NeW Home LAnd

05/01/2019

Kênh Đất Đầu Tư Hấp Đẫn,

Thị trường đất nền Long Thành bước vào năm 2019 với nhiều kỳ vọng mới khi một loạt công trình quan trọng đồng loạt triển khai và nhu cầu mua đất tăng cao.

15/12/2018

15/12/2018

05/12/2017

---ĐẤT MẶT TIỀN CHỢ CHỈ 430TR/ NỀN 100M2---
🏡 🏡 GIÁ CỰC TỐT CHỈ TỪ 4.3tr/m2 .
HOTLINE CĐT : 0905.909.903 Để được tư vấn trực tiếp .
🏡 Bao gồm đất nền nhà phố phù hợp thương mại kinh doanh và buôn bán .
Cơ sở hạ tầng hoàn thiện , Đường trải nhựa 17-30m, cây xanh, đèn điện chiếu sáng, Điện - Nước thuỷ cục âm .
Đặc biệt Chợ và dân cư đã đi vào hoạt động từ giai đoạn 1 .
➡ Diện tích từ 80m2 đến 140m2 .
👑 👑 👑ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT 👑 👑 👑
CHIẾT KHẤU KHỦNG: Tặng vàng ngay khi đặt cọc.
➡ Dự án hiếm hoi tại khu vực ra sổ đỏ, các dự án khác phải xây nhà theo mẩu và xây nhà mới ra sổ - trên thị trường giá đất sổ đỏ luôn có giá cao hơn giá đất sổ hồng xây nhà ra sổ - nhưng ở đây lại có giá rẻ hơn từ 10%-20% các dự án khác => đầu tư giá rẻ và cực kỳ an toàn về pháp lý.
➡ Đất dân cư xung quanh hiện hữu bán bằng hoặc cao hơn nhưng chỉ có từ 40-50% đất thổ cư - Dự án PHỐ CHỢ LONG ĐIỀN thổ cư 100% và hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh.
🏡 🏡 VỊ TRÍ VÀNG : Nằm ngay góc ngã 5 chợ Long Điền sầm uất, mặt tiền đường Mạc Thanh Đạm - Dương Bạch Mai, cặp sát Thành Phố Bà Rịa và 5 KCN lớn đang hoạt động, thích hợp để xây nhà phố buôn bán, kinh doanh khách sạn, phòng trọ cho thuê. Nằm trong khu hành chính đã hoạt động bao gồm UBND, Ngân hàng, trường học, bệnh viện Bà Rịa 900 giường, công viên và khu TTTM đã hiện hữu….
➡ 5 phút đến trung tâm TP BÀ RỊA - QL 51 .
➡ 15 phút đến trung tâm TP VŨNG TÀU - Biển LONG HẢI .
➡ 20 phút đến khu du lịch HỒ TRÀM - cảng CAIMET .
➡ 60 phút đến trung tâm TP BIÊN HÒA .
➡ 90 phút đến trung tâm Quận 1 TP HCM .
🏡 🏡 TIỆN ÍCH HẠ TẦNG HOÀN THIỆN 100% .
➡ Đặc biệt Chợ và dân cư đã đi vào hoạt động từ giai đoạn 1 .
🏡 🏡 PHÁP LÝ MINH BẠCH RÕ RÀNG .
Công chứng nhận sổ liền tay .
➡ Đất thổ cư 100%, Sổ đỏ riêng từng nền, XD tự do và kinh doanh .
➡ Hỗ trợ tất cả giấy tờ thủ tục pháp lý khi ra sổ và giấy phép xây dựng .
➡ Được thanh toán linh hoạt 12 tháng không lãi suất, ngân hàng cho vay 70% ưu đãi .
🏡 🏡 ĐỘI NGŨ CHUYÊN VIÊN TƯ VẤN CHUYÊN NGHIỆP TẬN TÌNH .
LH trực tiếp CĐT : 0905.909.903 .
Có xe ôtô đưa khách đi tham quan dự án vào 7h30 chủ nhật hàng tuần

19/11/2017

g ty CP địa ốc Alibaba có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự

Đến thời điểm này, dự án Tây Bắc Củ Chi vẫn chưa được giải phóng mặt bằng, chưa được duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hiện dự án mới ở giải đoạn lựa chọn chủ đầu tư. Như vậy, theo Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì dự án này chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng. Do đó, việc Công ty CP địa ốc Alibaba tự nhận là chủ đầu tư của dự án để rao bán đất phân lô là trái với quy định của pháp luật.

