Cafedatnen.com - Phân Tích Thị Trường Đất Nền, Ho Chi Minh City (2026)

24/02/2022

Huyện Bảo Lâm xin chuyển 675,6 ha đất nông nghiệp sang đất ở: Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng nói chưa phù hợp

**Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng vừa có Công văn số 368/STNMT-QLĐĐ cho ý kiến đối với việc phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn huyện.**

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cho rằng, đối với chỉ tiêu đất ở đề nghị chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở là 675,6 ha là chưa phù hợp với số liệu tại thời điểm thẩm định (khoảng 400 ha), cũng như nội dung đề nghị rà soát lại chỉ tiêu đất ở của Sở Tài nguyên và Môi trường tại thông báo trước đó.

Do đó, để đảm bảo việc xác định chỉ tiêu sử dụng đất ở một cách hợp lý, tránh tình trạng tăng cao bất thường so với tăng dân số trên địa bàn huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND huyện Bảo Lâm xem xét rà soát lại chỉ tiêu đất ở, cơ sở pháp lý của việc đề xuất trong khi chỉ tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 chưa được phê duyệt.

Đồng thời, đề nghị đơn vị tư vấn rà soát lại một số nội dung như số liệu biểu 10CH, biểu chu chuyển CH13.

Bên cạnh đó, đề nghị rà soát lại số liệu các công trình thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất đúng với Nghị quyết.

25/04/2021

Nên kiểm tra 6 việc sau để tránh rủi ro mua đất nền

Hạn chế rủi ro khi mua đất nền, người mua cần nắm vững quy định pháp lý và biết cách kiểm chứng thông tin của dự án.

Đầu tư đất nền là phân khúc sinh lời cao, cũng là kênh trú ẩn dòng vốn an toàn. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro pháp lý do không kiểm tra thông tin cần thiết về dự án.

Căn cứ điều 194 Luật Đất đai năm 2013, điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều 9 và điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, dự án đất nền phải thỏa mãn các điều kiện sau, chủ đầu tư mới được phép mở bán:

- Đất phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Như vậy, nếu dự án chưa đủ điều kiện mà chủ đầu tư bán thì khả năng cao đó là dự án "ma", tuyệt đối không xuống tiền mua.

Người mua không nên tin tuyệt đối vào bên môi giới, chủ đầu tư khi cam kết có giấy chứng nhận... mà phải kiểm chứng thực tế. Họ nên đến thực địa xem kết cấu hạ tầng gồm: các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt và được hoàn thành chưa. Họ cũng cần đến văn phòng đăng ký đất đai để biết chắc là thửa đất có bị thế chấp, kê biên hoặc tranh chấp hay không.

Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án (như quyết định giao đất, quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500...).

Người mua đất nền nếu không có khả năng kiểm tra giấy tờ hoặc ít nắm rõ về vấn đề này nên nhờ một người am hiểu về pháp luật bất động sản tham gia để tư vấn, hỗ trợ.

Luật sư Phạm Thanh Hữu

24/04/2021

Bất động sản phía Nam: Nơi nóng sốt, nơi nguội lạnh

Nói đến thị trường bất động sản phía Nam, có lẽ TP.HCM vẫn luôn dẫn đầu về tính hấp dẫn, nhưng không phải nơi nào cũng có được hấp lực này.

Khu vực phía Đông TP.HCM, nổi bật là TP. Thủ Đức, thời gian qua không ngừng chứng kiến nhà đất tăng mạnh cả về giá lẫn thanh khoản ở hầu hết các phân khúc, từ đất nền, nhà phố cho đến căn hộ.

Trong khi giá nhà, đất tại khu Đông tăng chóng mặt, thì ngược lại, khu vực phía Nam TP.HCM, trong đó có Khu đô thị Phú Mỹ Hưng từng là tâm điểm của thị trường khoảng chục năm trước, hiện có biên độ giá tăng khá chậm và thanh khoản thấp.

Thị trường ngày càng CHUYÊN

Câu chuyện bất động sản tăng giá ở khắp nơi, có nơi tăng thực, có nơi có tăng ảo. Tăng ảo đó chỉ là hiện tượng mang tính cục bộ, diễn ra ở những khu vực bị “thổi” giá, tung tin đồn về quy hoạch, còn về bản chất, xét ở bối cảnh chung, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản như hiện nay là bình thường.

