Nhận ký gửi đất Nhà Bè - TP.HCM giao dịch thành công mới lấy tiền môi giớii

28/10/2017

Hiện nay, một số cò đất đã tùy tiện sử dụng thuật ngữ “vi bằng công chứng thừa phát lại”, “công chứng thừa phát lại” để tư vấn cho khách hàng mua nhà đất. Thế nhưng, việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các bên trong giao dịch, đặc biệt là bên mua.

23/10/2017

Lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

CẢNH BÁO SỐ 2 VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Đầu năm tụi em đã có bài "cảnh báo đầu tiên về thị trường bất động sản" https://www.facebook.com/xomnhavuon/posts/1167008890084121

Với tư cách 1 người đầu tư và 1 người môi giới tụi em vẫn giữ nguyên tất cả các cảnh báo lúc đầu năm. Và bây giờ là cảnh báo số 2:

Thời điểm hiện tại đang là "mùa gặt" của các dự án bất động sản, có thể tạm gọi là "gặt đồng loạt toàn cánh đồng vì lũ sắp tới" ..... đã xuất hiện tình trạng "sốt khủng khiếp" tại các dự án đang kinh doanh của các cty BĐS. Các bác phải hết sức tỉnh táo. Trước khi mua bất kỳ sản phẩm nào thay vì đặt câu hỏi giá bao nhiêu, sẽ lời bao nhiêu phần trăm các bác nên đặt câu hỏi như sau:

1. Có sổ hồng từng nền, từng căn nhà chưa? sang tên liền được không? không có thì chọn dự án khác vì thường nếu anh làm dự án oke thì mới cấp được sổ hồng, có vấn đề thì sẽ rất rất rất và rất lâu mới có sổ hồng. Mua không có sổ hồng bây giờ rất rủi ro.

2. Vị trí ở đâu? HCM thì oke, ngoài HCM thì chỉ mua vì nhu cầu ở hoặc đã có phương án kinh doanh thật sự rõ ràng và chắc chắn trong vòng từ giờ đến hết năm 2017.

3. Mình mua để làm gì? nếu mua đầu tư thì không nên tại thời điểm này vì giá đang đỉnh.

4. Mình mua bằng tiền gì? nếu tiền vay mượn thì không nên vì khả năng phải ôm hàng rất lâu nếu tình huống xấu xảy ra.

5. Mình chịu được bao lâu? Nếu tình huống xấu xảy ra thì ôm hàng trên 5 năm là hoàn toàn bình thường. Các bác chú ý về thời gian các đợt sóng bất động sản 2002 - 2007 - 2011 - 2016

6. Những ai sẽ chịu ảnh hưởng và những gì sẽ xảy ra nếu như mua xong bds giảm mạnh và phải ôm hàng trên 5 năm ?

Tóm lại, đầu tư BĐS không dể như mọi người vẫn nghĩ, bỏ một khoản tiền lớn dành dụm cả đời thì không được phép có quá nhiều rủi ro. :) Đành rành đầu tư thì phải chấp nhận rủi ro nhưng như người ta nói: lời nhiều thì rủi ro cao nhưng ở đây RỦI RO THÌ RẤT CAO NHƯNG LỜI THÌ CHƯA BIẾT THẾ NÀO các bác ah!

Chúc các bác đầu tư vui vẻ

Nhà Bè, TP.HCM, ngày 23/10/2017
www.facebook.com/xomnhavuon
www.xomnhavuon.vn - www.xomnhavuon.com
www.tudautu.com - www.tudautu.vn

Anh Bé Ba 0907.833.146
Anh Tí 0933.537.837

09/10/2017

Cảnh báo đất đường Long Thới - Nhơn Đức huyện Nhà Bè đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Lấp Dầu 100% quy hoạch không cho lên thổ cư, không cho tách thửa nhỏ!

Vâng thưa các bác! nói vậy cho nó nhanh để nhiều bác lại cứ bảo mua người ta cam kết lên thổ cư, cam kết tách thửa này nọ! Về quy hoạch con đường này tụi em đã có nhiều bài viết nhưng chắc có lẽ nhiều bác vẫn chưa đọc nên em viết bài này.

Toàn bộ đoạn đường Long Thới - Nhơn Đức huyện Nhà Bè đoạn từ Lê Văn Lương đến cầu Lấp Dầu là quy hoạch xây dựng mới. Chỉ có những doanh nghiệp lớn có tiềm năng tài chính mới được phép xin dự án, đền bù giải phóng mặt bằng và làm các khu dân cư mới xây nhà theo mẫu mà thôi. Giống như dự án The star village ngay cầu Lấp dầu vậy. Ngoài ra không có bất kỳ cá nhân nào thần thánh đến mức có thể lên thổ cư và tách thửa nhỏ ở đây cả.

