Tin Rao Vặt Đất Nền Giá Rẻ Hà Nội

25/02/2025

Tuyến đường sắt đô thị số 5 - Metro số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) dự kiến được khởi công xây dựng trong năm nay.

Tuyến đường sắt đô thị số 5 - Metro số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) dự kiến được khởi công xây dựng trong năm nay.

25/02/2025

Rất nhiều nhà đầu tư đã rơi cảnh khốn khó, điêu đứng khi đầu tư đất nền do thiếu hiểu biết nên mua phải đất nền không minh bạch về pháp lý, thậm chí không hề tồn tại. Vậy đâu là những loại đất nền cần tránh xa khi đầu tư?
Khốn Khổ Vì Mua Đất Không Tách Được Thửa
Đầu năm 2021, chị Thanh Lan, nhân viên kinh doanh một đơn vị vận tải tại Thanh Xuân (Hà Nội) tích lũy được hơn 700 triệu đồng. Khi đó, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên lãi suất ngân hàng xuống rất thấp. Trên thực tế, vào năm 2020, để đối phó với dịch Covid-19 và kích cầu tín dụng, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định hạ lãi suất điều hành 3 lần liên tiếp trong năm 2020 (tháng 3, tháng 5 và tháng 10), với tổng mức giảm 1,5 điểm phần trăm đối với lãi suất tái cấp vốn, cũng như hạ trần lãi suất huy động dưới 6 tháng 0,8 – 1 điểm phần trăm. Chính bởi vậy, chị Thanh Lan cảm thấy sốt ruột nếu cứ để tiền “nằm im” trong ngân hàng.

Đất nền là phân khúc chứng kiến rất nhiều nhà đầu tư đã rơi cảnh khốn khó, điêu đứng khi đầu tư do thiếu hiểu biết.

05/11/2020

Hướng dẫn Thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ là những thủ tục hiện nay được khách hàng rất quan tâm. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục, hồ sơ chuẩn bị và chi phí cần có khi thực hiện thủ tục này. Dưới đây DanhKhoiReal.VN xin chia sẽ quy trình chi tiết, hướng dẫn cụ thể Thủ tục tách Sổ đỏ và gộp Sổ đỏ mới nhất theo quy định của pháp luật hiện hành, hi vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết hữu ích cho bạn đọc.

Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ Gộp sổ đỏ mới nhất - Hướng dẫn Thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất
Hướng dẫn thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Điều kiện tách Sổ đỏ
Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ trong Điều 143,144 về điều kiện tách Sổ đỏ (tách thửa) tại khu vực nông thông và đô thị, cụ thể:

Đất tại khu vực nông thông: Do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống như vườn, ao, chuồng…trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy định sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn cũng như diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương điều này cho UBND cấp tỉnh quy định.


Đất ở tại đô thị: Bao gồm để xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị. Đất ở tại đô thị được bố trị đồng bộ, sử dụng cho mục đích xây dựng công trình công cộng, công trình sự nghiệp, an ninh, bảo vệ môi trường và cảnh quan đô thị.

a, Chuẩn bị hồ sơ tách, gộp Sổ đỏ
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Khoản 11 Điều 9 quy định hồ sơ cần nộp khi thực hiện thủ tục tách, gộp Sổ đỏ gồm:

Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.
Chú ý: Trường hợp tách thửa, hợp thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm một trong các loại văn bản gồm:

Biên bản về kết quả hoà giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận
Thoả thuận xử lý nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh
Quyết định hành chính giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, trích lục bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung
Quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức
Văn bản về việc chia tách hoặc sáp nhập tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật.
Số lượng: 01 bộ hồ sơ

Địa điểm nộp: Phòng Tài nguyên và Môi trường.

b, Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất
Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ Gộp sổ đỏ mới nhất - Hướng dẫn Thủ tục tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất
Trình tự thực hiện Tách Sổ đỏ & Gộp sổ đỏ mới nhất

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ gồm đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.


Bước 2: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.