Với nhu cầu mua để sử dụng, khác với trước đây, người mua không mua một chỗ ở đơn thuần, mà họ tìm kiếm một nơi để sống, mua những tiện ích, không gian, môi trường… tạo nên giá trị cuộc sống.

Không chỉ với bất động sản nhà ở, mà cả bất động sản du lịch cũng vậy, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng ngày càng tăng, nhưng chỉ những dự án được đầu tư bài bản, có vị trí đắc địa mới có thanh khoản tốt.

Với xu hướng đầu tư, sự phân hóa cũng ngày một rõ nét hơn. Chia sẻ về vấn đề này, ông Hiển cho biết, sở dĩ thời gian gần đây, giới đầu tư đổ tiền mua đất rẫy, đất vườn, thay vì đất dự án, là bởi đất rẫy, đất vườn có giá còn mềm, diện tích lớn và không có biên độ giá rõ ràng, nên có cơ hội kiếm lợi nhuận cao, trong khi mặt bằng giá đất dự án đã được định hình nên giá khó có thể tăng mạnh.

Tất nhiên, trong đầu tư, cơ hội càng nhiều thì rủi ro càng lớn, nếu mua đất vườn, đất rẫy thì tính thanh khoản không cao, chẳng may bị ‘dính’ quy hoạch thì nguy cơ lỗ nặng là rất lớn, còn đất dự án tuy lời không nhiều nhưng rủi ro ít vì đã được quy hoạch bài bản.

22/04/2021

Cách phân biệt Đất Nền Dự Án và Đất Nền Thổ Cư !

Đất thổ cư và đất nền dự án là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Tuy nhiên đến nay vẫn có nhiều người chưa thể phân biệt được 2 loại đất này.

* Đầu tiên là về định nghĩa 2 phân khúc này :
Đất nền dự án: Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu. Đất nền dự án thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…

Đất thổ cư: Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị.
Đất thổ cư chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống.

* Thứ hai - Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa:
Đối với đất nền dự án, thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa từ 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư; còn đối với đất thổ cư, thời gian dao động từ 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa.

* Thứ ba là về Pháp Nhân:
Đất nền dự án, pháp nhân là doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án. Trong khi đó, đất thổ cư, pháp nhân thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa.

* Thứ tư - Khả năng tiếp tục tách thửa:
Đối với đất nền dự án, đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được. Còn đối với đất thổ cư, tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó.

* Và cuối cùng là về Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh
Đối với đất nền dự án, hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên… Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo

Còn với đất thổ cư, cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu?

* Cuối cùng thì Cafedatnen.com xin chia sẽ một vài lưu ý khi mua đất nền dự án, đất thổ cư:

Khi mua đất thổ cư, bạn cần tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…), tránh mua Đất Chưa Có Sổ Đỏ hoặc Đất Sổ Chung.

Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để tránh tranh chấp; đồng thời dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. Hơn nữa, người mua đất nên so sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.

Khi mua Đất nền dự án, nên Kiểm Tra Pháp Lý Dự Án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng.

Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh; cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp.

20/04/2021

Thận trọng với giao dịch đất nền trong cơn "sốt" đất

Vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro trong giao dịch BĐS do tình trạng "sốt đất" xảy ra tại một số địa phương trong thời gian qua.

Trong cơn sốt đất, nhiều nơi, người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, "sốt đất" không chỉ ở các khu vực có quy hoạch rõ ràng, có giấy phép xây dựng mà cơn sốt này còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch, đất thổ cư trong làng xóm, thậm chí đất phi nông nghiệp như đất rừng.

Tại nhiều địa phương còn xuất hiện thông tin không đúng sự thật về quy hoạch và phát triển dự án. Thậm chí lợi dụng những ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo nhà nước, tạo dựng tài liệu giả để tung tin, tạo sóng. Điều này tác động rất xấu đến lợi ích của các nhà đầu tư thiếu kiến thức, kinh nghiệm.

Hiện tượng rao bán đất không phù hợp với quy định pháp luật như: Đất rừng, đất ruộng, vườn… cũng xuất hiện trên thị trường. Các đối tượng cò mồi thường xuyên quy tụ, tập hợp ở những khu vực này, tạo ra sự sôi động, tung nhiều thông tin không có cơ sở, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày để lôi kéo các nhà đầu tư vào cuộc.

