10/07/2018
Những điều cần lưu ý khi đi thuê nhà
Thuê nhà cũng khá quan trọng, đòi hỏi người thuê phải tìm hiểu kỹ lượng về các vấn đề liên quan như hợp đồng thuê, các điều khoản đi kèm, giá thuê…để đưa ra sự so sánh giữa những nơi cho thuê. Tham khảo giá một số khu vực TPHCM và một số lời khuyên của những người có kinh nghiệm để giúp người thuê trong quá trình tìm nhà tránh gặp các rắc rối, phiền phức.
Tìm hiểu thông tin chủ cho thuê
Trước khi đến gặp chủ cho thuê nhà, có thể tìm hiểu internet để nắm được thông tin cá nhân cơ bản, lịch sử giao dịch trên những trang đăng tin của chính chủ nhà. Người thuê có thể hỏi thăm thêm thông tin từ những người sống xung quanh khu vực để biết thêm về tính cách của chủ cho thuê. Khi gặp trực tiếp để trao đổi giao dịch, người thuê nên lưu ý thêm những giấy tờ liên quan sau:
• Giấy tờ chứng nhận sở hữu nhà cho thuê nhà từ cơ quan chức năng, hoặc giấy ủy quyền (nếu thuê nhà từ môi giới, trung gian).
• Giấy tờ tùy thân của chủ nhà giúp người thuê nắm được thông tin về chủ nhà, thuận tiện tiến hành làm hợp đồng thuê nhà hoặc giải quyết các tranh chấp về sau.
Nghiên cứu kĩ hợp đồng thuê nhà
Trước khi đặt bút kí hợp đồng thuê nhà, người thuê cần phải tìm hiểu, nghiên cứu kĩ các điều khoản trong hợp đồng, các yêu cầu,...để đưa ra yêu cầu chỉnh sửa, thay đổi trước khi kí hợp đồng nhằm đảm bảo tính công bằng trong giao dịch, tránh các trường hợp rắc rối phát sinh sau này. Cần phải lưu ý những điều sau trong nội dung hợp đồng:
• Thông tin bên cho thuê, bên thuê.
• Thời hạn hợp đồng.
• Các điều khoản liên quan đến tiền: Người thuê cần làm rõ những vấn đề liên quan đến tiền cọc như giá trị khoản cọc, cách thức hoàn trả, vấn đề hủy hợp đồng, vấn đề chủ nhà lấy lại nhà trước hạn hợp đồng…
• Các khoản liên quan đến chi phí: Phí điện, phí nước, tiền rác, internet, ai chịu trách nhiệm sửa chữa hư hỏng trong quá trình thuê nhà ...Nếu người thuê chọn cho thuê chung cư thì cần làm rõ chi phí quản lý, bảo trì, tiếp tân, chiếu sáng khu vực…
Kiểm tra điều kiện sinh hoạt của nhà cho thuê
Khi thuê nhà, người thuê cần phải xác định mục đích thuê để có thể lựa chọn một nơi ở phù hợp nhất với mình.
• Về điều kiện sinh hoạt:
o Xem xét nhà cho thuê có đầy đủ cơ sở vật chất như chỗ nấu ăn, nhà vệ sinh, chỗ phơi đồ...
o Nhà vệ sinh - tắm có hư hỏng/ cần sửa chữa không.
o Nhà có chỗ để xe không hay gởi xe một nơi khác.
o Các thiết bị điện có cần sửa chữa/thay thế không.
o Có sử dụng chung nhà vệ sinh - tắm - nhà bếp không?…
• Chú ý quy định giờ giấc khi đi thuê nhà
• Tham khảo giá cả một số khu vực.
o Khu vực có nhà cho thuê giá rẻ: quận Bình Tân, quận 6, quận 9, quận 12, Thủ Đức, Gò Vấp (phía Đông Bắc), Bình Chánh.
o Khu vực có giá thuê nhà trung bình: quận Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 5, quận 10, quận 11, quận 2, Tân Bình, Tân Phú.
o Khu vực có giá thuê nhà đắt đỏ: quận 1, 3, Phú Nhuận.
Môi trường xung quanh khu vực căn nhà
Thuê nhà nên tham khảo kinh nghiệm của những người trước, người thuê nên đầu tư nghiên cứu về môi trường sống xung quanh căn nhà muốn thuê để tránh các phiền toái khi dọn đến ở, đồng thời lựa chọn được những nơi phù hợp, thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Người thuê có thể ghé lại vài lần khu vực nhà muốn thuê để nắm rõ những điều sau:
• Giao thông thuận lợi cho người thuê: nên chọn những nhà có vị trí gần các tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc đi học, đi làm hoặc di chuyển đến những nơi thường xuyên lui tới.
• Tìm hiểu tình hình an ninh trong khu vực thuê nhà tránh các khu ở trị an thấp, xuất hiện tệ nạn xã hội như người nghiện hút, xã hội đen, hoạt động mại dâm…
• Môi trường sống: nhà ở tốt nhất nên thuộc những khu vực vệ sinh sạch sẽ, không khí không bị ô nhiễm do các nhà máy, dự án xung quanh. Nên ưu tiên lựa chọn những khu yên tĩnh để tinh thần luôn thoải mái.
• Tiện ích công cộng xung quanh nhà cho thuê: nếu là người đi làm/đi học thì nhà thuê gần nơi làm việc/trường học, có gần trạm xe buýt không; nếu là hộ gia đình thì nhà thuê có gần chợ, siêu thị, gần trường học con cái không…
Một trong những cách để biết được những yếu tố trên là người thuê có thể đến hỏi những người sống trong khu vực, vì những nguồn thông tin từ dân cư trong khu vực cung cấp được đánh giá mức độ tin tưởng cao.
Rủi ro thường gặp cho người đi thuê nhà
Thuê nhà đã tìm hiểu kĩ thông tin, nhưng người thuê vẫn gặp một số trường hợp rắc rối xảy ra khi đã chuyển vào ở. Sau đây là những phiền toán thường hay xảy ra mà người thuê cần lưu ý nếu gặp phải:
• Cẩn trọng khi ở ghép: ở ghép giúp giảm chi phí tuy nhiên cũng mang lại khá nhiều phiền toán như không có không gian riêng tư, tranh chấp sử dụng tài sản trong căn nhà...Do đó, nên tìm hiểu kĩ thông tin người ở ghép, xem xét, cân nhắc có phù hợp sống chung hay không.
• Ứng xử khi gặp rắc rối khi thuê nhà: những trường hợp xảy ra tranh chấp với người cho thuê như
o Tăng giá nhà,
o Không chịu hoàn trả khoản tiền cọc, chủ nhà bắt chẹt, dọa nạt...
o Người thuê nên thu thấp đầy đủ bằng chứng như hình ảnh, giấy tờ để nhờ đến sự giúp đỡ cũng cảnh sát, các cơ quan thẩm quyền trong khu vực.
