Sao Nam Land, 1446/1448, 3 Tháng 2, Phường 2, Quận 11, Ho Chi Minh City (2026)

19/07/2018

Him Lam Phú An - Quận 9 Sau sự thành công của dự án Him Lam Riverside Quận 7, Him Lam Chợ Lớn Quận 6, Him Lam Phú Đông Phạm Văn Đồng. Him Lam Land đang triển khai một dự án căn hộ mới tại Quận 9, với hơn 1.000 căn hộ có diện tích từ 68-70 m2.
Dự án có tên Him Lam Phú An.
Him Lam Phú An sẽ là dự án kế thừa và nối tiếp các dự án cực kỳ thành công trong năm 2015 của Him Lam Land đó là Him Lam Chợ Lớn và Him Lam Riverside.

Tên dự án: Him Lam Phú An

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam

Vị trí: 32 Thủy Lợi, Phước Long A, Quận 9, Hồ Chí Minh

Đơn vị thiết kế: Công ty TNHH tư vấn thiết kế xây dựng Anh Linh (Alinco)

Nhà thầu chính: Công ty cổ phần xây lắp vật tư xây dựng (CBM)

Mật độ xây dựng: 40%

Tổng diện tích: 18.170,7 m2

Tổng số căn hộ: 1.092 căn hộ

Số tầng: 4 Block cao 17 tầng. Gồm 01 tầng hầm + trệt đậu xe hơi, tầng 1-2 đậu xe gắn máy được bố trí liên thông, tầng 3-17 là khu căn hộ.

Diện tích căn hộ: 68m2 – 70m2 (2 Phòng Ngủ – 2 Toilet)

Giá bán: 1.7 – 1.9 tỷ/căn.

18/07/2018

QUẬN 9: TIỀM NĂNG VÀ LỢI THẾ

===========================

Khu đô thị phía Đông TP.Hồ Chí Minh bao gồm quận 9, quận Thủ Đức và quận 2 tiếp giáp với khu tam giác động lực kinh tế tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu. KĐT phía Đông sẽ phát triển các ngành dịch vụ cao cấp và công nghiệp kỹ thuật cao.

Phía Đông Bắc Sài Gòn sở hữu khá nhiều lợi thế để phát triển, là cửa ngõ kết nối TP.HCM với vùng Đông Nam Bộ, Miền Trung và Miền Bắc. Là một trong những vùng đất vàng với hàng loạt ưu thế về vị trí kết nối, TP.HCM đã dồn lực phát triển hàng loạt dự án, công trình trọng điểm, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác cho khu Đông thành phố.

Trong bất kỳ bước phát triển nào, giao thông luôn là nút thắt ưu tiên giải quyết hàng đầu. Trước đây khi sự kết nối giữa trung tâm thành phố ra khu vực phía Đông còn khó khăn, nơi này được ví như “ngoại thành” với dân số ít, giao thông và cơ sở hạ tầng thấp kém. Thế nhưng với định hướng phát triển ưu tiên và bền vững, đặc biệt sau công trình “vượt sông” ngoạn mục của cầu Thủ Thiêm và đường hầm Thủ Thiêm để nối quận 1 và quận 2, đi quận 9, Thủ Đức và các tỉnh miền Đông Nam Bộ đã mở ra một hướng lưu thông mới cho toàn khu Đông Bắc, nhiều công trình khác cũng đã đưa vào sử dụng giúp cho khu Đông đang dần thay da đổi thịt. Công trình cầu Thủ Thiêm 2 cũng đã sẵn sàng được xây dựng, nối khu trung tâm thành phố cũ (Quận 1) sang khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) với tổng số vốn 2.300 tỷ đồng được triển khai trong năm 2013. Ngoài ra, một công trình giao thông đang được chờ đợi nhiều nhất vào thời điểm này chính là Tuyến Metro số 1 – tuyến đường sắt đô thị nối liền Bến Thành – Suối Tiên đã và đang được triển khai, sẽ hoàn thành vào năm 2015. Tuyến Metro số 1 hứa hẹn sẽ giảm tải lưu lượng cho Xa lộ Hà Nội - tuyến giao thông quan trọng ở cửa ngõ Đông Bắc thành phố, nối TP.HCM với Biên Hòa - Vũng Tàu.

Bên cạnh những công trình giao thông trọng điểm đang dần được hoàn thiện, hộ thống giao thông nội bộ khu vực Đông thành phố cũng đã hoàn thành đưa vào sử dụng, rút ngắn được rất nhiều thời gian đi lại giữa các quận, huyện, góp phần giảm ách tắc giao thông, tạo đà phát triển kinh tế - xã hội.

Quận 9 nằm ở cửa ngõ phía Đông TP.HCM, hiện có diện tích tự nhiên 11.362ha. Trong một thập niên gần đây, quận 9 đã thật sự đã trở thành một quận có tốc độ phát triển nhanh về mọi mặt. Quận 9 tiếp giáp với quận 2, quận Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, Bình Dương. Là một trong 6 quận của TP.HCM đang trong quá trình đô thị hóa. Hiện nay, quy hoạch ở quận 9 đã hoàn tất 1/500 và 1/ 2.000, các khu vực được chia theo từng phân khu chức năng. Theo quy hoạch TP.HCM đến năm 2025, quận 9 sẽ là Trung tâm đô thị tri thức và công nghệ cao với rất nhiều dự án, công trình sẽ hình thành trong tương lai (khu công nghệ cao với quy mô 872 ha; Khu đại học quốc gia 800 ha; Công viên văn hóa lịch sử - dân tộc 395 ha) được hỗ trợ bởi các tuyến đường giao thông quan trọng khu vực phía Đông Bắc TP.HCM đi qua địa bàn quận 9 như Vành Đai Đông, đường cao tốc TP.PHCM – Vũng Tàu, một số dự án Đại lộ Đông Tây, Cầu Sài Gòn 2, Hầm vượt sông Sài Gòn và cầu Thủ Thiêm hoàn thành và đưa vào sử dụng.

