Ming

21/12/2021

📣📣 MIỀN PHÍ TIỀN THUÊ CHO KHÁCH HÀNG THÁNG 12

TOÀ NHÀ 2 MẶT TIỀN ĐIỆN BIÊN PHỦ - ĐA KAO - QUẬN 1

👉Khu dân cư đông đúc, sầm uất, trung tâm hội tụ các công ty, doanh nghiệp tại quận 1.
👉 Nhà 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, DTSD hơn 300m2, có sân rộng, lề đường rộng.
👉 Phù hợp kinh doanh văn phòng, trường ngoại ngữ, văn phòng kèm kho hàng, siêu thị, tiệm bách hoá....
👉 Nhà 2 mặt tiền đường. Có lề đậu xe và xe hơi bên hông.
👉 Đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển - giao dịch ngân hàng - chuyển phát - ăn uống, có công viên cây xanh.
👉 Nhà có sân lớn và cổng thuận tiện để xe và an ninh.
👉 Tổng diện tích sử dụng hơn 300 m2/ sàn.
👉 Nhà đã full hệ thống điện, nước, đèn trần, có nhà WC, cửa kính, cửa cuốn, hệ thống đường máy lạnh sẵn.
👉 Toà nhà đã được trang bị hệ thống PCCC 5 tầng (trị giá gần 2 tỷ)
👉 Nhà còn mới, cho phép cải tạo.
👉 Giá: 160tr/tháng (Có thương lượng).
👉 Hỗ trợ giới thiệu thầu xây dựng sửa chữa cải thiện mặt bằng.

💢💢 HỖ TRỢ MÙA DỊCH: Miễn phí tiền thuê nhà cho đến hết tết Âm Lịch dành cho khách hàng ký hợp đồng thuê trước ngày 31/12/2021

☎ Liên hệ: 0822 888 247 (Zalo/SMS) - Xem nhà vui lòng gọi trước 60 phút.

13/02/2020

Nói tóm lại, để có được bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản tại Úc bạn cũng nên đầu tư vào kiến thức thị trường bất động sản một cách sâu sắc nhất. Nhưng nếu bạn đã là nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam, thì với thị trường bất động sản Úc bạn đã là một chuyên gia vì tất cả đều rõ ràng và minh bạch.

Trong công cuộc đầu tư bất động sản hiện nay, để làm “tiền đẻ ra tiền” là điều không hề đơn giản, hãy lắng nghe các chuyên gia bất động sản để giúp các nhà đầu tư bất động sản tránh được một số rủi ro Chọn bất đ.....

14/01/2020

GIÁ NHÀ Ở ÚC TĂNG MẠNH TRONG NĂM 2019

Công ty dữ liệu CoreLogic cho biết giá nhà ở hầu hết các thành phố của Australia kết thúc năm 2019 ở mức cao, với giá nhà trung bình trên cả nước tăng 1,1% trong tháng 12 và 2,3% trong cả năm.
Riêng trong ba tháng cuối năm, giá nhà trung bình trên cả nước tăng 4%, tốc độ tăng nhanh nhất tính theo quý kể từ tháng 11/2009.
Cụ thể, năm trong số tám thủ phủ các bang và năm trong số bảy thành phố khác ghi nhận mức giá nhà tăng vào thời điểm kết thúc năm 2019.

Sydney và Melbourne là hai thành phố ghi nhận mức tăng cao nhất, cùng ở mức 5,3% trong cả năm.

Riêng trong tháng 12, giá nhà ở Sydney tăng 1,7%, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng 1,4%.

Ông Tim Lawless, người đứng đầu bộ phân nghiên cứu của CoreLogic, nhận xét mức tăng giá nhà trung bình trên cả nước là 1,1% trong tháng 12, thấp hơn so với mức tăng 1,7% trong tháng 11 và tăng 1,2% trong tháng 10.

Ông Lawless cho rằng nếu tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện nay vẫn được duy trì trong năm 2020, thị trường nhà đất quốc gia sẽ ghi nhận sự phục hồi vào tháng Ba khi giá trị nhà ở sẽ đạt mức cao kỷ lục mới.

Nếu duy trì mức tăng như hiện nay, giá nhà ở Sydney có thể vượt qua mốc 1 triệu AUD (khoảng 680.000 USD)/căn.

Số liệu cho thấy một ngôi nhà đơn lập điển hình ở Sydney có giá 973.664 AUD vào cuối tháng 12, trong khi giá trị nhà ở trung bình là 746.017 AUD.

Tại thành phố Melbourne, một ngôi nhà đơn lập điển hình có giá 778.649 AUD vào cuối tháng 12, trong khi một ngôi nhà trung bình có giá là 576.475 AUD.