Công ty CP địa ốc Alibaba bán sản phẩm cho khách hàng thông qua “hợp đồng hợp tác”. Tuy nhiên bản chất hợp đồng này là việc chuyển nhượng đất hoặc bán tài sản hình thành trong tương lai, doanh nghiệp đã dùng hợp đồng này để “đánh tráo” khái niệm nhằm huy động vốn từ khách hàng cũng như lách các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Trên thực tế, pháp luật vẫn công nhận hợp đồng hợp tác đầu tư và thị trường hiện có nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hình thức này để huy động vốn. Tuy nhiên, loại giao dịch này sẽ trở thành bất hợp pháp nếu doanh nghiệp dùng nó để chiếm đoạt tài sản. Hành vi nhận là chủ đầu tư dự án trong khi chưa đủ tư cách của địa ốc Alibaba là có dấu hiệu của thủ đoạn gian dối. Cụ thể, doanh nghiệp này đã đưa ra những thông tin không đúng sự thật, tạo lòng tin cho khách hàng, đánh lừa khách hàng nhằm bán được sản phẩm và thu lợi từ việc này. Đây là hành vi có dấu hiệu của việc vi phạm pháp luật, thậm chí là vi phạm pháp luật hình sự. Do đó, các cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc để xác minh, làm rõ.

19/11/2017

Không tham vọng nguồn lợi nhuận cao, chủ sở hữu các căn hộ diện tích nhỏ tại các chung cư trung – cao cấp chuyển hướng sang cho thuê thành công với thời hạn thuê dài và ổn định.
Trước áp lực khó ra hàng do sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ nguồn cung sơ cấp mới, nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng từ chào bán sang hình thức chào thuê các căn hộ cao cấp.

Sở hữu một căn hộ 60m2 tại dự án Estella Heights trên đường Xa Lộ Hà Nội, quận 2 với giá bán 2,8 tỷ đồng, anh Tiến Đông đang cho thuê với giá chỉ 16,5 triệu/tháng. Yêu cầu của anh là phải ký hợp đồng thuê dài hạn ít nhất 3 năm. Được biết, dự án này vừa bàn giao 1 năm, hiện tại các căn diện tích nhỏ từ 59m2 đang được cho thuê với giá dao động từ 17-18 triệu/tháng, thời gian thuê tối thiểu 3-4 năm có hiệu suất thuê thành công rất cao.

“Hiện nay số lượng căn hộ cao cấp hoàn thiện bàn giao ngày càng nhiều, cạnh tranh đầu ra gay gắt khiến mức lợi nhuận bán ra thứ cấp không còn cao như kỳ vọng ban đầu. Vì vậy, thay vì bán ra tôi quyết định chuyển sang cho thuê. Nhờ có khách thuê dài hạn mà nguồn lợi thu về tuy không cao nhưng ổn định và an toàn”, anh Đông chia sẻ.

Tại nhiều dự án chung cư cao cấp khác, nhiều nhà đầu tư từng ký gửi bán lại sản phẩm nay cũng chuyển hướng sang chào thuê. Theo tìm hiểu tại dự án chung cư Vinhomes Central Park (Bình Thạnh), hầu hết các căn hộ diện tích 55-65m2 đang chào thuê tại đây với giá từ 12-14 triệu/tháng đều kín khách. Theo một khách thuê, do đây là dự án cao cấp, giá thuê cao, với các gia đình nhỏ thì các căn hộ diện tích từ 55-63m2 là vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt. Vì vậy, nếu chào thuê với giá hợp lý, các sản phẩm này rất nhanh kín chỗ.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn tại loạt dự án cao cấp trên địa bàn quận 2, quận 7 và khu trung tâm, loại hình căn hộ cao cấp cho thuê đang ghi nhận tỷ lệ thuê rất tốt. Cụ thể, tại dự án Mastery Thảo Điền, các căn hộ diện tích 50-60m2 với giá khoảng 12-15 triệu/tháng chào thuê rất chạy, hầu như luôn kín khách. Khu căn hộ Sunrise City (quận 7) loại hình 1 phòng ngủ diện tích 57-60m2, giá thuê từ 12-16 triệu/tháng tùy tầng có tỷ lệ thuê đạt tới 90%. Căn hộ Cộng Hòa Plaza (Tân Bình) tuy mới bàn giao nhưng đã có tỷ lệ thuê lại cao đến 80% và hầu hết đều thuộc các căn 52-69m2 với giá thuê từ 11-14 triệu/tháng. Tại dự án The Park Residence, loại sản phẩm được tìm thuê nhiều nhất vẫn là các căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích 50-60m2 với giá thuê từ 9-10,5 triệu đồng/tháng.