Đây là một điều kiện thuận lợi để có thể kết nối giữa các khu dân cư đô thị mới khu vực quận 9 với khu trung tâm Thủ Thiêm (sau này sẽ là trung tâm đô thị hạt nhân của TP.HCM), và đô thị cũ. Các tuyến đường này hoàn thành rút ngắn thời gian đi lại từ Quận 9 đến trung tâm TP.HCM mất từ 10 - 15 phút đi xe. Ngoài ra, TP.HCM cũng đang xây dựng tuyến tàu điện Bến Thành – Suối Tiên dài 20km đi qua quận 1,2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức và một phần Dĩ An (Bình Dương). Khi đó chỉ mất 30 phút có thể di chuyển từ Suối Tiên đến Bến Thành. Đây sẽ là tuyến xương sống vận chuyển hành khách công cộng của TP.HCM. Tuyến đường sắt đô thị này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển các đô thị dọc tuyến trên địa bàn các quận 2, 9 và Thủ Đức trong tương lai.

Từ quận 9, với hệ thống giao thông thuận tiện việc di chuyển đến các khu vực khác như quận 1, quận Bình Thạnh…, tỉnh Bình Dương, TP.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch, huyện Long Thành (tỉnh Đồng Nai) sẽ rất thuận tiện. Từ đó, tạo một bước phát triển mới, thuận lợi trong việc sinh sống của người dân, giao thương sẽ nhộn nhịp, trao đổi, giao lưu văn hóa, kinh tế, giáo dục sẽ nâng cao đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại quận 9.

Với điều kiện thuận lợi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật mới hiện đại. Khu vực quận 9 sẽ là nơi thu hút nhiều dự án bất động sản, giá trị bất động sản ngày càng gia tăng, và cũng là nơi để người dân an cư,lạc nghiệp. Một cuộc sống mới hiện đại kết hợp môi trường thiên nhiên trong lành đang dần hình thành, hứa hẹn mang bộ mặt đô thị hiện đại được quy hoạch hợp lý cho TP.HCM, mang lại cho người dân có cuộc sống chất lượng sống cao.

Theo quy hoạch, khu trung tâm hành chính quận 9 có quy mô 34 ha; tập trung các công trình công cộng cấp quận về hành chính, công viên cây xanh và thể dục thể thao. Trung tâm quận bố trí tập trung tại phường Trường Thạnh và Long Trường, dọc hai bên đường Hương lộ 55, diện tích bao gồm cả khu dân cư là 136 ha; Ở đây tập trung các công trình công cộng cấp quận về hành chánh, văn hóa, thể dục thể thao, y tế, giáo dục, thương mại-dịch vụ; tổng diện tích khu vực quy hoạch 199,50 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch là khu dân cư đô thị phát triển theo hướng cải tạo, chỉnh trang và xây mới, khu hỗn hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở, khu công trình dịch vụ đô thị và công viên cây xanh, thể dục thể thao. Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 114,00 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 50,8 m2/người. Khu vực quy hoạch được chia làm 2 khu vực chính là khu trung tâm hành chính và khu dân cư. Khu trung tâm hành chính quận 9 bố trí phía Đông đường Lã Xuân Oai (lộ giới 30 mét) và đường Lò Lu với đầy đủ chức năng của một khu trung tâm hành chính với trục cảnh quan lộ giới 40 mét kết nối với đường giao thông liên khu vực (từ khu công nghệ cao nối vào).

Khu nhà ở bố trí phía Tây đường Lã Xuân Oai, trải dài vế phía sông Ông Nhiêu là kết hợp với khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới với hệ thống giao thông hoàn chỉnh gắn kết hợp lý với khu vực lân cận. Trung tâm thương mại-dịch vụ cấp thành phố kết hợp ở, quy mô 200 ha, bố trí dọc theo xa lộ Hà Nội (từ ngã tư Bình Thái tới khu công nghệ cao); Các khu chuyên ngành khác của thành phố đang hoạt động như: Suối Tiên, sân golf Thủ Đức, công viên lịch sử văn hóa dân tộc, du lịch Long Phước... Mỗi cụm dân cư liên phường và từng phường bố trí các công trình phục vụ công cộng theo cấp gồm: giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và dịch vụ thương mại-chợ, đáp ứng nhu cầu theo quy mô số dân.

Với đồ án điều chỉnh quy hoạch quận 9 đến năm 2020, Quận 9 có trung tâm hành chính quận, các khu dân cư, các công trình giao thông nội quận, hệ thống giáo dục, y tế, công trình công cộng của quận sẽ được đầu tư xây dựng. Với xu hướng phát triển như hiện nay, quy hoạch phát triển của TP.HCM, với lợi thế về vị trí, giao thông, tiềm năng phát triển, quận 9 sẽ trở thành một quận phát triển đồng bộ nhiều mặt trong tương lai.
-NNQ-

17/07/2018

TRIẾN TRÌNH QUY HOẠCH QUẬN 9 ĐẾN NĂM 2020

===========================

(Tiếp theo)
9. Quy hoạch công trình di tích lịch sử, văn hóa

Quận 9 cũng tập trung nhiều khu di tích - văn hóa của địa phương thu hút khách du lịch. Đồng thời, trong tương lai có kế hoạch nâng cấp các khu này để tạo điểm nhấn.

