Nhà Đất Nhị Bình

25/02/2026

🏡TP.Hồ Chí Minh sẽ sử dụng công nghệ GIS dùng chung để phục vụ việc đánh số và gắn biển số nhà trên toàn địa bàn, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ.
🏠Sở Xây dựng được giao phối hợp với Trung tâm Chuyển đổi số TPHCM trong việc rà soát, chuẩn hóa quy trình nội bộ và thủ tục hành chính “Cấp Giấy chứng nhận số nhà”; hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ, tiêu chuẩn kỹ thuật; đồng thời cung cấp, rà soát, chuẩn hóa dữ liệu chuyên ngành về nhà ở, bảo đảm phần mềm đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước theo quy định.

15/02/2026

"Sơn bả Matit hay Lăn trực tiếp? - Sự thật về lớp da mặt của ngôi nhà"

1. Phe "Sơn bả" - Đẹp thì có đẹp, nhưng... Bả matit là thợ sẽ trét 2 lớp bột bả lên tường, xả nhám cho phẳng lì rồi mới sơn.

👉Ưu điểm: Tường phẳng, mịn như tờ giấy, sờ vào mát rượi. Đèn hắt vào hay tranh treo lên nhìn rất sang, rất xịn. Thường thấy ở khách sạn, showroom, biệt thự cao cấp.

🥲Nhược điểm : Tuổi thọ kém. Khí hậu Việt Nam mình là nhiệt đới ẩm, nồm ẩm kinh khủng. Lớp bột bả nó giống như lớp bột giấy, nó hút ẩm nhưng nhả ẩm kém. Sau khoảng 3-5 năm, hoặc nếu tường hơi ẩm, lớp bột này sẽ mủn ra, phồng rộp lên và b**g tróc từng mảng như bánh tráng. Lúc đấy nhìn cái nhà nó lở loét kinh khủng lắm các bác ạ. Mà đã b**g là phải cạo hết ra làm lại từ đầu, bụi mù mịt.

2. Phe "Sơn lăn trực tiếp" - Nồi đồng cối đá : Là thợ chỉ mài đá cho tường phẳng tương đối, rồi lăn sơn lót và sơn màu lên luôn.

👉Ưu điểm: Sơn ngấm sâu vào lớp vữa trát, bám cực chắc. Tường "biết thở", hơi nước trong tường có thể thoát ra qua màng sơn (nếu dùng sơn tốt). Độ bền màu lên tới 10-15 năm. Có va quệt xước xát thì mua lon sơn về chấm lại là xong.

🥲Nhược điểm: Tường không phẳng tuyệt đối. Nhìn nghiêng hoặc bật đèn hắt sẽ thấy gợn sóng, hơi sần sùi (như vỏ cam). Cái này phụ thuộc hoàn toàn vào tay nghề ông thợ trát (tô) tường.

3. Lời khuyên "Ruột gan" của em

Các bác đừng nghe thợ sơn dụ dỗ bả matit cả nhà cho nhàn (thợ sơn thích bả vì đỡ tốn công lăn lót kỹ, lại che được lỗi trát tường). Em khuyên các bác phương án tối ưu nhất - "Tốt gỗ hơn tốt nước sơn":

- Tuyệt đối KHÔNG bả tường ngoài trời: Mưa nắng thất thường, bả ngoài trời chỉ 2 năm là nứt nẻ hết. Hãy lăn lót kháng kiềm thật kỹ (2 lớp) rồi lăn màu.

- Hạn chế bả tường trong nhà: Trừ phòng khách cần sang trọng hoặc bức tường điểm nhấn (để treo TV, tranh), còn lại phòng ngủ, bếp, hành lang cứ lăn trực tiếp cho em.

👉Bí quyết để lăn trực tiếp mà vẫn đẹp: Đây là mấu chốt! Các bác phải ép thợ nề (thợ xây) ngay từ khâu trát.

- Trát cát mịn, sàng kỹ.

- Khi tường khô, yêu cầu thợ sơn dùng đá mài chà sạch bề mặt, rồi dùng giấy ráp (giấy nhám) đánh kỹ một lượt.

- Lăn 2 lớp lót + 2 lớp màu. Làm kỹ thế này thì tường vẫn mịn màng 8/10 so với bả, mà độ bền thì "vô đối".

