Căn hô the Krista, 536 Nguyễn Duy Trinh/Bình Trương Tây/Q. 2/TP Hồ Chí Minh, Ho Chi Minh City (2026)

19/02/2026

Vốn đầu tư bất động sản thương mại khu vực lên cao nhất 4 năm
Vốn đầu tư bất động sản thương mại khu vực lên cao nhất 4 năm
Khối lượng đầu tư bất động sản thương mại khu vực tăng 15% so với cùng kỳ, nâng tổng giá trị giao dịch năm 2025 lên gần 150-157 tỷ USD, theo JLL.

Tổng vốn đầu tư bất động sản thương mại (CRE) tại châu Á – Thái Bình Dương trong quý cuối năm ngoái đạt 40,3 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, theo hãng tư vấn bất động sản toàn cầu JLL. Lũy kế cả năm 2025, giá trị giao dịch đạt gần 148 tỷ USD, tăng 12% so với năm 2024 và là mức cao nhất kể từ năm 2021, bất chấp bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động.

Tương tự, theo báo cáo của CBRE, tổng khối lượng đầu tư bất động sản thương mại tại châu Á – Thái Bình Dương cuối năm ngoái ghi nhận mức 44 tỷ USD, tăng khoảng 4% so với quý trước và là mức cao nhất theo quý kể từ năm 2021. Kết quả này góp phần đưa tổng giá trị giao dịch cả năm 2025 lên khoảng 157 tỷ USD, tăng 22% so với 2024.

Chênh lệch số liệu giữa các hãng chủ yếu đến từ phương pháp thống kê và phạm vi phân khúc được tính gộp, song đều phản ánh xu hướng chung là dòng vốn đang quay trở lại mạnh mẽ khi niềm tin thị trường cải thiện và mặt bằng lãi suất dần ổn định hơn tại nhiều nền kinh tế trong khu vực.

Phân tích từng thị trường, JLL cho biết Nhật Bản tiếp tục là quốc gia sôi động nhất khu vực với 9,8 tỷ USD giao dịch trong quý IV/2025, nâng tổng giá trị đầu tư cả năm lên 41,4 tỷ USD. Dù khối lượng quý cuối năm giảm 9% so với cùng kỳ, tổng vốn năm 2025 vẫn tăng 14%. Hoạt động giao dịch được thúc đẩy bởi các thương vụ bán - cho thuê lại quy mô lớn ở phân khúc văn phòng và công nghiệp, cùng xu hướng thoái vốn tại các dự án phát triển.

Hàn Quốc ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ hơn với 7,7 tỷ USD trong quý, tăng 41% so với cùng kỳ. Tổng giá trị giao dịch cả năm đạt 28,1 tỷ USD, tăng 29% so với năm trước. Thị trường được hỗ trợ bởi nhu cầu nội địa cao với tài sản văn phòng cốt lõi, dòng vốn nước ngoài vào logistics và sự phục hồi của phân khúc khách sạn.

Năm 2025 cũng ghi nhận tỷ trọng kỷ lục của phân khúc nhà ở trong cơ cấu đầu tư. Tổng giá trị đầu tư vào nhà ở tại khu vực đạt 12,6 tỷ USD, tăng 77% so với cùng kỳ và chiếm 9% tổng giao dịch. Các thị trường như Nhật Bản, Singapore, Australia và Trung Quốc ghi nhận hoạt động nổi bật ở phân khúc này.

Tại Việt Nam, quy mô đầu tư bất động sản thương mại vẫn còn khiêm tốn so với các thị trường trưởng thành. Tuy nhiên, theo ghi nhận của JLL, tính riêng các thương vụ được công bố, tổng giá trị M&A bất động sản năm 2025 đạt khoảng 2,5 tỷ USD, mức cao nhất từ trước đến nay. Trong đó, lĩnh vực nhà ở chiếm hơn 70% tổng giá trị giao dịch.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, nhận định mức tăng trưởng hai chữ số của cả năm cho thấy khả năng chống chịu đáng kể của khu vực trong bối cảnh môi trường đầu tư toàn cầu còn nhiều thách thức. Riêng với Việt Nam, chính sách cho phép chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang phát triển dự án nhà ở thương mại từ tháng 4/2025, cùng với việc cải thiện hạ tầng kết nối và các cải cách nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, đã tạo động lực mạnh cho hoạt động M&A trong bối cảnh quỹ đất sạch ngày càng hạn chế.

Triển vọng năm 2026 được đánh giá tích cực nhưng thận trọng. Khảo sát nhà đầu tư khu vực của CBRE cho thấy 57% nhà đầu tư có kế hoạch mở rộng danh mục trong năm nay, phản ánh tâm lý chuyển từ phòng thủ sang tìm kiếm tăng trưởng. Văn phòng trở lại vị trí phân khúc được quan tâm nhiều nhất, trong khi logistics và trung tâm dữ liệu tiếp tục thu hút vốn nhờ thương mại điện tử và làn sóng đầu tư vào trí tuệ nhân tạo. Ông Greg Hyland, Trưởng bộ phận Thị trường Vốn khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, nhận định năm 2026 đánh dấu giai đoạn tăng trưởng rõ nét hơn khi nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các tài sản có tiềm năng gia tăng giá trị thay vì chỉ tập trung bảo toàn vốn.

