Dothiduanvn

19/09/2019

28/08/2019

https://cafeland.vn/kien-thuc/can-biet-dieu-nay-de-tranh-roi-vao-tinh-trang-cham-ra-so-hong-can-ho-81933.html

CafeLand - Pháp luật hiện hành đã tương đối rõ ràng về việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, tuy nhiên thực tế vẫn còn tồn tại nhiều trường hợp chậm ra sổ hồng.

27/08/2019

https://cafeland.vn/tin-tuc/gotec-land-thang-lon-tai-vietnam-property-awards-2019-81902.html

Tại lễ trao giải thưởng Vietnam Property Awards 2019 được diễn ra ngày 23/08 vừa qua, dự án khu căn hộ Saigon Asiana của chủ đầu tư Gotec Land được vinh dự nhận giải Best Mid End Condo Development – Một trong những dự án căn hộ hạng trung tốt...

07/08/2019

https://cafeland.vn/tin-tuc/nam-sai-gon-van-la-tam-diem-phat-trien-bat-dong-san-81549.html

Với một loạt công trình đã và đang trong kế hoạch được hoàn thiện, triển khai trong ngắn hạn, khu Nam Sài Gòn đang trở thành khu vực phát triển bậc nhất thành phố, kéo theo sự tăng trưởng của thị trường địa ốc.

24/07/2019

http://cafef.vn/nha-giau-cung-khoc-trong-nhung-khu-biet-thu-sang-chanh-bac-nhat-sai-gon-20190722160603468.chn

Một căn biệt thự sang trọng nằm bên trong Khu đô thị Thảo Điền, quận 2, TPHCM có giá bán hiện nay không hề thấp theo từng vị trí mặt tiền đường. Theo khảo sát, có những căn được bán khoảng 30, 40 tỷ hay thậm chí có căn lên đến h....

23/07/2019

https://cafeland.vn/tin-tuc/canh-giac-the-tin-dung-van-trong-vi-tien-khong-canh-ma-bay-81218.html

CafeLand - Rất nhiều chủ thẻ tín dụng đã “dở khóc dở cười” khi thẻ nằm trong ví nhưng tiền bỗng dưng “bốc hơi” dù không thực hiện bất cứ giao dịch nào.

10/07/2019

Ý NGHĨA CÁC LOẠI BẢN ĐỒ 1/500, 1/2.000, 1/5.000...

Vụ "thất lạc" bản đồ quy hoạch 1/5.000 khu đô thị mới Thủ Thiêm khiến nhiều người dân tự hỏi: Bản đồ quy hoạch có ý nghĩa gì mà gây tranh cãi dữ vậy?

Ý nghĩa và nhiệm vụ của từng loại bản đồ được quy định cụ thể tại các văn bản luật và dưới luật về quy hoạch, xây dựng và có tính bắt buộc các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan phải có trách nhiệm tuân thủ.

Quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ

Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, phần giải thích từ ngữ (điều 3) định nghĩa: "Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị".

Khoản 6, điều 3 giải thích: "Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị". Có nghĩa là các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch.

Điều 23 luật này quy định nhiệm vụ của quy hoạch chung là xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị.

Trong khi đó, nhiệm vụ của quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.

Riêng nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh.

Tùy theo chức năng, nhiệm vụ của từng đồ án (quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết) mà các bản đồ được quy định tỉ lệ tương ứng.

Chẳng hạn, khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị quy định: "Bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000. Đồ án quy hoạch phải thể hiện rõ khu vực nội thị và các khu vực dự kiến phát triển".

Tương tự, tỉ lệ bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).

Ý nghĩa của một số loại bản đồ

Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước...

Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân...

Bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị.

Nội dung của quy hoạch phân khu bao gồm: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đấu nối hạ tầng kỹ thuật chung; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan và đánh giá tác môi trường chiến lược.

Mặt khác quy hoạch này có nhiều nội dung xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất. Do đó quy hoạch này liên quan mật thiết với quyền sờ hữu về đất đai (về quyền sử dụng đất), vì vậy nó có giá trị pháp lý cao, nó là căn cứ để giải quyết tranh tụng.

Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
Nguồn (TTO)

20/06/2019

http://cafef.vn/trien-khai-lap-quy-hoach-phan-khu-ty-le-1-5000-tren-dia-ban-huyen-can-gio-20190619185837718.chn?fbclid=IwAR3wWowTLr4YDMQMnM08fjwOn7GQapkgpuJevwc86gbKBOSQZwZlxjcF9ZE

UBND TPHCM đã chấp thuận triển khai ý tưởng lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 trên địa bàn huyện Cần Giờ.

03/06/2019

https://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-la-kenh-du-tru-tai-san-lon-nhat-the-gioi-80187.html

CafeLand - Theo Savills Impacts 2018, tổng giá trị bất động sản trên toàn thế giới tính đến cuối năm 2017 có giá trị 280.600 tỉ USD, với khoảng 78% giá trị đến từ bất động sản nhà ở.