Trường hợp hợp thửa không phải trích đo địa chính: Ngay trong ngày nhận được hồ sơ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp tách thửa hoặc hợp thửa mà phải trích đo địa chính: Trong thời hạn không quá 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách hoặc mới hợp thửa, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến sở Tài nguyên và Môi trường.
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Sở Tài nguyên và Môi trường thu hồi GCNQSD đất đã cấp cho thửa đất cũ đồng thời có trách nhiệm trình UBND tỉnh ký Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND tỉnh xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký, chấp thuận từ UBND tỉnh hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm:

Trao bản chính Giấy chứng nhận thửa đất mới cho người sử dụng đất
Gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi
Thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
c, Thời hạn giải quyết thủ tục hành chính
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trong đó điểm đ khoản 2 Điều 61 quy định rõ hồ sơ hợp lệ thì thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

04/11/2020

Thủ tục cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất bằng giấy viết tay mới nhất

Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi cho người sử dụng đất. Thông thường, sau khi ký kết hợp đồng mua bán nhà đất thành công, bên mua sẽ tiến hành xin cấp Sổ đỏ hoặc xin được sang tên Sổ đỏ.

25/10/2020

7 Lưu ý quan trọng khi đầu tư đất vùng ven Hà Nội ĐÓN SÓNG LỚN

7 lưu ý quan trọng khi mua đất vùng ven Hà Nội chờ sóng giúp nhà đầu tư chọn được hướng đi đúng để có biên lợi nhuận tốt.

23/10/2020

Tiếp tục là Hòa Lạc với dự án đường sắt trên cao - tuyến Metro thứ 5 nối trực tiếp Hòa Lạc vào trung tâm thành phố Hà Nội

ANTD.VN - Bộ KH-ĐT kiến nghị Thủ tướng cho phép thuê liên danh tư vấn trong nước và tư vấn nước ngoài để thẩm tra Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án metro số 5 Văn Cao- Hòa Lạc theo đúng quy định.

23/10/2020

7 lưu ý quan trọng khi mua đất vùng ven Hà Nội chờ sóng

Đất thổ cư vùng ven Hà Nội đã có nhiều khu vực trải qua các đợt sốt và tăng giá. Do đó, khi rót tiền vào khu vực này để ăn theo hạ tầng hoặc dự án lớn, nhà đầu tư cần thận trọng mới có thể đạt được biên lợi nhuận kỳ vọng.
Trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Thành Dũng, CTHĐQT Bất động sản Thiên Khôi đưa ra những lưu ý khi đầu tư nhà đất thổ cư ăn theo các dự án lớn vùng ven Hà Nội như sau:

1. Không nóng vội

Đầu tư bất động sản thổ cư theo lãi vốn cần xác định tối thiểu 2-3 năm, không có chuyện kiếm được lợi nhuận gấp 2-3 lần chỉ trong vài tháng. Nếu muốn kiếm lợi nhuận cao trong ngắn hạn chỉ có ăn theo sốt, còn đầu tư thuần túy theo đúng giá trị cần phải có thời gian. Tuy nhiên, việc vội vàng rót tiền vào những nơi đang nóng sốt có thể sẽ khiến nhà đầu tư mua phải tài sản ở đỉnh sóng, dễ mắc kẹt. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng không nên mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính dù lãi suất ngân hàng đang hấp dẫn. Chỉ những nhà đầu tư chủ động về dòng vốn mới nên tham gia thị trường lúc này.

2. So sánh, khảo sát giá kỹ lưỡng

Khi chọn đầu tư nhà phố, nhà hẻm cần có sự so sánh giá, trong cùng khu vực vẫn có nhiều căn nhà đang có thể mua vào với giá tốt. Loại tài sản này có giá trị gia tăng bền vững trong tương lai nhưng thường không đột phá. Muốn có biên độ sinh lời tốt, cần mở rộng phạm vi tìm kiếm ra ngoài vùng ven, những nơi đang hình thành, đang quy hoạch, làm đường, những nơi còn đang dang dở, những nơi có trường học, bệnh viện, doanh nghiệp đang triển khai dự án...