Khu công viên lịch sử văn hóa dân tộc (phường Long Bình)

Khu du lịch Vườn Cò (phường Long Thạnh Mỹ)

Khu di tích vùng Bưng Sáu Xã (phường Long Trường, phường Phú Hữu).

Theo kế hoạch quy hoạch quận 9 đến năm 2020, quận sẽ phát triển, nâng cấp các tuyến đường hiện hữu còn lại theo lộ giới. Đặc biệt quy hoạch các tuyến giao thông đường bộ đối ngoại. Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan quận 9 với 3 khu trung tâm chính làm hạt nhân, tác động đến các vùng kiến trúc cảnh quan đô thị.

10. Quy hoạch quận 9 - phát triển các dự án nhà ở

Tiến độ quy hoạch nhà đất quận 9 phát triển là nhờ vào thị trường có khá nhiều tiềm năng, các dự án hưởng lợi từ các tuyến đường trọng điểm đi qua khu vực. Tuy nhiên, mật đô dân cư tại quận không quá dày đặc nên nhà đầu tư vẫn chưa tiến hành các dự án có quy mô lớn, đây là một thị trường mới rất kén nhà đầu tư, cần phải có tầm nhìn xa và định hướng lâu dài. Hiện nay, các thị trường bất động sản tại khu vực đáng để đầu tư, mua bán bao gồm:

Dự án căn hộ chung cư: thành phố có xu hướng giãn dần về các vùng ven do quá tải về mật độ dân số, quận 9 là điểm đến lý tưởng của nhiều gia đình, cá nhân.

Đầu tư vào các dự án nhà ở, chung cư bình dân tại khu vực mang đến nhiều nguồn lợi do tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tại quận, lượng dân định cư ngày càng tăng.

Dự án đất nền tăng trưởng mạnh: Nhu cầu mua đất luôn ở tần suất cao trên thị trường, với lợi thế về nguồn quỹ đất dồi dào, vị thế đất cao hạn chế những ảnh hưởng từ thiên nhiên.

Trong tương lai dự án tuyến metro tạo thêm nhiều cơ hội sự dụng nguồn đất nơi này, hoạt động mua bán đất nền tại khu vực luôn diễn ra sôi nổi.

Mức giá cũng khá hợp lí chỉ dao động trong khoảng 22 - 25 triệu/m2.

Phân khúc nhà phố, nhà mặt tiền quận 9 cũng thu hút người mua nhà ở thực và giới đầu cơ. Giá nhà giao động từ 350 - 800 triệu/căn.

Quyết định quy hoạch quận 9 giúp phát triển khá nhiều dự án tại khu vực. Hiện nay, những dự án bất động sản tại quận 9 đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến đường đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kết thúc ở đường Nguyễn Duy Trinh.

11. Bản đồ quy hoạch quận 9 đến năm 2020

Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 đã được UBND thành phố HCM ban hành quyết định 3254/QĐ-UBND. Theo như quyết định, đến năm 2020, tại khu vực quận 9 sẽ có tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao gồm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của trong đất nông nghiệp được phân bố như sau:

Đất phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 ha

Đất ở đô thị có diện tích 3.105,8 ha

Đất quốc phòng có diện tích 283 ha

Đất sông suối và mặt nước chuyên dùng có diện tích 1.804,5 ha

Đất cơ sở sàn xuất kinh doanh có diện tích 1.695,4 ha…

Giai đoạn 2011 – 2020, mục đích quy hoạch là chuyển sử dụng 2.662 ha đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp.
Đến thời điểm hiện tại, đã có quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 các khu dân cư tại quận 9. Đồng thời, phê duyệt một số dự án xây dựng mở rộng liên quan.

Quy hoạch khu dân cư: chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 bao gồm:

Quy hoạch phân khu khu dân cư phía Bắc đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, phường Phú Hữu, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Long Thạnh Mỹ (khu 2), phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng chỉnh trang khu dân cư hiện hữu khu phố 2, 3 phường Tăng Nhơn Phú B, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Xóm Mới 2, phường Phước Long B, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4 phường Phước Long A, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Ích Thạnh, phường Trường Thạnh, quận 9.

Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư khu phố 1, 2, 3, 4, 5, 6, phường Hiệp Phú, quận 9.

Quy hoạch phân khu chỉnh trang khu dân cư phía Đông đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.

Điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, quận 9.

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) khu đô thị mới Long Bình, quận 9.

Quy hoạch phân khu khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9.

Quy hoạch phân khu khu dân cư Bến xe Miền Đông và ga Depot, phường Long Bình, quận 9.

Quy hoạch khu trung tâm: Đồ án điều chỉnh (mở rộng) quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phường Long Trường - Trường Thạnh, quận 9.

Quy hoạch khu giáo dục - đào tạo Đại học: Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Long Phước, Quận 9.

17/07/2018

TIẾN TRÌNH QUY HOẠCH QUẬN 9 ĐẾN NĂM 2020

============================

Quy hoạch quận 9 đến năm 2020 là cơ hội để quận đô thị hóa, phát triển. Giúp thu hút thêm nhiều mối quan tâm, chú ý của các nhà đầu tư lớn nhỏ, đồng thời lượng người dân chuyển đến nơi đây sinh sống cũng ngày càng tăng.

