ đồng. Tỉnh BR-VT đã hoàn thiện báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án và đang đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh BR-VT có 1.613 km giao thông đường bộ bao gồm 3 tuyến quốc lộ 51, 55, 56 với tổng chiều dài 129 km, 306 km tỉnh lộ, 473 km huyện lộ, 661 km đường đô thị và 44 km đường chuyên dụng. Trong giai đoạn 2016 - 2020, toàn tỉnh đã đầu tư mới, cải tạo nâng cấp 413 km đường bộ.

30/11/2021

***BẢN CHẤT QUY HOẠCH VÀ CÁCH KIỂM TRA***

Như câu hỏi này hôm qua nhận được một số ý kiến, nay mình chia sẻ những thứ hiểu biết của mình nhằm bổ sung thêm chút kiến thức cho mọi người.

Tại sao kiến thức quy hoạch lại quan trọng? Nó giống như khi bạn xem thể thao thì cần phải biết luật vậy, chứ xem cái gì mà không biết về nó thì vừa không hấp dẫn vừa dễ hiểu sai.

***Quy hoạch có bao nhiêu loại?***

Quy hoạch có khả nhiều loại, nhưng trong ngành xây dựng mà hay gặp thì có 04 loại bao gồm:

1_ Quy hoạch định hướng: Thường mỗi bản vẽ là 1 tỉnh, mang tính định hướng phát triển cho tỉnh nào đó, và vì bản to như thế nên không được rõ lắm.

2_ Quy hoach sử dụng đất: Đây là loại quy hoạch hay gặp nhất, mô tả loại đất của khu vực nào đó, và mỗi huyện là 1 file. Các ứng dụng xem quy hoạch đa số là loại quy hoạch này.

3_ Quy hoạch xây dựng (Hay là QH 1/2000): Đây là loại quy hoạch mô tả khu vực nào đó được xây dựng như thế nào. Loại quy hoạch này chi tiết hơn Quy hoạch sử dụng đất, và quy cách là mỗi đồ án 1 file.

4_ Quy hoạch 1/500: Khác với 03 loại trên là của nhà nước làm, thì QH 1/500 là do doanh nghiệp làm và đi duyệt, nó hay gặp ở các dự án.

***Kiểm tra quy hoạch như thế nào?***

Ngoài quy hoạch 1/500 là của doanh nghiệp thì 03 bản còn lại là của nhà nước, nên để chắc ăn thì cứ phải liên hệ với cơ quan nhà nước để kiểm tra. Tuy nhiên, nhiều khi chúng ta muốn tham khảo trước vì nếu cái nào cũng đi lên nhà nước kiểm tra thì rất mất thời gian. Và để kiểm tra tham khảo quy hoạch thì chúng ta phải có những thứ sau:

1_ Chúng ta cần có cái bản quy hoạch: Bản quy hoạch là 1 trong 4 loại quy hoạch được liệt kê ở trên, tuy nhiên để kiểm tra thì chúng ta chỉ cần 02 loại là loại số 2 (Quy hoạch sử dụng đất) và loại số 3 (Quy hoạch xây dựng). Thường quy hoạch sử dụng đất sẽ được công bố trên các cổng thông tin của từng địa phương hoặc có nhiều nơi tổng hợp, còn quy hoạch xây dựng thì khó kiếm hơn (cũng chưa biết kiếm cách nào ngoài đến Sở xin).

2_ Chúng ta phải biết kiểm tra cái gì (hay vị trí nào): Nghĩa là khi có bản quy hoạch rồi thì tiếp theo là kiểm tra quy hoạch của cái gì (hay vị trí nào). Và để xác định được điều này thường có 3 cách.

_ Đầu tiên là theo tọa độ vệ tinh: Nghĩa là chúng ta có 1 vị trí nào đó trên Google maps (có thể là định vị, ai đó share vị trí, hay địa chỉ nào đó)... và chúng ta muốn biết vị trí đó quy hoạch là gì.

_ Tiếp theo là có cái sổ đỏ / sổ hồng có số tờ số thửa, muốn biết xem cái sổ đó có quy hoạch là gì?

_ Cuối cùng là tọa độ góc ranh VN2000: Chúng ta muốn biết ở cái khu đất có tọa độ VN2000 như thế thì quy hoạch là gì?

Túm lại, chúng ta muốn kiểm tra quy hoạch thì phải có 02 thứ là bản đồ quy hoạch, và vị trí chúng ta muốn kiểm tra quy hoạch. Muốn có bản đồ quy hoạch thì có thể kiếm trên mạng (vì thông tin này công khai), nhưng hiện nay thì không phải nơi nào cũng có.

***Nhà nước kiểm tra quy hoạch như thế nào?***

Theo hiểu biết của mình, khi mà muốn nhà nước kiểm tra quy hoạch, thì chúng ta cần cầm cái sổ lên Phòng QLĐT huyện (đôi nơi là ra xã) để xin giấy xác nhận quy hoạch, đó là một cách chính thức, ngoài ra còn có thể "xem nhanh" không chính thức.

Nhà nước thì có hết mọi thông tin, nên họ sẽ lấy cái sổ của bạn áp lên cái file quy hoạch mới nhất Chính xác luôn vì nó là theo các bản vẽ kỹ thuật, và từ đó trả kết quả lại cho người yêu cầu.