4. Một lưu ý nhỏ về "Sơn lót"

Dù bả hay không bả, các bác đừng bao giờ tiếc tiền Sơn lót kháng kiềm. Nhiều bác tiết kiệm bỏ qua bước này, hoặc dùng sơn trắng thay sơn lót. Sai lầm to! Sơn lót nó như lớp băng dính 2 mặt, vừa ngăn kiềm từ vữa ăn mòn lớp sơn màu, vừa giúp sơn màu bám dính tốt hơn. Bỏ lót là sơn mau bay màu lắm đấy ạ.

👉Tóm lại: Nhà ở là để phục vụ mình, đừng để mình phục vụ nó. Chọn cái đẹp ngắn hạn (Sơn bả) để rồi vài năm lại lo nơm nớp chuyện b**g tróc thì mệt mỏi lắm. Cứ "chắc ăn, bền mặc" mà làm các bác ạ. Tường hơi sần một chút nhưng 10 năm vẫn tươi màu thì vẫn sướng hơn.

Chúc các bác có những quyết định sáng suốt để "chiếc áo" của ngôi nhà luôn bền đẹp bất chấp thời gian, mưa không sợ thấm, nắng chẳng sợ phai!

Chúc gia đình mình vạn sự hanh thông, nhà cao cửa rộng, màu sơn thắm đượm tình cảm gia đình!

05/01/2026

Một căn homestay nghỉ dưỡng ngay trung tâm TP Bảo Lộc
Không ồn ào – không phô trương – nhưng giá trị nằm ở vị trí và tiềm năng.
✔ Trung tâm thành phố
✔ Khai thác lưu trú – nghỉ dưỡng – đầu tư sinh lời
✔ Phù hợp khách hàng có tầm nhìn dài hạn
💎 Mức giá: 4x tỷ
📲 0903 040 280 – trao đổi trực tiếp, nói chuyện bằng giá trị thật.

26/12/2025

🔴 TỪ 1/1/2026: CƯỠNG CHẾ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH SẼ “MẠNH TAY” HƠN

14/12/2025

1️⃣ TỪ 1/7/2026: Xây nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng KHÔNG cần xin phép
👉 Hiểu đúng để không vi phạm
✅ Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?
Nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép khi đồng thời đáp ứng đủ các điều kiện sau:
✔️ Dưới 7 tầng
✔️ Tổng diện tích sàn < 500 m²
✔️ Là nhà ở riêng lẻ (không phải chung cư, nhà cho thuê nhiều hộ…)
✔️ KHÔNG nằm trong các khu vực có quản lý kiến trúc, gồm:
Khu đô thị
Khu chức năng
Khu phát triển đô thị theo quy hoạch tỉnh/thành
Khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch
Khu đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc
Khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, quy hoạch chung xã
📌 Chỉ cần “vướng 1 điều kiện cấm” → vẫn phải xin phép như cũ
❗ Những điều NHIỀU NGƯỜI HIỂU SAI
❌ “Dưới 7 tầng là xây thoải mái” → SAI
👉 Vẫn phải:
Phù hợp quy hoạch sử dụng đất
Đúng mục đích đất ở
Tuân thủ chỉ giới xây dựng, chiều cao, mật độ
Tuân thủ phòng cháy, an toàn, môi trường
❌ “Không xin phép là không cần hồ sơ” → SAI
👉 Khả năng cao địa phương vẫn yêu cầu:
Thông báo xây dựng
Hồ sơ thiết kế cơ bản
Cam kết an toàn, PCCC (tùy địa bàn)
🎯 Ai hưởng lợi nhiều nhất?
Nhà ở khu dân cư tự phát, vùng ven
Đất ở ngoài khu quy hoạch đô thị
Người dân xây nhà ở thực, nhà cấp 4 – 3 tầng
👉 Giảm thời gian – giảm chi phí – giảm “xin – cho”
2️⃣ TỪ 1/1/2026: Chuyển đất vườn sang đất ở – chỉ nộp 30%
👉 Chính sách rất mạnh, cần hiểu kỹ để áp dụng đúng
✅ Áp dụng cho trường hợp nào?
Đất vườn, ao, đất nông nghiệp
CÙNG THỬA với đất ở
Chuyển mục đích sang đất ở
💰 Cách tính tiền sử dụng đất (điểm mấu chốt)
🔹 Trong hạn mức đất ở
👉 Nộp 30% × (giá đất ở – giá đất nông nghiệp)
🔹 Vượt hạn mức (≤ 1 lần hạn mức)
👉 Nộp 50% chênh lệch
🔹 Vượt quá 2 lần hạn mức
👉 Nộp 100% chênh lệch
📌 Ưu đãi chỉ áp dụng 1 lần cho 1 hộ / 1 thửa đất
🔁 Điểm RẤT CÓ LỢI: HỒI TỐ
Nếu bạn:
Đã chuyển mục đích từ 1/8/2024 → trước 1/1/2026
👉 Được áp dụng lại mức thu tiền mới
👉 Có khả năng được hoàn / khấu trừ phần chênh lệch đã nộp cao
⚠️ Chi tiết hồi tố chờ văn bản hướng dẫn, nhưng nguyên tắc đã được Quốc hội thông qua
🧠 KẾT LUẬN NGẮN GỌN
✔️ Xây nhà dưới 7 tầng KHÔNG phải xin phép ≠ xây ở đâu cũng được
✔️ Chuyển đất vườn sang đất ở năm 2026 là “thời điểm vàng”
✔️ Người có đất vườn trong khu dân cư hưởng lợi rất lớn
✔️ Môi giới – nhà đầu tư nhỏ lẻ cần soát quy hoạch trước khi hành động