1. Tiến trình quy hoạch đồng bộ quận 9

Kế hoạch quy hoạch nhà đất quận 9 biến nơi này trở thành một sự lựa chọn tuyệt vời cho các nhà đầu tư và cả những người dân có ý định định cư tại vùng ngoại thành tpHCM. Khu vực đang được quy hoạch đồng bộ các hệ thống bao gồm xã hội - kinh tế, các hạng mục cơ sở hạ tầng kĩ thuật.

2. Quy hoạch hệ thống trung tâm cấp khu vực, thành phố

Khu Thương mại - Dịch vụ đa năng cấp khu vực, thành phố bao gồm:

Khu trung tâm thương mại dịch vụ đa năng phía Đông thành phố (khu đô thị mới Tam Đa) quy mô 140 - 150 ha, vị trí tại phường Trường Thạnh và phường Long Trường.

Khu trung tâm dịch vụ đa năng cấp khu vực: quy mô khoảng 97 ha, vị trí tại phường Long Bình.

3. Quy hoạch công trình công cộng

Khu trung tâm hành chính quận 9 công trình công cộng cấp quận về hành chính, khu công viên, thể dục thể thao.

Cụm công trình công cộng cấp thành phố tọa lạc tại khu đô thị mới Tam Đa, phường Trường Thạnh.

4. Quy hoạch các khu vực Công nghiệp - công nghệ cao Q9

Với kế hoạch quy hoạch đến năm 2020, khu công nghiệp của quận 9 sẽ tập trung tại 3 điểm, dồn hết công suất để phát triển, nâng cao năng lực cạnh tranh.

Nhà máy dệt Phong Phú (quy mô 16 ha) có quy mô 114 ha, tại phường Phú Hữu. Tập trung các cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực quận, khai thác tiềm năng vận tải thuộc sông Đồng Nai.

Khu công nghiệp Phú Hữu tập trung cơ sở sản xuất không ô nhiễm trên khu vực, có quy mô 114 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu, Đồng Nai.

Khu Công Nghệ Cao có quy mô 913 ha tọa lạc tại phường Tân Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Long Thạnh Mỹ.

Dự kiến trong tương lai, khu công nghệ cao thứ 2, quy mô khoảng 200 ha, tại phường Long Phước.

5. Quy hoạch hệ thống giao thông đường bộ

Đường nội thị tổng chiều dài các tuyến đường được xây dựng mới là 250,272 km.

Hệ thống đường bộ đối ngoại với 6 tuyến đường, trong đó có 2 tuyến đã hiện hữu: Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 52), Xa lộ Hà Nội (quốc lộ 1A).

Tuyến đường dự phòng: Vành đai 2, Vành đai 3, đường nối Vành đai 3, cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Tổng chiều dài khoảng 46,324 km.

6. Quy hoạch giao thông đường sắt quốc gia, đường thủy

Tuyến đường sắt dọc theo hành lang đường cao tốc tại quận. Giao thông đường sắt trong đô thị quận đang tiến hành xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1 từ Bến Thành đến Suối Tiên.

Giao thông đường thủy bao gồm rạch ông Nhiêu, Rạch Chiếc - rạch Trau Trảu, sông Đồng Nai, sông Tắc...giúp phát triển vận tải đường thủy.

7. Quy hoạch các trung tâm nghiên cứu, giáo dục

Quận 9 được đặt khá nhiều các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp với quy mô khoảng 222,8 ha tại phường Long Phước và các viện nghiên cứu. Bố trí hệ thống trường đào tạo dạy nghề cho các khu dân cư, lao động, đơn vị ở.

8. Quy hoạch các khu bến xe q9 - thuận lợi giao thương liên tỉnh Trong tương lai dự kiến bến xe miền Đông sẽ chuyển về quận 9. Quận đã đưa ra phương án nhằm quy hoạch xây dựng hệ thống bến xe trên địa bàn với quy mô 168,21 ha bao gồm:

Bến xe liên tỉnh (31,01 ha)

Bến chuyên dụng xe buýt (6 ha)

Bãi đâu xe taxi (4,7 ha), bãi đậu xe ô tô (35,9 ha)

Đầu mối trung chuyển hành khách (0,6 ha)

Trung tâm tiếp chuyển hàng hóa (40 ha)

Kho thông quan nội địa (50 ha).

(Còn tiếp)

16/07/2018

QUẬN 9: VÙNG ĐẤT TIỀM NĂNG CỦA NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

============================

Quận 9 là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM với nhiều lợi thế như: vị trí thích hợp, ở khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao (hay còn được gọi là thung lũng Silicon Việt Nam), cơ sở hạ tầng được chăm chút, những tuyến đường được xây dựng xuyên suốt…

Quận 9 cách trung tâm thành phố khoảng 7km theo xa lộ Hà Nội. Hướng Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Hướng Nam giáp quận 2. Hướng Đông giáp huyện Nhơn Trạch và TP. Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai. Hướng Tây giáp quận Thủ Đức.

Với những giá trị đầu tư nổi trội, quận 9 được đánh giá là một trong quận trọng điểm tại khu Đông Sài Gòn. Vị trí và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh là lợi thế đầu tiên tạo nên tiềm năng to lớn của khu vực. Nhờ ưu thế này, quận 9 có sự đầu tư mạnh mẽ của các doanh nghiệp nước ngoài, điển hình là khu công nghệ cao.

