02/11/2021
Review Westgate Bình Chánh: Lưu ý đặc biệt cho người mua nhà
Jasmine- 3 tháng trước
Ra mắt đầu 2020, Westgate có thời gian nhất định vừa để thị trường đo lường độ hấp thụ, vừa giúp khách hàng và NĐT nhìn ra một số điểm lưu ý trước khi mua.
Ưu điểm của dự án là nằm kế bên Trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, khách hàng được cam kết bàn giao kèm nội thất, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ. Nhược điểm của dự án là tiến độ xây dựng chậm nhưng hiện nay đã được khắc phục sau khi có giấy phép. Dù vậy, đánh giá của giới đầu tư thì vị trí dự án khá xa trung tâm. Dự án có mức giá bán khởi điểm khá cao nên tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp khá yếu.
1. Xa trung tâm, giá cao hơn
Mở bán giai đoạn 1 gần 700 căn hộ, giá trung bình Westgate khoảng 33-34 triệu đồng/m2 chưa VAT. Với mức trên, Westgate được mang lên bàn cân với phân khúc căn hộ Flora KĐT Mizuki Park Nam Long và dự án căn hộ Lovera Vista Khang Điền.
Flora Mizuki Park đang giao dịch thứ cấp mức 32 triệu đồng/m2. Lovera Vista trong giai đoạn sang nhượng HĐMB với giá khoảng 31 triệu đồng/m2. Như vậy, giá sơ cấp của Westgate cao hơn hẳn 2 dự án của Nam Long và Khang Điền.
Trong khi dự án của Nam Long đã có cư dân sinh sống, tiện ích nội khu dần hoàn thiện thì dự án của Khang Điền đang trên tiến độ bàn giao vào quý II/2021. Cả hai dự án trên đều có khoảng cách tới trung tâm TP.HCM gần hơn Westgate lần lượt từ gấp đôi đến gấp 1/3 quảng đường. Chưa kể, từ Westgate đi Bến Lức (Long An) còn gần hơn cả di chuyển về Quận 1.
Trên quan điểm là NĐT cá nhân, thành viên Đặng Hồng Phúc nhận định rằng, với việc đặt khung giá như trên cho Westgate, An Gia có thể không mấy thuận lợi khi cạnh tranh với 2 đối thủ trên. “Mizuki gần quận 1 nhất, có thể vào ở, giá lại khá mềm, chất lượng theo mình đánh giá là ổn, thiết kế khá, thị trường lại đang giao dịch tốt. Lovera thì có lợi thế là pháp lý từ uy tín của chủ đầu tư, tiến độ xây dựng nhanh, vị trí nằm trong khu dân cư an ninh”, anh đánh giá.
Anh Phúc nói thêm, ở Lovera Vista, đoạn từ QL 51 ra Nguyễn Văn Linh giờ cao điểm hay kẹt xe nhưng lại rất tiện cho việc di chuyển sang quận 8. Khuyết điểm này sẽ được bù trù với thiết kế layout thoáng, chất lượng căn hộ được bảo chứng ở những sản phẩm đã triển khai của CĐT.
Với Westgate, do chưa mở bán nên mọi đánh giá về dự án đều ở mức “phỏng đoán”. Theo NĐT này, dự án có ưu điểm là phương thức thanh toán nhẹ, đó cũng là phương án hay cho việc an cư trong 3-4 năm tới.
“Vị trí này tuỳ vào thực trạng của mỗi người, sẽ gần với kẻ này nhưng lại xa với người nọ. Khu vực trung tâm hành chính trên sẽ thừa hưởng nhiều tiện ích và hạ tầng sau này,"
2. Lùm xùm pháp lý
Được biết, Westgate từng gặp lùm xùm pháp lý khu đất 3,1 ha của dự án. Theo thông tin người viết cập nhât được, Thời điểm cuối năm 2020, văn bản pháp lý dự án đang có gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyết định đấu giá, quyết định chấp nhận chủ trương, quyết định công nhận chủ đầu tư của của UBND TP.HCM, quy hoạch chi tiết 1/500 cũ của khu TTHC Bình Chánh.
