09/10/2026
🇩🇪 ĐỨC CHO PHÉP NGƯỜI NƯỚC NGOÀI SỞ HỮU BĐS – VẬY VÌ SAO THỰC TẾ LẠI KHÔNG ĐƠN GIẢN?
Nhiều nhà đầu tư nghe rằng Đức cho phép người nước ngoài mua BĐS và nghĩ rằng chỉ cần có tiền là có thể dễ dàng sở hữu, nhưng thực tế quy trình và điều kiện phức tạp hơn rất nhiều
✅ Luật Đức không cấm người nước ngoài mua BĐS:
Quyền sở hữu được Hiến pháp Đức bảo đảm tại Điều 14 Grundgesetz; pháp luật Đức hiện không đặt ra một cơ chế xin phép riêng chỉ vì người mua là người nước ngoài.
❌Nhưng thực tế: Các giao dịch BĐS tại Đức được kiểm tra qua rất nhiều lớp
- Kiểm tra tính minh bạch của tài sản và nguồn gốc dòng tiền chuyển sang
- Từng giao dịch đều được kiểm tra và theo dõi sát sao: Theo §311b Bộ luật Dân sự Đức (BGB), hợp đồng chuyển nhượng BĐS phải được công chứng. Công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra, giải thích và bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch.
- Quyết định cuối cùng phụ thuộc vào từng case officer
- Khó khăn khác: khó tiếp cận tín dụng, mở mã số thuế, mở tài khoản ngân hàng cũng như tiếp cận quy trình giao dịch thực tế,...nếu không có thẻ cư trú hợp pháp tại Đức.
🔎Góc nhìn chuyên môn của BSOP Miền Nam:
Đây là ví dụ điển hình cho sự khác biệt giữa “được phép theo luật” và “có thực sự thuận lợi để thực hiện trên thực tế”.
Điều này không chỉ xuất hiện tại Đức. Một số thị trường Châu Âu cũng cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS nhưng có thể đặt ra những điều kiện khác về loại tài sản, khu vực, nguồn vốn hoặc quyền cư trú đặc biệt là các quốc gia khu vực Tây Âu và Bắc Âu.
Nếu mục tiêu của Anh/Chị là chuyển dịch tài sản, sở hữu BĐS có thể tham khảo những thị trường như Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha, Síp, Hy Lạp, Hungary, Latvia,...
Đặc biệt, Hy Lạp và Síp hiện vẫn có cơ chế cấp quyền lợi thường trú/cư trú cho NĐT và gia đình thông qua sở hữu bất động sản thỏa mãn điều kiện
🏢 BSOP Miền Nam: Lầu 6, Tòa nhà Bitexco Nam Long, 63A Võ Văn Tần, Phường Xuân Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh
📞 HOTLINE TƯ VẤN: 0936 295 358
