Phu Truong CORP

09/08/2026

07/10/2025

📈 8/10 – Cầu Thủ Thiêm 4 hơn 6.000 tỉ, thiết kế chưa từng có ở Việt Nam sẽ được khởi công năm 2025

🌉 Một biểu tượng mới sắp xuất hiện giữa Sài Gòn!
Cầu Thủ Thiêm 4 không chỉ là công trình giao thông, mà còn là “cú hích” mạnh mẽ kết nối Thủ Thiêm – Quận 7, mở ra tiềm năng phát triển cực lớn cho khu vực Nam và Đông thành phố.

🚧 Tổng vốn đầu tư: hơn 6.000 tỉ đồng
🚗 Dự kiến khởi công: năm 2025
⚙️ Thiết kế độc đáo – chưa từng có tại Việt Nam

Thủ Thiêm tiếp tục tăng tốc, từng bước khẳng định vị thế trung tâm mới của TP.HCM

05/10/2025

CUỐI 2025 - GIỮA 2026 NỢ TOÀN CẦU PHÁT NỔ, TT BĐS VN CHUYỂN MÌNH RA SAO

- Thế giới tiến đến ngưỡng nợ công và nợ tư nhân khổng lồ giống như quả bom hẹn giờ đến thời điểm sẽ phát nổ, giá vàng giảm mạnh dẫn đến TT nợ toàn cầu sụp theo. TT BĐS VN chắc chắn không thể đứng ngoài cơn địa chấn ấy. Nhưng đây không phải là hiểm hoạ với TT BĐS VN mà là một phép thử thanh lọc khốc liệt nhất.

- Khi dòng vốn nóng bị rút đi, những dự án thiếu nền tảng ăn theo đầu cơ sẽ bị cuốn phăng, ngược lại với phân khúc nhà ở nhu cầu thật có dòng tiền sẽ trở thành ‘’ hầm trú ẩn’’ an toàn. Nhà đầu tư thông minh sẽ không đợi khói bụi bốc lên mới xoay chuyển mà phải có một chiến lược ngay từ hôm nay. Chọn những BDS có nhu cầu thật, dòng tiền ổn định bị nặng nợ do áp lực phải bán ra trả nợ bank vì không chịu nổi cơn sóng sắp tới.

Khủng hoảng toàn cầu là mở ra chu kỳ mới, vấn đề là bạn đứng ở đâu khi bánh xe lịch sử xoay vòng, đó là thời điểm kẻ yếu bị loại bỏ và người biết nhìn xa sẽ đặt nền móng cho thế hệ tài sản mới, 2026 là năm cuối cùng để mua BĐS giá trị thật cho chu kỳ 2025-2029.

26/09/2025

Cùng đầu tư vào Thủ Thiêm giai đoạn 2015-2017, sau gần một thập kỷ chỉ 1 trong 3 siêu dự án sắp về đích suôn sẻ.

1. Empire City có diện tích quy hoạch 14.56 hecta. Dự án được UBND TP ban hành quyết định giao đất tháng 09.2016. Tháng 04.2017 chủ đầu tư đã nộp 3,581 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Giai đoạn 1 (các lô MU4, MU7, MU5, MU6, MU11) đã được chấp thuận đầu tư vào tháng 10.2017. Chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành MU4, MU7, MU11.

Mới đây, thông tin về việc dự án cần đón tiền sử dụng đất bổ sung: 8,819 - 3,581 = 5,238 tỷ đồng.

2. The Metropole Thủ Thiêm có diện tích quy hoạch xấp xỉ 7.6 hecta, được chấp thuận đầu tư tháng 08.2017. Tiền sử dụng đất đã nộp năm 2018 là khoảng 1,750 tỷ đồng cho cả 4 lô (1-13; 1-14; 1-16; 1-17).

Metropole Thủ Thiêm đã triển khai hoàn thành 3/4 lô, lô cuối cùng của dự án cũng đang thi công xây dựng và dự kiến sẽ hoàn thành năm 2027.

