Mua Bán Nhà Đất.TPHCM 24/7

25/03/2019

“DÍNH QUY HOẠCH” là gì!?

(Share thoải mái nếu bạn thấy hữu ích)

Các anh chị em lần đầu đi mua nhà, thường không rành luật đất đai, luật nhà ở, không có kiến thức nên thường mua , thậm chí mua do bị lừa đảo bởi người bán/môi giới không có tâm.

Để tránh những trường hợp thì cần phải nắm được kiến thức BĐS.
Người đi mua nhà/đất hay được khuyên là “Anh chị đã coi kĩ có dính quy hoạch không mà mua?”
Thế, thuật ngữ “Quy hoạch” và “Dính quy hoạch” là thế nào. Xin được giải thích sau đây cho mọi người dễ hiểu:

Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân. Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất giao Nhà nước thay mặt nhân dân quản lý.
Không phải đất nào cũng có mục đích . Khi đất đó không phải chức năng “Để Ở”, thì dân môi giới hay nói với nhau là “Đất đó/Nhà đó DÍNH QUY HOẠCH.

🌸 Tuỳ vào mục đích khác nhau, nhà nước sẽ phân ra nhiều chức năng đất khác nhau. Ví dụ, có đất được dùng để trồng trọt, sản xuất kinh doanh, lâp nghiệp. Có đất dùng để xây trường học, bệnh viên, chợ búa, công viên cây xanh. Hoặc quy hoạch dự án.

Người mua đất để xây nhà ở thì không được mua những lô đất dính quy hoạch không phải đất ở. Ví dụ, bạn mua đất để xây nhà nhưng mua nhầm miếng đất nhà nước quy hoạch xây trường học thì chắc chắn không được xây nhà ở.

Để biết miếng đất/căn nhà mình mua có dính quy hoạch khác hay không. Có 2 cách:

1. Cách 1: Xem trên sổ đất (Mục II - trang 02) sẽ có 1 dòng ghi “Mục đích sử dụng đất”. Nếu dòng này ghi rõ ràng rằng: “Đất ở” (Đất ở nông thôn hay đất ở đô thị đều được) thì có thể yên tâm.

Điểm hạn chế của cách này:
- Thường 03-05 năm TP, Quận điều chỉnh quy hoạch 1 lần. Và đôi khi có những lần thay đổi kế hoạch sử dụng đất khẩn cấp. Thế nên, Cách này không giúp bạn chắc chắn 100% lô đất của bạn không dính quy hoạch.

Để có thể biết gần như chính xác lô đất của bạn không dính quy hoạch. Bạn phải thử thêm cách 2.

2. Cách 02: Check quy hoạch.

- Cách gần như ổn nhất để kiểm tra đất bạn có dính quy hoạch hay không là mang Sổ đất lên Phòng địa chính của Phường/Quận để nhờ cán bộ địa chính coi quy hoạch cho bạn.

Nếu bạn không cầm được cuốn Sổ gốc của người bán, thì có thể mang theo Sổ photo, nhưng lưu ý sổ foto phải thể hiện rõ được sổ thửa/tờ bản đồ và toạ độ (càng tốt).

Những phường dễ tính, họ sẽ coi free cho bạn. Những chỗ khó tính, bạn có thể gửi thêm xiền cafe cho cán bộ hắc dịch nhờ nó coi dùm cho bạn.
Nếu nó không coi cho bạn. Bạn đừng tuyệt vọng. Hãy ghé những công ty đo đạc gần UBND phường/quận gần đó. Nhờ anh em phòng đo đạc coi dùm.
Để an tâm hơn nữa. Trước khi coi, bạn nói rõ với họ: “Coi giúp em quy hoạch lô đất này theo bản đồ quy hoạch mố nhất nha”. Sau khi nhờ thành công, đừng quên lấy contact của họ để nhờ vả thêm những lần sau 🤪

👉 Sau khi test xong quy hoạch ra đất ở, thì bạn có thể yên tâm nghĩ đến chuyện đặt cọc mua.

(Nguồn: Cong Pham)

18/01/2019

Bạn đã biết đến dự án mới nhất tại Bình Chánh?

Đón xuân Kỷ Hợi - sinh lời cùng Bình Lợi Center - chỉ với 650 triệu/ Nền.

Khu dân cư mới tại Bình Chánh - khu dân cư Bình Lợi (Bình Lợi Center).