3. Tìm hiểu động cơ của người bán để mua tài sản đúng giá trị

Khi đầu tư theo dự án lớn, ngoài yếu tố giá trị và tiến độ dự án thì phải nhìn vào nhu cầu thực sự cần bán của người bán. Nguyên nhân cần bán, động cơ họ muốn bán là mấu chốt cần tìm hiểu. Cùng một khu vực nhưng không phải mảnh đất nào cũng giống nhau, không phải khu vực nào cũng tăng được giá. Muốn có biên độ tăng giá tốt phải trên cơ sở giá mua vào rẻ. Mua rẻ hay không phụ thuộc vào nhu cầu cần bán của chủ bất động sản đó như thế nào. Những chủ nhà cần bán thực sự sẽ sẵn sàng bán rẻ. Lý do bán cũng quan trọng, ví dụ người chủ muốn bán vì cần tiền gấp sẽ khác với người muốn bán vì biết tài sản không có cơ hội sinh lời.

bất động sản vùng ven Hà Nội
Khu vực vùng ven Hà Nội đã xảy ra sốt ảo, tăng giá nên nhà đầu tư cần thận trọng khi xuống tiền. Ảnh minh họa

4. Không quá tin vào truyền thông

Truyền thông thực chất chỉ là công cụ thúc đẩy quá trình bán hàng của các doanh nghiệp, chủ đầu tư dự án. Muốn có thông tin thực, người mua cần tự tìm hiểu, nắm thông tin, không nên phụ thuộc vào các thông tin được chuẩn bị sẵn.

5. Kết nối với môi giới

Hãy kết nối với các môi giới là đầu mối thông tin, họ biết được ở đâu có những mảnh đất trong khoảng giá nào, ở đâu có những căn nhà mà chủ đang cần bán gấp, họ nhìn thấy lợi thế của bất động sản đó, hoặc lợi thế của điều kiện mà người chủ đang cần bán, từ đó tiếp cận được các bất động sản rẻ hơn mặt bằng chung trên thị trường, thỏa mãn được yếu tố khả năng thanh toán.

6. Chọn đúng thời điểm xuống tiền

Đầu tư “ăn theo” các dự án lớn trong giai đoạn mới chỉ là đề xuất sẽ rất mạo hiểm. Nếu lựa chọn phương án này, cần xác định "liều ăn nhiều" hoặc là không có gì. Còn khi dự án khởi công thì giá bất động sản xung quanh đã tăng cao. Lúc này cần làm phép so sánh. Cùng số tiền đó nếu đầu tư vào các khu vực ổn định rồi thì thế nào, và đầu tư tại khu vực định mua thì thế nào. Nếu nhìn thấy giá trị trong tương lai của tài sản tương đương với khu vực ổn định rồi, còn giá hiện tại chưa tới thì nên đầu tư. Giai đoạn chắc ăn nhất để đầu tư là khi dự án bắt đầu khởi công xây dựng.

7. Quyết định hướng đầu tư đúng

Sau khi đã chốt được khu vực đầu tư, nên khảo sát kỹ dân cư xung quanh để chọn hướng đầu tư. Nếu các dự án xung quanh khu đất đã hoàn thiện, dân cư về sinh sống ổn định, đông đúc, nhiều người lao động... thì nên lựa chọn kinh doanh dòng tiền như xây nhà trọ cho thuê, kinh doanh hàng quán ăn... Nếu dự án ở khu vực định đầu tư mới chỉ có quy hoạch, chưa khởi công thì chỉ có thể kinh doanh lãi vốn, tức là chờ đợi giá đất lên theo tiến độ hoàn thiện của dự án, hạ tầng.

22/10/2020

TÔI CẦN TIỀN XOAY VỐN BÁN GẤP MỘT SỐ MẢNH ĐẤT ĐẦU TƯ HẤP DẪN XÃ TIẾN XUÂN, HUYỆN THẠCH THẤT

Thông tin mô tả
Tôi cần tiền xoay vốn bán gấp một số mảnh đất đầu tư hấp dẫn xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất.
Vị trí đất xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội, nằm tại vị trí vô cùng thuận lợi tại đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Được bao bọc bởi các trục đường vành đai. Nối trục đường 446, Bãi Dài ra trường đại học Quốc Gia. Điểm cuối vành đai là Quốc Lộ 21, Xã Tiến Xuân được biết đến với những cảnh quan thiên nhiên như đồi núi, hồ nước, cùng các khe suối.