Tuy vậy, chuyên gia cũng lưu ý thị trường sẽ phân hóa mạnh hơn giữa các quốc gia và loại tài sản, buộc nhà đầu tư phải chọn lọc kỹ lưỡng và ưu tiên tài sản có chất lượng vận hành tốt, khả năng tạo dòng tiền ổn định.

Bên cạnh đó, các hãng tư vấn có chung quan điểm rằng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) sẽ là chất xúc tác quan trọng với dòng vốn đầu tư, thông qua nhu cầu gia tăng với trung tâm dữ liệu và hạ tầng số. Trong bối cảnh kinh tế khu vực được kỳ vọng tăng trưởng tích cực hơn và lạm phát hạ nhiệt, bất động sản thương mại châu Á – Thái Bình Dương được đánh giá bước vào giai đoạn "lạc quan trong thận trọng", với động lực đến từ nhu cầu thuê ổn định và chiến lược phân bổ vốn ngày càng linh hoạt của nhà đầu tư.
https://vnexpress.net/von-dau-tu-bat-dong-san-thuong-mai-khu-vuc-len-cao-nhat-4-nam-5042263.html

11/02/2026

Thêm hai dự án tại TP HCM được xem xét cấp sổ hồng
Tổ Công tác 1645 vừa xem xét tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho hai dự án nhà ở là chung cư The Harmona và Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

Chung cư The Harmona (21 Trương Công Định, phường Tân Bình) do Công ty cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư, gồm 3 khối cao 19 tầng với 569 căn hộ.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, dự án đã bàn giao nhà từ năm 2013. Năm 2016, chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho cư dân và đã có hơn 300 căn được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc cấp sổ sau đó bị dừng lại, khiến 258 căn hộ còn lại đến nay vẫn chưa được giải quyết. Hiện chủ đầu tư đề nghị được cấp sổ trước cho phần thương mại dịch vụ tại tầng 1 và 2 khối C.

Nguyên nhân vướng mắc được xác định do dự án có điều chỉnh quy hoạch, chuyển 20% quỹ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, phát sinh nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Quá trình xác định nghĩa vụ tài chính phải thông qua đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất, song nhiều lần chào thầu chưa chọn được đơn vị tham gia.

Tổ công tác đánh giá, việc cấp sổ chỉ có thể thực hiện khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung và khắc phục các tồn tại, trong đó có vấn đề quỹ bảo trì. Qua đó, lãnh đạo tổ công tác yêu cầu doanh nghiệp phối hợp các phòng ban chuyên môn sớm xác định khoản phải nộp để xem xét cấp sổ cho hơn 200 căn hộ còn lại và phần diện tích thương mại.

Với dự án còn lại là Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển, tại các lô A30, A31, A32, xã Nhà Bè (Nhà Bè Metrocity), do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry làm chủ đầu tư. Dự án có 377 căn thấp tầng, gồm 227 biệt thự, 150 nhà liên kế và 3 nhà câu lạc bộ. Nhiều sản phẩm nhà ở tại một số phân khu của dự án đã được bàn giao cho khách hàng nhưng chưa cấp sổ do vướng nghĩa vụ tài chính.

Theo tổ công tác, dự án hiện đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định, được nghiệm thu hạ tầng và đầy đủ hồ sơ pháp lý. Vì vậy tổ Công tác thống nhất xem xét cấp sổ hồng theo đề nghị của chủ đầu tư.

Sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc cho gần 200 dự án, xử lý dứt điểm các vướng mắc, giúp đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân. Việc đưa hai dự án vào diện tháo gỡ được kỳ vọng giải quyết tình trạng chậm cấp sổ kéo dài, đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản.
https://vnexpress.net/them-hai-du-an-tai-tp-hcm-duoc-xem-xet-cap-so-hong-5039843.html

08/02/2026

KHÁCH XEM NHÀ VÀ CHIẾC VALI BÍ ẨN

Anh Nam – môi giới bất động sản 7 năm kinh nghiệm – luôn tự hào rằng mình có thể đoán được nhu cầu khách chỉ qua… cách khách hỏi câu đầu tiên.

Một buổi sáng đẹp trời, anh nhận được cuộc gọi:

– “Anh ơi, em cần mua căn hộ view sông, tầng cao, yên tĩnh, ngân sách 5 tỷ.”

Anh Nam mỉm cười: “Khách VIP rồi!”

Buổi xem nhà đầu tiên

Khách đến xem nhà, đi cùng… một chiếc vali to đùng.

Anh Nam thắc mắc:
– “Anh chị chuẩn bị đi công tác luôn hả?”

Khách cười:
– “Không, tụi em mang theo đồ để test thử… nếu mua thì ở luôn!”