Nhận giữ chỗ giai đoạn đầu tiên: 50 triệu/ 1 giữ chỗ. Ngày mở bán không mua hoàn lại tiền.
Tặng ngay 2 chỉ vàng SJC và cơ hội trúng Honda SH 125cc.
Vị trí: Vườn Thơm (30m), xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP. HCM.
- Kết nối trực tiếp với Trần Văn Giàu - Tỉnh Lộ 10 - Quốc Lộ 1A - cao tốc Sài Gòn - Trung Lương.
- Hạ tầng tương lai trọng điểm quốc gia: Bệnh viện Chợ Rẫy 2, tuyến đường Vành Đai 3.
Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đồng bộ: Trường học, bệnh viện Nhi Đồng 3, Aeon Mall, BigC An Lạc, Coop Mart, chợ, trung tâm đào tạo lái xe, KCN An Hạ, KCN Lê Minh Xuân,...
Sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do.
0934558604

18/01/2019

- Dự án: Khu dân cư Bình Lợi (Bình Lợi Center).
- Quy mô 4,4 ha với 249 nền, mật độ xây dựng 60%, kết cấu xây dựng từ 1 trệt 1 lầu - 1 trệt 5 lầu.
- Tọa lạc trên đường Vườn Thơm, xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh, TP. HCM.
- Đa dạng các loại diện tích: 75 m2 - 100 m2 - 140 m2. Sổ hồng riêng từng nền.
- Hotline: 0934558604
- Vị trí chiến lược kết nối trực tiếp với Trần Văn Giàu - Tỉnh Lộ 10 - Vành đai 3 - Quốc lộ 1A - Cao tốc Trung Lương - Sài Gòn dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố và về Long An, các tỉnh miền Tây.
- 5 phút đến trường mầm non, trường tiểu học Bình Lợi, Ủy ban Nhân Dân xã Bình Lợi, Trạm Y Tế, Trung tâm Đào tạo lái xe Hoàng Gia.

- 10 phút đến bệnh viện Chợ Rẫy 2 (dự án), Khu Công Nghiệp Đức Hòa, Khu Công Nghiệp An Hạ, Chùa Phật Cô Đơn, Thế Giới Di Động.

- 15 phút đến siêu thị Co. Op Mark Vĩnh Lộc, chợ Bà Lát, trường trung học các cấp.

- 20 phút đến cao tốc Trung Lương - Sài Gòn, Bệnh viện Nhi Đồng 3, Quốc lộ 1A.

11/01/2019

📣📣📣MỞ BÁN DỰ ÁN “BÌNH LỢI CENTER” CHÀO 2019
♻️ MT TRẦN VĂN GIÀU - BÌNH CHÁNH - TP. HCM
👉ĐẤT NỀN : Giá /Nền (5x16m2)
☎️0934.558.604( Ms.Hằng)/
👉CHIẾT KHẤU cho 10 khách hàng đầu tiên
CAM KẾT: DỰ ÁN THẬT – GIÁ TRỊ THẬT
➡️: PHÁP LÝ : Sổ riêng từng nền .
➡️: NƠI Ở ĐẲNG CẤP – ĐẦU TƯ SIÊU LỢI NHUẬN
🔑:CĐT: Hỗ trợ trả góp không lãi suất
💲:NGÂN HÀNG hỗ trợ vay 50% thời gian tối 20 năm .
🔺:HẠ TẦNG CAM KẾT HOÀN THIỆN 100%
- Đường đã trải nhựa, Hệ thống cây xanh, vỉa hè
- Điện âm, nước sạch Sawaco.
- Tiện ích: Trường Mầm Non, Tiểu Học, THCS, Khu vui chơi, nhà trẻ, y tế, khu thể thao đa năng, Công viên,...trong bán kính 1km
☘️:GIẤY TỜ PHÁP LÝ
-Sổ riêng ,xây dựng tự do ,hỗ trợ GPXD
-Pháp lý đầy đủ rõ ràng minh bạch: XEM PHÁP LÝ TRƯỚC KHI MUA
🆘:Lưu ý: Hiện tại đang có rất nhiều tổ chức, cá nhân lợi dụng uy tín của ĐẤT NỀN GIÁ RẺ để rao sai thông tin dự án. Để TRÁNH LỘ THÔNG TIN KH, quý KH khi cần tư vấn hãy để lại sđt tại phần ib hoặc liên hệ trực tiếp vào số Hotline: ☎️☎️☎️0934.558604 nhân viên sẽ chủ động liên hệ tư vấn cho quý KH. Cảm ơn quý KH đã quan tâm đến dự án của Chúng tôi!
☎️: LIÊN HỆ ĐỂ NGAY ĐỂ THAM QUAN