3. Eco Smart City có diện tích quy hoạch khoảng 7.45 hecta. Tháng 07.2017, UBND TPHCM và Liên doanh nhà đầu tư đã ký hợp đồng thực hiện dự án. Tháng 08.2022, nhà đầu tư được UBND TP ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất.

Dự án mới động thổ, thi công san lấp mặt bằng, chưa khởi công công trình.

Tiền sử dụng đất của dự án khoảng 16,190 tỷ đồng.

Nguồn hình phối cảnh: tham khảo từ nhiều nguồn.

20/09/2025

Cảnh hoang tàn Nhơn Hội New City

Cảnh hoang tàn tại Khu đô thị sinh thái 23.000 tỷ đồng ở bán đảo Nhơn Hội New City

Từng được kỳ vọng là đô thị tỷ đô giữa lòng bán đảo Nhơn Hội (tỉnh Gia Lai ngày nay), đến nay dự án Nhơn Hội New City vẫn chỉ là đô thị “ma” giữa cát. Sau những đợt “lướt sóng” đầu cơ đất đai, dự án giờ chỉ còn lại bãi cát trải dài, hoang lạnh và nhếch nhác

Ai phải trả giá khi ôm những bds không có người tiêu dùng sau cùng?

01/09/2025

TT BĐS VIỆT NAM ĐÃ ĐẨY LÊN THÀNH THỊ TRƯỜNG CAO CẤP VÀ SIÊU SANG

BĐS thu nhập thấp và trung bình đã tuyệt chủng gần như hoàn toàn, trong khi thu nhập người dân nòng cốt là lực lượng lao động trẻ mới ra trường không theo kịp giá nhà tăng phi mã thời gian vừa qua. Nhiều CĐT và ngân hàng liên kết thổi giá BĐS trong năm 2024-2025 để đảo nợ, giảm nợ xấu và tăng hạn mức để ngân hàng có thêm dư địa tiếp tục cho vay, trong khi tồn kho BĐS đang ở mức kỷ lục. Nguồn cung BĐS dự báo từ năm 2025-2028 tăng rất mạnh khi các CĐT liên tục đưa ra thị trường hàng loạt các siêu dự án mới hàng trăm hecta và sau luật đất đai 2024 thông qua được thực thi, rất nhiều dự án đắp chiếu tại HCM sẽ được khởi động lại, dự báo nguồn cung BĐS tung ra thị trường năm 2025-2028 vô cùng lớn, đặc biệt là phân khúc cao cấp và siêu sang. TT BĐS sẽ bị lệch giữa cung và cầu, cạnh tranh giữa các CĐT vô cùng khốc liệt.

Để kinh tế VN và TT BĐS phát triển bền vững CP sẽ phải đánh thuế trên lãi chuyển nhượng BĐS muộn nhất là năm 2026, mà không thể tiếp tục trì hoãn việc này vì năm 2025 kinh tế VN còn mong manh, CP đã đặt mục tiêu tăng trưởng năm 2025 là 8% phải đẩy mạnh bơm tiền khủng nên chưa thể đánh thuế lợi nhuận chuyển nhượng BĐS hay là sở hữu BĐS thứ 2.

24/08/2025

Ai Sẽ Thay Thế Lotte Tại Khu 2A Thủ Thiêm?

Dự án Khu chức năng số 2A (hay còn gọi là Eco Smart City) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, từ lâu được coi là “miếng ghép vàng” trong lõi trung tâm của khu vực này. Với vị trí chiến lược bên sông Sài Gòn, giáp Quận 1, khu vực này được quy hoạch thành tổ hợp phức hợp mật độ cao, bao gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính quốc tế, văn phòng, khách sạn và căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, thông tin Lotte – tập đoàn Hàn Quốc – có khả năng rút lui sau hơn 10 năm gắn bó đã gây xôn xao giới đầu tư. Dựa trên các thông tin mới nhất từ các nguồn uy tín, bài phân tích này sẽ đi sâu vào các kịch bản có thể xảy ra cho Khu 2A, lý do Lotte rút lui, và các ứng cử viên tiềm năng thay thế. Phân tích dựa trên dữ liệu cập nhật đến tháng 8/2025, nhấn mạnh rằng giá trị cốt lõi của Thủ Thiêm nằm ở quy hoạch chiến lược và vị trí địa lý, không phụ thuộc hoàn toàn vào một nhà đầu tư duy nhất.

