26/11/2025
Thực tế, ghi nhận gần đây cho thấy, khi TP. Hồ Chí Minh từng bước hình thành đô thị đa trung tâm, thị trường bất động sản trung tâm duy trì sức hút mạnh, đặc biệt với chung cư. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu 2025, dù chỉ chiếm 28% tỷ trọng nguồn cung, chung cư trung tâm lại thu hút tới 45% mức độ quan tâm, cao vượt trội so với các loại hình khác.Trong đó, phân khúc chung cư hạng sang (từ 80 triệu đồng/m2) tại trung tâm đang có sự tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung lẫn mức độ quan tâm. Trong quý 3/2025, mức độ quan tâm phân khúc này tăng tới 168% so với cùng kỳ.
Thị trường ghi nhận nhiều dự án chung cư hạng sang thiết lập mặt bằng giá mới. Tại quận 1 (cũ), một số dự án thứ cấp đạt khoảng 413 triệu đồng/m2, quận 2 khoảng 314 triệu đồng, trong khi các dự án còn lại phổ biến ở ngưỡng 101-182 triệu đồng/m2. Giá chung cư tăng bởi nhu cầu ở thực và giá phân khúc ở thực như nhà riêng cũng đang ở mức cao vượt khả năng chi trả.
Trong bức tranh tăng trưởng của thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh, khu đô thị Nam Rạch Chiếc (phường An Phú cũ) đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và cư dân. Mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực này trong quý 3/2025 tăng gần 10% so với quý trước. Với lợi thế liền kề Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp các trục Mai Chí Thọ, Song Hành - cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, khu vực này quy tụ nhiều dự án hạng sang.
Tại đây, những dự án như Eaton Park hay Masteri Place… đều hưởng lợi trực tiếp từ bối cảnh nguồn cung khan hiếm. Đơn cử, ở đợt mở bán đầu tiên, The Privé của Tập đoàn Đất Xanh đã tạo nên sức hút mạnh trên thị trường khi 1.027 căn hộ được giao dịch thành công chỉ trong 72 giờ. Tuy nhiên, con số này mới chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu thực tế, so với hơn 9.500 lượt đăng ký đặt chỗ được ghi nhận. Vị trí đắc địa của The Privé toạ lạc ngay Nam Rạch Chiếc không chỉ mang lại tiềm năng phát triển bền vững mà còn bảo chứng cho giá trị lâu dài của dự án, khi khu vực này đang quy tụ dòng vốn mạnh mẽ, sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn cùng nguồn việc làm chất lượng cao từ Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
Đáng chú ý, The Privé còn là một trong số ít dự án căn hộ hạng sang tại khu Đông TP.HCM đã hoàn thiện pháp lý, sẵn sàng mở bán và ký kết hợp đồng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng. Dự án cũng đủ điều kiện bán cho người nước ngoài - yếu tố thu hút mạnh mẽ nhóm khách quốc tế đang tìm kiếm sản phẩm sở hữu lâu dài tại trung tâm thành phố.
Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp, những dự án hội tụ đủ 3 yếu tố vị trí - chất lượng - pháp lý như The Privé đang trở thành sản phẩm được thị trường đặc biệt quan tâm và săn đón. Đây là nhóm sản phẩm sở hữu dư địa tăng giá rõ rệt, đồng thời mang lại khả năng khai thác dòng tiền cho thuê hiệu quả. Với các bất động sản giá trị cao, việc mua và đưa vào khai thác ngay giúp chủ sở hữu thu được dòng tiền ổn định, trong khi tính thanh khoản vẫn duy trì ở mức tốt khi cần bán có thể giao dịch nhanh chóng.
Thời gian tới, khi TP. Hồ Chí Minh hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch thành phố sau sáp nhập địa giới hành chính, đồng đưa vào vận hành Trung tâm Tài chính Quốc tế và phát triển các trung tâm khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo, bất động sản tại trung tâm phía bờ Đông sông Sài Gòn sẽ "cất cánh".
HOTLINE DỰ ÁN:
Mr Nam: 0988919819
Mrs Thúy: 0989983843
