https://www.facebook.com/775908789269296/

ĐẤT NỀN GIÁ RẺ, 103 thạch lam, Ho Chi Minh City (2026)

08/11/2022

💥 MỞ BÁN 68 NỀN ĐẤT QUẬN 12💥
⚡️chỉ 1,2 tỷ/60m2⚡️Thanh toán 600tr nhận nền
Trả chậm 12 tháng 0% lãi suất
☎️Liên hệ: PKD chủ đầu tư 0908.145.239 - 0941.579.879
💦 Ưu đãi tuần đầu khai trương mở bán .
+ Giảm trực tiếp 70tr cho 5 nền GD đầu tiên
+ Chiết khấu đến 5% cho 5 Khách hàng đầu tiên.
🌏 Diện tích đa dạng
+ 4 x 15 = 60m2 = 1 TỶ 200
+ 5 x 16 = 80m2 = 1 TỶ 600
+ 5 x 20 = 100m2 = 2 Tỷ
+ 5 x 22 = 110m2 = 2 TỶ 200
🌎 Vị trí đắc địa:
+ Nằm ngay mặt tiền ĐƯỜNG DƯƠNG THỊ GIANG, QUẬN 12
+ Nằm cách AEON Tân Phú 6 phút di chuyển
+ Cách bên xe an sương chỉ 5 phút duy chuyển
+ Liền kề ngay nhà Ga metro số 2 đang triển khai xây dựng
+ Bán kính 500m đầy đủ tiện ích như bệnh viện , Trường Học liên cấp, chợ, Khu vui chơi giải trí,.....
+ Khu vực dân cư đông đúc rất tiện kinh doanh buôn bán
🌱 Cơ sở hạ tầng:
+ Điện âm, nước máy, công viên ,cây xanh đầy đủ
+ Mặt tiền đường 30m
+ Đèn chiếu sáng đô thị, chốt an ninh, Camera giám sát 24/7
⚖️ Pháp lý rõ ràng:
+ Sổ riêng từng nền, công chứng ngay.
+ Ngân hàng VIETCOMBANK hổ trợ vay 70%
+ Hổ trợ trả chậm KHÔNG LÃI SUẤT lên đến 12 tháng
=☎️Liên hệ: PKD chủ đầu tư 0908.145.239 - 0941.579.879

14/07/2018

ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN: CÁCH NÀO ĐỂ CÓ LÃI?

Bạn đang có ý định tham gia kinh doanh, mua bán bất động sản với mục đích sinh lời? Vậy thì đừng bỏ qua những lời khuyên dưới đây. Những lời khuyên này không chỉ giúp bạn sinh lời tiền vốn mà còn giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.

Đầu tư vào loại bất động sản nào?
Khi muốn đầu tư bất động sản, vấn đề đầu tiên bạn phải quyết định đó là đầu tư vào loại bất động sản nào. Việc này phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, đặc biệt là khả năng tài chính của bạn. Các chuyên gia cho rằng, đầu tư vào các loại hình bất động sản dưới đây sẽ hứa hẹn đem lại cho bạn nhiều lợi nhuận nhất:

- Mua bất động sản tốt nhất: Hãy mua bất động sản tại nơi những người giàu có hay lui tới. Quả vậy, khi mua bất động sản ở những nơi có nhiều người giàu cũng đồng nghĩa với khí hậu, cảnh đẹp thiên nhiên và những dịch vụ tốt nhất... Không những thế bạn có thể dễ dàng bán lại bất động sản của mình cho những người có nhiều tiền và thu được lợi nhuận kếch xù.

- Mua bất động sản có vị trí địa lý thuận lợi: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?...là những yếu tố bạn cần quan tâm. Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.

Hãy nhằm vào khu vực lân cận thành phố đang có xu hướng phát triển. Sau đó hãy mua đất tại các trục đường giao thông chính. Đó là nơi mà giá đất được tính theo diện tích thực chứ không phải diện tích mặt tiền

- Đầu tư vào nhà cho hộ gia đình thuê: Đầu tư vào những ngôi nhà cho hộ gia đình đơn lẻ thuê là giải pháp tốt nhất dành cho những nhà đầu tư tầm trung trong việc mua, quản lý tài chính, quản lý và bán các ngôi nhà đó. Bạn sẽ không phải thuê nhiều nhân công để quản lý như ở những tòa nhà cho nhiều người thuê mà chỉ cần gọi họ khi một gia đình nào đó gặp sự cố. Mặt khác, sự cố của gia đình đó cũng không làm ảnh hưởng tới những hộ gia đình khác.