22/05/2019

Giá tăng mạnh, phân hạng căn hộ tại TP.HCM liên tục thay đổi

Giá chung cư tại TP.HCM liên tục tăng mạnh qua các năm đang làm thay đổi cách phân hạng căn hộ dựa trên giá bán ở thị trường này.
Giá tăng liên tục ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Theo dữ liệu khảo sát trực tuyến về thị trường bất động sản tháng 4/2019 của Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ tại TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng thêm 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện giá bình quân mỗi mét vuông căn hộ tại TP.HCM đạt 33,56 triệu/m2 trong khi hồi tháng 4/2018, giá bình quân căn hộ tại đô thị này ghi nhận ở mức 30,1 triệu/m2. Cũng theo kết quả khảo sát, chỉ sau 1 tháng, bình quân giá chung cư tại TP.HCM tăng thêm 0,4-0,6%.

Mức tăng giá bình quân nhà chung cư nói trên là tính theo giá chào bán của nguồn cung mới tung ra, tức thị trường sơ cấp. Còn trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ đang ghi nhận mức tăng từ 20-30% so với cùng thời điểm 2018. Trong đó, quận 1 có mức biến động mạnh nhất với giá căn hộ tăng gấp 10 lần chỉ sau 3 năm. Ba dự án hạng sang là Centennial, Alpha Hill và Grand Mahattan hiện đều có giá bán từ 160-350 triệu/m2. Trong khi đó, giá căn hộ ở khu vực này năm 2016 chỉ ở mức 45-70 triệu/m2.
Giáp quận 1, hàng loạt căn hộ cao cấp trên địa bàn quận 4 cũng tăng giá theo mặt bằng chung. Đơn cử, dự án Millennium Masteri chào bán ra đầu năm 2017 có giá tầm 33-45 triệu/m2 hiện giao dịch từ 66-80 triệu/m2. Charmington Iris, Grand Riverside, De La Sol đều tăng thêm ít nhất 30-40% so với giá giao dịch đợt đầu. Quận 9 trước kia chủ yếu là chung cư cho người thu nhập thấp nay cũng đạt ngưỡng bình quân trên 30-35 triệu/m2.

Tương tự, giá căn hộ cũng tăng chóng mặt tại khu vực giáp ranh trung tâm là quận 2 và quận 4. Đơn cử, năm 2017, giá bán căn hộ Vista Verde (quận 2) từ 33-35 triệu/m2 được cho là cao thì đến nay khu vực này ghi nhận khoảng giá từ 70-85 triệu/m2. Dự án Diamond Island chào bán năm 2017 có giá từ 42 triệu/m2 hiện đã tăng lên 68-90 triệu/m2. Khu vực khác là Cát Lái, trước đây giá trung bình chỉ hơn 15-20 triệu/m2 nay cũng vọt lên trên 33-40 triệu/m2. Thậm chí dự án mới chào bán vào đầu năm nay là Rome Diamond Lotus cũng tăng từ mức 75 triệu/m2 lên gần 90 triệu/m2 chỉ sau vài tháng.

Không chỉ khu Đông, giá nhà tại khu Tây và khu Nam cũng biến động mạnh. Nếu quý 1/2018, các dự án nhà ở tại quận Tân Phú, Gò Vấp, quận 12 chỉ có giá từ 18-28 triệu/m2 thì hiện tại, mức giá bán trung bình căn hộ tại các quận này đang ở khoảng từ 23-35 triệu/m2. Quận 7 và Nhà Bè ghi nhận mức giá căn hộ từ 20-45 triệu/m2 tăng lên 25-60 triệu/m2.

3 nguyên nhân đẩy giá căn hộ

Thứ nhất, mức thu nhập trung bình của gia đình trẻ đang tăng lên, sự trẻ hóa đối tượng mua bất động sản cùng sự linh hoạt trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư đã tác động rất lớn đến tâm lý và tính thanh khoản của thị trường, kích thích giá bán tăng.
Thứ hai, quỹ đất của thành phố đang dần khan hiếm. Trong khi đó, thủ tục pháp lý tại các dự án còn khó khăn, tiến trình phê duyệt dự án và cấp phép dự án bị chậm lại khiến nguồn cung bất động sản trên thị trường sụt giảm, chưa kể tại TP.HCM còn nhiều dự án bị hủy bỏ, thu hồi quyết định do không triển khai đúng kế hoạch sử dụng đất hàng năm, gây ảnh hưởng tới nguồn cung nhà ở mới.

Thứ ba, người dân tại TP.HCM ngày càng có nhu cầu cao về nhà ở, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 căn hộ trên 1.000 dân. Sức ép từ việc giá trị đất và giá thành xây dựng tăng liên tục qua các năm khiến các nhà đầu tư buộc phải tính toán giá bán hợp lý trong bài toán lợi nhuận và dòng vốn. Chính vì vậy trong năm 2019, thị trường nhà ở có dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, nguồn cung bị hạn chế cũng ảnh hưởng lớn tới giá bán trên thị trường. Việc giá nhà đất tăng chóng mặt như hiện tại đã khiến không ít người có nhu cầu ở thực rơi vào cảnh khốn đốn vì không đủ tiền mua nhà.