1. Tình Hình Hiện Tại: Lotte Rút Lui – Sự Thật Và Lý Do:

Lotte đã chính thức gửi đơn xin chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh (Eco Smart City) tại Khu 2A Thủ Thiêm vào đầu năm 2025, sau hơn 8 năm triển khai ì ạch. Dự án được phê duyệt từ năm 2013 với tổng vốn đầu tư khoảng 900 triệu USD (khoảng 20.000 tỷ VND), bao gồm 6 lô đất với diện tích 7,45 ha, dự kiến xây dựng các tòa tháp cao tầng (lên đến 50-60 tầng) tích hợp thương mại, văn phòng và cư trú. Tuy nhiên, đến nay, dự án vẫn chỉ dừng ở giai đoạn chuẩn bị hạ tầng, với nhiều trì hoãn do vấn đề pháp lý, bồi thường đất đai và biến động kinh tế.

Lý do chính Lotte rút lui:
• Vấn đề pháp lý và trì hoãn kéo dài: Từ năm 2017, Lotte đã ký hợp đồng và nộp tiền sử dụng đất (khoảng 2.000 tỷ VND), nhưng dự án vướng mắc trong việc hoàn thiện thủ tục đấu thầu và quy hoạch. Theo Kết luận Thanh tra Chính phủ năm 2019, việc chỉ định thầu cho Lotte không tuân thủ Luật Đấu thầu và Luật Đất đai, dẫn đến đình trệ. Ngoài ra, tranh chấp đất đai với Giáo xứ Thủ Thiêm (giữ nguyên vị trí sông Sài Gòn) buộc phải điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích từ 12,5 ha xuống còn 7,45 ha.
• Yếu tố kinh tế: Đại dịch COVID-19, lạm phát toàn cầu và suy thoái kinh tế Hàn Quốc đã làm tăng chi phí xây dựng. Lotte gặp khó khăn tài chính, với lợi nhuận giảm sút từ các dự án bất động sản quốc tế. Họ đã nộp thêm phí sử dụng đất khoảng 16.000 tỷ VND vào năm 2024, nhưng vẫn không thể đẩy nhanh tiến độ.
• Chiến lược kinh doanh: Lotte đang tái cấu trúc, tập trung vào các thị trường cốt lõi như Hàn Quốc và rút dần khỏi các dự án rủi ro cao. Họ đã chấm dứt hợp đồng vào tháng 1/2025, và UBND TP.HCM đang xem xét chấp thuận, đồng thời thu hồi tiền đặt cọc.
Việc rút lui của Lotte không phải là bất ngờ, nhưng nó mở ra cơ hội cho một “kịch bản mới” – có thể đẩy nhanh tiến độ phát triển Khu 2A, vốn là trái tim của Thủ Thiêm với tiềm năng trở thành “Wall Street” của TP.HCM.