- Bất động sản phù hợp thị hiếu của cộng đồng: Một trong những cách đầu tư bất động sản có hiệu quả cao là đầu tư xây dựng những khu nhà để bán hoặc cho thuê. Tuy nhiên, đầu tư vào loại hình bất động sản nào: khách sạn, nhà hàng, spa hay siêu thị... lại là một việc bạn cần cần nhắc và tính toán kỹ. Bạn đừng cố mở một khách sạn ở nơi đồng không mông quạnh hay bất tiện về giao thông cũng như mở một spa cao cấp ở khu công nghiệp có thu nhập thấp...

Nhờ sự giúp đỡ của chuyên gia tư vấn bất động sản

Những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra xuôn sẻ, thuận lợi. Vì vậy ngay từ bây giờ, hãy tìm kiếm cho mình những chuyên gia giỏi, đáng tin cậy để tư vấn cho bạn về những vấn đề sau:

- Chuyên viên tư vấn bất động sản sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm mua được những bất động sản phù hợp yêu cầu và khả năng tài chính. Đó là những người nhiệt tình, nắm vững thông tin về thị trường nhà đất, khu dân cư và đặc điểm vùng miền. Bạn cũng nên tìm đến những chuyên viên là đại diện của chủ sở hữu bất động sản.

- Nhân viên bất động sản tài năng là đối tượng bạn cần hợp tác lâu dài để giúp bạn bán những bất động sản đang có với giá hời. Đó là những người có kiến thức về thị trường, kỹ năng thương lượng với khách hàng, có chiến lược đặt giá, khả năng tính thuế và khả năng nâng cấp bất động sản để bán được mức giá cao hơn bình thường.

- Tư vấn pháp lý từ các luật sư: Nếu bạn không phải là người thông thạo các thủ tục thì tốt nhất hãy hỏi ý kiến của các luật sư hoặc nhân viên tư vấn pháp lý. Họ là người giúp bạn theo dõi hợp đồng, các điều khoản và tính pháp lý của những giấy tờ mua bán.

- Một kiến trúc sư, một người có chuyên môn xây dựng sẽ giúp bạn kiểm tra những lỗi của ngôi nhà như trần, móng, mái... mà người không có chuyên môn không thể biết được. Họ cũng có thể tư vấn cho bạn về việc nâng cấp, sửa sang, hoặc có những bản thiết kế độc đáo làm tăng giá trị ngôi nhà. Khách hàng sẽ luôn bị hấp dẫn bởi những ngôi nhà đẹp, hoàn hảo, ít phải tu sửa hoặc có thể cải tạo dễ dàng sau khi mua.

Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi đầu tư BĐS
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Bạn có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Luôn tìm kiếm và tính toán về các cơ hội

Xác định chu kỳ biến động, tính toán về tiềm năng phát triển, tìm ra chiến lược phù hợp từng giai đoạn, thời điểm tốt nhất để bán bất động sản là bí quyết đầu tư thành công của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

- Tìm ra chiến lược phù hợp với từng giai đoạn. Ở bất cứ thời điểm nào trong bất kỳ thị trường nào, bất động sản có thể biến động khác nhau. Tuy nhiên, sự biến động luôn kèm theo sự thay đổi và xuất hiện những cơ hội mới. Việc bạn cần làm là chịu khó tìm ra một chiến lược phù hợp. Luôn tìm kiếm cơ hội đầu tư, bất chấp các quy luật, vòng chuyển đổi”.

- Xác định được chu kỳ của bất động sản. Thị trường bất động sản biến động luôn theo chu kỳ. Với những tay đầu tư nghiệp dư, vốn ngắn, khi thị trường sụp đổ, họ chấp nhận lỗ và bán tống bán tháo bất động sản mình có. Tuy nhiên nhà đầu tư chiến thắng nhờ biết chờ đợi và thu được lợi nhuận từ việc mua lại bất động sản khác với giá rẻ.

- Cân nhắc về tiềm năng phát triển. Nếu bạn là nhà đầu tư dài hạn, bạn nên tính toán về tiềm năng phát triển của những nơi dự định bất động sản. Có rất nhiều người đã kiếm được những khoản tiền khổng lồ nhờ việc mua đất từ khi chúng là những khu công nghiệp tới khi chúng trở thành đất kinh doanh.

- Mỗi bất động sản có một thời điểm thích hợp đế bán. Theo kinh nghiệm thông thường, kiên trì giữ bất động sản trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, nếu bạn không biết chớp thời cơ thì cũng sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình khi giữ bất động sản trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp.

13/07/2018

05 BÍ QUYẾT ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN SINH LỜI CAO

Chọn vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp, xem pháp lý, chú trọng hạ tầng... là những bí quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.
Đó là chia sẻ của ông Trần Thanh Hoàn, Giám đốc Công ty CP đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh trước nhu cầu đầu tư đất nền vùng ven Tp.HCM ngày càng tăng mạnh.