30/11/2025

Xã Suối Trầu – nơi gắn liền với bao kỷ niệm – giờ không còn nữa, đã nhường chỗ cho sân bay Long Thành. Người dân được bố trí về các khu tái định cư mới khang trang, nằm kế cạnh sân bay với nhiều tiện ích xung quanh

21/11/2025

06/11/2025

Niềm vui 🚗💨 NIỀM VUI KHI ĐỌC TIN NHẮN HỌC VIÊN 💬💖

"Thầy ơi, bằng lái về app rồi á!"

Chỉ một dòng tin nhắn thôi mà thấy ấm lòng cả ngày luôn 😍
Bao công luyện tập – bao ngày chờ đợi,
Cuối cùng bằng B2 đã hiển thị trên VNeID 🎉
Chúc mừng em, và cảm ơn vì đã đồng hành cùng Sao Việt ❤️
📅 Trung tâm Đào tạo Lái xe Sao Việt
🚗 Tuyển sinh hạng B2 liên tục mỗi tuần
👨‍🏫 Dạy dễ hiểu – Thi tự tin – Ra bằng thật nhanh
📲 ZALO: 0903.040.280
👉 Đăng ký sớm để nhận ưu đãi học phí hấp dẫn nha! ✨ đọc tin nhắn
Tuyển sinh liên tục

31/10/2025

VINHOMES GREEN PARADISE - CẦN GIỜ.

Chính thức Khai Trương:
Văn Phòng Bán Hàng & Sa Bàn Dự Án 💥

Chúc tất cả KH lựa chọn được các căn Siêu Phẩm 🎁
LH Đô tư vấn căn đẹp đầu tư nhé
0903040280

14/10/2025

DI DỜI 16.000 NGƯỜI Ở TP.HCM LÀM KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI

Khu vực Bình Quới – Thanh Đa (phường 28, TP Thủ Đức – trước đây thuộc quận Bình Thạnh) được điều chỉnh quy hoạch thành đô thị sinh thái với tổng diện tích khoảng 549,4 ha, bao gồm 423,6 ha đất liền và 125,8 ha mặt nước.
Theo quy hoạch mới, hơn 16.000 cư dân hiện hữu tại bán đảo sẽ được di dời đến các khu tái định cư hoặc nhà ở xã hội. Khu đô thị được chia thành ba đơn vị ở, kết hợp hài hòa giữa nhà ở, dịch vụ, cảnh quan sinh thái và công viên ngập nước.
Đáng chú ý, 20% quỹ đất ở sẽ được dành cho phát triển nhà ở xã hội, tập trung chủ yếu tại đơn vị 1 dọc trục đường Bình Quới hiện nay.
Dự án hướng đến mục tiêu xây dựng một trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng ven đô, đồng thời giải quyết điểm nghẽn quy hoạch kéo dài từ năm 1992.
Nguồn: Znews

07/10/2025

chủ đất đang thở oxy khoảng 12 ngày nữa chết nên cần bán 2ty180

Hợp tác ace cùng ra hàng 0903040280