Anh Nam nghĩ thầm: “Wow, khách này quyết đoán!”

Khách mở vali ra…
Bên trong là:

1 cái nồi cơm điện
1 cái gối
1 cái loa karaoke mini
Và… 1 con mèo 🐱

Anh Nam bắt đầu thấy hơi lo…
Test căn hộ “chuẩn chỉnh”
Khách bắt đầu test:

1️⃣ Test cách âm:
Bật karaoke hết công suất:
“Anh ơi tường cách âm tốt nha!”
Hàng xóm gõ cửa sau 3 phút…

2️⃣ Test phong thủy:
Thả con mèo chạy vòng vòng.
– “Nếu mèo nằm ngủ là căn này hợp!”

Con mèo… chui vào tủ lạnh ngủ.

3️⃣ Test tiện nghi:
Cắm nồi cơm điện nấu thử.
– “Ổ điện đủ tải nha!”

Anh Nam bắt đầu thấy mồ hôi chảy sau lưng.

Khoảnh khắc quyết định

Sau 2 tiếng test đủ thứ trên đời, khách quay sang hỏi:

– “Anh Nam ơi, căn này bao nhiêu tiền?”

Anh Nam (hy vọng):
– “Dạ 4 tỷ 9 thôi ạ!”

Khách trầm ngâm 5 giây…

– “Ờ… đẹp đó anh… để tụi em về xem thêm vài căn nữa nhé.”

Anh Nam đứng hình 3 giây…
Con mèo vẫn ngủ trong tủ lạnh.

Cái kết huyền thoại

Một tuần sau, khách gọi lại:

– “Anh Nam ơi, tụi em quyết định không mua nhà nữa…”

Anh Nam thở dài…

– “… tụi em mua đất nền rồi anh!”

Anh Nam hỏi trong nước mắt:
– “Sao anh chị đổi ý vậy?”

Khách đáp:
– “Tại… đất nền không cần test cách âm.” 🤣

Moral của nghề môi giới 😆

Khách nói “xem chơi” → mua thật

Khách nói “rất thích” → chưa chắc mua

Khách nói “về suy nghĩ thêm” → chúc may mắn lần sau

Còn anh môi giới?
👉 Vẫn luôn tin vào cuộc gọi tiếp theo. 💪

03/02/2026

NHÌN LẠI NHỮNG THAY ĐỔI PHÁP LUẬT LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN TRONG 10 NĂM TRỞ LẠI ĐÂY (2015–2025)
Mười năm – một chu kỳ thanh lọc và tái cấu trúc

Trong vòng 10 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một chu kỳ đặc biệt: từ tăng trưởng nóng – bộc lộ bất cập – đến siết chặt pháp lý và tái cấu trúc toàn diện. Song hành với sự vận động của thị trường là những thay đổi sâu rộng của hệ thống pháp luật, tác động trực tiếp đến nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân.

Nhìn lại chặng đường này không chỉ để tổng kết chính sách, mà còn để nhận diện xu hướng pháp lý mới, từ đó định vị chiến lược phát triển bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.

I. Giai đoạn 2014–2015: Đặt nền móng cho thị trường bất động sản hiện đại

Giai đoạn 2014–2015 đánh dấu bước ngoặt quan trọng khi hàng loạt đạo luật lớn đồng loạt có hiệu lực, tạo nên khung pháp lý nền tảng cho thị trường bất động sản suốt gần một thập kỷ sau đó.

1. Luật Đất đai 2013 – Chuẩn hóa quyền sử dụng đất

Luật Đất đai 2013 lần đầu tiên thiết lập một hệ thống tương đối chặt chẽ về:

Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất

Trình tự giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Cơ chế thu hồi, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

Từ đây, đất đai được quản lý thống nhất hơn, nhưng cũng chấm dứt thời kỳ “linh hoạt quá mức” trong tiếp cận quỹ đất của nhiều doanh nghiệp.

2. Luật Nhà ở 2014 – Mở cửa cho người nước ngoài

Một trong những điểm đột phá lớn là cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam (có thời hạn). Quy định này:

Tạo cú hích cho phân khúc căn hộ cao cấp

Gia tăng nhu cầu về dự án có pháp lý minh bạch

Đặt nền móng cho thị trường bất động sản mang tính hội nhập

3. Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – Bảo vệ người mua

Luật yêu cầu:

Dự án bán nhà hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh

Hợp đồng mua bán theo mẫu, hạn chế điều khoản bất lợi cho người mua

Điều này góp phần loại bỏ dần các chủ đầu tư yếu kém, đồng thời nâng cao chuẩn mực thị trường.

II. Giai đoạn 2016–2019: Phát triển nóng và những khoảng trống pháp lý

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi mạnh, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng nhanh, kéo theo sự xuất hiện của nhiều mô hình mới:

Condotel

Officetel

Shophouse trong khu phức hợp

Tuy nhiên, pháp luật chưa theo kịp thực tiễn. Các loại hình này:

Chưa được định danh rõ về sở hữu

Chưa có cơ chế cấp “sổ” thống nhất

Phát sinh nhiều tranh chấp liên quan đến cam kết lợi nhuận

Đây chính là tiền đề cho làn sóng rà soát, thanh tra và siết chặt pháp lý sau này.