1. Vị trí

Khi đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị và cơ sở để xác định tỷ suất sinh lời của bất động sản. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt đồng nghĩa với việc tài sản đầu tư có tiềm năng phát triển.

Vì vậy, các dự án đất nền nằm ở vùng ven Tp.HCM, nơi tập trung các khu công nghiệp mới như khu vực Đức Hòa (Long An) luôn thu hút nhà đầu tư.
Khu vực này sở hữu 18 khu công nghiệp và cụm công nghiệp nhẹ cùng vị trí tiếp giáp các tỉnh thành có mật độ dân số đông và tốc độ phát triển kinh tế cao như huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh; huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh Tp.HCM.

2. Chủ đầu tư uy tín

Sau khi xác định được vị trí, khách hàng cần chú trọng lựa chọn chủ đầu tư. "Một khu vực đắc địa không chỉ thu hút một nhà đầu tư. Các doanh nghiệp bất động sản đều nhanh nhạy trong việc xác định thời điểm, khu vực triển khai một dự án mới. Họ sẽ không dễ dàng để một đơn vị thâu tóm khu vực tiềm năng. Điều này mang lại cho các nhà đầu tư cá nhân thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng gây khó khăn trong việc chọn dự án", ông Trần Thanh Hoàn phân tích.

Trong cùng một khu vực, cùng loại hình sản phẩm giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi nhà đầu tư đứng sau các dự án. Chủ đầu tư càng uy tín thì bất động sản của bạn càng được đảm bảo.

3. Chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính

Khả năng tài chính là yếu tố bạn cần xác định đầu tiên và cần tính toán kỹ lưỡng trước khi bạn quyết định chọn mua một dự án. Nếu chỉ có một khoản tiền mà muốn dùng bất động sản làm kênh đầu tư để nhân đôi số tiền đang có, bạn cần suy xét đên việc vay ngân hàng và lên kế hoạch trả nợ.

Nếu phải đi vay, bạn không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Đồng thời, tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

4. Xem xét pháp lý dự án

Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Vì thế, nhà đầu tư nên xem xét những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Công ty Phúc Thịnh cũng đang phát triển dự án Phúc Thịnh Residence với pháp lý minh bạch, có sổ hồng riêng từng nền. Với mức giá phù hợp cùng cam kết sinh lời tối thiểu 10% một năm, dự án đang thu hút nhiều nhà đầu tư.

5. Quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông

Môi trường sống của dự án phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực hiện hữu đa dạng để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai. Những khu dân cư, khu đô thị mới nổi có hệ thống giao thông với các tuyến đường huyết mạch thông suốt luôn được nhiều người lựa chọn.

12/07/2018

TUYỂN DỤNG NHÂN VIÊN VĂN PHÒNG.
Để chuận bị cho dự án mới cùng với đội ngủ nhân sự mở rộng thị trường, nên công ty chính thức tuyển 10 vị trí nhân sự như sau:
1. Nhân viên kinh doanh.
- Lương: Chính thức 5tr + 2tr marketing + hh 3%/ nền + thưởng hàng tuần 1 chỉ vàng sjc/ nền. KHÔNG CẦN KINH NGHIỆM NẾU CÓ LÀ 1 LỢI THẾ.
- Số lượng: 6 nhân sự.
- Giới tính: không yêu cầu.
- Trình độ: Trung cấp.

- Yêu cầu:
+ Có thể làm việc nhóm.
+ Quản lý được thời gian và lịch làm việc theo tuần linh động.
+ Có tinh thần học hỏi, cầu tiến, hòa đồng.
- Kinh nghiệm: Sẽ được đào tạo từ cơ bản đến nâng cao theo năng lực hàng tuần và mỗi dự án.
2. Nhân viên lễ tân.
- Lương: Chính thức 5tr + phụ cấp 2tr/ tháng + thưởng hàng tuần theo doanh thu.
- Số lượng: 2 nhân sự.
- Giới tính: Nữ.
- Trình độ: Trung Cấp.
- Yêu cầu:
+ Có ngoại hình ưa nhìn, giao tiếp tốt, thân thiện, linh hoạt sử lý nhanh mọi tình huống.
+ Được đào tạo kỹ năng mềm miễn phí.
+ Biết trang điểm nhẹ nhàng.
3. Nhân viên Marketting - tổ chức sự kiện.
- Lương: Chính thức 6tr + phụ cấp 2tr/ tháng + thưởng nóng theo sự kiện.
- Số lượng: 2 nhân sự
- Giới tính: Nam.
- Trình độ: Trung cấp.
- Yêu cầu:
+ Biết sử dụng thành thạo một số phần mềm máy tính.
+ Linh động, hoạt bát hỗ trợ các bộ phận chuẩn bị sự kiện.
+ Có phương tiện chủ động di chuyển.
+ Liên hệ sđt: 0941.579.879 gặp mr.Thông
THỜI HẠNG NHẬN HỒ SƠ TỪ 12/7/2018 ĐẾN 30/7/2018.

