02/06/2025
🎯 THỔI GIÁ CHUNG CƯ DỄ HAY KHÓ? THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ TP. HCM TRONG 5 THÁNG ĐẦU NĂM 2025 🎯
Dựa trên dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư cũ tại TP. HCM ghi nhận mức tăng giá đáng kể dao động từ 10% đến 28% tùy khu vực, với các quận ở khu đông và nam dẫn đầu xu hướng tăng giá. Mức tăng này cao hơn hẳn giai đoạn trước đó, câu hỏi đặt ra liệu có bàn tay “thổi giá” hay đây là kết quả tự nhiên cung-cầu?
1. THỔI GIÁ CHUNG CƯ DỄ HAY KHÓ?
Thổi giá chung cư không phải là điều dễ dàng, nhưng hoàn toàn khả thi nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và nguồn vốn đủ lớn. Trong một sự kiện được tổ chức bởi Batdongsan.com.com, một lãnh đạo sàn giao dịch lớn đã chia sẻ việc thổi giá chung cư thường bát đầu từ những dự án có ảnh hưởng có tính dẫn dắt thị trường sau đó bùng nổ lan ra các dự án khác, cụ thể:
(i) Gom hàng chiến lược: Để làm giá một dự án khoảng 1.000 căn, đội làm giá cần sở hữu 100-150 căn, tương đương 10-15% tổng nguồn cung. Với giá trung bình 5 tỷ đồng/căn, số vốn cần huy động dao động từ 500 đến 750 tỷ đồng.
(ii) Tạo sóng giá: Sau khi kiểm soát số lượng căn hộ đủ, nhóm làm giá sẽ đẩy giá bán lên, tạo hiệu ứng tâm lý lan tỏa. Lợi nhuận từ chiến lược này có thể đạt 20-30%/năm, thậm chí cao hơn nếu thị trường thuận lợi.
(iii) Hiệu ứng dây chuyền: Khi giá một dự án tăng, các dự án lân cận cũng bị kéo theo, tạo nên cơn sốt chung cư trên diện rộng, đặc biệt ở các khu vực nóng.
2. THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ HCM CÓ THỰC SỰ TĂNG NHANH?
Lý do thị trường căn hộ HCM tăng mạnh chủ yếu là do (i) giá căn hộ sơ cấp tăng nhannh trong khi nguồn cung ít (ii) lãi suất giảm mạnh cũng khiến nhà đầu tư đổ tiền và chung cư và (iii) chung cư là loại hình đang được tháo gỡ pháp lý rất mạnh và (iv) tâm lý người mua bán đã được cởi trói khi nhiều dự án trước đây dính pháp lý đã được tháo gỡ triệt để.
Mức tăng giá 23-26% trong 5 tháng là khá cao nhưng sự tăng giá này phần lớn phản ánh cung cầu thực tế với nhu cầu ở HCM vẫn ở mức cao (dự kiến 70.000 căn/năm đến 2030, theo Sở Xây dựng).
Tóm lại, Chung cư HCM trong năm 2025 tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ nhu cầu thực mạnh mẽ, niềm tin hồi phục từ việc tháo dỡ pháp lý cho các dự án officetel và chung cư lâu năm, cùng nguồn cung mới chất lượng cao từ các CDT uy tín, tuy nhiên, vẫn rất cẩn trọng với các dự án dễ bị làm giá trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm.
*P/S: Chính phủ quyết liệt xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ thao túng thị trường với mục tiêu mọi người dân đều có chỗ ở.
(Theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn)
