The Ascent Thảo Điền, 58 Quốc Hương, phường Thảo Điền, Quận 2, Ho Chi Minh City (2026)

03/02/2026

NHÌN LẠI NHỮNG THAY ĐỔI PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN TRONG 10 NĂM TRỞ LẠI ĐÂY (2015–2025)
Mười năm – một chu kỳ thanh lọc và tái cấu trúc

Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một chu kỳ đặc biệt: từ tăng trưởng nóng – bộc lộ bất cập – đến siết chặt pháp lý và tái cấu trúc toàn diện. Song hành với sự vận động của thị trường là những thay đổi sâu rộng của hệ thống pháp luật, tác động trực tiếp đến nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân.

Nhìn lại chặng đường này không chỉ để tổng kết chính sách, mà còn để nhận diện xu hướng pháp lý mới, từ đó định vị chiến lược phát triển bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.

I. Giai đoạn 2014–2015: Đặt nền móng cho thị trường bất động sản hiện đại

Giai đoạn 2014–2015 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi hàng loạt đạo luật lớn đồng loạt có hiệu lực, tạo nên khung pháp lý nền tảng cho thị trường bất động sản suốt gần một thập kỷ sau đó.

1. Luật Đất đai 2013 – Chuẩn hóa quyền sử dụng đất

Luật Đất đai 2013 lần đầu tiên thiết lập một hệ thống tương đối chặt chẽ về:

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Trình tự giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ chế thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Từ đây, đất đai được quản lý thống nhất hơn, nhưng cũng chấm dứt thời kỳ “linh hoạt quá mức” trong tiếp cận quỹ đất của nhiều doanh nghiệp.

2. Luật Nhà ở 2014 – Mở cửa cho người nước ngoài

Một trong những điểm đột phá lớn là cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (có thời hạn). Quy định này:

Tạo cú hích cho phân khúc căn hộ cao cấp

Gia tăng nhu cầu về dự án có pháp lý minh bạch

Đặt nền móng cho thị trường bất động sản mang tính hội nhập

3. Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – Bảo vệ người mua

Luật yêu cầu:

Dự án bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh

Hợp đồng mua bán theo mẫu, hạn chế điều khoản bất lợi cho người mua

Điều này góp phần loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, đồng thời nâng cao chuẩn mực thị trường.

II. Giai đoạn 2016–2019: Phát triển nóng và những khoảng trống pháp lý

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi mạnh, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng nhanh, kéo theo sự xuất hiện của nhiều mô hình mới:

Condotel

Officetel

Shophouse trong khu phức hợp

Tuy nhiên, pháp luật chưa theo kịp thực tiễn. Các loại hình này:

Chưa được định danh rõ về sở hữu

Chưa có cơ chế cấp “sổ” thống nhất

Phát sinh nhiều tranh chấp liên quan đến cam kết lợi nhuận

Đây chính là tiền đề cho làn sóng rà soát, thanh tra và siết chặt pháp lý sau này.

III. Giai đoạn 2020–2022: Siết pháp lý – thị trường bước vào giai đoạn “lọc”

Giai đoạn này chứng kiến:

Các cuộc thanh tra diện rộng về đất đai, định giá đất, giao đất không qua đấu giá

Nhiều dự án bị đình trệ do vướng pháp lý

Song song đó, đại dịch Covid-19 khiến dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, tạo nên các cơn sốt đất cục bộ trong năm 2021–đầu 2022.

Thị trường rơi vào nghịch lý:

Nhu cầu cao – dòng tiền nhiều – nhưng dự án hợp pháp lại khan hiếm

IV. Giai đoạn 2023–2025: Cải cách toàn diện – tái cấu trúc thị trường

Đây là giai đoạn được đánh giá là cuộc cải cách pháp lý lớn nhất của bất động sản Việt Nam trong nhiều thập kỷ.

1. Luật Đất đai 2024 – Bỏ khung giá đất

Việc bãi bỏ khung giá đất giúp giá đất:

Tiệm cận hơn với giá thị trường

Hạn chế thất thu ngân sách

Giảm cơ chế “xin – cho” trong giao đất

Tuy nhiên, chi phí đất tăng cũng buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc tài chính và chiến lược đầu tư.