2. Các Kịch Bản Có Thể Cho Khu 2A Thủ Thiêm:

Dựa trên hướng dẫn từ Chính phủ và UBND TP.HCM, Khu 2A sẽ không bị bỏ hoang mà được đẩy mạnh tìm kiếm nhà đầu tư mới. Các kịch bản chính bao gồm:
• Kịch bản 1: Đấu thầu công khai để chọn nhà đầu tư mới (Xác suất cao nhất – 70%). TP.HCM sẽ tổ chức đấu thầu quốc tế theo Luật Đấu thầu 2023, ưu tiên các tập đoàn có kinh nghiệm phát triển đô thị thông minh và tài chính mạnh. Quy trình có thể mất 6-12 tháng, nhưng sẽ đảm bảo tính minh bạch và thu hút vốn lớn. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, dự án sẽ được điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với xu hướng xanh và công nghệ cao, như tích hợp AI, năng lượng tái tạo. Điều này có thể biến Khu 2A thành “cú hích” cho toàn Thủ Thiêm, với tiến độ xây dựng nhanh hơn nhờ nhà đầu tư mới không vướng mắc cũ.
• Kịch bản 2: Chỉ định thầu cho tập đoàn trong nước hoặc đối tác quen thuộc (Xác suất 20%). Nếu cần đẩy nhanh, TP.HCM có thể chỉ định một “ông lớn” Việt Nam như Vingroup hoặc Sun Group, dựa trên Nghị quyết Chính phủ (tương tự trường hợp trước với Lotte). Tuy nhiên, điều này rủi ro lặp lại sai lầm pháp lý cũ. Kịch bản này phù hợp nếu kinh tế khó khăn, cần nhà đầu tư địa phương am hiểu thị trường để tránh trì hoãn thêm.
• Kịch bản 3: Thay đổi định hướng phát triển (Xác suất 10%). Khu 2A có thể được chia nhỏ thành các lô riêng lẻ, hoặc chuyển sang mô hình công viên công nghệ - tài chính thay vì phức hợp thương mại lớn. Ví dụ, tích hợp với các dự án lân cận như Empire City hay The Metropole để tạo hệ sinh thái liên kết. Điều này có thể thu hút các nhà đầu tư công nghệ như Samsung hoặc Google, nhưng sẽ làm thay đổi “bản đồ” Thủ Thiêm, ảnh hưởng đến giá bất động sản ngắn hạn.
Trong mọi kịch bản, TP.HCM cam kết giữ nguyên giá trị lõi: Khu 2A vẫn là trung tâm tài chính - thương mại, với mật độ xây dựng cao và kết nối hạ tầng (cầu Thủ Thiêm 2, metro Bến Thành - Suối Tiên). Việc Lotte rút lui có thể là “chất xúc tác” tích cực, giúp dự án “bùng nổ” nhanh hơn nếu nhà đầu tư mới có năng lực tốt.

3. Ai Sẽ Thay Thế Lotte? Các Ứng Cử Viên Tiềm Năng:

Dựa trên các nguồn tin, TP.HCM đang “săn đón” các tập đoàn lớn để thay thế. Các ứng cử viên nổi bật bao gồm:
• Vingroup (Việt Nam): Ứng cử viên hàng đầu, với kinh nghiệm phát triển Vinhomes Central Park và các dự án đô thị thông minh. Họ có khả năng tài chính mạnh (hàng tỷ USD) và có thể đẩy nhanh tiến độ nhờ mạng lưới địa phương. Một số nguồn cho rằng Vingroup đang “thèm khát” miếng đất vàng này để mở rộng hệ sinh thái Vincom - VinOffice.
• Sun Group (Việt Nam): Tập đoàn nổi tiếng với các dự án du lịch - thương mại như Sun World. Họ có thể biến Khu 2A thành tổ hợp giải trí - tài chính, tận dụng vị trí sông nước. Sun Group từng bày tỏ quan tâm đến Thủ Thiêm, và có thể hợp tác với đối tác nước ngoài để tăng sức hút.
• Keppel Land hoặc CapitaLand (Singapore): Các “ông lớn” Đông Nam Á với kinh nghiệm phát triển đô thị xanh (như The Empire Residences). Họ đã đầu tư thành công tại TP.HCM, và có thể mang công nghệ Singapore vào dự án, phù hợp với định hướng “Eco Smart City”. Keppel từng hợp tác với các dự án Thủ Thiêm lân cận.
• Các tập đoàn quốc tế khác: Samsung hoặc các nhà đầu tư Hàn Quốc khác có thể nhảy vào để “cứu vãn” hình ảnh đầu tư Hàn tại Việt Nam. Hoặc các quỹ đầu tư Trung Đông (như Mubadala) tìm kiếm cơ hội bất động sản cao cấp. Tuy nhiên, ưu tiên sẽ là nhà đầu tư có cam kết dài hạn và tuân thủ quy hoạch.
• Khả năng liên doanh: Một mô hình hybrid, như Vingroup hợp tác với CapitaLand, để kết hợp sức mạnh địa phương và quốc tế, giảm rủi ro.