Tại các bang khác, giá nhà ở thành phố Brisbane, bang Queensland, tăng 0,7% trong tháng 12 và 0,3% trong cả năm 2019.

Tại thành phố Adelaide, Nam Australia, giá nhà tăng 0,5% trong tháng 12, nhưng giảm 0,2% trong cả năm 2019. Giá nhà ở tại thành phố Perth, Tây Australia, không thay đổi trong tháng cuối năm và giảm 6,8% trong cả năm.

Tại Hobart, bang Tasmania, giá nhà tăng 0,2% trong tháng 12 và 3,9% trong cả năm.

Darwin, Bắc Australia, là thủ phủ duy nhất ghi nhận sự sụt giảm giá nhà trong tháng cuối năm, với mức giảm 0,5%.

Tính trong cả năm, giá nhà ở Darwin giảm 9,7%. Tại thủ đô Canberra, giá nhà tăng 0,1% trong tháng 12 và 3,1% trong cả năm.

Tính trong ba tháng cuối năm, thành phố có mức tăng giá cao nhất là Sydney, tăng 6,2%, và thành phố có mức giảm sâu nhất là Darwin, giảm 1,4%.

Tuy nhiên, theo CoreLogic, Darwin có mức thu từ cho thuê nhà tăng cao nhất trong thời gian ba tháng cuối năm là 5,9% trong khi mức thu từ cho thuê nhà tại Sydney có mức tăng thấp nhất, 3%.

Ông Lawless cho biết thêm giá nhà ở các thành phố lớn có mức tăng giảm đối nghịch nhau trong năm 2019, giảm 3,8% trong sáu tháng đầu năm nhưng sau đó tăng 7% trong nửa cuối năm.

Chuyên gia này cho rằng sự phục hồi giá nhà tại Australia là nhờ một số yếu tố như lãi suất thế chấp thấp, công tác đánh giá khả năng chi trả của người vay được nới lỏng, khả năng chi trả nhà ở được cải thiện và chính sách thuế tài sản rõ ràng hơn sau cuộc bầu cử liên bang hồi tháng Năm.

Mặc dù có sự hồi phục mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2019, theo chuyên gia Lawless, giá trị tài sản tại hầu hết các khu vực của Australia vẫn chưa đạt tới mức cao kỷ lục trước đó, được ghi nhận vào tháng 10/2017.

Các khu vực duy nhất hiện có giá nhà ở đang đạt mức cao kỷ mới bao gồm Hobart và khu vực nông thôn ở Tasmania, và Canberra.

Nguồn Cafeland

14/01/2020

WALK SCORE® LÀ GÌ? LIỆU CÓ QUAN TRỌNG TRONG BẤT ĐỘNG SẢN?

Hầu hết những người quan tâm đến bất động sản Châu Âu đều đã chạm mặt ít nhất một lần với thuật ngữ “Walk Score”. Vậy nó có nghĩa là gì? Điểm số ấy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào? Hãy cùng Ming tìm hiểu về điểm số này trong bài viết sau đây.

Nói một cách rất đơn giản, Walk Score® là một hệ thống điểm số từ 1 đến 100 được phát triển để đo lường “khả năng đi bộ” đến các tiện ích và dịch vụ quanh nơi bạn ở. Bắt đầu từ một địa chỉ cụ thể, hệ thống sẽ phân tích số lượng dịch vụ và tiện nghi có thể đi bộ từ vị trí đó như trường học, office building, cửa hàng và công viên. Nói cách khác, làm thế nào để bạn có thể hoàn thành một ngày đầy đủ, chẳng thiếu gì một cách dễ dàng bằng việc đi bộ xung quanh một khu phố nhất định ?

Chúng ta có quan niệm, một bất động sản có view đẹp đồng nghĩa với giá cao. Nhưng bây giờ, quan niệm ấy đã không còn đúng như xưa nửa, đã có một nhân tố mới có thể làm giá bất động sản của bạn tăng thêm $50.000 AUD và ghê gớm hơn nửa là chỉ vì một con số.

Điểm số Walk Score đã được các nhà phát triển bất động sản khu vực Bắc Mỹ và nhiều nơi khác tại Châu Âu sử dụng vào việc định giá bất động sản trong nhiều năm nay. Mặc dù đối với các nhà đầu tư bất động sản Úc còn khá mới mẽ, thậm chí chưa biết tới điểm số này. Theo nhiều chuyên gia tại Úc, điểm số Walk Score sẽ được sử dụng rất nhiều và sẽ là yếu tố quan trọng để khách hàng quyết định đầu tư bất động sản từ năm 2020.