III. Giai đoạn 2020–2022: Siết pháp lý – thị trường bước vào giai đoạn “lọc”

Giai đoạn này chứng kiến:

Các cuộc thanh tra diện rộng về đất đai, định giá đất, giao đất không qua đấu giá

Nhiều dự án bị đình trệ do vướng pháp lý

Song song đó, đại dịch Covid-19 khiến dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, tạo nên các cơn sốt đất cục bộ trong năm 2021–đầu 2022.

Thị trường rơi vào nghịch lý:

Nhu cầu cao – dòng tiền nhiều – nhưng dự án hợp pháp lại khan hiếm

IV. Giai đoạn 2023–2025: Cải cách toàn diện – tái cấu trúc thị trường

Đây là giai đoạn được đánh giá là cuộc cải cách pháp lý lớn nhất của bất động sản Việt Nam trong nhiều thập kỷ.

1. Luật Đất đai 2024 – Bỏ khung giá đất

Việc bãi bỏ khung giá đất giúp giá đất:

Tiệm cận hơn với giá thị trường

Hạn chế thất thu ngân sách

Giảm cơ chế “xin – cho” trong giao đất

Tuy nhiên, chi phí đất tăng cũng buộc doanh nghiệp phải tái cấu trúc tài chính và chiến lược đầu tư.

2. Luật Nhà ở 2023 – Định hướng an sinh

Luật mới:

Tăng ưu đãi cho nhà ở xã hội

Kiểm soát đầu cơ, sở hữu nhiều nhà

Hướng thị trường về nhu cầu ở thực

3. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 – Chuẩn hóa thị trường

Những điểm nổi bật:

Siết phân lô bán nền tại nhiều khu vực

Kiểm soát chặt việc đặt cọc, huy động vốn

Nâng chuẩn hành nghề môi giới bất động sản

Thị trường bước vào giai đoạn chuyên nghiệp hóa bắt buộc.

V. Nhìn lại 10 năm: Bất động sản không còn là “cuộc chơi dễ dãi”

Nếu giai đoạn trước 2015 là thời kỳ “mua nhanh – bán nhanh – lãi lớn”, thì sau 2025:

Pháp lý trở thành yếu tố sống còn

Đầu tư ngắn hạn, theo tin đồn ngày càng rủi ro

Doanh nghiệp và nhà đầu tư buộc phải hiểu luật, làm đúng luật và đầu tư dài hạn

KẾT LUẬN

Mười năm thay đổi pháp luật bất động sản phản ánh rõ một thông điệp xuyên suốt của Nhà nước:

Bất động sản phải phát triển bền vững, minh bạch và gắn với nhu cầu thực của xã hội.

Trong chu kỳ mới, lợi thế không còn thuộc về người đi nhanh nhất, mà thuộc về người hiểu luật sâu nhất.

24/01/2026

🏠 CHO THUÊ NHÀ BAO NHIÊU TIỀN THÌ PHẢI ĐÓNG THUẾ?
👉 Rất nhiều chủ nhà đang hiểu SAI quy định pháp luật ❗

Nhiều anh/chị nói với tôi:

“Cho thuê nhà là phải đóng thuế liền, nên thôi để trống cho khỏe…”

❌ Hiểu vậy là CHƯA ĐÚNG theo LUẬT THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN MỚI.
📌 CĂN CỨ PHÁP LÝ RÕ RÀNG
🔹 Theo Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2025 (Luật số 109/2025/QH15):

Điều 3 khoản 1:
👉 Thu nhập từ kinh doanh là thu nhập chịu thuế
➡️ Cho thuê nhà được xếp vào thu nhập từ kinh doanh

Điều 7 khoản 1:
👉 Cá nhân cư trú có doanh thu từ kinh doanh
≤ 500 triệu đồng/năm → KHÔNG phải nộp thuế TNCN

📌 Như vậy:
👉 Cho thuê nhà dưới hoặc bằng 500 triệu/năm → KHÔNG ĐÓNG THUẾ
🔎 TRƯỜNG HỢP PHẢI ĐÓNG THUẾ

Điều 7 khoản 4 – Luật Thuế TNCN 2025 quy định:

👉 Cá nhân cho thuê bất động sản
👉 Chỉ nộp thuế trên PHẦN DOANH THU VƯỢT 500 TRIỆU / NĂM
👉 Thuế suất: 5%

📊 VÍ DỤ RẤT DỄ HIỂU

✅ Cho thuê 40 triệu/tháng
→ 480 triệu/năm
👉 KHÔNG phải đóng thuế

✅ Cho thuê 50 triệu/tháng
→ 600 triệu/năm
👉 Phần chịu thuế = 600 – 500 = 100 triệu
👉 Thuế TNCN = 100 × 5% = 5 triệu / năm
📌 KHÔNG phải đóng 5% trên toàn bộ tiền thuê

⚠️ 3 ĐIỀU CHỦ NHÀ HAY HIỂU SAI

❌ Cho thuê nhà là phải đóng thuế ngay
❌ Thuế tính trên toàn bộ tiền thuê
❌ Nhà nhỏ cho thuê cũng bị thuế cao

👉 Luật đã quy định ngưỡng miễn thuế rất rõ ràng.