Như vậy, để kiểm tra thì nhà nước vẫn cần 02 thông tin là cái bản đồ quy hoạch (có sẵn và cập nhật), và cái sổ (kiểm tra quy hoạch của cái gì hay vị trí nào). Quy trình là giống nhau.

***Người bình thường kiểm tra quy hoạch như thế nào?***

Thì cũng cần 02 thứ, nhưng mà có rồi thì cũng hơi khó. Ví dụ:

_ Bạn có thể tìm và down các bản quy hoạch sử dụng đất được công bố công khai (có thể đi xin), hiện này thông tin này không khó kiếm vì có nhiều người chia sẻ.

_ Bạn có địa điểm cần tra cứu (có sổ, có tọa độ góc ranh...). Tuy nhiên nhìn chung vẫn rất khó tra cứu, lý do là bạn không biết được cái sổ, cái vị trí mình cần tra cứu quy hoạch nó nằm đâu trên cái cái bản đồ quy hoạch down về được. Nếu không có hiểu biết nhất định về các bản vẽ, bản đồ thì hơi căng.

***Các ứng dụng kiểm tra quy hoạch như thế nào?***

Hiện nay có một số ứng dụng để kiểm tra quy hoạch, và về nguyên tắc, các ứng dụng kiểm tra quy hoạch sẽ dùng máy thay vì làm tay. Nhưng cách thức cũng giống. Cụ thể:

1_ Đầu tiên vẫn là thông tin quy hoạch: Các ứng dụng sẽ tập hợp các thông tin quy hoạch sẵn rồi bằng 1 cách nào đó giúp cho người dùng có thể truy cập được cái thông tin này.

2_ Có thể một số hoặc toàn bộ, các ứng dụng này cho phép chuyển đổi và ghép nối giữa vị trí bạn muốn tra cứu và thông tin quy hoạch. Có một số ví dụ:

_ Như dnailis, thì bạn có thể tra cứu được theo số tờ số thửa (rất tốt), nhưng theo tọa độ vệ tinh hay tọa độ góc ranh VN2000 thì không hỗ trợ nhiều.

_ Như thongtinquyhoachtp thì có thể tra cứu theo số tờ số thửa (không tốt lắm vì cũ), có tọa độ góc ranh, nhưng tọa độ vệ tinh thì không hỗ trợ nhiều.

_ Thongtinland thì không tìm được theo số tờ số thửa.

_ Còn Remaps thì hỗ trợ tất cả các cách trên, bao gồm số tờ số thửa của 17 tỉnh (không tốt lắm vì cũng có nơi cũ), tọa độ vệ tinh (chỉ cần lấy tọa độ dán lên ô tìm kiếm), tọa độ góc ranh (dùng chức năng quét hình để tiết kiệm thời gian)...

Túm lại, các ứng dụng thì có điểm mạnh là cách làm nhanh hơn vì được tích hợp, nhưng điểm yếu là data và vấn đề cập nhật data, lý do là hiện nay không phải mọi bản quy hoạch mới nhất đều được công bố sớm. Tuy vậy, trong tương lai với chính sách công khai thông tin thì có thể tin tưởng rằng các ứng dụng sẽ ngày càng có thông tin cập nhật sớm cho người dùng, và lúc đó việc tra cứu quy hoạch sẽ dễ dàng hơn.

Kết luận:

Tra cứu quy hoạch chúng ta cần có thông tin và biết cách tra cứu. Các ứng dụng chỉ giúp tra cứu nhanh hơn mà thôi. Và lưu ý rằng, trước khi có quyết định "xuống tiền" thì nên liên hệ nhà nước kiểm tra cho chắc, vì đó là nơi mà quy hoạch chính xác, cập nhật nhất, chỉ có nhược điểm là lâu thôi. Và cái gì cũng thế, nhanh thì có nguy cơ sai số.

30/11/2021

🌟 🍀 🌟 BÀ RỊA CENTER 🌟 🍀 🌟
⚡ĐẤT NỀN ĐÔ THỊ - SỔ HỒNG LIỀN TAY
👉GIÁ CHỈ TỪ 7-9tr/M2
👉Diện Tích từ 150m2 - 200m2
⚡——— VỊ TRÍ ————⚡
👉Toạ lạc tại huyện Đất Đỏ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
👉Nằm ngay mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Hưng
👉Cách Quốc Lộ 52 chỉ 100m
👉Gần với sân bay LỘC AN, liền kề với khu công nghiệp Đất Đỏ 1.
👉Cách bãi tắm biển Phước Hải 10km
⚡——— PHÁP LÝ ————⚡
👉Đất thổ cư. Tự do xây dựng, không hạn chế thời gian xây dựng
👉Sổ hồng cầm tay, công chứng chuyển nhượng sau 3 ngày cọc
👉Được ngân hàng hỗ trợ lên tới 50%.

☎ LH Hotline: 0981 654 945. Để được tư vấn và hỗ trợ xe đưa đón tham quan trực tiếp.

30/11/2021

Sở hữu cung đường ven biển tuyệt đẹp cùng địa thế đồi hướng biển độc đáo, lại cách TP.HCM chỉ khoảng 2 giờ di chuyển, Hồ Tràm đang dần trở thành đích đến của làn sóng dịch chuyển đầu tư, đặc biệt là loại hình second home.

Sở hữu cung đường ven biển tuyệt đẹp cùng địa thế đồi hướng biển độc đáo, lại cách TP.HCM chỉ khoảng 2 giờ di chuyển, Hồ Tràm đang dần trở...