Ví dụ, một khu vực được đánh giá 70 điểm Walk Score® là có phương tiện giao thông công cộng gần đó – có nghĩa là người dân trong khu vực đó có thể sử dụng các tiện nghi mà không cần xe hơi. Bên cạnh đó, giá của các bất động sản riêng lẻ thuộc khu vực này dự kiến sẽ tăng thêm từ $30,000 đến $50,000 AUD.

Thực tế, cứ mỗi điểm số từ 70 điểm trở lên sẽ cộng thêm $700 đến $3,000 AUD cho bất động sản trong khu vực và nó được áp dụng bởi 30.000 công ty bất động sản trên khắp thế giời bao gồm cả các công ty bất động sản tại Úc.

Với điểm số Walk Score® cao, bất động sản sẽ có giá bán cao hơn nhưng điều đó vẫn giúp người mua tiết kiệm được đáng kể chi phí sinh hoạt khi sinh sống tại đây.

Câu lạc bộ Ô tô Hoàng gia Queensland ước tính một chiếc ô tô nhỏ tốn hơn $6,000 AUD mỗi năm để chạy và một chiếc ô tô cỡ trung bình sẽ tốn hơn $10,000 AUD – vì vậy nếu bạn sống ở khu vực có Walk Score cao và bạn chỉ cần đi bộ, đồng nghĩa với việc nó giúp bạn tiệt kiệm được một khoản vay $100,000 AUD để sở hữu một chiếc Ô tô.

Theo Mike Day – Chuyên gia quy hoạch và thiết kế đô thị , người đồng sáng lập, giám đốc tư vấn thiết kế và quy hoạch đô thị hàng đầu RobertsDay, khái niệm Walk Score sẽ bùng nổ vào năm 2020. Ông nói với news.com.au những khu vực nội thành tất nhiên rất dễ đi bộ, thách thức hiện tại của các nhà phát triển bất động sản là tái tạo lại mô hình đó ở các khu vực mới phát triển và phải hơn khu vực trung tâm thành phố.

Ông hy vọng chính phủ và các nhà phát triển bất động sản sẽ cân nhắc việc kiến tạo lên những phiên bản Mini Melbourne CBD hay Mini Sydney CBD ở các vùng ngoại ô tương tự như phiên bản gốc về các công viên nhỏ, những con đường chính nhỏ, sân thượng, nhà ở trên cửa hàng, đường nhỏ và phương tiện giao thông công cộng, nơi sẽ đô thị hóa đô thị.


Ông Day chia sẻ: “Theo những gì tôi được biết, Điểm số Walk Score đã được các nhà phát triển bất động sản khu vực Bắc Mỹ và nhiều nơi khác tại Châu Âu sử dụng vào việc định giá bất động sản trong nhiều năm nay”

“Việc mua bất động sản sẽ trở lên khó khăn hơn vì giá sẽ cao, nhưng mọi người quên mất chi phí của một chiếc xe hơi giá rẻ – nó không đáng là gì so với một căn nhà giá rẻ nhưng giá rẻ vì chi phí đi lại, di chuyển ở khu vực đấy đang vượt quá chi phí mua một căn nhà ở tầm trung.”

“Trên khắp thế giới, nhu cầu sở hữu xe ô tô cá nhân đang giảm và một số người trẻ hiện nay đang cố gắng trì hoãn việc có bằng lái xe. Vì vậy chúng ta cần tạo ra những môi trường đô thị nhỏ gọn hơn và được lấy cảm hứng từ những khu vực nội thành.”

Đó là ý tưởng của Chính phủ Tiểu bang Victoria sau khi Bộ trưởng Bộ Quy hoạch đưa ra Chương trình thí điểm khu dân cư 20 phút vào tháng 1 năm 2018.

Ý tưởng đó là để cải thiện cuộc sống của người dân bằng cách xây dựng các khu dân cư chỉ mất 20 phút di chuyển đến CBD, nơi cư dân có thể đáp ứng hầu hết các nhu cầu hàng ngày của họ trong vòng 20 phút đi bộ từ nhà sau đó sử dụng xe đạp và các phương tiện công cộng.



Bạn có thể tham khảo điểm số Walk Score tại website: https://www.walkscore.com/

07/06/2019

Dự báo của các chuyên gia trong thời gian tới, thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi nguồn cung sản phẩm mới trong khu vực này sẽ không biến động nhiều thời gian tới.

Dự báo của các chuyên gia trong thời gian tới, thị trường có sự tăng trưởng nhẹ cả cung và cầu so với quý trước, nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2. Giá bán bắt đầu có nhiều biến động bởi ...

07/06/2019

Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, Thuận An hiện là khu vực ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản sôi động nhất Bình Dương trong các tháng đầu năm 2019.




https://namminh.com.vn/tin-tuc/tin-thi-truong/thuan-an-dan-dau-ve-nhu-cau-tim-mua-bat-dong-san-tai-binh-duong-59950.html

Dữ liệu nghiên cứu thị trường từ Batdongsan.com.vn cho thấy, Thuận An hiện là khu vực ghi nhận nhu cầu tìm mua và giao dịch bất động sản sôi động nhất Bình Dương trong các tháng đầu năm 2019. Thị trường nhà đất Bình Dương có xu hướ...

