Nhà Đất Phú Nhuận

08/05/2026

Hoa hồng 100tr AE hỗ trợ giùm
Lh : 0903622262

02/05/2026

Hạ giá 200tr …Hoa hồng 100tr gửi AE hỗ trợ.

06/04/2026

💥THÂN GỬI ACE HOA HỒNG🥀 100 TRIỆU
(7.X Ty)🔥🔥NGAY TRUNG TÂM TẠI Q.PHÚ NHUẬN. CÁCH HẺM XE HƠI🚘15M
🟥 Số: 50A/69 Đỗ Tấn Phong , P9, Q.PN ( nay là Phường Đức Nhuận ) đi hẻm 429 Nguyễn kiệm Xe Hơi Vào cách nhà 15 m
🟥 DT: 3,1m x 15m, trệt, 2 lầu đúc BTLT, có sân thượng . DT đất đủ : 46 m2
🔹Gồm 4 Phong Ngủ. 4wc khép kín (máy nước nóng năng lượng mặt trời). 1 phòng khách. Bếp và 1 phòng thờ, phòng giặc.
🔹Đặc biệt có 1 phòng ngủ tầng trệt cho người già
🔹Nhà mới 100%. Full nội thất cao cấp
🟥 Nhà hẻm 3 gác thông tứ tung ngay gần ngã tư phú nhuận, đi bộ ra chợ Ga 50m.

🟥 Pháp Lý Sổ Hồng, công chứng ngay,

💰💰 Giá: 7.6 TỶ Thương Lượng
———————————————
☎️LH: 0901230023 - 0906188727 Lê Hiếu

19/03/2026

💐THÂN GỬI ACE HOA HỒNG 100 TRIỆU💰
(5.XTỷ)🔥🔥 Mặt tiền 4 Tầng 48 Phùng Văn Cung P7 Ngay Khu Ẩm Thực Phan Xích Long , trung tâm kinh tế Quận Phú Nhuận (P. Cầu Kiệu)
🔹Diện tích: 3.4 × 5m + sân. 2 lớp cửa cuốn
🔺Kết cấu: 1 trệt – 3 lầu
🔹Tầng trệt để trống kinh doanh mọi ngành nghề
🔹Lầu 1 bếp và phòng ăn + wc
🔹Lầu 2,3 gồm 2 phòng ngủ + wc
🔺Sổ hồng chính chủ
Phù hợp ở và kinh doanh mọi ngành nghề, cho thuê giữ tiền tốt...
🔺Hướng Tây Nam
💰💰Giá Bán: 5.X Tỷ Có Giá Tốt Cho Đầu Tư
———————————————
☎️LH: 0901230023 - 0906188727 Lê Hiếu

24/11/2025

Quy định xây dựng nhà có bề ngang nhỏ (dưới 3m) tại TP.HCM thường áp dụng cho các lô đất nằm trong hẻm/ngõ nhỏ hoặc các lô đất có diện tích nhỏ và có nhiều hạn chế hơn so với các lô đất lớn, mặt tiền rộng.

Các quy định này được chi phối bởi nhiều yếu tố như chiều rộng lộ giới (hẻm/đường), diện tích lô đất, và vị trí (khu vực quy hoạch).

Dưới đây là một số điểm quan trọng cần lưu ý (dựa trên các quy định chung và các quy định liên quan đến nhà có kích thước nhỏ ở TPHCM):

1. Về Chiều cao và Số tầng tối đa:
Đối với các lô đất có chiều ngang nhỏ (đặc biệt là dưới 3m) và/hoặc diện tích nhỏ, quy định thường rất nghiêm ngặt:

• Lô đất có diện tích nhỏ hơn 36m^2 và chiều ngang mặt tiền nhỏ hơn 3m:

• Công trình xây dựng mới hoặc sửa chữa không được vượt quá chiều cao 7m (tính từ nền đất tới đỉnh mái).

• Tổng chiều cao công trình không vượt quá 9m.

• Lô đất có diện tích từ 15m^2 đến dưới 36m^2, chiều rộng từ 2m đến 3m:

• Được phép xây dựng tối đa 2 tầng (chiều cao không quá 12,2m).

• Lô đất trong hẻm dưới 15m^2 và chiều rộng mặt tiền dưới 3m:

• Có thể chỉ được cấp phép cải tạo, sửa chữa, không được xây dựng mới. (Trường hợp chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên mới được xây mới quy mô 1 tầng, cao không quá 8,8m).

• Nhà trong hẻm có lộ giới (chiều rộng hẻm) dưới 3,5m:

• Số tầng tối đa là 3 tầng. Tổng chiều cao công trình không quá 13,6m.

2. Về Mật độ xây dựng và Khoảng lùi:

• Diện tích lô đất dưới 50m^2: Thường được phép xây dựng với mật độ 100\% (xây dựng hết diện tích đất).

• Khoảng lùi: Đối với nhà phố, thường áp dụng khoảng lùi sau nhà nếu chiều sâu (D) lô đất lớn. Tuy nhiên, với lô đất diện tích nhỏ, việc chừa sân sau có thể được khuyến khích hoặc không bắt buộc (nếu chiều sâu D < 9m).

• Ban công:
• Lộ giới (hẻm/đường) dưới 6m: Không được phép đưa ban công ra.
• Trên phần ban công vươn ra (nếu được phép), không được che chắn tạo thành lô-gia hoặc xây thành phòng.