11/07/2018

BÀ RỊA - VŨNG TÀU TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN ?

Bà Rịa Vũng Tàu thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là nơi hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển như: có 93% tổng trữ lượng dầu mỏ và 16% tổng trữ lượng khí thiên nhiên của cả nước, được Nhà nước tập trung đầu tư xây dựng hệ thống cảng biển quốc gia và quốc tế hiện đại, nằm trong vùng trọng điểm của Chương trình du lịch quốc gia.

Về lĩnh vực công nghiệp: Ngoài lĩnh vực khai thác dầu khí, Bà Rịa Vũng Tàu còn là một trong những trung tâm năng lượng, công nghiệp nặng, du lịch, cảng biển của cả nước. Trung tâm điện lực Phú Mỹ và Nhà máy điện Bà Rịa chiếm 40% tổng công suất điện năng của cả nước (trên 4000 MW trên tổng số gần 10.000 MW của cả nước). Công nghiệp nặng có: sản xuất phân đạm urê (800.000 tấn năm), sản xuất polyetylen (100.000 tấn/năm), sản xuất clinker, sản xuất thép (hiện tại tỉnh có hàng chục nhà máy lớn đang hoạt động gồm VinaKyoei, Pomina, Thép miền Nam (South Steel), Bluescopes, Thép Việt, Thép Tấm ( Flat Steel), Nhà máy thép SMC và Posco Vietnam đang thi công nhà máy thép cán nguội. Toàn tỉnh (tính đến năm 2016) có 323 dự án công nghiệp đang hoạt động; trong đó, các khu công nghiệp có 204 dự án, qua 5 năm đóng góp cho ngân sách 31,31 ngàn tỷ đồng, thu hút thêm 15.700 lao động, nâng tổng số lao động trong các khu công nghiệp lên 48.000 người.

Về lĩnh vực cảng biển: Kể từ khi chính phủ có chủ trương di dời các cảng tại nội ô Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu trở thành trung tâm cảng biển chính của khu vực Đông Nam bộ, thuộc nhóm cảng biển số 05 bao gồm: TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu. Các cảng lớn tập trung chủ yếu trên sông Thị Vải. Cảng Sài Gòn và Nhà máy Ba Son đang di dời và xây dựng cảng biển lớn tại đây. Sông Thị Vải có luồng sâu đảm bảo cho tàu có tải trọng trên 50.000 tấn cập cảng.Các tàu container trên 100.000 tấn đã có thể cập cảng BRVT đi thẳng sang các nước Châu Âu, Châu Mỹ. Tính đến năm 2016, toàn tỉnh có 28 cảng đang hoạt động với tổng công suất khoảng 87 triệu tấn/năm; lượng hàng container và hàng rời thông qua cảng năm 2014 đạt 28 triệu tấn, đặc biệt đã đón được tàu có trọng tải đến 160.000 tấn, đi thẳng các nước châu Âu, châu Mỹ, không qua trung chuyển. Hạ tầng giao thông kết nối hệ thống cảng với các đường quốc lộ từng bước được hoàn thiện; đã hoàn thành tuyến đường 965, nâng cấp Quốc lộ 51; đang đầu tư đường liên cảng Thị Vải - Cái Mép, chuẩn bị xây dựng đường 991B, Phước Hòa - Cái Mép và quy hoạch, chọn nhà đầu tư Trung tâm Dịch vụ hậu cần cảng Cái Mép Hạ.. Tỉnh BRVT là cửa ngõ giao thương của khu vực Miền Nam, nằm gần đường hàng hải quốc tế và là tỉnh có nhiều cảng biển nhất Việt Nam.

Về lĩnh vực du lịch, tỉnh này là một trong những trung tâm du lịch hàng đầu của cả nước. Nổi tiếng đẹp nhất thành phố Vũng Tàu là bãi biển Thuỳ Vân hay còn gọi là Bãi Sau nằm ở đường Thuỳ Vân. Dọc bờ biển Long Hải, Xuyên Mộc có nhiều bãi biển đẹp và khu du lich lớn: Hồ Tràm MGM, Vietso resort.... Các khu du lịch có Khu du lịch Biển Đông, Khu du lịch Nghinh Phong... Các khách sạn có khách sạn Pullman, khách sạn Imperial, khách sạn Malibu, khách sạn Thuỳ Vân, khách sạn Sammy, khách sạn Intourco Resort, khách sạn DIC...hàng năm, các cơ sở dịch vụ du lịch đón và phục vụ khoảng 12 triệu lượt khách, trong đó có khoảng 450 ngàn lượt khách quốc tế.