Đoạn này quy hoạch cũng y chang như đoạn đường nguyễn Bình từ ngã 4 lê văn lương đến xã Phước Lộc vậy. 100% là xây dựng mới. Không có chuyện cho lên thô cư. Một số trường hợp có thổ cư là do trước đây người dân ở từ rất xưa họ chưa làm sổ và bây giờ mới làm sổ thì mới có thổ cư thôi. Xin thổ cư mới thì không bao giờ!

Đoạn còn lại của đường Long Thới nhơn đức thì từ cầu lấp dầu tới Nguyễn Văn Tạo cùng phía bên phía trường Quốc tế Mỹ là đất xây dựng mới đa phần dành cho giáo dục 100% không có lên thổ cư và tách thửa nhỏ. Mé đối diện trước đây cho lên thô cư nhưng bị khống chế 1000m2 cho lên 300m2 vả chỉ có mặt tiền 4 con đường chính lả có thể lên thổ cư : MT đường Long Thới, mat tiền đường xương cá 1, 2 và mặt tiền hẽm 12.

Trong khu đối diện trường quốc tế mỹ có một số bác mua đất số lượng lớn rồi phân lô 1000m2 để bán các bác nên kiểm tra cho kỹ là đã tách sổ riêng chưa? và có thổ cư chưa? vì hiện nay việc tách thửa là đã bị tạm ngừng 1 năm rồi. còn lên thổ cư bên trong là chuyện không tưởng tại thời điểm này.

Tóm lại Bây giờ mặt bằng giá đang tăng cao, làm thành công 1 vụ ăn cả năm nên nhiều người không ngần ngại làm việc xấu. Tuy nhiên "Tiên trách kỷ hậu trách nhân" mình bỏ tiền tỷ đầu tư thì trước hết xấu tốt gì cũng là do mình, không nên đỗ lỗi cho ai cả. Đầu tư bđs là vậy á! Những người mới tham gia không chị bỏ thời gian tìm hiểu, quyết định vội vàng thì 90% là dính chưởng.

Em chỉ nói vậy thôi. Còn mấy bác dính quả lừa bên hẻm 5 Sanh số 1874 Lê Văn Lương thì chấp nhận thôi. Cứ vài tháng em lại cảnh báo 1 lần nhưng các bác không tin tụi em thì thôi. Tiên trách kỷ hậu trách nhân! Có mỗi 1 việc nói hoài thì mọi người lại nhàm chán.

Thị trường gần cuối năm các cty BDS đang tranh thủ tung hàng vớt ván chót, các bác phải thật cẩn thận và nhớ tránh xa BDS ở tỉnh, cứ HCM mà chiến nhé!

Nhơn Đức,ngày 08/10/2017
www.facebook.com/xomnhavuon
www.xomnhavuon.vn - www.xomnhavuon.com
www.tudautu.com - www.tudautu.vn

Anh Bé Ba 0907.833.146
Anh Tí 0933.537.837

22/07/2017

Cập nhật tình hình kết nối TP.HCM với ``thành phố Nhơn Trạch ``trong mơ …

Mặc dù cơn sốt `` Cầu Cát Lái `` đã qua từ lâu, thị trường đang đứng im ru hết nhưng tuần nào cũng có mấy bác gọi dt nhờ tụi em giới thiệu mua đất Nhơn Trạch để hóng cầu Cát Lái ??? Và tất nhiên câu trả lời của tụi em là KHÔNG NÊN MUA BÂY GIỜ!

Tại sao? Còn hỏi gì nữa??? Cây cầu đâu rồi??? Vâng nó đang nằm trong quy hoạch! Và vẫn chỉ nằm trong quy hoạch. Nếu như HỌ thật sự muốn làm cầu thì sao không có bất kỳ động thái nào liên hệ với chính quyền địa phương để làm giải phóng mặt bằng? hoăc ít ra cũng làm đo vẽ cái bản đồ và cắm vài cái mốc cho vui giống như cầu bắt qua Q.9 đã từng làm cách đây 15 năm?

Em nói thật các bác đã mua hoặc tính mua đất Đại Phước, Phú Đông hóng cầu Cát Lái đừng buồn là sẽ ko có cầu trong tương lai gần đâu, toàn là bánh vẽ thôi. Các ty BĐS lớn xí đất ở Nhơn Trạch là để dành cho tương lai sau khi HCM hết đất chứ không phải xí để làm ngay bây giờ đâu. Mỗi lần thấy mọi người bỏ 800 ngàn/m2 để mua mấy miếng đất lúa, đất thủy sản, đất vườn `` mặt tiền `` đường cầu Cát Lái mà em sót cả ruột dùm cho họ. Xin thưa 99% đất mặt tiền con đường đó ở xã Phú Hữu và Phú Đông là đất xây dựng mới, mua để sau này nhà nước giải tỏa đền bù giá 70 ngàn đến 250 ngàn/m2. Tính đến thời điểm hiện nay giá 250 ngàn là giá cao nhất dành cho đất nằm trong quy hoạch xây dựng mới.