Trước tình trạng sốt đất nền xảy ra trong thời gian qua, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường và chính quyền các địa phương đã vào cuộc rất mạnh mẽ kiểm soát các hoạt động mua - bán trái quy định pháp luật. Đồng thời khuyến cáo người dân cảnh giác trước những tin đồn thất thiệt, tạo sóng gây sốt đất để trục lợi.

19/04/2021

500tr có mua được đất nền LONG AN ?

Thực trạng hiện nay, việc rất nhiều người dân không đủ tiền mua đất ở TP.HCM và đã nghĩ đến việc mua đất ở lân cận thành phố như tỉnh Long An là rất phổ biến. Tuy nhiên, việc mua Đất Giá Rẻ chưa bao giờ là dễ dàng.

Ông Nguyễn Vũ Trọng, đại diện một doanh nghiệp bất động sản trên đường Trường Chinh (quận 12, TP.HCM), cho biết, hiện nay, với số tiền khoảng 500 triệu đồng, người dân rất khó mua được đất nền tại tỉnh Long An.

"Những khu vực giáp ranh, cận kề TP.HCM thì giá đất đã ở mức cao. Đất giá rẻ chỉ nằm ở những khu vực cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 - 50km. Điển hình như khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa (Long An), khu vực này cách thành phố khoảng 45km với giá đất đang ở mức 9 triệu đồng/m2. Như vậy, một nền đất diện tích nhỏ nhất là 75m2 sẽ có giá khoảng 675 triệu đồng", ông Trọng nói.

Theo ông Trọng, đất nền giá "bình dân" từ 600 đến 900 triệu đồng/nền vẫn luôn thu hút nhà đầu tư và người dân có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, người dân phải chấp nhận một thực tế là mất nhiều thời gian di chuyển hơn nếu làm việc ở TP.HCM.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Long An cho biết, khi quỹ đất ở TP.HCM không còn nhiều để phát triển khu công nghiệp thì Long An lại có nhiều cơ hội để phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn.

Việc đặt nhà máy, xí nghiệp quy mô lớn đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tạo lập thêm nhiều điểm dân cư đô thị mới tại Long An.

19/04/2021

Vùng huyện Long Thành được xác định là vùng phát triển thương mại - dịch vụ chất lượng cao !

UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt điều chỉnh Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện Long Thành đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt, vùng huyện Long Thành cùng với Thành Phố Biên Hòa, huyện Trảng Bom sẽ hình thành vùng công nghiệp - đô thị - dịch vụ trung tâm vùng tỉnh Đồng Nai nói riêng và Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói chung.

Phát triển vùng đô thị động lực, phát triển các vùng công nghiệp, đầu mối hạ tầng, cảng biển, sân bay quốc tế kết hợp với thương mại dịch vụ, du lịch sinh thái, giải trí nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao.

Về dự báo phát triển đô thị, đến năm 2030 huyện Long Thành cơ bản đạt các tiêu chí để trở thành đô thị loại III.

Trước đó, nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện Long Thành đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt vào năm 2016.

Tuy nhiên, thời gian thực hiện lập đồ án quy hoạch kéo dài vì phải thực hiện điều chỉnh, cập nhật bổ sung thêm diện tích đất dành cho khu công nghiệp nên nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng huyện Long Thành được phê duyệt năm 2016 đến nay đã hết hiệu lực.

18/04/2021

Góc nhìn đầu tư 2021: Ngành cảng biển (Kỳ 2)

Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, ngành cảng biển có triển vọng khá tích cực trong thời gian tới. Các cổ phiếu đáng chú ý trong ngành này gồm có CTCP Cảng Gemadept (HOSE: GMD). Thị Xã Phú Mỹ - Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Đồ thị so sánh giữa các cổ phiếu ngành cảng biển bên dưới cho thấy GMD hiện đang là doanh nghiệp có giá trị vốn hóa thị trường (market cap) lớn nhất trong ngành.