07/01/2019

TP Hồ Chí Minh: Cẩn trọng kẻo dính bẫy mua đất ngoại thành giá rẻ

Chị T là nhân viên ngân hàng, có ít tiền tiết kiệm và muốn mua 1 lô đất ở ngoại thành. Trong quá trình tìm mua đất bản thân chị đã trải nghiệm kịch bản lừa đảo bán đất ngoại thành.

Được giới thiệu mua đất tại quận 9 (TP Hồ Chí Minh), nhưng lên xe thì khách hàng được đưa đi xem đất ở huyện Tân Thành (Bà Rịa - Vũng Tàu).
Theo lời chị T: “Có 1 người tự xưng tên Tuyến gọi điện cho giới thiệu là nhân viên ngân hàng, có miếng đất ở huyện Bình Chánh do khách hàng cần bán để trả nợ mời tôi mua và gửi kèm hình ảnh qua Zalo để làm tin. Sau đó Tuyến hẹn tôi tại Co.op mart Phú Lâm (quận 6) để đi xem đất cùng một số khách hàng khác.

Chiếc xe 50 chỗ chở khách hàng cùng nhân viên của 1 công ty bất động sản (BĐS). Khi xe lăn bánh khoảng 30 phút thì trên xe bắt đầu mở sàn giao dịch, nhân viên công ty BĐS đưa cho mọi người xem bản vẽ dự án và kêu gọi khách hàng đặt cọc mua 5 triệu đồng/lô đất. Một số "chim mồi" được tung ra để đánh vào tâm lý khách hàng là dự án này đang sốt và nếu không cọc thì sẽ không mua được, đồng thời tạo cảnh nhốn nháo mua bán tấp nập làm cho 1 số người xuống tiền đặt cọc”.

Cuối cùng nhân viên Công ty BĐS đưa khách hàng xuống xem 1 khu đất thuộc địa bàn huyện Cần Đước, tỉnh Long An chứ không phải là trên địa bàn huyện Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh như đề cập trước đó. “Dự án” là một miếng đất nhỏ khoảng 40 lô đất, mỗi lô đất có bề ngang 4m, ở giữa là đường có chiều ngang là 6m. “Dự án” này hoàn toàn khác với bản thiết kế được quảng cáo trên xe, không có hạ tầng điện nước…

Theo ghi nhận của chị T, ngoài chiếc xe đưa chị đi còn có thêm nhiều xe khác nữa đổ về “dự án”, đếm sơ qua cũng khoảng gần chục xe 50 chỗ ngồi dẫn khách xuống xem đất. "Hoang mang với “dự án” hiện ra trước mắt, đến khi tôi hỏi giấy tờ pháp lý, giấy phép duyệt quy hoạch thì nhân viên của công ty BĐS đánh trống lảng", chị T chia sẻ.
Trên thực tế, đối với những khách hàng đã lỡ đặt cọc, tiền giữ chỗ, trước thực tế như vậy thì không ai dám bỏ một số tiền lớn để mua 1 lô đất không giấy tờ, không cơ sở hạ tầng đành chấp nhập chịu mất luôn số tiền.

Kịch bản quen thuộc

Sau nhiều câu chuyện của những khách hàng đã từng rơi vào kịch bản tương tự như chị T, có thể đúc kết được thủ đoạn của nhóm người chuyên lừa đảo bán đất ngoại thành với tiêu chí “ngon bổ rẻ” như sau.

Bước 1: Rao bán đất nền dự án giá rất rẻ, đưa hình ảnh minh họa, thường địa chỉ là quận, huyện vùng ven TP Hồ Chí Minh để khách hàng tin tưởng.

Bước 2: Khi "con mồi" quan tâm, vào hỏi thông tin dự án thì họ ít trả lời, thường hướng khách hàng trực tiếp trao đổi qua inbox hay điện thoại và hẹn đi xem đất...