Một số bác thì hay hơn không mua đất đường quy hoạch mà mua đất đường hiện hữu là đường Phan Văn Đáng gần Phà Cát Lái, nói thật các bác tránh vỏ dưa gặp vỏ dừa vì đường Phan văn đáng có 95% đất là quy hoạch xây dựng mới sau này cũng sẽ giải tỏa đền bù chứ không cho lên thổ cư đâu.

Các bác chú ý, hiện nay có rất nhiều bác đã biết và đã cài app có tên dnai.lis của sở TNMT Đồng Nai lên điện thoại để xem quy hoạch, tuy nhiên phải biết xem ví dụ khi xem một thửa đất nó ghi là quy hoạch``đất ở nông thôn`` thì có tới 2 trường hợp xảy ra: 1 là đất đó nằm trong kdc hiện hữu được phép chuyển thổ cư và 2 là đất đó nằm trong quy hoạch đất ở xây dựng mới phải giải tỏa đền bù, từ trước giờ hầu như 90% các miếng đất các bác nhờ tụi em xem quy hoạch là trường hợp 2 :( .

Nói chung đối với những bác không rành về Nhơn Trạch thì ứng dụng dnai.lis chỉ để xem cho vui chứ ko dùng được gì đâu. Đất Phú Hữu, Phú Đông mà thật sự nằm trong KDC hiện hữu ở được lâu dài, lên được thổ cư rất đắt, mặt tiền đường đoạn gần phà Cát lái 25tr/m2, đoạn qua chợ Đại Phước giờ 27tr/m2, phía bên trong tùy các con hẻm nhỏ hay lớn mà giá giao động từ 4- 15tr/m2. Tại sao giá thị trường cao như vậy mà người dân địa phương chỉ bán cho các bác giá 400-800 ngàn/m2? Mà lại là ``mặt tiền`` đường cầu ???

Cái cầu Cát Lái năm nay coi như em không bàn nữa, giờ bàn cầu Quận 9. :( Và thật buồn khi nói với các bác rằng chúng ta đang bị `` truyền thông có mục đích`` dắt mũi, cơn sốt vài tháng gần đây ở xã Long Tân, Phú Thạnh sau khi UBND huyện Nhơn Trạch tuyên bố đang đẩy nhanh tiến độ kiểm kê hiện trạng, đền bù giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3, cố gắng để khởi công vào tháng 12.2017.

Sau khi nghe tin này có rất rất nhiều bác hiểu sai thông tin. UBND huyện chỉ nói là làm đường chứ không nói làm cầu. Mà nói thật kể kê áp giá rồi ra quyết định Bồi thường sau đó có tiền để trả không? Rồi chắc chắn sẽ phải dùng biện pháp thu hồi đất đối với những hộ không chấp hành, quỹ thời gian ít ỏi còn lại của năm 2017 không đủ để làm việc đó. Mà nói về cây cầu thì giờ chưa có thông tin gì các bác ah. Có đường đã làm mai mắn lắm rồi.

Cái cầu Quận 9 coi như em không bàn nữa. Điểm sáng kết nối giữa TP.HCM và Nhơn Trạch trong năm nay lại nằm ở khu vực Phước Khánh, đường Cao Tốc Bến Lức – TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành. Hiện nay con đường này đã giải phóng mặt bằng gần xong, đường đang làm, cầu đang xây được vài móng rồi. Tuy nhiên câu cầu này thì lại không tác động nhiều đến Nhơn Trạch vì nó kết nối với huyện Cần Giờ :( . Và cầu này cũng ít người quan tâm.

Điểm sáng còn lại của kết nối HCM và Nhơn Trạch là con đường đã làm rồi cách đây vài năm, Cao tốc Long Thành – Dầu Dây. Trước giờ vẫn phải đi ké đường Quốc lộ 51 rẻ vào Nhơn Trạch thì bây giờ họ làm con đường dẫn từ ngã 3 bến cam chỗ đường Trần Phú kéo dài lên để kết nối trực tiếp vào đường cao tốc. Nhờ con đường này mà đất Phước Thiền, Phú Hội, Hiệp Phước vẫn còn giao dịch sôi động. Tuy nhiên con đường này thì cũng chỉ mới đền bù xong và san lấp vài đoạn thôi. Hết năm nay cũng chẳng xong được đâu.