❌lưu ý : thông tin chung mỗi khu vực có quy định riêng ❌

25/05/2025

Bán nhà Mặt Tiền Phan Xích Long F2 Phú Nhuận

4x16 ( 5 lầu ) sổ vuông A4

Giấy tờ nghiêm chỉnh. Công chứng 1 nốt nhạc

Giá 37tỷ

LH: 090 9748266 Sơn
0903622262 Đức

24/05/2025

17/01/2025

Cho thuê nhà nguyên căn Mặt Tiền

26 Nguyễn Công Hoan F7 quận Phú Nhuận
gần khu Phan Xích Long Quận Phú Nhuận

Nhà ngang 5.2m dài 6m2 (32m2).
Kết cấu 1 trệt 2 lầu 3 phong ngủ có máy lạnh 4 WC

Nhà xây mới vô ở liền

Giá thuê: 18tr/thang ( ký thuê lâu dài)
Lh: 0903622262 Đức

15/10/2024

Đến giờ, vẫn còn rất nhiều bạn khi nhận hình sổ như thế này, xong vẫn hay hỏi mấy câu hỏi kiểu:

+ Hướng gì?
+ Đất ở 100% chứ?
+ Cho địa chỉ cụ thể?..

Hôm nay, xin chia sẻ 1 số điểm đơn giản cho Mọi người cách ĐỌC SỔ CHUẨN nhé:

① là sổ luôn vẽ thửa đất lấy hướng Bắc là hướng phía trên đỉnh sổ. Cứ coi cái mũi tên này rồi gióng vào thửa , vào đường là biết nó hướng gì: quay qa trái là Tây, quay qa phải là Đông...

② Khu này nếu sổ mới, có tên đường là sẽ có số nhà cụ thể. Còn nếu sổ cũ hoặc chưa có tên đường, hãy coi số lô số thửa và tra trên hệ thống địa chính là ra chính xác vị trí.

Ở đây còn ghi rõ loại đất, diện tích cụ thể từng loại nếu có.

③ Ở đây là ghi các điều chỉnh: đổi chủ, đổi loại đất, đổi số tờ số thửa, hoàn thành nghĩa vụ tải chính, đính chính thông tin, vân vân…

④ Mục này Nhà nước hay ghi chú kiểu: đất thì có thời hạn, nhưng khi đổi tên cá nhân là dùng lâu dài , hoặc có ghi số tiền nợ NN, hoặc ghi qui định về qui hoạch...

Tóm lại, trên cuốn sổ đỏ khá chi tiết rồi,

"CHỈ THIẾU MỖI SỐ ĐIỆN THOẠI CỦA CHỦ NHÀ THÔI:) 😂

Nên ACE chịu khó học cách ĐỌC CHUẨN nhé.

ST

15/10/2024

CÁC LƯU Ý KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT
ĐỂ KHÔNG MẤT THỜI GIAN VÀ TRÁNH "TIỀN MẤT TẬT MANG"

👉1. Đưa ra các tiêu chí của bản thân: Tài chính, diện tích, ngõ, cách chỗ gửi ô tô bao xa, khu vực mong muốn, hướng, số phòng,v.v… tiêu chí mua càng chi tiết, rõ ràng càng tốt.

👉2. Chọn Môi giới: Tìm một vài bạn Môi giới và gửi các tiêu chí của bạn cho họ.
Bạn không mất phí, đi xem bao nhiêu nhà cũng miễn phí, tiết kiệm thời gian, tiết kiệm công sức, để cho người có chuyên môn, có thông tin hỗ trợ.

👉3. Đi xem thực tế và đánh giá.
Tất nhiên rồi, chẳng ai mua nhà mà không đi xem cả.

👉4. Sau khi đã ưng: Đưa người nhà đến xem lại. Nhưng hãy nhớ rằng: Mình mới là người quyết định mua và sử dụng căn nhà đó. Tránh việc "đẽo cày giữa đường".

👉5. Kiểm tra quy hoạch: Đừng quên làm việc này mỗi khi mua nhà.
Muốn kiểm tra quy hoạch có thể ra các địa chỉ sau:
- Phòng địa chính ngoài quận của UBND quận.

👉6. Đàm phán về giá với chủ nhà:
Nhà nào cũng có thể thương lượng. Thuận mua vừa bán, 2 bên đều vui vẻ.
Xin đừng trả 2 tỷ cho một ngôi nhà 3 tỷ. Hãy tự hỏi sau này bạn bán ngôi nhà này với mức giá như vậy, bạn sẽ giảm bao nhiêu cho khách?

👉7. Các chi phí 2 bên sẽ thống nhất với nhau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp Đồng Công Chứng.
- Phí trước bạ: 0.5 % giá trị Hợp Đồng Công Chứng.
- Phí công chứng: căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.
- Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất: 0.15%.

👉8. Đặt cọc: Bước này sau khi đã thỏa thuận với chủ nhà, nên hoàn thành ngay, tránh việc "mặc cả giúp người đến sau".

9. Hoàn thành công chứng.
10. Đóng Thuế…..
Done ✌️✌️✌️✌️✌️✌️✌️

22/08/2024

111 - 113 Hoàng Hoa Thám P. 6, Q. Bình Thạnh.

vị tri 3mt hem hong. Dt: 8.1 x 26m ,

DT: 181m2. Giá 65 Tỷ. Còn TL

Tel: 0903622262 Đức