Xu hướng tăng giá căn hộ liên tục trong thời gian qua đã làm thay đổi cách phân hạng giữa các loại hình căn hộ. Cụ thể, căn hộ hạng sang được điều chỉnh mức giá bán sơ cấp trung bình trên 4.000 USD/m2 thay vì mức 3.500 USD/m2 thời điểm 2018. Dòng cao cấp là các dự án với giá bán sơ cấp từ 1.500-3.500 USD/m2 được điều chỉnh lên mức 2.000-4.000 USD/m2; trung cấp có giá từ 1.000-2.000 USD/m2, thay cho mức 800-1500 USD/m2 và căn hộ bình dân là những dự án với giá sơ cấp dưới 1.000 USD/m2, tăng thêm 200 USD/m2 so với mức xếp hạng năm 2018.

=> So với các dự án trung tâm thì khu vực trung tâm quận 2 sắp ra thêm dự án Laimian City thuộc khu An Phú- An Khánh 131ha dự siêu đô thị thông minh thiết kế theo phố đông Hàn Quốc, tất cả các dự án điều có view sông 90%

https://dothiduanvn.com/laimian-city-197.html


Nguồn:(Theo Enternews.vn)

16/05/2019

Căn cứ xác định diện tích đất ở sử dụng trước 1975
Tôi được biết Khoản 2, Điều 103 luật đất đai 2013 quy định, thửa đất ở có vườn ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.
Hiện nay đất gia đình tôi đang ở được hình thành trước giải phóng (năm 1975), có kê khai trong bảng tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND xã Hòa Phước lập theo Chỉ thị số 299-TTg trong tờ bản đồ số 6 với diện tích kê khai là 2.638 m2; loại ruộng đất là đất chữ T (Thổ cư).

Xin hỏi, khi tôi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có được công nhận toàn bộ diện tích trên là đất ở, hay là chỉ công nhận 5 lần hạn mức đất ở và phần diện tích còn lại chỉ công nhận đất trồng cây hàng năm?

Căn cứ xác định diện tích đất ở sử dụng trước 1975

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Căn cứ quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì trường hợp người đang sử dụng đất ổn định mà có tên trong bảng tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp do UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập trước ngày 15/10/1993 trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TTg ngày 10/11/1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng ký thống kê ruộng đất thì thuộc trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai.

Về ký hiệu loại đất là chữ “T”

Theo quy định tại Quyết định số 56-ĐKTK ngày 5/11/1981 của Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành bản quy định về thủ tục đăng ký thống kê ruộng đất trong cả nước thì loại ruộng đất ghi trong sổ đăng ký ruộng đất và sổ mục kê thể hiện bằng ký hiệu theo quy định tại bản tổng hợp thống kê ruộng đất.

Loại đất có ký hiệu chữ "T" của bản tổng hợp thống kê ruộng đất ban hành kèm theo Quyết định số 56-ĐKTK được xác định là “đất khu vực thổ cư" - là đất xây dựng trong các khu dân cư thành thị và nông thôn, trừ thổ canh, ao hồ, đường đi lại trong thôn xóm đã đo đạc tách ra; bao gồm: Đất ở và đất xây dựng các công trình phục vụ lợi ích toàn dân trong các lĩnh vực văn hóa, y tế giáo dục, thể dục thể thao, nghỉ mát, du lịch; các trụ sở cơ quan, đoàn thể, tôn giáo, những kho tàng, cơ sở nông lâm nghiệp như chuồng trại chăn nuôi, trạm sửa chữa...

Từ ngày 12/10/1989, biểu thống kê diện tích đất đai được quy định lại theo Quyết định số 237/QĐ-LB ngày 03/8/1989 của Liên Tổng cục Quản lý ruộng đất và Tổng cục Thống kê; trong đó, loại “đất khu vực thổ cư” trước đây đã được quy định tách thành các loại "đất khu dân cư" (gồm đất ở thành thị và đất ở nông thôn) và “đất chuyên dùng” (bao gồm đất xây dựng, đất đường giao thông, đất thủy lợi...) được quy định mã ký hiệu phục vụ thống kê, kiểm kê đất.

Đến ngày 26/8/1993, Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành Công văn số 547/ĐC chỉ đạo áp dụng tạm thời quy định thành lập bản đồ địa chính và đến ngày 27/7/1995, Tổng cục Địa chính ban hành Quyết định số 499-QĐ/ĐC quy định mẫu sổ địa chính, sổ mục kê đất, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai; trong đó, quy định loại đất với "mục đích để ở" ký hiệu bằng chữ "T", đất xây dựng từng loại công trình có ký hiệu riêng.

Nguồn: PV (Chinhphu.vn)