💡 Hiểu đúng luật sẽ giúp:

Chủ nhà yên tâm cho thuê
Không mất tiền oan
Không bỏ lỡ khách thuê tốt

📩 Anh/chị cần kiểm tra trường hợp cụ thể của mình (giá thuê – hợp đồng – thời hạn)?
👉 Inbox, tôi chia sẻ rõ theo đúng luật – dễ áp dụng.

21/01/2026

Bốn dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội trên địa bàn TP HCM vừa được Tổ công tác 1645 xem xét cấp sổ hồng.

Mới đây, Tổ công tác 1645 do ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, chủ trì đã làm việc với bốn dự án (gồm hai dự án chung cư và hai khu nhà ở thấp tầng) đang gặp khó khăn về thủ tục pháp lý nhằm tháo gỡ vướng mắc trong cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.

Bốn dự án được xem xét gồm chung cư tháp G6 và tháp E2 xã Nhà Bè, chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village và dự án khu nhà ở Trường Lưu.

Dự án đầu tiên là khu chung cư tại tháp G6 và tháp E2 ở xã Nhà Bè, do Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside làm chủ đầu tư. Dự án gồm hai khu chung cư lô G và lô E, với tổng cộng 2.243 căn hộ, 112 căn thương mại dịch vụ và 874 căn officetel. Đến nay, chủ đầu tư đã hoàn tất cấp sổ hồng cho 1.415 căn hộ tại các tháp G1-G5 và E1, đồng thời đề nghị cấp sổ cho hơn 1.000 căn còn lại tại tháp G6 và E2. Tổ công tác thống nhất xem xét cấp sổ hồng cho dự án sau khi chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ môi trường và các thủ tục liên quan.

Dự án chung cư Ehomes Nam Sài Gòn tại xã Bình Hưng, do Công ty Cổ phần Bất động sản Nguyên Sơn làm chủ đầu tư, có quy mô 1.678 căn hộ, trong đó gồm 282 căn bán thương mại và 1.396 căn nhà ở xã hội. Các đơn vị chức năng đang rà soát việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nghĩa vụ bàn giao 2% quỹ bảo trì. Nhấn mạnh đây là dự án nhà ở xã hội với số lượng căn lớn, lãnh đạo Tổ công tác yêu cầu các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện thủ tục để sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Dự án khu nhà ở Dragon Village tại phường Long Trường, do Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village làm chủ đầu tư, với quy mô 609 căn nhà. Hiện đã có 543 căn được cấp giấy chứng nhận. Sau khi các đơn vị báo cáo về việc bàn giao hạ tầng kỹ thuật và kết quả giải quyết tranh chấp ranh giới, tổ công tác thống nhất tiếp tục hoàn tất thủ tục để cấp sổ cho các căn còn lại.

Dự án cuối cùng là khu nhà ở Trường Lưu, phường Long Trường, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP HCM làm chủ đầu tư. Tổ công tác đề nghị các đơn vị liên quan phối hợp hoàn thiện hồ sơ để cấp giấy chứng nhận cho người dân trong thời gian sớm nhất.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM, sau một năm hoạt động, Tổ công tác 1645 đã tháo gỡ vướng mắc cho gần 200 dự án. Việc rà soát, xử lý dứt điểm các vướng mắc được kỳ vọng đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho người dân, đặc biệt với các dự án nhà ở xã hội, nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà, giảm tồn đọng pháp lý và góp phần tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản.
https://vnexpress.net/xem-xet-cap-so-hong-cho-4-du-an-nha-o-tai-tp-hcm-5008115.html

11/01/2026

'Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm mua căn thứ hai trở lên'
Nhu cầu đầu tư chiếm sóng thị trường nhà ở năm 2025 với hơn 75% giao dịch từ nhóm mua nhà thứ hai trở lên, theo Hội Môi giới.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết năm 2025 ghi nhận đà tăng mạnh nguồn cung nhà ở nhất là chung cư đắt tiền. Cả nước có hơn 128.000 sản phẩm chào bán mới, tăng tới 88% so với 2024. Đây là mức tăng cao nhất trong 6 năm trở lại đây. Phần lớn nguồn cung đến từ loại hình chung cư với hơn 80.000 sản phẩm mới, gấp đôi năm 2024.

Về tỷ lệ hấp thụ, ông Lê Đình Chung, đại diện Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, cho biết tỷ lệ này đạt khoảng 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch trong năm 2025. Ba quý đầu năm, nhiều dự án giá cao vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tích cực bởi nhu cầu đầu tư và ở thực gia tăng. Từ quý IV, tỷ lệ này có xu hướng sụt giảm do giỏ hàng mới tăng mạnh, lãi suất nhích lên khiến nhóm đầu tư thận trọng hơn.