Mục tiêu phát triển giai đoạn 2016 – 2020: Tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) bình quân trừ dầu khí 6,5%/năm; GRDP bình quân đầu người trừ dầu khí đến năm 2020 đạt 8.670 USD; Cơ cấu kinh tế trừ dầu khí: công nghiệp, xây dựng 55,08% - dịch vụ 36,11% - nông nghiệp 8,81%; Giá trị sản xuất công nghiệp trừ dầu khí tăng 7%/năm; Doanh thu thương mại tăng 13,2%/năm. Doanh thu dịch vụ tăng 11,05%/năm, trong đó: dịch vụ du lịch tăng 12,2%/năm; dịch vụ cảng tăng 6,65%/năm; Giá trị sản xuất nông nghiệp tăng 3,53%/năm, lâm nghiệp tăng 1,24%/năm, ngư nghiệp tăng 4,95%/năm; Giá trị xuất khẩu trừ dầu khí 16,3 tỷ USD, tăng bình quân 10%/năm; Huy động tổng vốn đầu tư toàn xã hội 204.490 tỷ đồng, tăng 3,38%/năm; Tổng thu ngân sách nhà nước trừ dầu khí trên địa bàn 339.036 tỷ đồng, tăng 7,8%/năm. Tổng chi ngân sách địa phương khoảng 88.462 tỷ đồng, tăng 12,16%/năm. Dự kiến 5 năm tới thu hút 100 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký 3 tỷ USD, 100 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 50 ngàn tỷ đồng

11/07/2018

THỊ TRƯỜNG BĐS 06 THÁNG ĐẦU NĂM: XUÔI CHÈO, MÁT MÁI

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 đã đi được nửa chặng đường với khá đầy đủ các cung bậc cảm xúc và diễn biến.
Trái với nỗi lo về sự đi xuống của phân khúc chung cư sau một số vụ cháy nổ cuối quý I khiến dư luận sôi sùng sục, diễn biến thị trường trong 5 tháng vừa qua lại khiến nhiều người phải ngạc nhiên. Cụ thể, quý I/2018, TP. Hà Nội chào bán mới 6.148 căn hộ, thanh khoản đạt gần 5.091 căn, tăng 40,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn tại Tp.HCM, quý I/2018 mở bán 10.431 căn, thanh khoản đạt 8.946 căn, đây là mức thanh khoản tốt nhất trong quý I nhiều năm trở lại đây.

Thị trường địa ốc đang cho thấy khả năng tự vá lỗi, tự thích nghi rất tốt. Sự cố cháy nổ chỉ gây lo sợ nhất thời, chứ không thể đánh gục cả một lĩnh vực vốn đang vô cùng sôi động trong suốt những năm gần đây.

Theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội: "Nỗi lo sợ về cháy nổ chỉ là tạm thời và tốt nhất, mỗi người nên coi sự cố là bài học. Thị trường sẽ có động thái tự chỉnh sửa để thích hợp, chứ không bị ảnh hưởng quá nhiều mà đi xuống".

Trong khi đó, phân khúc đất nền 5 tháng qua như một bản “hard rock”, với những "cơn sóng" liên tục về giá. Khi "sốt đất" cục bộ xảy ra ở nhiều địa phương, vai trò của các cơ quan quản lý nhà nước là khá kịp thời. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước đã có kinh nghiệm hơn trong việc kiểm soát, điều tiết thị trường.

Câu chuyện về siết tín dụng bất động sản không quá ồn ào, ầm ĩ, nhưng lại được coi là có vai trò quan trọng trong việc làm lành mạnh hóa thị trường. Hiện đã có không ít ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay trung hạn lên 12%/năm, còn dài hạn là 12,5%/năm. Như vậy là lãi suất cho vay bất động sản tăng khoảng 2% với cách đây vài tháng. Việc siết tín dụng được cho là "một công đôi việc" khi vừa sàng lọc lại thị trường, vừa giảm dư nợ tín dụng ở lĩnh vực bất động sản.

Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu, các ngân hàng tăng lãi suất để hạn chế nhu cầu vay vốn đầu tư trong lĩnh vực bất động sản là cần thiết, nhằm tránh nguy cơ b**g bóng.

Các chuyên gia nhận định, thị trường 5 tháng đầu năm không phải không có những gập ghềnh, từ chuyện cháy nổ chung cư, các cơn sốt đất nền cục bộ,… nhưng thị trường đã có sự tăng trưởng khá tốt.