2. Luật Nhà ở 2023 – Định hướng an sinh

Luật mới:

Tăng ưu đãi cho nhà ở xã hội

Kiểm soát đầu cơ, sở hữu nhiều nhà

Hướng thị trường về nhu cầu ở thực

3. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 – Chuẩn hóa thị trường

Những điểm nổi bật:

Siết phân lô bán nền tại nhiều khu vực

Kiểm soát chặt việc đặt cọc, huy động vốn

Nâng chuẩn hành nghề môi giới bất động sản

Thị trường bước vào giai đoạn chuyên nghiệp hóa bắt buộc.

V. Nhìn lại 10 năm: Bất động sản không còn là “cuộc chơi dễ dãi”

Nếu giai đoạn trước 2015 là thời kỳ “mua nhanh – bán nhanh – lãi lớn”, thì sau 2025:

Pháp lý trở thành yếu tố sống còn

Đầu tư ngắn hạn, theo tin đồn ngày càng rủi ro

Doanh nghiệp và nhà đầu tư buộc phải hiểu luật, làm đúng luật và đầu tư dài hạn

KẾT LUẬN

Mười năm thay đổi pháp luật bất động sản phản ánh rõ một thông điệp xuyên suốt của Nhà nước:

Bất động sản phải phát triển bền vững, minh bạch và gắn với nhu cầu thực của xã hội.

Trong chu kỳ mới, lợi thế không còn thuộc về người đi nhanh nhất, mà thuộc về người hiểu luật sâu nhất.

24/01/2026

🏠 CHO THUÊ NHÀ BAO NHIÊU TIỀN THÌ PHẢI ĐÓNG THUẾ?
👉 Rất nhiều chủ nhà đang hiểu SAI quy định pháp luật ❗

Nhiều anh/chị nói với tôi:

“Cho thuê nhà là phải đóng thuế liền, nên thôi để trống cho khỏe…”

❌ Hiểu vậy là CHƯA ĐÚNG theo LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN MỚI.
📌 CĂN CỨ PHÁP LÝ RÕ RÀNG
🔹 Theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2025 (Luật số 109/2025/QH15):

Điều 3 khoản 1:
👉 Thu nhập từ kinh doanh là thu nhập chịu thuế
➡️ Cho thuê nhà được xếp vào thu nhập từ kinh doanh

Điều 7 khoản 1:
👉 Cá nhân cư trú có doanh thu từ kinh doanh
≤ 500 triệu đồng/năm → KHÔNG phải nộp thuế TNCN

📌 Như vậy:
👉 Cho thuê nhà dưới hoặc bằng 500 triệu/năm → KHÔNG ĐÓNG THUẾ
🔎 TRƯỜNG HỢP PHẢI ĐÓNG THUẾ

Điều 7 khoản 4 – Luật Thuế TNCN 2025 quy định:

👉 Cá nhân cho thuê bất động sản
👉 Chỉ nộp thuế trên PHẦN DOANH THU VƯỢT 500 TRIỆU / NĂM
👉 Thuế suất: 5%

📊 VÍ DỤ RẤT DỄ HIỂU

✅ Cho thuê 40 triệu/tháng
→ 480 triệu/năm
👉 KHÔNG phải đóng thuế

✅ Cho thuê 50 triệu/tháng
→ 600 triệu/năm
👉 Phần chịu thuế = 600 – 500 = 100 triệu
👉 Thuế TNCN = 100 × 5% = 5 triệu / năm
📌 KHÔNG phải đóng 5% trên toàn bộ tiền thuê

⚠️ 3 ĐIỀU CHỦ NHÀ HAY HIỂU SAI

❌ Cho thuê nhà là phải đóng thuế ngay
❌ Thuế tính trên toàn bộ tiền thuê
❌ Nhà nhỏ cho thuê cũng bị thuế cao

👉 Luật đã quy định ngưỡng miễn thuế rất rõ ràng.

💡 Hiểu đúng luật sẽ giúp:

Chủ nhà yên tâm cho thuê
Không mất tiền oan
Không bỏ lỡ khách thuê tốt

📩 Anh/chị cần kiểm tra trường hợp cụ thể của mình (giá thuê – hợp đồng – thời hạn)?
👉 Inbox, tôi chia sẻ rõ theo đúng luật – dễ áp dụng.

21/01/2026

Bốn dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM vừa được Tổ công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng.

Mới đây, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, chủ trì đã làm việc với bốn dự án (gồm hai dự án chung cư và hai khu nhà ở thấp tầng) đang gặp khó khăn về thủ tục pháp lý nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.