"Hơn 75% giao dịch nhà ở đến từ nhóm khách mua căn thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn", báo cáo của VARS nêu.

Trong bối cảnh tâm lý thị trường chững lại, ông Chung nhìn nhận thị trường đã xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" của một bộ nhóm nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) trong giai đoạn tăng nóng. Hiện tượng này tập trung ở những khu vực có dự án tăng giá quá nhanh. Điều này cho thấy thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ khi nhóm đầu tư "lướt sóng" phải cơ cấu lại danh mục.

Diễn biến trên cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. One Mount Group cho biết trong tháng 11/2025, thị trường Hà Nội có khoảng 6.100 giao dịch chuyển nhượng bất động sản, giảm 18% so với tháng trước. Đà giảm mạnh nhất ở phân khúc chung cư với khoảng 3.100 giao dịch thứ cấp, sụt 22% theo tháng.

Theo đơn vị này, nhiều khoản vay mua nhà giải ngân cuối năm 2023 - đầu năm 2024 bắt đầu bước vào giai đoạn đáo hạn ân hạn nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi tăng đột biến. Áp lực lãi suất gia tăng từ tháng 10 cùng đà chững lại của giá chuyển nhượng đã tác động trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư.

"Một bộ phận nhà đầu tư 'lướt sóng' buộc phải cơ cấu lại dòng tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua. Thị trường chung cư chứng kiến làn sóng rút lui của nhóm này", One Mount Group cho hay.

Dù vậy, cơ hội mua nhà dành cho nhóm mua ở thực vẫn thách thức bởi mặt bằng giá mới đắt đỏ. Hội Môi giới cho biết chung cư giá trên 100 triệu đồng một m2 chiếm 25% cơ cấu nguồn cung mới, gấp gần 10 lần so với 2024. Tại Hà Nội, giá chung cư mới đạt trung bình 100 triệu một m2, tăng 40%, còn khu vực TP HCM cũ đạt khoảng 110 triệu một m2, tăng 23%.
https://vnexpress.net/hon-75-giao-dich-nha-o-den-tu-nhom-mua-can-thu-hai-tro-len-5004226.html

09/01/2026

Gần 2,4 triệu tỷ đồng từ các dự án bất động sản chờ khơi thông

Gần 3.000 dự án bất động sản trên cả nước đang gặp vướng pháp lý với tổng vốn khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, đây là nguồn cung tiềm năng nếu được tháo gỡ giai đoạn tới, theo Thứ trưởng Xây dựng.

Thông tin trên được Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết tại Diễn đàn "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới" do Báo Xây dựng tổ chức chiều 8/1.

Theo Thứ trưởng, qua rà soát, cả nước hiện có khoảng 2.991 dự án bất động sản gặp khó khăn, trong đó hơn 80% vướng mắc liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư, đất đai, định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Tổng quy mô vốn của các dự án này ước khoảng 2,4 triệu tỷ đồng, phản ánh lượng nguồn lực tài chính lớn đang bị "tắc nghẽn" trong nền kinh tế.

"Nếu tháo gỡ được các dự án này, thị trường sẽ có thêm nguồn cung rất lớn, không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn giúp giảm áp lực thiếu hụt nhà ở thời gian tới", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá.

Cũng theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian qua, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ được khoảng 926 dự án trong tổng số gần 3.000 dự án nêu trên. Phần còn lại đang được phân loại theo thẩm quyền xử lý. Cụ thể, khoảng 248 dự án thuộc thẩm quyền Quốc hội, hiện được nghiên cứu để xây dựng nghị quyết tháo gỡ. 278 dự án thuộc thẩm quyền Chính phủ và các bộ, ngành, dự kiến tiếp tục xử lý trong năm nay. Ngoài ra, còn 114 dự án thuộc thẩm quyền địa phương, sẽ do các địa phương chủ động tháo gỡ theo hướng dẫn của Trung ương.

Đáng chú ý, khoảng 80 dự án gặp vướng mắc theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) cũng đang được Chính phủ xây dựng nghị quyết riêng nhằm khơi thông nguồn lực và sớm đưa các dự án này trở lại triển khai.

Bên cạnh việc tháo gỡ các dự án tồn đọng, Bộ Xây dựng xác định gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá phù hợp là một trong những nhiệm vụ trọng tâm giai đoạn tới. Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, nhà ở xã hội đang trở thành điểm sáng khi cả nước đã đạt hơn 60% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn. Riêng năm 2026, dự kiến bổ sung khoảng 160.000 căn, góp phần điều tiết thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.

Ngoài ra, cả nước hiện có 1.114 dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai, với khoảng 529.000 sản phẩm. Dù vậy lãnh đạo Bộ Xây dựng thẳng thắn nhìn nhận thị trường vẫn tồn tại nhiều hạn chế như cơ cấu sản phẩm chưa cân đối, nguồn cung nhà ở giá phù hợp còn thiếu, giá bất động sản tăng cao và hệ thống thông tin thị trường chưa đầy đủ, kịp thời. Nếu việc tháo gỡ cho hàng nghìn dự án đang bị ách tắc được triển khai đồng bộ trong năm nay, thị trường sẽ có thêm dư địa để điều chỉnh cơ cấu sản phẩm theo hướng sát với nhu cầu thực hơn.