4. Tác Động Đến Giới Đầu Tư Và Thủ Thiêm:

• Tích cực: Việc thay thế Lotte có thể đẩy giá bất động sản Thủ Thiêm tăng 10-20% trong 1-2 năm tới, nhờ tiến độ nhanh hơn và quy hoạch mới mẻ. Những ai đang nắm giữ đất/căn hộ tại đây (như Empire City hay The River) sẽ “đi trước đón sóng”, với giá trị tăng ổn định nhờ hạ tầng hoàn thiện (cầu đi bộ, quảng trường trung tâm).
• Rủi ro: Ngắn hạn, có thể gây biến động giá do bất ổn nhà đầu tư. Nếu đấu thầu kéo dài, dự án tiếp tục ì ạch, ảnh hưởng đến niềm tin thị trường.
• Tổng thể: Thủ Thiêm vẫn là “trung tâm thương mại - tài chính tương lai” của TP.HCM, với tiềm năng GDP đóng góp hàng tỷ USD. Việc Lotte rút lui không làm thay đổi điều này, mà chỉ là bước chuyển tiếp.

Việc Lotte rút lui khỏi Khu 2A Thủ Thiêm là cơ hội hơn là rủi ro, mở đường cho các kịch bản phát triển năng động hơn. Kịch bản đấu thầu công khai với Vingroup hoặc các tập đoàn Singapore làm ứng cử viên sáng giá nhất, hứa hẹn đẩy nhanh tiến độ và nâng tầm giá trị khu vực. Giới đầu tư nên theo dõi chặt chẽ các động thái từ UBND TP.HCM trong quý 3-4/2025. Dù ai thay thế, giá trị lõi của Thủ Thiêm – vị trí chiến lược và quy hoạch tầm nhìn – vẫn là nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư, đây là lúc để “đón sóng” trước khi kịch bản mới được công bố chính thức.

20/08/2025

Việt Nam đặt mục tiêu 2030 sẽ là nước thu nhập trung bình, xấp xỉ 8.000 USD, cứ tạm tính dân số lúc đó 103 triệu, tính ra GDP là 820 tỷ USD. GDP 2024 là 480 tỷ USD, như vậy tốc độ tăng hàng năm phải trên 12%. Năm 2024 dù đã dốc tiền đầu tư công rất lớn, GDP cũng chỉ tăng có 7%. Năm 2025 dự kiến là 8%, và đã lên kế hoạch bơm 2.5 triệu tỷ VND. Vậy làm cách nào để 2026 và về sau tăng vọt lên 12%? Không có cách nào khác, ngoài việc phải tiếp tục hạ lãi suất, bơm tiền, tăng lương, giảm thuế, kích thích sản xuất, tiêu dùng, đầu tư công, khởi động các đại dự án về hạ tầng, giao thông, thu hút FDI, ODA,...Thời này mà 8x, 9x không khởi nghiệp, hay không biết đầu tư thì bỏ lỡ cơ hội lịch sử?

19/08/2025

TÌNH TRẠNG TT BĐS VIỆT NAM HIỆN TẠI

Nhiều nhà đầu cơ muốn bán BĐS mà mãi không bán được… Nhưng giá thì vẫn cứ tăng.

Ai cũng hiểu một sự thật BĐS Việt Nam đang căng như dây đàn.

Người vay thì gồng lãi từng tháng, người cần mua thì chần chừ – tăng nữa cũng sợ, mà giảm cũng sợ.