Khu công nghệ cao của quận 9 tập trung hàng chục nghìn lao động với nhiều tập đoàn lớn có vốn đầu tư hàng tỷ USD như Intel và Samsung. Ngoài ra, Khu phức hợp OneHup Sài Gòn rộng 12 ha, cùng Trường đai học của Havard hứa hẹn sẽ tạo một nguồn cầu dồi dào về loại hình BĐS cho thuê.
Năm 2014, Tập đoàn Samsung đã được cấp giấy phép đầu tư 1,4 tỷ USD tại khu vực này. Điều này mang đến những kỳ vọng và tiềm năng phát triển cho khu Đông thành phố. Đã đi vào hoạt động, dự án Samsung CE Complex (SECC) của Samsung được thực hiện trên diện tích hơn 70 ha trong khu vực công nghệ cao của Tp.HCM.

Dự án kỳ vọng sẽ mang lại sự khởi sắc cho lĩnh vực công nghệ điện tử tại Việt Nam với mục tiêu nghiên cứu, phát triển và sản xuất các sản phẩm cùng thiết bị điện tử gia dụng cao.

Ngoài ra, việc đầu tư đường vành đai 3 cũng tạo sự kết nối dễ dàng đến các khu vực trong điểm của thành phố như quận 1, 2, 7 và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương…

Ngoài Samsung, Khu công nghệ cao Tp.HCM (quận 9) còn có sự góp mặt của Intel – một đại gia công nghệ. Với diện tích 46.000m2, đây là nhà máy lắp ráp và kiểm định chip điện tử lớn nhất của Intel trên toàn thế giới. Nhà máy được khởi công vào tháng 3/2007 và đi vào hoạt động từ tháng 10/2010.

Với việc đặt nền móng xây dựng cơ sở tại quận 9, Intel và Samsung đã tạo bước đệm thu hút hàng loạt nhà đầu tư ngoại rót vốn vào khu vực này.

Một trong những yếu tố thúc đẩy quận 9 trở thành điểm đến của những nhà đầu tư là hệ thống tiện ích xã hội với những khu chức năng đầy đủ và đạt tiêu chuẩn. Có thể kể đến như Trường đại học Quốc Gia, Trường đại học Long Phước, Đại học FulBright, Trung tâm thương mại Coop Mart, Aoen Mall, Khu du lịch Suối Tiên…

Theo quy hoạch đến năm 2025, quận 9 sẽ đẩy mạnh phát triển những khu đô thị mới quy mô lớn, nâng cấp và phát triển cơ sở hạ tầng. Theo đó, quá trình giãn dân tại các khu vực vành đai sẽ được thúc đẩy để tạo sự cân bằng cho toàn thành phố. Đây cũng là một trong những lợi thế hàng đầu của quận 9 khi nằm tại khu vực vành đai giãn dân.

Nhận thấy tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời khi đầu tư, các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước đã không bỏ qua cơ hội đổ vốn, xây dựng và phát triển các dự án của mình. Có thể kể đến một vài dự án BĐS căn hộ như Merita Khang Điền, Mega Residence, Goldora, Riviera, hay chuỗi tổ hợp dự án biệt thự/nhà phố như Park Riverside, River Park, Villa Park do MIK Group phát triển và được phân phối bởi UniHomes.

Có thể nói, với sự phát triển của khu Đông trong tương lai cùng tổ hợp khu công nghệ cao đầy triển vọng, quận 9 đã trở thành vùng đất tiềm năng hàng đầu cho các nhà đầu tư BĐS. Đây cũng hứa hẹn sẽ trở thành nơi an cư lập nghiệp cho nhiều cư dân mai sau.
-NNQ-

14/07/2018

NHÀ XÂY LÊN MỚI BÁN: CÁCH LÀM CÓ LỢI CHO NGƯỜI MUA

===========================

Dòng người xếp hàng chờ mua hay 3 Block căn hộ được tiêu thụ chỉ trong thời gian ngắn mở bán, tưởng như điều đó chỉ có thể thấy ở thời thị trường “nóng bỏng”. Thế nhưng, gần đây hiện tượng này đã diễn ra tại Him Lam Phú An, Q.9 tạo nên sự chú ý đặc biệt dư luận.

Nhiều người không hiểu tại sao lại có cảnh này vào thời điểm thị trường đang dồi dào nguồn cung, song dưới con mắt của người trong ngành, khách hàng mua căn hộ tại Him Lam Phú An không chỉ nhìn vào vị trí hay giá bán mà còn nhìn vào tiến độ, năng lực và uy tín chủ đầu tư.

MUỐN BÁN NAHF, PHẢI CHIA SẺ!

Trên thực tế, dù nhu cầu của thị trường vẫn rất lớn nhưng không phải dự án nào cũng bán được hàng. Trong bối cảnh mà các yếu tố về chất lượng và giá cả không còn sự chênh lệch nhiều, chủ đầu tư dự án nào chiếm được niềm tin của người mua nhà, thương hiệu đó sẽ thành công.

Trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, để chứng minh được uy tín và tiềm lực đối với thị trường là điều không đơn giản vì đòi hỏi sự kiên định và chi phí rất lớn. Giám đốc một Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nhận xét: “Hình thức xây nhà lên mới bán như Him Lam Land không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Cách làm này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án chứ không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng”.