Tương tự, với dự án Thủ Thiêm Sky, khách thuê cũng chuộng loại căn từ 57-65m2, giá thuê 9-12 triệu/tháng. Các căn 67m2 đổ lại giá thuê từ 10-13 triệu/tháng trong dự án CBD Thủ Thiêm cũng là sản phẩm “cháy” hàng nhất trong dự án.

Trái ngược với diễn biến thuận lợi của dòng căn hộ diện tích nhỏ, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích lớn rất kén khách thuê. Theo đó, trong khi tỷ lệ lấp đầy tại các căn hộ diện tích nhỏ luôn đạt đến 80% thì các căn diện tích lớn (từ 80-120m2) chỉ đạt khoảng 50%.

Chi phí phát sinh cao, không phù hợp nhu cầu với đại bộ phận khách thuê được cho là nguyên nhân khiến các căn diện tích lớn không được ưa chuộng. Bên cạnh đó, nhu cầu của nhiều nhóm khách thuê cũng đang dần thay đổi. Chẳng hạn, trước đây, các đối tượng chuyên gia, người nước ngoài, doanh nhân công tác ngắn hạn thích căn diện tích lớn, thì hiện tại họ có xu hướng tìm các căn nhỏ hơn mức thuê có thể tương đương nhưng nằm trong các dự án cao cấp, chất lượng tốt. Một số ít hộ gia đình vẫn có nhu cầu thuê các căn diện tích lớn nhưng chỉ thuê trong ngắn hạn.

Nhìn nhận về nhu cầu thuê cao của loại hình căn hộ diện tích nhỏ, ông Trần Bảo, Giám đốc Công ty Địa ốc TPInvest cho rằng, loại căn hộ giá từ 3 - 6 tỷ đồng/căn chủ yếu được mua bởi các nhà đầu tư thứ cấp với mục đích cho thuê là chính. Sở dĩ các căn hộ diện tích nhỏ cho thuê chạy nhờ hướng đến đúng nhu cầu và tài chính của đại đa số đối tượng khách thuê người Việt và chuyên gia nước ngoài. Thời gian trước, giá thuê căn hộ cao cấp trung bình ở mức từ 1.000-2.000 USD/tháng, vì vậy, để thuê căn hộ tại một dự án trung - cao cấp với giá vừa túi tiền (từ 500-800 USD/tháng), các căn diện tích nhỏ là lựa chọn phù hợp nhất. Còn hiện nay, người thuê chuyển hướng sang các dự án cao cấp vì giá thuê hiện đã ở mức hợp lý hơn. Cụ thể, căn hộ cao cấp 1-2 phòng ngủ trước đây có giá thuê khoảng 1.200 USD/tháng, hiện nay nhiều dự án có các căn hộ chào thuê chỉ tầm 700-1.000 USD/tháng.
Dự báo, thời gian tới, khi Việt Nam chính thức tham gia cộng đồng kinh tế Asean (AEC) và xoá bỏ hàng rào thuế quan trong khu vực vào 2018, các công ty, tập đoàn trong khu vực Đông Nam Á sẽ năng động hơn trong thị trường chung với xu hướng mở rộng văn phòng, tấn công vào thị trường các nước lân cận. Do đó, lượng chuyên gia, nhân viên các công ty, tập đoàn từ các nước khu vực vào Việt Nam cũng tăng mạnh kéo theo thị trường căn hộ cao cấp cho thuê sẽ “nóng” dần lên.