Ở góc độ thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết năm 2025, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quay trở lại triển khai, bổ sung nguồn cung mới đạt mức cao nhất kể từ năm 2020. Thanh khoản cũng cải thiện rõ rệt, tiệm cận giai đoạn ổn định trước Covid 19. Giá bất động sản tăng nhanh trong nửa đầu năm nhưng đã chững lại từ giữa năm, nhờ các biện pháp điều tiết của Nhà nước.

Cùng với đó, đầu tư công tiếp tục được đẩy mạnh, tạo lực đỡ cho thị trường. Dòng vốn tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó khoảng 1,8 triệu tỷ đồng chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng quá trình tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý không chỉ khơi thông nguồn lực cho các dự án mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực phía Nam - nơi tập trung nhiều dự án quy mô lớn nhưng tồn tại vướng mắc kéo dài.

Ông Phong đánh giá, việc hoàn thiện thể chế, cắt giảm thủ tục hành chính và áp dụng các cơ chế đặc thù gỡ vướng cho thị trường bất động sản, trong đó cho phép triển khai dự án khi đạt được sự đồng thuận của đa số chủ sở hữu, đang tạo điều kiện để xử lý nhiều dự án "đóng băng" kéo dài.

Tuy nhiên, những thay đổi này cũng tạo ra sức ép lớn, buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược, nâng cao năng lực quản trị và thích ứng với môi trường chính sách mới cùng các tiêu chuẩn phát triển ngày càng khắt khe hơn.

Giới chuyên gia nhìn nhận khi nguồn cung được khơi thông, thị trường bước vào quá trình sàng lọc rõ nét hơn. Những dự án kém chất lượng, thiếu minh bạch hoặc không đủ năng lực triển khai dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính, quản trị tốt và tầm nhìn dài hạn. Trục phát triển vì thế dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang các khu đô thị, đại dự án quy mô lớn, gắn với hạ tầng giao thông và định hướng phát triển bền vững.

Năm 2026, thị trường bất động sản đứng trước nhiều cơ hội nhờ mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao, chính sách tiền tệ duy trì linh hoạt và định hướng phát triển các mô hình đô thị mới như đô thị nén, đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo đánh giá của cơ quan chức năng, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ đồng bộ, thị trường bất động sản sẽ có điều kiện bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn.
https://vnexpress.net/gan-2-4-trieu-ty-dong-tu-cac-du-an-bat-dong-san-cho-khoi-thong-5003391.html

26/12/2025

TP HCM chốt bảng giá đất mới, nơi tăng cao nhất gấp 8 lần

Bảng giá đất lần đầu của TP HCM áp dụng đầu năm sau tăng hầu hết ở các khu vực, song không đồng đều, Bình Dương cũ tăng cao nhất, có nơi gấp 8 lần mức hiện hành.

Tại kỳ họp chiều 26/12, HĐND TP HCM thông qua nghị quyết Ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố, sau khi hợp nhất TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá này được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, điều chỉnh theo nguyên tắc thị trường, thay thế các bảng giá cũ vốn áp dụng đến hết năm 2025.

Tổng thể, giá đất ở tăng tại hầu hết khu vực so với bảng giá hiện hành của các địa phương trước sáp nhập, song biên độ tăng không đều. Các khu vực trung tâm cũ của TP HCM tăng nhẹ, trong khi các đô thị đang phát triển nhanh ở Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh hơn.

Tại khu vực TP HCM cũ, giá đất ở điều chỉnh với hệ số từ 1 đến 1,65 lần so với bảng giá ban hành năm 2024. Mức cao nhất khoảng 687 triệu đồng mỗi m2 tại các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, gần như không đổi so với bảng giá đang áp dụng. Mức giá thấp nhất khoảng 2,3 triệu đồng mỗi m2 tại khu dân cư Thiềng Liềng.

Theo bảng giá đất mới, ngoại trừ một số tuyến đường cá biệt tăng tối đa 1,65 lần, bức tranh chung là đi ngang hoặc tăng không đáng kể (khoảng 2%), có nơi giảm giá đất sản xuất để khuyến khích đầu tư.

Theo UBND TP HCM, mức tăng ở khu vực này không lớn do bảng giá đất những năm gần đây đã được điều chỉnh sát hơn với thị trường. Việc giữ biên độ tăng vừa phải nhằm hạn chế tác động đến chi phí sinh hoạt, nghĩa vụ tài chính của người dân và hoạt động sản xuất kinh doanh tại khu vực lõi đô thị.

Trái ngược với TP HCM cũ, khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng giá đất cao nhất trong ba địa phương trước sáp nhập. Hệ số tăng giá đất ở tại đây từ 1 đến 8,077 lần so với bảng giá ban hành năm 2024 .