Vị giám đốc này cũng phân tích, đây là dòng vốn khá nhiều áp lực nếu doanh nghiệp chỉ ở quy mô vừa và nhỏ. Chủ đầu tư chấp nhận đi vay hoặc tự xoay xở khoản chi phí tài chính cho dự án để thay thế cho phương thức huy động vốn truyền thống từ khách hàng như trước đây.

CHINH PHỤC KHÁCH HÀNG BẰNG CÁCH LÀM KHÁC BIỆT

Việc dự án xây lên rồi mới bán khiến cho chi phí vốn bị đội lên rất lớn. Bởi một dự án căn hộ vốn đầu tư cũng đã lên tới hàng ngàn tỉ đồng. Nhưng bù lại, rõ ràng cách làm này, đóng góp rất nhiều vào việc xây dựng niềm tin trên thị trường BĐS khi khách hàng chính là những người có lợi nhất. Mua sản phẩm đã thành hình, tất cả mọi chi tiết liên quan đến quy hoạch, chất lượng, thiết kế…đều dần được phơi bày. Người mua sẽ được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sản phẩm trước khi đưa ra quyết định. Việc “nơm nớp” lo sợ chủ đầu tư “bẻ kèo” hay chậm trễ tiến độ sẽ được xua tan.

Thậm chí, người mua Him Lam Phú An của Him Lam Land còn được lợi nhiều hơn những yếu tố kể trên. Dự án hiện đã hoàn thiện gần xong và người mua sẽ được nhận nhà vào tháng 8.2018. Đó là chưa kể, khách hàng vừa sớm được nhận nhà, lại còn được thanh toán kéo dài lên đến 6 năm. Đây thật sự là một cách làm khác biệt hướng đến người tiêu dùng cần được nhân rộng ra thị trường. Bằng cách làm này, gần 1.200 căn hộ tại hai dự án Him Lam Phú Đông (trên đại lộ Phạm Văn Đồng) và Him Lam Phú An (Q.9) đã được khách hàng tích cực đón nhận trong thời gian qua.

Chia sẻ về cách kinh doanh táo bạo của doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho biết khách hàng mục tiêu của công ty là người tiêu dùng cuối cùng. Vì vậy, tất cả chính sách bán hàng đều hướng đến phục vụ tốt nhất cho đối tượng này với việc định giá bán hợp lý, ổn định và thanh toán kéo dài. “Để bán được hàng thì cần hài hòa lợi ích của tất cả các bên tham gia thị trường. Chúng tôi chấp nhận chi phí vốn tăng cao để giúp khách hàng giảm tối đa áp lực tài chính dù cách làm này sẽ khiến lợi nhuận giảm. Điều này sẽ giúp thị trường ổn định bền vững hơn để mọi người đều có cơ hội sở hữu nhà ở. Bằng cách làm này, tôi tin rằng khách hàng sẽ hài lòng về những sản phẩm mang thương hiệu Him Lam Land”, ông Phúc nói.
-NNQ-

13/07/2018

Với việc hình thành tuyến Metro đầu tiên của TP. HCM, việc di chuyển của cư dân Him Lam Phú An trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Thời gian di chuyển vào trung tâm thành phố không thay đổi bất kể điều kiện thười tiết và tình trạng giao thông giờ cao điểm tại đây.
Inbox để được tư vấn thêm thông tin về dự án!

12/07/2018

GIẢI MÃ 5 ƯU ĐIỂM CỦA DỰ ÁN HIM LAM PHÚ AN

===========================

(Tiếp theo)
Chủ đầu tư khẳng định uy tín bằng giá trị thật

Dù lựa chọn bất động sản để ở hay đầu tư cho thuê, kinh doanh sinh lời thì ngoài yếu tố quan trọng “vị trí”, khách hàng đặc biệt quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư như một sự đảm bảo cho chất lượng của sản phẩm bất động sản theo thời gian.

Tên tuổi gắn liền với việc “nhà xây xong mới bán”, được khẳng định qua những công trình lớn như Him Lam Riverside, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú Đông…., uy tín của Chủ đầu tư Him Lam Land lại một lần nữa được khẳng định thông qua chương trình “Tham quan căn hộ thực tế Him Lam Phú An” nhằm đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giám sát chất lượng xây dựng và hoàn thiện căn hộ trong suốt quá trình thi công từ phía khách hàng.
Chị Cẩm Vân (cư ngụ tại Q.2), khách hàng vừa quyết định đặt cọc mua dự án Him Lam Phú An cho biết: “Hầu như ai cũng muốn coi các dự án xây gần xong để an tâm đặt mua nhưng phần lớn chủ đầu tư phải xây xong phần thô thì mới đủ tự tin cho khách đến coi nên Him Lam Lam làm được điều này thì rất tốt. Tôi đã tìm hiểu và quyết định mua dự án Him Lam Phú An rồi nhưng thật sự sau khi tham quan căn hộ thực tế thì không còn do dự để “xuống cọc”. Căn hộ đẹp! Nếu ai có tiền đầu tư thì nên mua ngay.”

Thanh toán linh hoạt giúp giảm “gánh nặng” tài chính

Trái với suy nghĩ những dự án xa trung tâm thành phố thường khá kén khách mua, Him Lam Phú An liên tục “cháy hàng” nhờ giá bán “vừa túi tiền” từ 1,7 – 1,9 tỷ/căn 2 phòng ngủ; rất hấp dẫn so với vị trí, quy mô đầu tư và mức độ hoàn thiện cao cấp của sản phẩm bàn giao cho khách hàng.