GMD - CTCP Gemadept
Cơ cấu doanh thu dịch chuyển. Cơ cấu doanh thu của GMD đã có sự dịch chuyển rõ rệt kể từ năm 2015 đến nay. GMD đã đẩy mạnh việc tái cơ cấu doanh nghiệp khi giảm dần mảng logistics để tập trung hơn vào hoạt động khai thác cảng. Tỷ trọng doanh thu của hoạt động khai thác cảng đã tăng từ mức 47.2% vào năm 2015 lên mức hơn 80% trong năm những năm gần đây.

Cảng Gemalink đi vào hoạt động tạo tiền đề cho tăng trưởng dài hạn. Gemalink là dự án Cảng nước sâu có quy mô lớn nhất Việt Nam và nằm trong cụm cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải, Bà Rịa - Vũng Tàu với diện tích khoảng 72 ha. Gemalink có bến đỗ với độ sâu -16 m, tổng chiều dài cầu bến toàn dự án là 1,500m, đảm bảo tiếp nhận đồng thời 3 tàu mẹ (tải trọng mỗi tàu khoảng 200,000 DWT) ra vào làm hàng.

Cảng được đầu tư thực thiện bởi hai tập đoàn lớn trong lĩnh vực hàng hải và khai thác cảng là GMD (75%) và CMA-CGM (25%). Tổng vốn đầu tư của dự án tương đương 520 triệu USD. bao gồm giai đoạn 1: 330 triệu USD; giai đoạn 2: 190 triệu USD.

Giai đoạn 1 của cảng Gemalink đã chính thức vận hành vào quý 1/2021, với 800m cầu bến chính, tiếp nhận cùng lúc 2 tàu mẹ, năng lực xếp dỡ trong giai đoạn 1 đạt khoảng 1.5 triệu TEU/năm.

Ngoài lợi thế cảng nước sâu, các tuyến đường nối cụm cảng với điểm sản xuất và tiêu thụ đang được đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến cuối năm 2021, công suất của cảng Gemalink sẽ đạt 900,000 TEU và doanh thu đạt 37 triệu USD.

18/04/2021

Tiêu thụ đất nền vùng ven tăng mạnh ?

Quý I năm nay, thanh khoản đất nền giáp TP HCM gồm các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 37% so với cuối 2020.

Báo cáo thị trường bất động sản liền thổ TP HCM và các tỉnh lân cận của DKRA Vietnam cho biết, trong quý I, đất nền là kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu bởi nguồn cung có xu hướng thu hẹp trong khi nhu cầu vẫn rất cao.

Bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh giá có tăng ?

Trong các tháng đầu năm 2021, rổ hàng đất nền tại thị trường TP HCM khan hiếm liên tục 3 quý liền còn nguồn cung đất nền các tỉnh giáp ranh có xu hướng điều chỉnh nhẹ. Bất chấp rổ hàng hóa trên đà sụt giảm, tỷ lệ tiêu thụ đất nền vẫn tăng 37% so với quý trước.

Giá đất nền tại TP Hồ Chí Minh tăng cục bộ ở một số vùng ven có định hướng thông tin quy hoạch hoặc sớm nâng cấp lên quận, phổ biến tăng 3-5% (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi) và cao nhất 15-20% (huyện Cần Giờ) so với thời điểm trước Tết.

Trong khi đó, ghi nhận trong quý đầu năm 2021, Thị Trường Đất Nền các tỉnh giáp ranh TP HCM gồm: tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (nổi bật Thị Xã Phú Mỹ) , Long An, Đồng Nai, Bình Dương chào đón khoảng 7 dự án mở bán (3 dự án mới và 4 trong giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) cung cấp khoảng 1.296 nền, bằng 96% quý trước (1.344 nền).

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, Đất Nền Vùng Ven vẫn tiếp tục là kênh được giới đầu tư bất động sản cá nhân ưu tiên chọn lựa trong những quý tới.

Nguồn cung mới trong quý II/2021 có thể sẽ tăng so với những tháng đầu năm và tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh TP HCM như tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu - Thị Xã Phú Mỹ, Nhơn Trạch - Đồng Nai, Long Thành,…..

Cafedatnen.com - Phân Tích Thị Trường Đất Nền

24/02/2022

25/04/2021

24/04/2021

22/04/2021

20/04/2021

19/04/2021

19/04/2021

18/04/2021

18/04/2021

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request