Bốn dự án được xem xét gồm chung cư tháp G6 và tháp E2 xã Nhà Bè, chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village và dự án khu nhà ở Trường Lưu.

Dự án đầu tiên là khu chung cư tại tháp G6 và tháp E2 ở xã Nhà Bè, do Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside làm chủ đầu tư. Dự án gồm hai khu chung cư lô G và lô E, với tổng cộng 2.243 căn hộ, 112 căn thương mại dịch vụ và 874 căn officetel. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất cấp sổ hồng cho 1.415 căn hộ tại các tháp G1-G5 và E1, đồng thời đề nghị cấp sổ cho hơn 1.000 căn còn lại tại tháp G6 và E2. Tổ công tác thống nhất xem xét cấp sổ hồng cho dự án sau khi chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ môi trường và các thủ tục liên quan.

Dự án chung cư Ehomes Nam Sài Gòn tại xã Bình Hưng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư, có quy mô 1.678 căn hộ, trong đó gồm 282 căn bán thương mại và 1.396 căn nhà ở xã hội. Các đơn vị chức năng đang rà soát việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nghĩa vụ bàn giao 2% quỹ bảo trì. Nhấn mạnh đây là dự án nhà ở xã hội với số lượng căn lớn, lãnh đạo Tổ công tác yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện thủ tục để sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án khu nhà ở Dragon Village tại phường Long Trường, do Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư, với quy mô 609 căn nhà. Hiện đã có 543 căn được cấp giấy chứng nhận. Sau khi các đơn vị báo cáo về việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật và kết quả giải quyết tranh chấp ranh giới, tổ công tác thống nhất tiếp tục hoàn tất thủ tục để cấp sổ cho các căn còn lại.

Dự án cuối cùng là khu nhà ở Trường Lưu, phường Long Trường, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM làm chủ đầu tư. Tổ công tác đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận cho người dân trong thời gian sớm nhất.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc cho gần 200 dự án. Việc rà soát, xử lý dứt điểm các vướng mắc được kỳ vọng đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân, đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội, nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà, giảm tồn đọng pháp lý và góp phần tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản.
https://vnexpress.net/xem-xet-cap-so-hong-cho-4-du-an-nha-o-tai-tp-hcm-5008115.html

11/01/2026

'Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm mua căn thứ hai trở lên'
Nhu cầu đầu tư chiếm sóng thị trường nhà ở năm 2025 với hơn 75% giao dịch từ nhóm mua nhà thứ hai trở lên, theo Hội Môi giới.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh nguồn cung nhà ở nhất là chung cư đắt tiền. Cả nước có hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới, tăng tới 88% so với 2024. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Phần lớn nguồn cung đến từ loại hình chung cư với hơn 80.000 sản phẩm mới, gấp đôi năm 2024.

Về tỷ lệ hấp thụ, ông Lê Đình Chung, đại diện Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, cho biết tỷ lệ này đạt khoảng 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch trong năm 2025. Ba quý đầu năm, nhiều dự án giá cao vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực bởi nhu cầu đầu tư và ở thực gia tăng. Từ quý IV, tỷ lệ này có xu hướng sụt giảm do giỏ hàng mới tăng mạnh, lãi suất nhích lên khiến nhóm đầu tư thận trọng hơn.

"Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn", báo cáo của VARS nêu.

Trong bối cảnh tâm lý thị trường chững lại, ông Chung nhìn nhận thị trường đã xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" của một bộ nhóm nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) trong giai đoạn tăng nóng. Hiện tượng này tập trung ở những khu vực có dự án tăng giá quá nhanh. Điều này cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ khi nhóm đầu tư "lướt sóng" phải cơ cấu lại danh mục.

Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. One Mount Group cho biết trong tháng 11/2025, thị trường Hà Nội có khoảng 6.100 giao dịch chuyển nhượng bất động sản, giảm 18% so với tháng trước. Đà giảm mạnh nhất ở phân khúc chung cư với khoảng 3.100 giao dịch thứ cấp, sụt 22% theo tháng.

Theo đơn vị này, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân cuối năm 2023 - đầu năm 2024 bắt đầu bước vào giai đoạn đáo hạn ân hạn nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi tăng đột biến. Áp lực lãi suất gia tăng từ tháng 10 cùng đà chững lại của giá chuyển nhượng đã tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.

