14/09/2026
Thị trường bất động sản đang chứng kiến một sự phân hóa vô cùng rõ nét. Nếu như thời gian trước, đất nền và nhà phố liên tục "làm mưa làm gió" thì hiện tại, hai phân khúc này lại đang chịu áp lực điều chỉnh giá khá mạnh. Trái ngược hoàn toàn, phân khúc căn hộ chung cư vẫn giữ vững vị thế là "điểm sáng" thanh khoản nhờ đánh đúng vào nhu cầu ở thực của số đông.
Tình hình thực tế tại TP.HCM phản ánh rất rõ bức tranh này. Mức giá của các sản phẩm biệt thự, nhà mặt phố cho đến đất nền đều ghi nhận nhịp giảm nhẹ. Cụ thể, biệt thự điều chỉnh từ khoảng 160 triệu/m² xuống 150 triệu/m²; đất nền từ 68 triệu/m² lùi về quanh mốc 66 triệu/m². Đáng chú ý nhất là phân khúc nhà riêng khi ghi nhận mức giảm tới 6%, rơi từ 139 triệu/m² xuống còn khoảng 130 triệu/m².
Nguyên nhân của sự trượt giá này đến từ việc các phân khúc nhà liền thổ, đất nền vốn bị đẩy giá quá cao dựa trên yếu tố đầu cơ, lướt sóng. Khi dòng tiền đầu cơ rút bớt và chi phí gánh nợ gia tăng, người sở hữu buộc phải hạ giá để tìm thanh khoản. Trong khi đó, căn hộ chung cư lại nằm ở một vị thế hoàn toàn khác. Đây là sản phẩm phục vụ nhu cầu an cư trực tiếp, có thể khai thác cho thuê tạo ra dòng tiền ngay, nên dù thị trường chung có trầm lắng thì dòng tiền thực vẫn tìm về đây như một "nơi trú ẩn" an toàn.
Diễn biến này là một minh chứng cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc tự nhiên. Những sản phẩm gắn liền với giá trị sử dụng thật, pháp lý minh bạch và hạ tầng sẵn có sẽ tiếp tục dẫn dắt cuộc chơi. Ngược lại, những phân khúc phụ thuộc nhiều vào sóng đầu cơ sẽ còn phải trải qua những nhịp điều chỉnh giá cần thiết trước khi quay trở lại chu kỳ tăng trưởng mới.
Nếu đang có ý định xuống tiền giai đoạn này, bạn sẽ ưu tiên chọn mua căn hộ để ở/cho thuê ngay hay tranh thủ lúc nhà phố, đất nền giảm giá để đi "săn" tài sản? Cùng chia sẻ góc nhìn dưới bình luận nhé!