19/11/2017

Việc thí điểm đánh thuế tài sản có thể giúp ngân sách thành phố tăng nguồn thu nhưng sẽ dẫn đến hệ quả là đẩy giá nhà, đất Tp.HCM tăng lên.
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) vừa gửi kiến nghị đến Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành liên quan về việc chưa đánh thuế tài sản.

Nằm trong dự thảo quy định cơ chế đặc thù cho thành phố, nghiên cứu về đề xuất thí điểm đánh thuế tài sản tại Tp.HCM, hiệp hội nhận thấy hầu hết các nước trên thế giới đều áp dụng thuế tài sản, nhất là thuế bất động sản (thuế nhà, đất) với người sở hữu tài sản, bất động sản (BĐS). Đây là một nguồn thu bền vững và ổn định cho ngân sách.

Chẳng hạn, tại Mỹ, bang California đánh thuế BĐS khoảng 1,23%/năm trên giá trị tài sản. Như vậy, 100% giá trị của BĐS sẽ được thu thuế sau khoảng 81 năm, sau đó sẽ bước sang chu kỳ thu thuế tiếp theo.

Hiệp hội đề nghị thời điểm hiện tại chưa nên thí điểm đánh thuế tài sản tại Tp.HCM, mà nên lùi lại vào sau năm 2020 sẽ phù hợp hơn. Và nên áp dụng đồng thời trên cả nước thay vì thí điểm tại Tp.HCM hay bất cứ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào.

Bởi nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS vẫn chưa vững chắc, đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Hơn nữa, giá nhà tại Việt Nam vẫn rất cao, gấp 25 lần mức thu nhập trung bình (trong khi biên độ này tại các nước phát triển chỉ 5-7 lần), thu nhập của người dân vẫn chưa ổn định và còn thấp.
ại Tp.HCM, dù tầng lớp trung lưu hàng năm tăng mạnh, GDP đã vượt mức 5.000 USD/người và dự kiến đến năm 2020 sẽ vượt mức 10.000 USD/người nhưng chi phí cho cuộc sống trên thực tế tại đây vẫn rất đắt đỏ so với những tỉnh thành khác.

Việc thí điểm đánh thuế tài sản có thể giúp ngân sách thành phố tăng thêm nguồn thu nhưng sẽ đẩy giá nhà, đất Tp.HCM tăng lên, gồm cả đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, từ đó kéo theo giá hàng hóa, dịch vụ cũng tăng theo.

Cuộc sống vì thế sẽ càng đắt đỏ hơn, đặc biệt sức cạnh tranh của thành phố sẽ càng giảm do những địa phương khác chưa đánh thuế tài sản.

Hiệp hội đề nghị, để tránh tình trạng thuế chồng thuế hoặc tận thu, khi dự thảo thuế tài sản phải xem xét tổng thể trong cấu trúc hệ thống và chính sách thuế một cách đồng bộ. Hiệp hội nhận thấy, chính sách thuế, thu tiền sử dụng đất chính là một nguyên nhân khiến giá nhà, đất đang ở mức cao so với thu nhập.

Dù không được gọi là thuế nhưng "tiền sử dụng đất" vẫn là một khoản lớn nộp vào ngân sách. "Tiền sử dụng đất" thường chiếm khoảng 50% giá nhà biệt thự, khoảng 30% giá nhà phố và khoảng 10% giá căn hộ chung cư. Vì thế, nếu đánh thuế tài sản, phải giảm tiền sử dụng đất.

Ngày 8/11/2013, UBND Tp.HCM đã đề nghị Chính phủ thay thế "tiền sử dụng đất" bằng "thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở", với mức thu 10 hoặc 15% giá đất trong bảng giá đất (sát giá thị trường) của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (bỏ quy định Chính phủ ban hành khung giá đất hiện nay).

Hiệp hội cho rằng, chỉ nên "thí điểm" khi tăng "quyền", "quyền lợi" hoặc giảm "nghĩa vụ", "trách nhiệm" với đối tượng chịu tác động.

Vì vậy, việc thí điểm đánh thuế tài sản tại Tp.HCM nghĩa là tăng nghĩa vụ nộp thuế (nghĩa vụ tài chính) với mọi chủ thể sở hữu tài sản.
Việc làm này sẽ khiến thu nhập thực tế giảm đi, gây bất lợi cho người dân, kéo theo sự dịch chuyển dân cư, dòng vốn đầu tư và thị trường BĐS thành phố khi đó sẽ phải chịu nhiều tác động tiêu cực.