"Một bộ phận nhà đầu tư 'lướt sóng' buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua. Thị trường chung cư chứng kiến làn sóng rút lui của nhóm này", One Mount Group cho hay.

Dù vậy, cơ hội mua nhà dành cho nhóm mua ở thực vẫn thách thức bởi mặt bằng giá mới đắt đỏ. Hội Môi giới cho biết chung cư giá trên 100 triệu đồng một m2 chiếm 25% cơ cấu nguồn cung mới, gấp gần 10 lần so với 2024. Tại Hà Nội, giá chung cư mới đạt trung bình 100 triệu một m2, tăng 40%, còn khu vực TP HCM cũ đạt khoảng 110 triệu một m2, tăng 23%.
https://vnexpress.net/hon-75-giao-dich-nha-o-den-tu-nhom-mua-can-thu-hai-tro-len-5004226.html

09/01/2026

Gần 2,4 triệu tỷ đồng từ các dự án bất động sản chờ khơi thông

Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang gặp vướng pháp lý với tổng vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, đây là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ giai đoạn tới, theo Thứ trưởng Xây dựng.

Thông tin trên được Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết tại Diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới" do Báo Xây dựng tổ chức chiều 8/1.

Theo Thứ trưởng, qua rà soát, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn, trong đó hơn 80% vướng mắc liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tổng quy mô vốn của các dự án này ước khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, phản ánh lượng nguồn lực tài chính lớn đang bị "tắc nghẽn" trong nền kinh tế.

"Nếu tháo gỡ được các dự án này, thị trường sẽ có thêm nguồn cung rất lớn, không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở thời gian tới", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian qua, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ được khoảng 926 dự án trong tổng số gần 3.000 dự án nêu trên. Phần còn lại đang được phân loại theo thẩm quyền xử lý. Cụ thể, khoảng 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, hiện được nghiên cứu để xây dựng nghị quyết tháo gỡ. 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến tiếp tục xử lý trong năm nay. Ngoài ra, còn 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ do các địa phương chủ động tháo gỡ theo hướng dẫn của Trung ương.

Đáng chú ý, khoảng 80 dự án gặp vướng mắc theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) cũng đang được Chính phủ xây dựng nghị quyết riêng nhằm khơi thông nguồn lực và sớm đưa các dự án này trở lại triển khai.

Bên cạnh việc tháo gỡ các dự án tồn đọng, Bộ Xây dựng xác định gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp là một trong những nhiệm vụ trọng tâm giai đoạn tới. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, nhà ở xã hội đang trở thành điểm sáng khi cả nước đã đạt hơn 60% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn. Riêng năm 2026, dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn, góp phần điều tiết thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ngoài ra, cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, với khoảng 529.000 sản phẩm. Dù vậy lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế như cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu, giá bất động sản tăng cao và hệ thống thông tin thị trường chưa đầy đủ, kịp thời. Nếu việc tháo gỡ cho hàng nghìn dự án đang bị ách tắc được triển khai đồng bộ trong năm nay, thị trường sẽ có thêm dư địa để điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng sát với nhu cầu thực hơn.

Ở góc độ thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2025, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quay trở lại triển khai, bổ sung nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Thanh khoản cũng cải thiện rõ rệt, tiệm cận giai đoạn ổn định trước Covid 19. Giá bất động sản tăng nhanh trong nửa đầu năm nhưng đã chững lại từ giữa năm, nhờ các biện pháp điều tiết của Nhà nước.

Cùng với đó, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, tạo lực đỡ cho thị trường. Dòng vốn tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó khoảng 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng quá trình tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý không chỉ khơi thông nguồn lực cho các dự án mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực phía Nam - nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn nhưng tồn tại vướng mắc kéo dài.

Ông Phong đánh giá, việc hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và áp dụng các cơ chế đặc thù gỡ vướng cho thị trường bất động sản, trong đó cho phép triển khai dự án khi đạt được sự đồng thuận của đa số chủ sở hữu, đang tạo điều kiện để xử lý nhiều dự án "đóng băng" kéo dài.

Tuy nhiên, những thay đổi này cũng tạo ra sức ép lớn, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược, nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với môi trường chính sách mới cùng các tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe hơn.

Giới chuyên gia nhìn nhận khi nguồn cung được khơi thông, thị trường bước vào quá trình sàng lọc rõ nét hơn. Những dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch hoặc không đủ năng lực triển khai dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, quản trị tốt và tầm nhìn dài hạn. Trục phát triển vì thế dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang các khu đô thị, đại dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và định hướng phát triển bền vững.

Năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội nhờ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, chính sách tiền tệ duy trì linh hoạt và định hướng phát triển các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo đánh giá của cơ quan chức năng, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ có điều kiện bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn.
https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html

26/12/2025

TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

Bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.

Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Tổng thể, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, song biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP HCM tăng nhẹ, trong khi các đô thị đang phát triển nhanh ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh hơn.

Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Theo UBND TP HCM, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.

Trái ngược với TP HCM cũ, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá ban hành năm 2024 .

Trường hợp tăng cao nhất là tuyến đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507. Giá đất ở tại đây tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m2, tức gấp hơn 8 lần. Đất thương mại, dịch vụ trên cùng tuyến tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần.

Mức giá tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m2 (giá hiện hành là 52,16 triệu), tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm TP HCM cũ, con số này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.

Theo UBND TP HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành của Bình Dương trước sáp nhập vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá cũ, khiến việc bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính gặp nhiều vướng mắc.

Trong khi đó, TP HCM cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá trong các năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều.

Với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, song mức tăng thấp hơn Bình Dương cũ.

Theo bảng giá được thông qua, giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân. Đây là trục du lịch - dịch vụ trọng điểm, tập trung dày đặc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hoạt động kinh doanh thương mại.

Giá đất ở thấp nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ dao động ở mức vài triệu đồng mỗi m2, chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vũng Tàu và cũng thấp hơn nhiều khu vực đô thị của Bình Dương cũ.

UBND TP HCM đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đất trước sáp nhập của địa phương này đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không "đột biến" như tại Bình Dương cũ.

Đáng chú ý trong bảng giá đất lần đầu này là việc điều chỉnh lại giá đất nông nghiệp. Theo dự thảo ban đầu, giá đất nông nghiệp được tính theo phương pháp thu nhập, dựa trên lợi nhuận canh tác, cho kết quả rất thấp, thậm chí giảm mạnh so với bảng giá cũ.

Sau khi thẩm tra, UBND TP HCM đã trình phương án bổ sung, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp để bảo đảm quyền lợi người dân, nhất là trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực TP HCM cũ là 1,2 triệu đồng mỗi m2, khu vực Bình Dương cũ 1 triệu đồng mỗi m2; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng mỗi m2 .

Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm. Với người dân, quyền lợi lớn nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được nâng lên, tiệm cận giá thị trường hơn. Ngược lại, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nộp thuế, phí liên quan đến đất đai sẽ tăng.

Doanh nghiệp bất động sản ít chịu tác động trực tiếp trong các dự án lớn, do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Với ngân sách Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan, song đồng thời làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.

UBND TP HCM cho biết trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm theo quy định, để tiếp tục bám sát biến động của thị trường.
https://vnexpress.net/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-noi-tang-cao-nhat-gap-8-lan-4998686.html

14/12/2025

Cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn dài 88 km, tổng mức đầu tư 20.470 tỷ đồng, đi qua Quảng Ngãi và Gia Lai, là một trong 12 dự án thành phần của tuyến cao tốc Bắc Nam khởi công đầu năm 2023. Sau hai năm thi công, tuyến đã hoàn thành các hạng mục cơ bản.

Theo Tập đoàn Đèo Cả, thách thức lớn nhất trong quá trình triển khai nằm ở đoạn đồi núi giáp ranh Quảng Ngãi và Bình Định cũ. Trên chiều dài khoảng 10 km, nhà thầu phải xây dựng ba hầm xuyên núi.

Cụ thể, hầm Bình Đê (hầm số 3) dài 3,2 km; hầm Huân Phong (hầm số 2) dài 0,7 km và hầm Đức Phổ (hầm số 1) dài 0,6 km.
https://vnexpress.net/ham-dai-nhat-cao-toc-bac-nam-truoc-ngay-thong-xe-4993237.html

08/12/2025

Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng
Chính phủ đã xử lý, tháo gỡ 1.759 dự án nhà đất với tổng vốn hơn 220.000 tỷ đồng tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh.

Sáng 8/12, Bộ trưởng Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết mở rộng áp dụng chính sách đặc thù gỡ khó với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa (Nghị quyết 170).