Các dự án trọng điểm xã Tiến Xuân.
Xã Tiến Xuân được biết đến nhiều như khu đô thị Đông Xuân, Tiến Xuân. Với tổng diện tích khoảng 1200ha. Cùng với trường đại học Hòa Bình. Khu đô thị mới Xanh Villas. Khu du lịch Suối Ngọc Vua Bà. Xã Tiến Xuân đã được bình chọn là vùng đất đầy tiềm năng của các nhà đầu tư.

Bán đất Tiến Xuân, huyện Thạch Thất.
Diện tích 360m2.
Mặt tiền 9m.
Hướng Đông Bắc.
Đường 3,5m. Cách trục đường chính 20m.
Giấy tờ sổ đỏ chính chủ.
Giá 750 triệu.

2. Diện tích 2900m2.
Mặt tiền 39m.
Hướng Đông Bắc.
Đường bê tông to 8m.
Đất thoai thoải 3 cấp.
Tường bao xung quanh.
Giấy tờ sổ đỏ chính chủ.
Đất nằm ngoài quy hoạch đối diện khu đô thị.
Giá 1,5 triệu/m2.

3. Diện tích 10800m2.
Mặt tiền 380m.
Ô 2 mặt đường hướng Đông Nam và Tây Nam.
Có dòng suối tự nhiên tiện làm nơi nghỉ dưỡng hoặc du lịch.
Giá 1,2 triệu/m2.

22/10/2020

Lưu ý gì khi mua bất động sản thổ cư?

Bất động sản thổ cư có bị giảm giá do dịch bệnh không? Người mua cần đến cơ quan nào và kiểm tra những giấy tờ gì? Có những kênh đầu tư bất động sản thổ cư nào nên tham khảo lúc này?
Trong chương trình “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” do Batdongsan.com.vn thực hiện, ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Thiên Khôi cho biết, khi nhiều lĩnh vực kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì bất động sản thổ cư vẫn cho thấy một giá trị an toàn, mang lại khoản lợi nhuận ít nhất là ngang với lãi suất ngân hàng. Dù vẫn nằm trong nhóm bị ảnh hưởng nhưng những tác động trên thị trường bất đông sản thổ cư chủ yếu nằm ở loại hình nhà mặt phố có giá trị lớn, cụ thể là nhiều nhà phố, mặt bằng cho thuê phải đóng cửa. Trong khi đó, những sản phẩm hướng đến nhóm đối tượng khác, không liên quan đến mặt hàng xuất nhập khẩu vẫn phát triển tốt. Do đó, vẫn có nhiều người mua, nhà đầu tư lựa chọn loại hình bất động sản này.

Với các nhà đầu tư BĐS thổ cư, việc lựa chọn hình thức đầu tư như thế nào để mang lại hiệu quả tốt nhất, đầu tư lãi vốn hay dòng tiền? Và với từng hình thức, đâu là những yếu tố cần nhà đầu tư đặc biệt lưu ý, để tránh rủi ro chôn vốn, thua lỗ? Nội dung tư vấn chi tiết đã được Ông Nguyễn Thành Dũng chia sẻ cụ thể trong chương trình.

Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại thị trường Hà Nội, những căn nhà riêng, nhà mặt phố có diện tích nhỏ, vừa túi tiền vẫn có nhiều giao dịch. Dù trải qua đợt dịch thứ 2 và tháng 7 âm lịch nhưng mức độ quan tâm nhà mặt phố bán vẫn tăng 9% so với quý 2. Các căn nhà riêng có diện tích 30-40m2 và nhà mặt phố 50-60m2 được hỏi mua nhiều nhất. Mức giá được tìm mua nhiều nhất là 2-4 tỷ đối với nhà riêng và 5-8 tỷ đối với nhà mặt phố. Còn tại TP.HCM, các căn nhà riêng có giá từ 2-4 tỷ và nhà mặt phố 7-14 tỷ được hỏi mua nhiều hơn cả. Khoảng diện tích được tìm nhiều là 60m2 với nhà riêng và 70-80m2 với nhà mặt phố.

Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà đất thổ cư để ở, ông Dũng cho rằng, việc lựa chọn sản phẩm cần dựa trên nhu cầu của bản thân cũng như tính an toàn trong pháp lý và xây dựng. Người mua nên đến phòng công chứng, phòng địa chính để kiểm tra tình trạng bất động sản, liệu có tranh chấp không, có bị thế chấp ngân hàng không, có vướng quy hoạch không... Thực tế, có những trường hợp chủ nhà rao bán nhà đất với giá rẻ hơn mặt bằng chung nhưng đất chưa có sổ đỏ hoặc sổ đỏ đang cắm ở ngân hàng. Điều này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Hoặc cũng có trường hợp nhà đất được rao bán nhưng diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ.

22/10/2020

Bao nhiêu tiền có thể săn đất thổ cư ven Hà Nội?
- Dòng tiền 500-600 triệu đồng:

Đây là một số vốn khá nhỏ so với giá trị của các suất đầu tư thổ cư ven Hà Nội. Với khoản tiền này, ông Dũng cho rằng nhà đầu tư cần tìm cách tăng thêm dòng tiền rồi mới tính đến chuyện tham gia thị trường. Dù lãi suất ngân hàng đang giảm thấp nhưng khi số vốn có sẵn quá ít thì chưa nên dùng đòn bẩy tài chính. Lãi vay và thời gian chờ đợi sẽ tạo áp lực lớn cho nhà đầu tư, nhất là trong trường hợp đây là khoản sinh lợi duy nhất mà họ trông chờ.

Ông Nguyễn Thành Dũng, BĐS Thiên Khôi nói về đất thổ cư vùng ven Hà Nội.

- Dòng tiền trên dưới 1 tỷ đồng:

Số tiền quanh mốc 1 tỷ đồng hiện giờ khó đầu tư vào vùng ven, hoặc chỉ chọn được những tài sản bất lợi về vị trí, pháp lý... Nhà đầu tư nên chuyển hướng sang các tỉnh lân cận Hà Nội, những nơi có bất động sản công nghiệp phát triển như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh... bởi những nơi giá thấp mới có cơ hội cho dòng vốn thấp. Sau khi tìm mua được đất, nhà đầu tư có thể triển khai các dịch vụ đơn giản như xây nhà trọ cho công nhân, dịch vụ ăn uống... Mặc dù các khu công nghiệp quanh Hà Nội đang rất nhiều, nhất là sắp tới nhiều công ty lớn trên thế giới sẽ dịch chuyển nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam nhưng nhà đầu tư cần nhìn vào tiến độ các dự án FDI để lựa chọn khu vực phù hợp.

Với những nhà đầu tư dày vốn (2-3 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng), tập tài sản đầu tư còn khá đa dạng, từ nhà phố, nhà hẻm cho đến nền đất dự án hoặc đất thổ cư vị trí đẹp vùng ven. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định đây là những sản phẩm đầu tư phải có thời gian chờ đợi, ít có đột phá. Nếu muốn đạt được biên lợi nhuận tốt, nên mở rộng phạm vi đầu tư đến những nơi chưa có quy hoạch, hạ tầng còn chưa phát triển. Điều này đòi hỏi khả năng nhìn thấy trước cơ hội của nhà đầu tư. Còn nếu nhà đầu tư tham gia thị trường vào thời điểm cơ hội đã nhìn thấy rõ thì chắc chắn “miếng ngon” sẽ không tới lượt mình.

Nhìn chung cơ hội với bất động sản ven đô còn nhiều nhưng không dễ ăn như trước, bởi thời điểm đón đầu đã diễn ra cách đây từ 5 năm, khi giá đất còn mềm và hạ tầng nhiều khu vực chưa hoàn thiện. Ở thời điểm hiện tại, hầu hết các địa bàn vùng ven Hà Nội đã có giá tăng cao, nhiều khu vực đã trải qua các đợt sốt đất, tăng giá, một số nơi thậm chí vượt cả giá trị thực nên cơ hội tăng giá sẽ rất khó dự đoán. Vì thế, câu chuyện sớm - muộn chính là vấn đề của nhà đầu tư, cơ hội chỉ xuất hiện khi chọn đúng thời điểm, sớm quá sẽ phải mất thời gian dài chờ đợi, muộn quá sẽ ít có cơ hội tăng giá. Sẽ không có khu vực tốt để đầu tư, mà chỉ có sản phẩm phù hợp nếu nhà đầu tư thực sự tham gia và hiểu thị trường.