Hiệp hội đề nghị vào sau năm 2020, khi xây dựng Luật Thuế tài sản, nhà, đất phải đảm bảo phù hợp với điều kiện đất nước, như chưa đánh thuế với nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, người chỉ có một nhà để ở, giá trị dưới 1 tỷ đồng ở đô thị hoặc nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn.

19/11/2017

Tại Việt Nam, bài toán về xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) nhiều năm qua vẫn chưa tìm được lời giải thấu đáo. Thông qua Diễn đàn Bất động sản thường niên lần thứ nhất diễn ra ngày 15/11, những kinh nghiệm phát triển NOXH trên thế giới cũng như nhiều giải pháp cho thực trạng lệch pha cung-cầu trên TTBĐS đã được đưa ra.
Kinh nghiệm từ mô hình NOXH của các nước phát triển
Theo các chuyên gia, một số quốc gia đã rất thành công trong phát triển mô hình NOXH, nhà thương mại giá rẻ như Hà Lan, Singapore và Ấn Độ. Điểm chung của các quốc gia này là sự hình thành các quỹ tiết kiệm nhà ở. Những quỹ này có sự đóng góp đồng thời của cả người lao động và người chủ sử dụng lao động hoặc đóng góp tự nguyện giữa Nhà nước và khu vực tư nhân.
Cụ thể, tại Singapore đã hình thành Quỹ dự phòng Trung ương (CPF) (có vai trò tương tự như Bảo hiểm Xã hội của Việt Nam) để người dân có thể sử dụng tiền từ quỹ này mua NOXH. Quỹ CPF được đóng góp bởi cả người lao động và người sử dụng lao động (người đóng góp được hưởng lãi suất 2,5%/năm). Người dân có thể vay tiền từ quỹ này để mua nhà ở do Hội đồng Phát triển nhà ở (HDB) thuộc Bộ Phát triển Quốc gia cung cấp với những ưu đãi nhất định. Mức vay tương đương với 80% giá trị căn hộ trong thời hạn vay tối đa là 55 năm trừ đi số tuổi của người vay hoặc 30 năm tùy theo điều kiện khác. Lãi suất cho vay cao hơn 0,1% so với lãi suất tài khoản tiết kiệm CPF.

Ngoài Singapore thì Hà Lan là một trong những quốc gia có số lượng NOXH lớn nhất trên thế giới hiện nay. Các khu NOXH ở Hà Lan do các tổ hợp xây dựng đảm trách. Nguồn vốn cho phát triển NOXH tại quốc gia này đến từ 2 quỹ bảo hiểm là Quỹ Bảo hiểm xã hội nhà ở (WSW) và Quỹ Bảo hiểm xây dựng nhà ở (CFV). Các quỹ được hình thành từ vốn của các tổ hợp xây dựng và bằng tín phiếu Chính phủ. Bên cạnh việc giúp người dân được vay tiền mua nhà với lãi suất ưu đãi thì các quỹ bảo hiểm nhà ở còn giúp các tổ hợp xây dựng giải quyết khó khăn về vốn khi chưa đủ khả năng huy động vốn của ngân hàng và của xã hội.

Tại Ấn Độ, Ngân hàng nhà ở Quốc gia (NHB) được thành lập với mục đích cung cấp nhà ở cho người có thu nhập thấp. NHB cấp vốn cho 1 số tổ chức tài chính, kế đó, các tổ chức này cấp lại các khoản vay cho các hộ gia đình nghèo để mua nhà. Ngoài ra, NHB còn hỗ trợ tài chính cho các tổ chức phát triển nhà thu nhập thấp.

Có thể thấy mô hình NOXH tại các quốc gia trên đều tự chủ được nguồn vốn qua việc hình thành quỹ tài chính dành riêng cho NOXH. Trong khi đó, tại Việt Nam, mô hình NOXH đang lựa chọn hình thức huy động nguồn vốn từ ngân hàng là chính. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa thì hình thức này không phải là giải pháp tối ưu. “Chính phủ và Bộ tài chính phải dành một khoản ngân sách bù lỗ lãi suất ngân hàng để khuyến khích ngân hàng cho vay. Nhưng tôi cho rằng đó không phải là một giải pháp dài hạn và lâu bền. Giải pháp này có thể gây bức xúc cho ngành ngân hàng, nhất là khi họ phải chịu áp lực về trả lãi suất cho người gửi tiền”, ông Nghĩa cho biết.