Theo tờ trình, Chính phủ cho biết đến ngày 1/12, khoảng 1.759 dự án, nhà đất tại Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Tây Ninh đã được xử lý. Con số này chiếm tỷ lệ hơn 81,3%. Nhờ đó, hơn 6.000 ha đất được đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng 220.433 tỷ đồng. Với 402 dự án, cơ sở nhà đất còn lại, các địa phương đang tích cực xử lý.

Bộ trưởng Nguyễn Văn Thắng cho rằng kết quả này cho thấy việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đã có kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án góp phần khơi thông nguồn lực thúc đẩy phát triển kinh tế và chống lãng phí.

Ông nói thêm trong quá trình thực hiện, TP Đà Nẵng và Khánh Hòa đề xuất gỡ vướng cho 230 dự án, đất đai có tình huống pháp lý tương tự. Khoảng 1.104 dự án cũng được Ban chỉ đạo về giải quyết các vấn đề khó khăn dự án tồn đọng đề nghị tháo gỡ. Vướng mắc chủ yếu của số dự án này liên quan tới định giá đất, khó khăn trong lựa chọn đơn vị tư vấn xác định lại giá đất và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất quốc gia chậm được thông qua. Do đó, Chính phủ đề xuất mở rộng diện dự án được gỡ vướng trên phạm vi toàn quốc.

Tuy nhiên, Chính phủ đề xuất chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã được xác định trong kết luận thanh tra, bản án trước ngày dự thảo nghị quyết này có hiệu lực. Việc này nhằm tránh phải tiếp tục các sai phạm mới phát sinh. Nhà chức trách cũng đề nghị được chủ động ban hành danh mục và mốc thời gian thực hiện cho các dự án.

Thẩm tra nội dung này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị làm rõ việc chỉ xử lý các sai phạm đất đai đã có trong kết luận thanh, kiểm tra và bản án trước ngày dự thảo nghị quyết có hiệu lực. Ngoài ra, Chính phủ cũng cần chịu trách nhiệm về tính chính xác của danh mục các dự án, đất đai cần tháo gỡ.

Dự thảo nghị quyết này dự kiến được Quốc hội biểu quyết thông qua chiều 11/12.

https://vnexpress.net/chinh-phu-thao-go-hon-1-700-du-an-nha-dat-ton-dong-4991056.html

23/11/2025

Thêm 5 dự án tại TP HCM được xem xét gỡ vướng cấp sổ hồng

Tổ công tác 1645 của TP HCM vừa rà soát và đề xuất tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho 5 dự án nhà ở, nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người mua.

Năm dự án được đưa vào danh sách xem xét cấp sổ hồng tại buổi làm việc mới đây gồm chung cư Saigon Intela (cụm B), khu dân cư Bến Lức, chung cư Opal Riverside, khu biệt thự vườn Hiệp Bình và chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10 ha.

Trong đó, ba dự án được xác định đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận ngay. Khu biệt thự vườn Hiệp Bình do Công ty Xây dựng Trang trí Việt Quốc phát triển có 241 căn, hiện 223 căn đã được cấp sổ. Tổ công tác cho biết dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nghiệm thu công trình, nên sẽ làm thủ tục cấp sổ cho các trường hợp còn lại.

Chung cư cụm B của dự án Saigon Intela tại Bình Hưng có hơn 1.060 căn. Cơ quan chức năng kết luận việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất trước đây không phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung. Chủ đầu tư đã hoàn thiện bàn giao công trình nên dự án được thống nhất cấp sổ hồng cho người mua.

Tại khu dân cư Bến Lức (Bình Đông), dự án có 277 căn, gồm 170 nền tái định cư và 107 nền kinh doanh. Hiện 58 trường hợp đã được cấp giấy, chủ đầu tư đề nghị cấp tiếp 13 căn kinh doanh còn lại. Tổ công tác đồng thuận chủ trương và yêu cầu hoàn thiện hồ sơ để cấp sổ cho người dân.

Với dự án chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10 ha ở Đông Hưng Thuận có 320 căn, đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Hiện còn 21 hồ sơ chưa được giải quyết. Do đây là dự án tái định cư nên Tổ công tác đề nghị cần được ưu tiên giải quyết cấp sổ cho người dân.