11/07/2018

GIẢI MÃ 5 ƯU ĐIỂM CỦA DỰ ÁN HIM LAM PHÚ AN

===========================

Vị trí sinh tài lộc cùng cộng đồng cư dân văn minh, thiết kế hiện đại đẳng cấp từ chủ đầu tư uy tín, giá bán hợp lý đi kèm chính sách thanh toán linh hoạt. Khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An (Q.9) hội tụ những ưu điểm khiến đối tượng khách hàng mua đầu tư hoặc để ở đều không thể bỏ qua.

Vị trí tài lộc từ tuyến Metro “xương sống” của thành phố

Tọa lạc ngay cửa ngõ phía Đông Sài Gòn, nằm giữa ga số 8 & 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên; ngay sát trung tâm Thể dục thể thao Rạch Chiếc (Q.2). Chính nhờ vị trí liền kề với “xương sống” của hệ thống đường sắt đô thị và giao thông công cộng của TP.HCM, Him Lam Phú An (Q.9) đang tiếp tục tạo nên “cơn sốt” đầu tư mạnh mẽ trên thị trường bất động sản bởi tiềm năng gia tăng giá trị lũy tiến trong tương lai gần.

Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc công ty CBRE Việt Nam - nhấn mạnh rằng: “Theo nghiên cứu và dự báo của chúng tôi, nếu bất kỳ dự án BĐS nào nằm trong vòng bán kinh cách các tuyến Metro đang được TP.HCM đầu tư khoảng 500m thì giá bán sẽ tăng khoảng 20% trong tương lai ngắn tới. Một khi các dự án này hoàn thành theo kế hoạch đề ra thì giá BĐS sẽ còn tăng cao nữa.”

Đặc biệt, thông tin dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc (Q.2) được tái khởi động sau 20 năm cũng đã tạo ra “đòn bẩy” nâng cao giá trị của các sản phẩm bất động sản tại khu Đông, điển hình như Him Lam Phú An ghi nhận mức tăng giá từ 100-300 triệu đồng/căn so với thời điểm cách đây 1 năm.

Thiết kế căn hộ hiện đại giúp tối ưu diện tích sử dụng

Tinh tế, chỉn chu trong từng chi tiết, căn hộ Him Lam Phú An chinh phục khách hàng không chỉ bởi không gian bố trí thông minh giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, mà còn là hệ thống trang thiết bị nội thất cao cấp từ Kohler, Teka…. Tất cả 1092 căn hộ của dự án (67m2 – 72m2) đều được thiết kế từ 2-3 mặt thoáng giúp đón gió và ánh nắng mặt trời, tạo luồng đối lưu không khí giữa các phòng.
Lý giải về lý do chọn mua Him Lam Phú An, gia đình anh Minh Trí & chị Ngân Giang (cư ngụ tại Q.4) cho biết: “Ngoài yếu tố về vị trí, giá cả, lịch thanh toán thì tôi rất vừa ý với thiết kế của căn hộ, giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng. Thiết kế căn hộ rất thông minh, tinh tế trong việc tách riêng khu vực bếp giúp ngăn mùi bay vào các khu vực khác trong nhà. Quan trọng là yếu tố phong thủy, thiết kế của căn hộ đều tránh được các điều kiêng kỵ mà người Châu Á thường phải chú ý.”

Môi trường sống định hình cộng đồng cư dân văn minh

Sở hữu mật độ xây dựng hợp lý, khu căn hộ cao cấp Him Lam Phú An được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi, an ninh; hướng đến các giá trị cộng với hệ thống 38 tiện ích nội khu phong phú bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, gym; trường học mẫu giáo…
Bên cạnh đó, khi tuyến Metro được đưa vào sử dụng, cự ly kết nối giữa Him Lam Phú An tới Khu Công nghệ cao, Làng Đại học Quốc gia, Bệnh viện Quốc tế Vinmec, Trung tâm Thể dục Thể thao Rạch Chiếc…. sẽ được rút ngắn đáng kể; hứa hẹn là nơi “hội tụ” của cộng đồng cư dân năng động, văn minh, trí thức trong khu vực.
(Còn tiếp)
-NNQ-

10/07/2018

DỰ ÁN CĂN HỘ HIM LAM PHÚ AN

=============================

PHẦN III/ NHỮNG PHÂN TÍCH SÂU VỀ DỰ ÁN HIM LAM PHÚ AN

XUNG QUANH DỰ ÁN HIM LAM PHÚ AN CÓ GÌ?
Trong bán kính 05 km trở lại, có rất nhiều các tiện ích xung quanh dự án phục vụ cho hầu hết các đối tượng khách hàng, đặc biệt là các gia đình trẻ như:
- Trung tâm thương lại, siêu thị, chợ: Vincom mega Mall, Parkson, Mega Market An Phú, Co.op Mart Quận 9, siêu thị mini…
- Trường học công lập, trường quốc tế: trường tiểu học Phước Long A, trường thcs Đặng Tấn Tài… và loạt trường Quốc Tế liên cấp như: trường Quốc Tế Anh BIS, trường Quốc Tế Úc AIS, trường Quốc Tế Mỹ TAS…
- Bệnh Viện Quốc Tế: bệnh viện Quốc Tế Thảo Điền, bệnh viện Quốc Tế Vinmec, phòng khám Family Medical Practice…
- Các Nhà hàng, Café sang trọng tại Thảo Điền, An Phú – An Khánh (Quận 2)… Chỉ cách trung tâm hành chính Quận 9 vài phút di chuyển Trong tương lai, nhờ kế bên cụm đô thị quy mô, hiện đại tại Quận 2 SaiGon Sport City – Him Lam City và khu đô thị mới Thủ Thiêm với hệ thống các tiện ích đẳng cấp nên các cư dân sống tại Him Lam Phú An dễ dàng tận hưởng các tiện ích trong cụm đô thị này chỉ với chưa đến 05 di chuyển.