Theo đó, Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng như Bộ tài chính nên nghiên cứu kinh nghiệm từ các quốc gia trên trong việc hình thành một quỹ tài chính cho nhà thu nhập thấp. Vị chuyên gia nhấn mạnh, sự hình thành của quỹ này mới giải quyết lâu dài được vấn đề phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ.

Đồng quan điểm, ông Vũ Văn Phấn, phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản khẳng định: “Về lâu dài, cần phải hướng đến việc hình thành một quỹ tiết kiệm nhà ở trên cơ sở huy động nguồn lực trong xã hội, giảm bớt sự phụ thuộc vào ngân sách Nhà nước”.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạnh Hà, phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì việc triển khai quỹ tiết kiệm nhà ở tại Việt Nam là chưa khả thi, bởi ở thời điểm này, thu nhập của người dân còn thấp, yêu cầu dân đóng góp vào quỹ sẽ khó thực hiện được. Vấn đề thành lập quỹ tiết kiệm nhà ở đã từng được xem xét, nghiên cứu từ nhiều năm trước nhưng cho tới nay vẫn chưa áp dụng được tại Việt Nam

Những kiến nghị về NOXH
Mục tiêu phát triển NOXH tại Việt Nam đã được đặt ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, cụ thể là đến năm 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 NOXH tại khu vực đô thị. Tuy nhiên, trên thực tế, việc triển khai các dự án NOXH trong những năm qua vẫn còn hạn chế, khiến nguồn cung thiếu hụt lớn, chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.
Khi câu chuyện về quỹ tiết kiệm nhà ở còn là chặng đường dài thì ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long kiến nghị nhiều giải pháp mang tính trước mắt trong phát triển NOXH tại các đô thị lớn.

Theo ông Quang, cần có quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng riêng cho NOXH theo hướng tăng chỉ tiêu dân số, hệ số sử dụng đất, giảm chỉ tiêu hạ tầng kĩ thuật và xã hội so với các dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, chính phủ cần quy hoạch ngân hàng quỹ đất để phát triển NOXH tại các tỉnh thành phố và hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chính, tín dụng và thuế cho các tổ chức phát triển nhà cũng như người mua nhà.

Ông Quang cũng cho rằng nên có cơ chế linh động để từng địa phương quyết định khung tỷ lệ căn hộ bán và cho thuê, không nên khống chế cứng như hiện nay. Đặc biệt, chính phủ cần thúc đẩy giải quyết 2 vướng mắc lớn nhất trong phát triển NOXH: chi phí giải tỏa và đền bù giải phóng mặt bằng cho các dự án phát triển NOXH; ban hành khung định mức để hạch toán các chi phí xây dựng hạ tầng kĩ thuật và đấu nối cho các dự án phát triển nhà ở xã hội hiện nay.

Bên cạnh đó, ông Vũ Văn Phấn cũng cho biết Bộ Xây dựng đang chỉ đạo Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản nghiên cứu xây dựng chính sách khuyến khích xây dựng nhà ở cho thuê, nhà ở thương mại giá thấp. Các khu nhà phải bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội của đất nước và khả năng chi trả của các nhóm đối tượng có nhu cầu trong xã hội. Chính sách này khi xây dựng xong sẽ báo cáo các cơ quan có thẩm quyển xem xét trong thời gian tới.

19/11/2017

au cảnh báo khẩn cấp về hoạt động của địa ốc Alibaba, về những thông tin sai sự thật, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa tiếp tục đưa ra hàng loạt bằng chứng sai phạm khác. Những hành vi này đã làm nhiễu loạn thị trường và có thể gây hậu quả nghiêm trọng đến khách hàng.