:) 4 Điểm kết nối, trong đó 2 điểm chưa biết tương lai thế nào, 2 điểm vẫn đang làm ở giao đoạn đầu, Nhơn Trạch năm 2017 cũng vẫn vậy thôi, cái khác so với năm 2016 là giá đất một số chỗ đã tăng gấp đôi, gấp 3, gấp 4 lần thôi. Và em xin nhắc lại một lần nữa, tiêu chí mua đất ở Nhơn Trạch là: thấy mới tin! Chỉ mua khu hiện hữu nhu cầu ở thật sự và được phép chuyển ngay lên thô cư, tuyệt đối tránh mua đất nông nghiệp đầu cơ chờ giá lên. Còn đất dự án thì em xin miễn bình luận vì nhiều lý do.

Chúc các bác cuối tuần vui vẻ
Ad Tuấn
www.xomnhavuon.vn
www.facebook.com/xomnhavuon

06/12/2016

@@ Hết sức cẩn thận với sổ hồng cấp cho hộ gia đình ( tức trên sổ ghi là “hộ ông/bà ....” thay vì chỉ ghi “ ông/bà ...”

Nhóm vừa gặp một trường hợp giao dịch sổ hồng cấp cho hộ gia đình các bác ah. Cứ nghĩ đã rõ mọi thứ nhưng khi sang tên thì lại lòi ra những thứ trời ơi đất hỡi. Mất 07 tháng trời để tách sổ và sang tên xong cho khách. :) Nói gì nói tụi em đã đứng ra đảm bảo thì phải sang tên xong tụi em mới hết trách nhiệm.

Một số chú ý cực kỳ quan trọng khi mua đất sổ hồng cấp cho hộ gia đình như sau:

1. Kiểm tra SỔ HỘ KHẨU thật kỹ vì không phải như sổ hồng cấp cho cá nhân hay sổ hồng đồng sỡ hữu, trên sổ hồng cấp cho hộ gia đình không có ghi tên tất cả các thành viên trong hộ mà chỉ ghi người đại diện là chủ hộ mà thôi. Tốt nhất xem hộ khẩu gốc, sau đó những người có tên trong hộ khẩu trên 18 tuổi phải đồng ý bán (tất nhiên cả vợ chồng cùng ký). Nếu ko chỉ cần 1 người ko chịu ký thì đi tong.

2. Xem xét thật kỹ thời gian sổ hồng được cấp. Ví dụ sổ hồng cấp năm 2014 thì phải xem sổ hộ khẩu năm 2014 gồm có những ai.

3. Trường hợp sổ hồng này mới được tách ra như sổ hồng em đăng bên dưới thì phải lục lại sổ hồng gốc trước khi tách là năm nào? Cụ thể sổ hồng bên dưới là được tách ra từ sổ tổng cấp năm 2004. Sau khi lục lại hồ sơ 2004 thì phát hiện trong sổ hộ khẩu thời điểm đó có 1 người con của chủ hộ đã mất cách đây vài năm @@. Như vậy là những người có tên trong hộ khẩu năm 2016 thời điểm ký bán nếu đồng ý ký tên bán đi chăng nữa thì giao dịch này cũng không thể thực hiện được. Trường hợp này phải xử lý việc 1 người trong hộ khẩu đã mất trước. Cụ thể phải làm hồ sơ khai nhận thừa kế . Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhân thừa kế thì mới làm hồ sơ chuyển nhượng được. Nếu lỡ bước này mà phát sinh tranh chấp nội bộ gia đình thì .... tha hồ mà đợi.

Tóm lại mua nhà đất sổ hồng riêng thì phải vợ chồng đồng ý ký bán; mua nhà đất đồng sỡ hữu thì bắt buộc vợ chồng các đồng sỡ hữu phải đồng ý ký bán; mua đất sổ hồng cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên có tên trong hộ tại thời điểm được cấp sổ hồng (bao gồm cả vợ chồng) đồng ý ký bán.

Giao dịch nhà đất có rất nhiều rủi ro không lường trước được đối với cả những người có kinh nghiệm nhất. Mọi người phải thật cẩn thận với cả gia tài của mình bỏ ra :)

Các còn gì chưa rõ thì phone anh bé ba 0907.833.146 (07h am - 21h pm tất cả các ngày trong tuần) hoặc đặt câu hỏi trên này www.facebook.com/xomnhavuon

ad Tuấn
xomnhavuon.vn

13/11/2016

một anh vệ sỹ đẹp trai, võ thuật siêu đẳng bảo vệ một cô tiểu thư xinh đẹp nhưng đanh đá ... phim có nhiều cảnh hài rất vui và cảnh đánh nhau hoành tráng + +...

17/03/2016

30/01/2016

Toi qua xu ly xong mieng hem 154 nguyen van tao roi nha cac bac. Dao nay gan tet ad Bé Ba va ad Tí bị các bác quần suốt không có time ăn cơm luôn. :))