Bước 3: Lôi kéo khách hàng tới 1 địa điểm đã được bố trí sẵn, thường là quán cà phê. Họ thuê cả quán, tạo một không khí hỗn độn, nhốn nháo, giành giật để khách hàng có thể xuống tiền đặt cọc luôn, thường là 10 triệu đồng/lô đất.

Bước 4: Sau đó khách được đưa lên xe, thường tách lẻ nhiều xe và được chở đến một địa điểm khác so với giới thiệu ban đầu. Khi khách hàng phát hiện và phản ứng thì đổ lỗi nhân viên liên hệ không nói rõ với khách, thậm chí nói không có nhân viên đó. Khách rất khó để xuống xe giữa đường, đành tặc lưỡi.

Bước 5: Trên xe, nhân viên công ty BĐS lại tạo cho khách một lần nữa mất kiểm soát bằng chiêu trò nháo nhào, ồn ào, giành giật. Hoặc tại 1 văn phòng ngay trung tâm địa phương của dự án, khách hàng sẽ lạc vào "ma trận" của những "cò mồi, chim mồi" dẫn đến tâm lý, dự án này xa nhưng chắc tốt nên nhiều người giành nhau mua. Lúc này những khách hàng "non tay" sẽ vội vàng xuống tiền đặt cọc.

Bước 6: Chở khách đến dự án, thường là dự án của địa phương đang ế, giá bèo và giá giới thiệu cho khách được đẩy lên 2 - 3 lần.

Với 10 triệu đồng giữ chỗ, khách nào may mắn đòi lại được thì mừng, khách nào ngại kiện tụng ồn ào, ngại công sức bỏ thì đành để mất số tiền. Trên thực tế, sự việc lại được tiếp tục diễn ra hàng ngày, hàng tuần...

04/01/2019

Từng bước chuyển dịch cơ cấu kinh tế

Ông Lê Văn Xương, Chủ tịch UBND huyện cho biết, với mục tiêu xây dựng Tân Thành trở thành một đô thị công nghiệp phát triển; đến năm 2014 đủ điều kiện để được công nhận , đến năm 2020 trở thành đô thị loại III, một trong những trung tâm công nghiệp, cảng biển quan trọng của tỉnh, huyện đã xác định điều quan trọng là phải phát huy cao nhất các các lợi thế so sánh. Trong đó có những điều kiện khá thuận lợi như: Quy hoạch chung xây dựng đô thị mới đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 7 - 2013; Tỉnh ủy, UBND tỉnh có chủ trương tập trung thu hút đầu tư phát triển Trung tâm dịch vụ logistics tại huyện Tân Thành…Mới đây, huyện cũng tiến hành điều chỉnh quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội huyện Tân Thành đến năm 2020 nhằm phát triển một cách toàn diện và phù hợp với tình hình thực tế hiện nay. Theo đó, mục tiêu về phát triển kinh tế sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu thực tế. Ngoài tính chất là một đô thị công nghiệp - cảng biển, thị trấn còn được xác định là một trong những trung tâm công nghiệp, cảng biển, dịch vụ logistics quan trọng của tỉnh và của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Huyện Tân Thành cũng đặt mục tiêu đến năm 2015 cơ cấu kinh tế chuyển dịch theo hướng công nghiệp và xây dựng chiếm tỷ trọng 90,35%; dịch vụ 8,93% và nông, lâm, ngư nghiệp chiếm 0,71%. Đây là cơ sở quan trọng cho việc quản lý đầu tư xây dựng phát triển huyện Tân Thành và phát huy hơn nữa các tiềm năng, thế mạnh của địa phương.

Sau 20 năm xây dựng, huyện tân thành đã đạt được những thành tựu đáng kể trên tất cả các mặt kinh tế - xã hội. Tân Thành cũng đã hội đủ các điều kiện để hình thành một thành phố công nghiệp, cảng biển trong tương lai. Báo Bà...