Ở Trung Quốc, b**g bóng bất động sản đã nổ:

Những khu chung cư bỏ hoang, nhiều dự án dang dở đắp chiếu cả nửa thập kỷ.

“Tài sản” mất giá chỉ sau một đêm khiến cả xã hội chùn tay chi tiêu.

Dù giá đã giảm, nhiều người vẫn đứng ngoài vì sợ rơi sâu hơn.

Ở Việt Nam, b**g bóng chưa nổ… nhưng nhìn tấm gương Trung Quốc cũng đủ khiếp.

Người sở hữu không muốn nó nổ.

Người gồng lãi vay mỗi tháng càng không muốn.

Ngân hàng lại càng không – vì nếu BĐS nổ, nợ xấu sẽ chất đống, hệ thống ngân hàng tê liệt.

Từ 2021 đến nay, giao dịch BĐS đã giảm 40–70% ở nhiều khu vực, chỉ những BĐS có nhu cầu thực là có giao dịch và tăng giá.

Sang 2025, kinh tế mở cửa để thúc đẩy sản xuất – thương mại, nhưng BĐS vẫn chiếm quá nhiều dòng tiền, khiến nền kinh tế khó bứt lên mạnh mẽ, tiền bơm ra càng vào BĐS mà không vào sản xuất.

BĐS lúc này giống như quả trứng trong tay – rơi thì vỡ, giữ thì mỏi.

Nhiều khả năng chính phủ sẽ có một cú hạ nhiệt từ từ để người có nhu cầu thật sự mua được nhà, thay vì một vụ nổ bất ngờ cuốn theo tất cả nền kinh tế.

Hãy chờ quyết định của Chính phủ về việc đánh thuế chuyển nhượng BĐS.

09/08/2025

BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG GIÁ, KHÔNG CÓ NGHĨA LÀ NGƯỜI DÂN GIÀU LÊN

Nhìn những người gặp khó khăn tài chính, mắc kẹt trong đất - không bán nổi, không rút ra được - mới thấy rằng giá tăng không đồng nghĩa với cuộc sống tốt lên.

Khi người có nhu cầu thật sự không còn khả năng mua, thì sự “giàu có” ấy chỉ còn là một ảo ảnh.

Ngược lại, bất động sản giảm giá cũng không có nghĩa là người sở hữu nghèo đi.

Khi người có cầu cảm thấy khả thi, đủ tiềm lực để giao dịch, đó mới là lúc nền kinh tế thật sự bắt đầu sôi động.

Người ta vẫn nói với nhau rằng:

Bất động sản là kênh làm giàu nhanh nhất.

Câu này không sai.

Nhưng những đại gia giàu có từ BĐS, không phải vì họ ôm đất suốt đời, chờ giá tăng gấp 10.

Họ giàu vì đã xây - rồi bán.

Họ rút ra luôn tạo dòng chảy cho tiền.

Và rời bàn tiệc khi bữa ăn đang ngon.

Còn lại, là những người ôm “giấc mộng giàu sang” với tài sản đứng im… và dòng tiền ngày một yếu dần.

Bất động sản, suy cho cùng cũng chỉ là một loại hàng hoá.

Nó nằm trong hệ thống bánh răng của nền kinh tế.

Bánh răng mà kẹt, thì dòng tiền cũng tắc.

Mà tắc lâu, thì không chỉ doanh nghiệp khốn đốn, ngân sách nhà nước cũng hụt hơi.

Thuế trên số lượng giao dịch luôn tốt hơn nhiều so với thuế trên giá trị ảo không khớp lệnh.

Giá BĐS bình ổn, để cung và cầu có thể chạm tay nhau.

Có lẽ đó mới là điều mà tất cả cùng đang chờ.

Mong là toàn dân cùng chung tay tháo được nút thắt này...

Chứ nếu cứ để tắc mãi, thì nhà nước có ba đầu sáu tay cũng không gánh nổi.