Trước diễn biến có vẻ thuận lợi đó, đại diện nhiều doanh nghiệp đều cho thấy lòng tin vào thị trường, vào sự phát triển bền vững trong thời gian tới. Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Vạn Phúc Land lại cho biết, tự tin vào thị trường sẽ tốt trong thời gian tới nên doanh nghiệp tiếp tục đưa ra thị trường thêm các dòng sản phẩm mới ở giai đoạn 2 Dự án Vạn Phúc City.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, căn hộ ở thực vẫn chiếm thế thượng phong và chính các doanh nghiệp cũng đã hướng tới phát triển phân khúc này. Thị trường sẽ vẫn phát triển bền vững, lành mạnh với những sản phẩn tốt.

Xét về chu kỳ phát triển quen thuộc của thị trường bất động sản Việt Nam những năm qua, dự báo hai quý cuối năm mới thực sự là giai đoạn tăng tốc và về đích.

10/07/2018

" BÀ RỊA - VŨNG TÀU": ĐIỂM " SĂN QUỸ ĐẤT" ĐẦY TIỀM LỰC CỦA GIỚI ĐẦU TƯ NĂM 2018"

Cùng với sự phát triển mạnh mẽ tại thị trường bất động sản Đồng Nai, khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu giáp ranh cũng đang được giới chuyên gia nhận định sẽ tạo nên hấp lực nổi trội, thúc đẩy nguồn cung quỹ đất mạnh mẽ tại vùng ven. Thực tế cho thấy, cuối năm 2017, đầu năm 2018, Bà Rịa – Vũng Tàu được nhiều “ông lớn” bất động sản tìm đến để mở rộng thị trường, gia tăng cơ hội làm giàu cho nhà đầu tư với những dự án đất nền sinh lời hấp dẫn.
Bà Nguyễn Nam Phương – Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty TNHH Lan Anh cho biết, đô thị trung tâm Thành Phố HCM đang là nỗi sợ của phần lớn nhà đầu tư bất động sản, bởi không chỉ cạn về nguồn cung quỹ đất, mà các khu vực trung tâm hiện nay cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro rất lớn do những sức ép từ tình trạng đông dân, ô nhiễm, kẹt xe mang lại. Muốn có hướng phát triển lâu dài, đòi hỏi nhà đầu tư cần phải tìm hướng đi mới, và vùng ven chính là lựa chọn hàng đầu.

Với xu hướng này, chắc chắn năm 2018 sẽ là giai đoạn bùng nổ của bất động sản vùng ven. Theo đó, những khu vực ven trung tâm TP.HCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ tiếp tục được “săn đón” nhộn nhịp, Bà Nguyễn Nam Phương nói.

Vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu lại được “săn đón” nhộn nhịp?

Về hạ tầng, Bà Rịa – Vũng Tàu có vị trí chiến lược cửa ngõ ra biển Đông, tiếp giáp với TP.HCM trong tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, chỉ cách TP.HCM chưa đầy 100km thông qua tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng. Ngoài ra, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đang chuẩn bị đưa vào sử dụng sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu một cách dễ dàng.

Hay như tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, sân bay Quốc tế Long Thành… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa – Vũng Tàu. Không chỉ vậy, Bà Rịa – Vũng Tàu được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó cảng quốc tế Cái Mép là một trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn, do vậy trong thời gian tới, nhu cầu bất động sản xây dựng hạ tầng phục vụ giao thương sẽ gia tăng nhanh chóng.

Có thể thấy, đây chính là các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” để Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành một tỉnh phát triển công nghiệp, du lịch tiềm năng của miền Đông Nam Bộ, lý giải cho câu hỏi “Vì sao Bà Rịa – Vũng Tàu lại được “săn đón” nhộn nhịp?”.

Đi đầu, nắm bắt vùng ven, dẫn đầu trào lưu thị trường, Địa ốc Thành Đô đã tạo ra ngàn cơ hội gia tăng lợi nhuận cho khách hàng đầu tư. Dự án Thành Đô Eco Beach 1 của Công ty Cổ phần Địa ốc Thành Đô tọa lạc ngay mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa rộng 45m, nối liền Cảng hàng không Quốc tế Long Thành sau khi mở bán thành công giai đoạn 1 vào ngày (27/11/2017) vừa qua đã tiếp tục triển khai mở bán giai đoạn 2 với nhiều chính sách chiết khấu vô cùng ưu đãi.