29/12/2018

👉 Bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu có tiềm năng sinh lời hấp dẫn
👉 Liên hệ 0934558604
🌻 Theo công bố của Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Chỉ trong 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận sự đổ bộ của 23 dự án với tổng mức đầu tư lên đến hơn 9.000 tỷ đồng. Tính đến nay, toàn tỉnh có 157 dự án với tổng diện tích hơn 3.400 ha; tổng số vốn đăng ký đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng. Trong đó, có 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài và 139 dự án đầu tư trong nước.
🌻 Bà Rịa - Vũng Tàu sở hữu lợi thế lớn khi nằm trong vùng kinh tế năng động nhất phía Nam, có bờ biển Bà Rịa - Vũng Tàu dài 305km, trong đó khoảng 156km có bãi cát thoai thoải, an toàn cho hoạt động tắm biển, du lịch thể thao biển và hình thành các resort cao cấp. Vì vậy, Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút đông đảo khách du lịch trong và ngoài nước.
🌻 Đặc biệt, việc hoàn thành nâng cấp tuyến Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM - Long Thành đưa vào sử dụng giúp giao thông thuận lợi, mở rộng giao thương với các vùng lân cận. Hiện nay, việc đầu tư tuyến đường ven biển nối liền TP.Vũng Tàu với các huyện Long Điền, Đất Đỏ và Xuyên Mộc đã mở ra cơ hội cho hàng trăm dự án du lịch phát triển.

29/12/2018

❓ Bạn đang tìm nơi ĐẦU TƯ để SINH LỜI nhanh nhất
❓ Bạn đang muốn tìm công ty UY TÍN để đầu tư
❓ Bạn lo kiểu TREO ĐẦU DÊ BÁN THỊT CHÓ - tư vấn một nơi dắt đi một nẻo
💐💐💐 Hãy đến với chúng tôi, nơi mà bạn được tư vấn nhiệt tình, mang lại cho bạn những cơ hội đầu tư lý tưởng

🌻🌻🌻 KHU ĐÔ THỊ ECOTOWN🌻🌻🌻
# 3 phút để xem

Dự án Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ của Gia Phát VN ✨😍 Chương trình “ Vui Xuân Sang – Hái Lộc Vàng” ⚡Trong ngày sự kiện ngày 23/12/2018,Chương trình “ Vui Xuân Sa...

21/12/2018

😩 BẠN CẢM THẤY NGỘP NGẠT VỚI CẢNH Ở TRỌ CHẬT HẸP TÙ TÚNG⁉️
😩 Bạn mệt mỏi khi cứ vài tháng, 1-2 năm lại phải lỉnh kỉnh đồ đạc chuyển chỗ ở một lần do chủ trọ lấy lại nhà thuê⁉️
😩 Bạn không dám nghĩ về một căn nhà của riêng mình vì cho rằng phải cần đến tiền tỷ để tậu nhà khang trang tại Sài Gòn.⁉️ Không đâu, chuyện đó đã là quá khứ rồi
😩 Bạn thường phải thấp thởm lo lắng hoặc bức xúc tiền thuê nhà tăng giá liên tục nhưng vẫn phải chịu đựng.⁉️
😩 Hay đôi khi bạn vô cùng khó chịu, thậm chí là phát điên với sự dòm ngó và ồn ào từ những người hàng xóm.⁉️
💥💥💥 BẠN CÓ BIẾT ? TẠI SÀI GÒN VẪN CÒN MỘT DỰ ÁN GIÁ CĂN HỘ 2 PHÒNG NGỦ VÔ CÙNG PHÙ HỢP DÀNH CHO NGƯỜI TRẺ. 😲😲😲
💰Chỉ cần trả từ 7- 9 triệu với mức lương văn phòng là có thể sở hữu ngay căn 2 phòng ngủ cho cả gia gia đình
Không cần phải nhìn sắc mặt chủ nhà thuê hàng tháng
Không phải lo lắng về vấn đề tài chính vì đã có hỗ trợ thanh toán linh hoạt và theo tiến độ xây dựng
💡Bạn sẽ tha hồ hưởng thụ không gian sống cá nhân đầy tiện nghi, yên tĩnh mà không bị quấy rầy bởi tiếng ồn của xe cộ.
💡“Một bước” để tận hưởng cuộc sống với hồ bơi Sky pool (chân mây) , Trung tâm thương mại, sân chơi trẻ em, rạp chiếu phim …ngay trên tầng thượng .
💡Việc mua sắm, gỉai trí giờ đây chỉ là chuyện nhỏ nhờ hàng loạt trung tâm thương mại nổi tiếng ngay sát vách nơi ở: Aeon Mall, Lotte, Vincom, khu du lịch sinh thái.
Nếu bạn không tin chúng tôi, hãy tự mình kiểm chứng, đảm bảo bạn sẽ còn khám phá được điều tuyệt vời hơn những gì chúng tôi đã nói.
📞Hotline: 0934558604

17/12/2018

15/12/2018

:))))