Trường hợp tăng cao nhất là tuyến đường ĐH.505, đoạn từ cầu Lễ Trang đến ĐH.507. Giá đất ở tại đây tăng từ 780.000 đồng lên 6,3 triệu đồng mỗi m2, tức gấp hơn 8 lần. Đất thương mại, dịch vụ trên cùng tuyến tăng khoảng 4 lần, còn đất sản xuất kinh doanh tăng gần 3,8 lần.

Mức giá tuyệt đối cao nhất tại Bình Dương cũ sau điều chỉnh đạt khoảng 89,6 triệu đồng mỗi m2 (giá hiện hành là 52,16 triệu), tập trung ở các tuyến đường trung tâm như Bác sĩ Yersin, Bạch Đằng. Dù vẫn thấp hơn nhiều so với khu trung tâm TP HCM cũ, con số này phản ánh bước điều chỉnh lớn so với bảng giá trước đây.

Theo UBND TP HCM, nguyên nhân chính là bảng giá đất hiện hành của Bình Dương trước sáp nhập vẫn còn khoảng cách rất lớn so với giá thị trường. Kết quả khảo sát cho thấy có nơi giá giao dịch thực tế cao gấp hơn 13 lần bảng giá cũ, khiến việc bồi thường, tính nghĩa vụ tài chính gặp nhiều vướng mắc.

Trong khi đó, TP HCM cũ đã nhiều lần điều chỉnh bảng giá trong các năm gần đây, nên dư địa tăng không còn nhiều.

Với khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực III trong bảng giá mới), giá đất ở cũng được điều chỉnh tăng mạnh so với bảng giá hiện hành, với hệ số từ khoảng 1,7 đến hơn 4 lần, song mức tăng thấp hơn Bình Dương cũ.

Theo bảng giá được thông qua, giá đất ở cao nhất tại khu vực này đạt 149,48 triệu đồng mỗi m2, áp dụng cho các tuyến đường ven biển trung tâm TP Vũng Tàu, trong đó nổi bật là đường Thùy Vân. Đây là trục du lịch - dịch vụ trọng điểm, tập trung dày đặc khách sạn, khu nghỉ dưỡng và hoạt động kinh doanh thương mại.

Giá đất ở thấp nhất tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ dao động ở mức vài triệu đồng mỗi m2, chủ yếu thuộc các xã vùng xa, khu vực nông thôn hoặc các tuyến đường có hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn chỉnh. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung tâm Vũng Tàu và cũng thấp hơn nhiều khu vực đô thị của Bình Dương cũ.

UBND TP HCM đánh giá, việc điều chỉnh giá đất tại khu vực Vũng Tàu nhằm thu hẹp khoảng cách giữa bảng giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế, đặc biệt tại các khu vực ven biển có giá thị trường tăng nhanh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đất trước sáp nhập của địa phương này đã ở mức trung bình - cao, nên biên độ điều chỉnh không "đột biến" như tại Bình Dương cũ.

Đáng chú ý trong bảng giá đất lần đầu này là việc điều chỉnh lại giá đất nông nghiệp. Theo dự thảo ban đầu, giá đất nông nghiệp được tính theo phương pháp thu nhập, dựa trên lợi nhuận canh tác, cho kết quả rất thấp, thậm chí giảm mạnh so với bảng giá cũ.

Sau khi thẩm tra, UBND TP HCM đã trình phương án bổ sung, điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp để bảo đảm quyền lợi người dân, nhất là trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, giá đất trồng cây hàng năm tại khu vực TP HCM cũ là 1,2 triệu đồng mỗi m2, khu vực Bình Dương cũ 1 triệu đồng mỗi m2; đất trồng cây lâu năm lần lượt là 1,44 triệu và 1,2 triệu đồng mỗi m2 .

Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến nhiều nhóm. Với người dân, quyền lợi lớn nhất là mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được nâng lên, tiệm cận giá thị trường hơn. Ngược lại, nghĩa vụ tài chính khi làm sổ đỏ lần đầu, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nộp thuế, phí liên quan đến đất đai sẽ tăng.

Doanh nghiệp bất động sản ít chịu tác động trực tiếp trong các dự án lớn, do tiền sử dụng đất thường được xác định theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, doanh nghiệp sản xuất, thương mại dịch vụ thuê đất trả tiền hàng năm có thể chịu chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.

Với ngân sách Nhà nước, bảng giá mới giúp tăng thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế liên quan, song đồng thời làm tăng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án đầu tư công.

UBND TP HCM cho biết trong các năm tiếp theo, bảng giá đất sẽ được rà soát, điều chỉnh hằng năm theo quy định, để tiếp tục bám sát biến động của thị trường.
https://vnexpress.net/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-noi-tang-cao-nhat-gap-8-lan-4998686.html

Căn hô the Krista

19/02/2026

11/02/2026

08/02/2026

03/02/2026

24/01/2026

21/01/2026

11/01/2026

09/01/2026

26/12/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category