UY TÍN CHỦ ĐẦU TƯ HIM LAM PHÚ AN
Him Lam thuộc Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín nhất Việt Nam 2017 do VietNam report công bố. Kết quả được đánh giá từ năng lực tài chính, kinh nghiệm hoạt động trong ngành, sự tin tưởng của khách hàng và những đóng góp cho sự phát triển chung của ngành bất động sản Việt Nam. Nhắc đến các dự án căn hộ chung cư của Him Lam người ta dễ dàng liên tưởng ngay đến các yếu tố đã tạo nên thương hiệu, uy tín của ông lớn này như:
– Dự án thường xây dựng rồi mới bán, pháp lý minh bạch. Khách hàng mua căn hộ của Him Lam thường rất yên tâm về pháp lý.
– Chất lượng, tiến độ thi công đúng cam kết với khách hàng
– Các căn hộ được bàn giao hoàn thiện với các thiết bị nội thất đến từ các thương hiệu cao cấp hàng đầu
– Chất lượng dịch vụ, quản lý vận hành hàng đầu chỉ (Him Lam tự quản lý, vận hành) với 7.000 đồng/m2/tháng

Với gần 23 năm hình thành và phát triển, Him Lam đã đầu tư, xây dựng trên 70 dự án nhà ở, khu đô thị mới. Hầu hết đều nhận được phản hồi, đánh giá tích cực của khách hàng nhờ: pháp lý minh bạch, chất lượng, tiến độ thi công đúng cam kết. Từ đó khẳng định thương hiệu và xây dựng uy tín của mình.
Riêng về các dự án căn hộ chung cư, Him Lam cũng đã đầu tư, phát triển khá thành công các dự án như: Him Lam Riverside Quận 7, Him Lam Chợ Lớn… Khách hàng có thể đến trực tiếp các dự án căn hộ này để có những cảm nhận, đánh giá từ thực tế của riêng mình. Ngoài ra, Him Lam là một trong những chủ đầu tư đầu tiên tại Việt Nam áp dụng mô hình chủ đầu tư trực tiếp quản lý, vận hành dự án căn hộ do chính mình đầu tư, phát triển. Đảm bảo dự án được vận hành, quản lý chuyên nghiệp với mức phí cực kỳ tốt (chỉ từ 7000 đồng/m2/tháng, giá chúng tôi ghi nhận ở thời điểm hiện tại).

ĐÁNH GIÁ GIÁ BÁN HIM LAM PHÚ AN QUẬN 9
Theo ghi nhận của chúng tôi, giá bán của các căn hộ xung quanh Him Lam Phú An như sau:
+ Căn hộ SaiGon Gateway: từ 27 triệu/m2
+ Các dự án của Hưng Thịnh: Lavita Garden, 9 View, Moon Lights: trung bình khoảng từ 22 triệu/m2 – 28 triệu/m2.
Giá bán Him Lam Phú An ở thời điểm hiện tại khoảng 29 triệu/m2 (VAT). Đây là mức giá theo chúng tôi không phải thấp trong khu vực Quận 9. Tuy chính sách giá của chủ đầu tư Him Lam là không bán căn hộ với giá rẻ, nhưng phương thức thanh toán lại khá linh hoạt và dàn trải (trả góp 1%/tháng với thời gian lên đến 04 năm), nhắm đến khách hàng mua để ở. Chỉ cần tổng thu nhập trung bình của hai vợ chồng trẻ khoảng 40 triệu/tháng và tích lũy khoảng 500 triệu đã có thể hiện thực hoá giấc mơ sở hữu một căn nhà tại Him Lam Phú An.
Một nơi an cư kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố, có hệ thống tiện ích đầy đủ, cao cấp, khép kín và được đầu tư phát triển bởi chủ đầu tư có uy tín, thương hiệu đã được khẳng định với nhiều dự án đã bàn giao, đi vào hoạt động được đánh giá khá tốt từ khách hàng.

THÔNG TIN SƠ BỘ VỀ CĂN HỘ HIM LAM PHÚ AN
Tên dự án: Him Lam Phú An
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam
Diện tích đất: 1,8 ha
Mật độ xây dựng: 40%
Tổng số toà tháp: 04 toà tháp cao 17 tầng với 1092 căn hộ
Các loại diện tích căn hộ: 100% là căn hộ 02 phòng ngủ có diện tích từ 62m2 – 68m2
Thầu thi công: Công Ty Cp Xây Lắp & Vật Tư Xây Dựng (CBM)
Trên đây là bài viết chia sẻ đánh giá, nhìn nhận của chúng tôi về dự án căn hộ Him Lam Phú An, hy vọng mang đến cho khách hàng những thông tin hữu ích để trong quá trình chọn lựa căn hộ quận 9 để an cư hoặc đầu tư của mình.
-NNQ-

Sao Nam Land

19/07/2018

18/07/2018

17/07/2018

17/07/2018

16/07/2018

14/07/2018

13/07/2018

12/07/2018

11/07/2018

10/07/2018

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request