Quảng cáo

Riêng dự án Opal Riverside (Hiệp Bình) do Đất Xanh làm chủ đầu tư, dù đã nghiệm thu từ năm 2017 nhưng còn vướng hơn 4.900 m2 đất rạch, đường chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung. TP HCM yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý và trách nhiệm tài chính đối với phần diện tích này, đồng thời đề nghị chủ đầu tư có cam kết thực hiện nghĩa vụ trước khi xem xét cấp giấy chứng nhận.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết các đơn vị chuyên môn sẽ tiếp tục phối hợp với chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ, với mục tiêu đẩy nhanh quá trình cấp sổ hồng, bảo đảm quyền lợi người mua nhà và tăng tính minh bạch của thị trường.
https://vnexpress.net/them-5-du-an-tai-tp-hcm-duoc-xem-xet-go-vuong-cap-so-hong-4982548.html

18/11/2025

Thông qua việc thâu tóm 50% vốn điều lệ Công ty Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN, Phát Đạt sở hữu khu đất vàng 3.500 m2 tại trung tâm TP HCM.

Trong văn bản gửi Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM, Phát Đạt cho biết đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN. Sau giao dịch, doanh nghiệp nắm 50% vốn điều lệ AKYN, đơn vị hiện là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại khu đất số 239 Cách Mạng Tháng 8, phường Bàn Cờ (quận 3 cũ), TP HCM.

Khu đất 3.500 m2, trong đó 2.987 m2 phù hợp quy hoạch, được Phát Đạt định hướng phát triển thành tổ hợp chung cư kết hợp trung tâm thương mại, dịch vụ và văn phòng. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.500 tỷ đồng, thời gian triển khai từ 2026 đến 2030.

Khu đất 239 Cách Mạng Tháng Tám do Công ty AKYN làm chủ đầu tư, được UBND Quận 3 cũ chấp thuận chủ trương từ năm 2017, hoàn tất bồi thường, giải phóng mặt bằng 50 căn hộ, nhưng đến nay vẫn chưa triển khai do một phần diện tích sàn chung thuộc sở hữu Nhà nước. Việc mua lại diện tích này chưa được cơ quan chức năng xác định giá trị để nộp vào ngân sách. Đầu năm nay, Công ty AKYN đã đề xuất nộp trực tiếp giá trị phần diện tích sàn chung theo giá xây dựng mới thay vì xác định tỷ lệ chất lượng còn lại.

"Đại diện Phát Đạt cho biết các vướng mắc pháp lý của dự án đang được tháo gỡ nhanh hơn và doanh nghiệp đã bước vào giai đoạn hoàn tất thủ tục cuối cùng để sẵn sàng triển khai từ năm tới."

Ngoài thương vụ này, thời gian qua, Phát Đạt liên tục chuyển nhượng tài sản để củng cố dòng tiền. Tuần trước, công ty bán 99% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bắc Cường (Đà Nẵng) với giá tối thiểu 1.100 tỷ đồng, khu đất rộng hơn 2.700 m2 tại quận Hải Châu. Tháng 10, doanh nghiệp chuyển nhượng 79% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, TP HCM.

Những diễn biến mua - bán tài sản cho thấy chiến lược của Phát Đạt tập trung tái cấu trúc: rút khỏi dự án vệ tinh, ưu tiên dự án trung tâm để nâng cao biên lợi nhuận và cải thiện dòng tiền.

Theo báo cáo tài chính mới công bố của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR), doanh thu quý III cao hơn cùng kỳ khoảng 195 lần, đạt 506 tỷ đồng. Giai đoạn này năm ngoái, công ty chỉ có duy nhất nguồn thu từ cho thuê bất động sản chưa đến 3 tỷ đồng.

Năm nay, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 3.300 tỷ đồng, gồm khoản thu tài chính và chuyển nhượng cổ phần ở các đơn vị thành viên. Lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 910 tỷ và sau thuế 728 tỷ đồng, đều là mức cao nhất kể từ 2022. Tính đến cuối năm 2024, Phát Đạt có quỹ đất lên đến 6.200 ha, trong đó gần 4.400 ha quỹ đất tự phát triển. Công ty hiện đang đàm phán mua lại một số dự án quy mô thuộc vùng lõi TP HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) và Hà Nội.
https://vnexpress.net/phat-dat-thau-tom-du-an-nghin-ty-tai-trung-tam-tp-hcm-4965065.html

The Ascent Thảo Điền

03/02/2026

24/01/2026

21/01/2026

11/01/2026

09/01/2026

26/12/2025

14/12/2025

08/12/2025

23/11/2025

18/11/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category