Nhưng tại thời điểm đó, một số nhân viên dự án tiết lộ rằng quy hoạch trên vẫn đang đợi điều chỉnh để có quy hoạch chi tiết 1/500 mới, trong đó có thay đổi khu đất 3,1 ha thành khu trung tâm thương mại, dịch vụ và nhà ở.
Điều này dẫn đến việc dự án dù rầm rộ mở bán từ đầu năm 2020 nhưng cuối năm dự án chỉ mới thi công nhồi cột, khu 3,1 ha này hoàn toàn là bãi đất trống.
Tuy nhiên, theo cập nhật dự án được Sở Xây dựng TP.HCM cấp Giấy phép xây dựng vào ngày 12/5/2021. Tính đến nay, sau hơn 1 tháng kể từ ngày được cấp Giấy phép xây dựng, dự án West Gate do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia phát triển hiện đã bước sang những khâu cuối cùng trong giai đoạn làm móng. Đồng thời tháng 9 này đã hoàn thành phần móng hầm và đi vào xây dựng tầng 1 dự án.
Một vấn đề nữa liên quan đến pháp lý tại Westgate chính là mô hình holding company được An Gia áp dụng tại dự án. Trong các thông tin công bố, An Gia chưa hề nhận mình là “chủ đầu tư” mà chỉ là “nhà phát triển dự án”.
Thực tế, Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Gia Khánh, công ty liên kết của An Gia Group, đã thâu tóm dự án thông qua thâu tóm cổ phần chi phối ở doanh nghiệp nắm giữ dự án, Công ty TNHH Western City.
Thị trường không còn lạ với việc tiếp cận dự án theo cách này của nhiều doanh nghiệp khác. Đây là cách thâu tóm vừa tiết kiệm thời gian, vừa giúp đơn giản thủ tục. Tuy nhiên, nhà phát triển dự án có vai trò làm luôn thay CĐT dự án theo hợp đồng nhưng lại không phải CĐT. Về pháp luật, CĐT vẫn phải chịu trách nhiệm về các vấn đề xảy ra với khách hàng.
Westgate có mật độ xây dựng khoảng 29,5% , An Gia đã chú trọng nhiều hơn về xây các tiểu cảnh để phục vụ cư dân như hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, sân BBQ,… Westgate có công viên nội khu kèm công ngoại khu 2ha đã hiện hữu trong khu hành chính huyện. Đồng thời đã kết hợp cùng huyện Bình Chánh cung cấp thêm tài chính để Huyện nâng cấp công viên này lên với vốn An Gia bỏ ra là hơn 10ty đồng. Tạo điểm nhấn cho dự án cùng với bộ mặt của trung tâm hành chính huyện.
Đầu năm 2020, Westgate là dự án đầu tiên được TP.HCM chấp thuận đầu tư và là một trong những dự án bất động sản đầu tiên ra mắt thị trường. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia phối hợp cùng Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đầu tư và phát triển.
Tổng thầu thi công là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Ricons. Top 3 nhà thầu xây dựng tại Việt Nam.
Westgate có diện tích hơn 3,1 ha, gồm 4 toà cao 20 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 2.000 căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ. Tổng mức đầu tư tạm tính khoảng 3.000 tỷ đồng. Westgate được quy hoạch với mật độ xây dựng 39%. Dự án có các tiện ích như công viên nội khu rộng 1,9 ha (gồm 1.500 m2 diện tích mặt nước), hồ bơi, lối đi dạo, sân thể thao ngoài trời, sân chơi trẻ em, phòng tập gym, yoga, khu sinh hoạt cộng đồng,...
Dự án Westgate được khởi công xây dựng vào quý IV/2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2023.