Cụ thể, ngày 16/11, báo cáo về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM, HoREA cho biết, trong các "dự án" đất nền mà Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba; Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM công bố, có dự án là của chủ đầu tư khác; có "dự án" chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

HoREA dẫn chứng, trên trang Web của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba có đưa ra danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư, nhưng không đúng sự thật. Vì trong các dự án đó, thì Dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, trụ sở đặt tại địa chỉ số 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.Đối với các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5... thì Ông Trương Văn Phương, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành khi trả lời báo chí, đã xác định không có dự án nào do Công ty Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Trường hợp dự án đất nền, thuộc Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3, được Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM công bố đặt chỗ. Đây là dự án thuộc quyền Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc và đang trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Nhưng trên thực tế, Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba đã thu tiền qua "Phiếu đặt chỗ" của khách hàng với mức thu là 50 triệu đồng/nền.

Liên quan đến dự án đất nền, thuộc Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi - Khu vực VIII-3, Ban Quản lý Đầu tư Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc vừa có văn bản khẳng định: “Ngày 02/11/2017, Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc nhận được văn bản đề xuất thực hiện dự án của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tại Khu đô thị Tây Bắc. Tuy nhiên, dự án do Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba đề xuất chưa được UBND TP chấp thuận chủ trương đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Vì vậy, trong thời gian qua việc Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án Khu đô thị Tây Bắc theo thông tin của các cơ quan truyền thông báo chí như trên là trái với các quy định của pháp luật hiện hành”.

Trước hàng loạt vấn đề trên, Hiệp hội kiến nghị UBND TP chỉ đạo các sở, ban, ngành và UBND huyện Củ Chi theo chức năng và thẩm quyền, phối hợp kiểm tra các vụ việc trên địa bàn, có liên quan đến các công ty nêu trên để xử lý hoạt động huy động vốn trái pháp luật; chấn chỉnh hoạt động và hướng dẫn doanh nghiệp tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh.

17/11/2017

CafeLand - Đầu năm 2017, một chuyên gia marketing bất động sản nổi tiếng đã phát biểu: "Marketing bất động sản năm 2017: Xu hướng Digital Marketing lên ngôi!". Trên thực tế, hàng nghìn con người đang đổ xô, chăm chút vào Digital Marketing, từ Google Adwords, Google GDN, SEO, SEM cho tới Fanpages, Youtube...
Marketing trực tuyến cho bất động sản: Có tiền và kỹ thuật? Chưa ăn thua!

Đã có không ít doanh nghiệp "đổ" hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng cho một chiến dịch (Campaign)... vài tháng. Nhân viên kinh doanh cũng thế, đi học SEO, làm SEO rồi học làm fanpages marketing và đủ các kiểu marketing online khác. Cuối cùng, hiệu quả đạt được là… một ẩn số, chưa được kiểm chứng.

Thành bại trông cả vào Marketers

Theo kinh nghiệm của nhiều người trong ngành, để một chiến dịch Digital Marketing (tiếp thị công nghệ số) thành công không chỉ dựa vào yếu tố kỹ thuật mà còn phụ thuộc rất nhiều vào kỹ năng và sự sáng tạo của các marketers (người làm công tác marketing).

Thực vậy, Digital Marketing không quá khó để thực hiện nếu nhìn về góc độ kỹ thuật. Chi phí cho mỗi chiến dịch không quá tốn kém, tùy vào ngân sách marketing của doanh nghiệp để chủ động hơn trong hoạt động marketing công nghệ số. Ngay cả nhân viên kinh doanh cũng có thể tranh thủ sử dụng công cụ này tùy vào ngân sách chi tiêu của cá nhân. Và cứ thế họ sử dụng tràn lan mà không hiểu tâm lý khách hàng cần gì, muốn gì từ thông tin hay thông điệp đưa ra. Họ vô hình chung tự canh tranh lẫn nhau một cách khốc liệt… Nghịch lý, người chiến thắng không phải họ mà là những nhà cung cấp dịch vụ Digital Marketing.

Các marekters chuyên nghiệp phải được đào tạo về kỹ năng Content Marketing (marketing nội dung) để làm một Viral Video hay Viral Stories được cộng đồng khách hàng mục tiêu đón nhận. Hiển nhiên, sức sáng tạo của các marketers phải được thể hiện rõ nét vai trò dẫn dắt. Để có được những kỹ năng trên, đòi hỏi các marketers phải có kinh nghiệm thực tiễn, hiểu được tâm lý khách hàng, văn phong lưu loát… Không ai dạy chúng ta điều này, các marketers phải tự mình học hỏi và rèn luyện.