Sắm đất sinh lời, ngày một lời chứ không hề lỗ, sản phẩm đất nền giá rẻ Địa ốc Thành Đô chưa bao giờ ngưng hấp dẫn nhà đầu tư từ vị trí tọa lạc đến tiềm năng lãi suất và an toàn pháp lý minh bạch, rõ ràng. Lựa chọn Khu Đô thị Thành Đô Eco Beach 1, khách hàng sẽ không bao giờ phải lo lắng về tiện ích an sinh tại dự án, bởi tất cả những dự án mà Công ty Địa ốc Thành Đô triển khai đều hội tụ đầy đủ hệ thống Điện – Đường – Trường – Trạm để kịp thời thỏa mãn trọn vẹn mọi nhu cầu an sinh của khách hàng.

Hiện tại, Trung tâm TP Bà Rịa đang là khu vực tập trung nhiều tiện ích nhất của tỉnh. Đồng thời, với mật độ tập trung cảng biển lớn, cùng nhiều lợi thế trước đó, khách hàng khi đầu tư tại Dự án Thành Đô Eco Beach 1 sẽ thực hiện được mọi ý định đầu tư, có điều kiện đẩy mạnh giao thương nội địa và quốc tế, không ngừng phát triển đa dạng các hình thức kinh doanh đường bộ lẫn đường biển, thúc đẩy giá trị sinh lời tăng cao.

Dự án Thành Đô Eco Beach 1 với giá bán chỉ từ 5 triệu đồng thật sự là mức giá hoàn toàn phù hợp với mọi khách hàng đầu tư, bởi Địa ốc Thành Đô luôn mong muốn không chỉ có nhà đầu tư thượng lưu mà những khách hàng tầm trung cũng có được cơ hội sở hữu đất nền để phát triển cho riêng mình, tìm kiếm cơ hội làm giàu cùng bất động sản, làm giàu cùng Địa ốc Thành Đô.

Chần chừ, do dự sẽ không thể tạo nên thành công, chính sự nhạy bén và quyết đoán mới giúp nhà đầu tư bắt kịp cơ hội làm giàu. Lựa chọn dự án Thành Đô Eco Beach 1 – Nơi đầu tư an cư ở hiện tại và tương lai.

10/07/2018

03 BÍ QUYẾT ĐỂ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN SINH LỜI

Thông qua 3 bí quyết được chia sẻ bởi chuyên gia bất động sản và cũng là Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - ông Phan Công Chánh, các nhà đầu tư sẽ "bỏ túi" thêm cho mình những nguyên lý để tránh mắc sai lầm trong việc tạo lập, kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.

Dẹp bỏ ngay tư duy "chắc chắn thắng", nếu không sẽ...mất trắng

Liên quan tới việc đầu tư bất động sản (BĐS), ông Chánh cho rằng, chưa nhắc tới yếu tố “lệch pha” của cung - cầu, phần đông các nhà đầu tư cá nhân đều chỉ nghĩ rằng cần làm những gì để mua một BĐS và "cầu trời" cho giá tăng lên để bán; tận dụng đòn bẩy lớn (70% vốn vay và 30% vốn tự có); cùng với đó, tâm lý đầu tư BĐS "chắc chắn thắng" không biết từ khi nào đã ăn sâu vào suy nghĩ của họ.

Theo ông Chánh, chiến lược như vậy là điểm yếu "chết người" vì khi thị trường tăng giá thì nhà đầu tư mới có lợi nhuận. Dù vậy, thị trường chẳng thể nào lên mãi được. Vậy nên, khi thị trường đi xuống, với cấu trúc vốn kém cùng chiến lược đầu tư cứng nhắc, nhà đầu tư cá nhân chỉ có thể nhìn "cục đất" của mình rớt giá, hoặc đổ lỗi cho môi giới, thị trường và vận may hay "nhắm mắt" chịu bán lỗ.

Song song đó, một tư duy khác cũng khá bổ biến với phần lớn nhà đầu tư đó là mua BĐS để chờ đến vài năm để lên giá mới bán. Nhưng rồi sau đó họ cũng ngán ngẩm nhận ra rằng, mọi thứ chỉ là trên giấy tờ. Khị thị trường đi xuống, họ không thể đưa ra một phương án nào để bảo vệ khoản đầu tư cùng với chỗ tiền lãi vay phải trả, có ngày họ sẽ mất trắng.

Bởi vậy, nhà đầu tư có thể hạn chế được những rủi ro không mong muốn trước khi đầu tư, mua hay xây một BĐS cụ thể, khi áp dụng nguyên lý S-A-P ngay dưới đây.

Nguyên lý S-A-P (Strategies - Area - Property)

Strategies: Chiến lược
Trước khi đưa ra quyết định mua BĐS, làm sao để có thể xác định được chiến lược của mình? Ông Chánh nhận định, có 2 chiến lược trong giới đầu tư BĐS mà các nhà đầu tư có thể áp dụng cho mọi BĐS, đó là: Thứ nhất là lãi vốn - capital gain và thứ hai là dòng tiền - cash flow.