06/06/2019

Phong cách thiết kế nội thất Scandinavia ra đời từ đặc trưng về vị trí và khí hậu của vùng Bắc Âu. Lấy cảm hứng từ vùng Bắc Âu, mang hơi hưởng “nhẹ nhàng, sang trọng nhưng đơn giản. Chất hoang dã và thô mộc. Sự tinh tế và trong trẻo. Gọn gàng và tối giản, đó là những tiêu chí đặt ra cho một căn hộ thiết kế theo style Scandinavia. Gam màu chủ đạo là màu trắng, màu đất và các vật liệu thô mộc như gỗ tự nhiên, da và lông thú. Chúng cộng hưởng và tạo nên cảm giác ấm áp và sự thông thoáng, hướng sáng cho không gian sống.

Phong cách Scandinavia là gì? Phong cách thiết kế nội thất Scandinavia ra đời từ đặc trưng về vị trí và khí hậu của vùng Bắc Âu. Lấy cảm hứng từ vùng Bắc Âu, mang hơi hưởng “nhẹ nhàng, sang trọng nhưng đơn giản. Chất hoang dã và th....

06/06/2019

Bỏ ra 1,1 tỷ đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể thu về 1 tháng hơn 10 triệu đồng.

Theo thống kê sơ bộ của các đơn vị kinh doanh căn hộ gần khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương cho thấy, có khoảng 20% đối tượng mua căn hộ là các chuyên gia nước ngoài, đang sinh sống và làm việc tại địa bàn, 50% khách hàng là nhà đầu tư đến từ TP.HCM. Mục đích sở hữu căn hộ nhằm khai thác cho chuyên gia nước ngoài thuê hoặc đầu tư bán lại. 30% nhóm khách hàng còn lại là các cán bộ quản lý, chuyên gia và nhân viên văn phòng tại các Khu công nghiệp và cư dân trẻ tại địa phương.

https://namminh.com.vn/news/can-ho-gan-cac-kcn-binh-duong-so-huu-loi-nhuan-cho-thue-hap-dan

Bỏ ra 1,1 tỷ đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê gần các khu công nghiệp tại Bình Dương có thể thu về 1 tháng hơn 10 triệu đồng. Là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam, Bình Dương hiện có 28 khu công nghiệp và 10 cụm công nghiệp đang hoạt đ...

05/06/2019

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sắp tới Bộ sẽ đề xuất mô hình chủ đầu tư tự quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; mô hình giao đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp nhà chung cư.

https://namminh.com.vn/news/bo-xay-dung-de-xuat-xay-dung-mo-hinh-quan-ly-nha-chung-cu-chuyen-nghiep

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, sắp tới Bộ sẽ đề xuất mô hình chủ đầu tư tự quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư; mô hình giao đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp nhà chung cư. Theo Bộ trưởng Xây ...

04/06/2019

Các nhà đầu tư BĐS sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý:
TP.HCM sẽ áp hệ số rủi ro 200% với khoản vay mua bất động sản trên 3 tỷ đồng; Hà Nội sẽ hoàn thiện tuyến đường Vành đai 4 và triển khai Vành đai 5 trong giai đoạn 2021 - 2025... là những tin tức đáng chú ý nhất của thị trường bất động sản tuần qua.

Xem thêm các tin tức khác tại : https://namminh.com.vn/news/tin-tuc-bat-dong-san-noi-bat-tuan-tu-25-05-den-01-06-2019

TP.HCM sẽ áp hệ số rủi ro 200% với khoản vay mua bất động sản trên 3 tỷ đồng; Hà Nội sẽ hoàn thiện tuyến đường Vành đai 4 và triển khai Vành đai 5 trong giai đoạn 2021 – 2025… là những tin tức đáng chú ý nhất của thị trường bấ...

31/05/2019

Các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản TPHCM sẽ khởi sắc trở lại vào giai đoạn 6 tháng cuối năm 2019, khi chính quyền thành phố thực thi nhiều giải pháp hành chính tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các nhà đầu tư. Đây cũng là thời điểm các doanh nghiệp”tung” nhiều rổ hàng chất lượng ra thị trường săn đón dòng tiền cuối năm.

Các chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản TPHCM sẽ khởi sắc trở lại vào giai đoạn 6 tháng cuối năm 2019, khi chính quyền thành phố thực thi nhiều giải pháp hành chính tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các nhà đầu tư. Đây cũng là th...