Trong vài năm trở lại đây, hàng loạt doanh nghiệp “đua nhau” tuyển dụng chuyên viên Digital Marketing với mức lương được đưa ra khá cao. Đáng chú ý, không chỉ những doanh nghiệp phân phối mà còn có cả các chủ đầu tư lớn. Điều họ quan tâm là ứng dụng triệt để công nghệ số (Digital) phục vụ cho công tác bán hàng mà doanh thu là thước đo cho sự thành công của các marketers.

Trước áp lực bán hàng, các marketers dần mất đi cảm hứng trong hoạt động sáng tạo, Họ thường đi ngược lại tôn chỉ tối thượng của marketers chân chính là lấy chất lượng sản phẩm làm trọng tâm cho hoạt động marketing. Họ bất chấp những chiêu trò gian dối nhằm phô trương quá đà chất lượng sản phẩm… miễn sao bán được hàng.

Cuối cùng vẫn là uy tín chủ đầu tư

Ngày nay, thông tin chào bán sản phẩm bất động sản nở rộ trên khắp các trang mạng rao vặt online lẫn các trang mạng xã hội. Ứng dụng công nghệ vào hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng được nâng cao và phát triển rầm rộ hơn bao giờ hết từ xây dựng Fanpages bán hàng đến ứng dụng công nghệ tương tự Uber – có thể tạm gọi là Uber bất động sản. Khách hàng gần như choáng ngợp trước các thông tin về sản phẩm bất động sản.

Hiển nhiên, khách hàng ngày nay họ tinh ý hơn nhiều thập kỷ trước. Họ chọn mua sản phẩm vì nhiều lý do khác nhau, nhưng trong đó uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư là những yếu tố cốt lõi để chọn mua sản phẩm. Rất hiếm khách hàng chọn mua sản phẩm của nhà đầu tư “lạ”, ít thông tin chính thống trên thị trường thay vào đó là hàng loạt bài “PR” trên các trang mạng không chính thống, thiếu kiểm chứng với những lời mời “có cánh” những cam kết sáo rỗng… Nói như thế, không phải ứng dụng Digital Marketing là không tốt mà trong trường hợp này cần cân nhắc những yếu tố thương hiệu và uy tín của doanh nghiệp.

Để có một kế hoạch marketing thành công, trước khi đưa sản phẩm ra thị trường phục vụ khách hàng cần xem xét các yếu tố như: Vị trí thương hiệu doanh nghiệp, đối thủ cạnh tranh trên thị trường? Ưu và nhược điểm sản phẩm? Lên kế hoạch đào tạo, truyền cảm hứng cho chuyên viên marketing, chuyên viên bán hàng giúp họ nắm vững kiến thức sản phẩm nhằm tư vấn khách hàng tốt hơn. Công tác định hướng và kiểm soát thông tin của các chuyên viên marketing và chuyên viên bán hàng là một vấn đề mà rất hiếm doanh nghiệp kinh doanh địa ốc trên thị trường chú trọng. Chính yếu tố này, sẽ làm giảm đáng kể những “khủng hoảng truyền thông” của doanh nghiệp.

Ứng dụng Digital Marketing nhằm đưa thông tin sản phẩm đến tay khách hàng. Đó cũng là một công cụ truyền thông hiệu quả, giảm ngân sách marketing đáng kể. Tuy nhiên, đó không phải là vấn đề cốt lõi của doanh nghiệp trong hoạt động truyền thông - marketing. Thương hiệu doanh nghiệp mới là vấn đề cốt lõi. Hầu hết, doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đều chú trọng đầu tư cho marketing bán hàng hơn đầu tư và phát triển thương hiệu doanh nghiệp. Đó là tư duy cũ mà theo lối nói của dân gian là “kinh doanh kiểu mì ăn liền”.

Một vấn đề khác nữa là, để bán được sản phẩm các chuyên viên tư vấn nên chú trọng vào làm “thương hiệu cá nhân” hơn là đăng hàng loạt những thông tin về sản phẩm theo kiểu “giật gân, tin hot” sẽ rất khó bán được sản phẩm nếu khách hàng không biết bạn là ai, với hàng loạt những lời hứa hay những cam kết… sáo rỗng, thiếu thực tế.