Muốn có được lãi vốn, trước hết, bên cạnh kỹ năng để mua được BĐS với giá rẻ hơn giá chung của thị trường, nhà đầu tư cần kịp thời nắm bắt những thông tin chính xác về giá cả và trả lời được câu hỏi: Đâu là thị trường có lượng khách hàng tiềm năng lớn?

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không được quên tính toán thời gian thu hồi vốn và khoản lợi nhuận tương đương. Nhà đầu tư nhất định không được "xuống" tiền mua BĐS nếu không tính được những thông số này. Với một nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, họ sẽ hiểu rằng, lúc mua mới là thời điểm để có được lợi nhuận chứ không phải khi bán.

Với dòng tiền, nhà đầu tư nên hiểu được dòng tiền sẽ đến từ mô hình kinh doanh BĐS nào (ví dụ như kinh doanh spa, quán cà phê, bún đậu, bánh ngọt, trà chanh, quán nhậu, salon tóc,…), hay tới từ những mô hình đầu tư khác (chẳng hạn như cho thuê cao ốc văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà trọ, mặt bằng bán lẻ, khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng...). Trước khi tính toán tới chuyện đầu tư, nhất định nhà đầu tư sẽ phải có hiểu biết rõ ràng, chi tiết thông qua việc tham quan, tìm hiểu, tính toán kỹ càng những thông số kinh doanh. Trong trường hợp vẫn còn quá mơ hồ, bạn chỉ còn cách xin lời khuyên từ các chuyên gia.

Chung quy lại, "chiến lược" chính là điểm xuất phát của các nhà đầu tư khi bắt đầu tìm hiểu về BĐS. Từ đây bạn sẽ tìm được đáp án cho câu hỏi: “Bạn tạo lập/đầu tư/kinh doanh BĐS này để làm gì?” trước khi bắt đầu. Có thể nói, chiến lược nắm vai trò quyết định đối với việc đầu tư của những nhà đầu tư BĐS cá nhân.

Area: Khu vực
Khu vực nào sẽ phù hợp để phát triển chiến lược của bạn? Ông Chánh cho rằng, các nhà đầu tư nên hiểu được, mỗi địa phương khác nhau lại có một tính chất đặc thù về BĐS không giống nhau. Thị trường tại Hà Nội khác Tp.HCM, Đồng Nai cũng khác Bình Dương,...Đơn giản không chỉ là vấn đề giá cả hay văn hoá vùng miền, mà còn khách biệt ở bình diện thổ nhưỡng, khí hậu hay quy hoạch toàn cục.

Ông Chánh nhìn nhận, điều đúng đắn nhất mà nhà đầu tư nên làm đó là tìm bằng được 1 chuyên gia tại địa phương có hiểu biết sâu về khu vực mình đang muốn đầu tư. Mặc dù việc này sẽ làm tốn không ít thời gian nhưng đổi lại, nhà đầu tư sẽ không phải chịu cảnh "vứt tiền qua cửa sổ" một cách lãng phí.

Trả lời cho câu hỏi "Nếu không thể lựa chọn được khu vực phù hợp sẽ phải làm như thế nào?", ông Chánh nói: “Tôi chỉ thường khuyên những khách hàng hoặc học viên của mình là hãy đi chọn một khu vực khác phù hợp với chiến lược của mình đã vạch ra ở bước một”.

Property: Bất động sản cụ thể
Điều quan trọng nhất ở giai đoạn này mà nhà đầu tư cần quan tâm đó là sàng lọc thông tin BĐS phù hợp. Những nguồn thông tin BĐS có thể dễ dàng tìm hiểu qua internet, báo chí, tờ rơi, chạy xe trên đường hoặc qua người quen. Nhưng nếu muốn đẩy nhanh giai đoạn lựa chọn BĐS cuối cùng, việc nên làm đó là tìm tới một người môi giới tại địa phương và trao đổi nhu cầu với họ một cách rõ ràng.

Theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh: “S-A-P là một nguyên lý nền tảng trong hoạt động tạo lập, đầu tư, hay kinh doanh BĐS. Trong thực tế, các nhà đầu tư cá nhân hay làm ngược, mua một BĐS (Property) rồi mới đặt câu hỏi là nên làm gì với nó (Strategies), thậm chí đôi lúc bỏ qua luôn đặc thù của khu vực (Area). Hiểu biết về nguyên lý này, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn làm chủ trong việc tiếp cận một giao dịch BĐS”.

ĐẤT NỀN GIÁ RẺ

08/11/2022

14/07/2018

13/07/2018

12/07/2018

11/07/2018

11/07/2018

10/07/2018

10/07/2018

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category