Bất Động Sản- Chia Sẻ Thông Tin & Kinh Nghiệm

11/03/2025

https://www.facebook.com/share/18tkJVP5mR/?mibextid=wwXIfr

NẾU BẠN THẤY CUỘC SỐNG QUÁ ÁP LỰC THÌ HÃY NGHĨ VỀ HÀ MÃ…💪

Hẳn là Thượng đế sáng tạo ra hà mã chắc vào lúc Ngài đang bế tắc.

Da của hà mã không chịu được tia tử ngoại trong ánh sáng mặt trời nên nó phải ở dưới nước thường xuyên. Tuy nhiên nó không biết bơi, không thở được dưới nước; nếu ở dưới nước quá lâu sẽ bị ngạt ch:/ết. Chưa kể là sợ nắng như vậy mà nó lại ở châu Phi
Thời gian ở dưới nước nhiều nhưng mã lại là động vật ăn cỏ chứ không ăn cá nên mỗi ngày phải lên bờ ăn cỏ. Vì thân hình to nên phải ăn nhiều, mà ăn nhiều thì lại ăn lâu, ở trên bờ lâu sẽ có nguy cơ cháy nắng nên nhiều lúc chưa no hẳn đã phải lóc cóc chạy xuống nước.

Vậy nên hàng ngày hà mã phải chạy đua để làm sao không bị ch:/ết cháy, không bị ch:/ ết đuối và không bị ch:/ết đói

30/11/2024

Các chương trình nghề thu nhập cao tại Đức đặc biệt dành cho Các bạn có trình độ Cao đẳng, Đại học KHÔNG cần tiếng Đức.
👇
Liên hệ :097.123.9894 để biết chi tiết.

09/01/2024

TẬP ĐOÀN GIÁO DỤC BLA KÍ KẾT HỢP TÁC VỚI TRƯỜNG TRUNG CẤP NGHỀ FUTURE - ĐH ĐÔNG ĐÔ

Ngày 8/1/2024, Tập Đoàn Giáo Dục BLA đã có buổi gặp gỡ và làm việc với Tiến Sĩ Nguyễn Hùng Nguyệt-  đại diện Trường Trung cấp nghề Future. Sau thời gian tìm hiểu và làm việc hai bên đã quyết định ký kết hợp tác chiến lược về công tác tuyển sinh Du học tại CHLB Đức trong thời gian sắp tới.
Theo đó, việc hợp tác giữa BLA và Trường Trung cấp nghề Future sẽ mở ra cơ hội lớn cho các bạn sinh viên được tiếp cận với chương trình Du học tại CHLB Đức. Giúp các bạn mở ra cánh cửa tương lai cho sự thành công và cơ hội việc làm hấp dẫn trong tương lai.
👉 BLA vẫn liên tục tuyển sinh các lớp du học nghề Đức.
👉 Inbox ngay để được thầy cô tại BLA tư vấn và hỗ trợ các bạn nhé!
_______________________
Tổ chức Giáo dục BLA - Tiếng Đức và Du học Đức
📍 Cơ sở 1: Số 5 ngõ 92 Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
📍 Cơ sở 2: 30BT7 Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội
📍 Văn phòng đại diện Heidelberg: 64 Uferstraße, 69120 Heidelberg, Deutschland

22/12/2023

Lễ ký kết hợp đồng nhượng quyền hệ thống giáo dục Toán -Tiếng Anh BLACASA ❤️🇬🇧🇻🇳

Blacasa Cambridge, với nền tảng giáo dục chất lượng cao và phương pháp giảng dạy tiên tiến, đã tạo ra những thành công đáng kể trong việc đào tạo và phát triển học sinh trên toàn quốc với môi trường song hành TOÁN- TIẾNG ANH ngay từ khi còn nhỏ . Qua việc trở thành đối tác của hệ thống này, bà Bùi Thu Hương sẽ có cơ hội tiếp cận với các tài liệu giáo trình hàng đầu của Blacasa Cambridge và triển khai tại các trường học và Đơn vị đào tạo Tiếng anh cho trẻ em trên toàn Quốc . Điều này sẽ giúp bà nâng cao chất lượng giáo dục ở Việt Nam và mang lại lợi ích lớn cho học sinh và cộng đồng.
Sự kết hợp giữa bà Bùi Thu Hương và Blacasa Cambridge cũng sẽ tạo ra những cơ hội kinh doanh mới. Bằng việc nhận nhượng quyền hệ thống, Bà có thể xây dựng và phát triển mạng lưới hệ thống Blacasa Cambridge tại Việt Nam. Điều này không chỉ tạo ra các công việc mới mà còn mang lại lợi ích kinh tế cho bà và cộng đồng. Ngoài ra, sự hợp tác này cũng mở ra cánh cửa cho việc chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm giữa hai bên, tạo nên một môi trường học tập và phát triển chuyên nghiệp.

04/12/2023

Tuyển nhân sự🔥🔥❤️❤️❤️🔥🔥
🌼 Trưởng nhóm sales - vận hành trung tâm online.
Lương cứng từ 8.000.0000 - 12.000.000 tùy theo kinh nghiệm và năng lực.
● Thưởng doanh số theo các đơn hàng được bán ra.
● Thưởng nóng hàng tháng khi đạt chỉ tiêu đề ra.
● Tổng thu nhập từ 20.000.000 VNĐ trở lên.
● Một năm có 12 ngày phép hưởng lương.

● Giới tính: Nam, Nữ
● Tuổi: từ 22 - 40 tuổi.
● Có laptop cá nhân, có khả năng sử dụng thành thạo máy tính, sử dụng mạng xã hội.
● Có khả năng giao tiếp tốt, giọng phổ thông, dễ nghe, phù hợp với giao tiếp khách
hàng & đối tác.
● Tính cách: Nhanh nhẹn, nhiệt tình, trách nhiệm, muốn gắn bó lâu dài và thăng tiến
trong công việc.
● Có thể giao tiếp cơ bản và sử dụng được Tiếng Anh trong giao tiếp và công việc.
● Đã có kinh nghiệm tư vấn mảng giáo dục từ 02 năm trở lên.
● Ưu tiên các ứng viên đang thông thạo trong mảng giáo dục - trung tâm tiếng Anh.

● Thời gian làm việc cố định: 8h-17h Thứ 2-Thứ 6 và sáng thứ 7 hàng tuần.
● Địa chỉ: Cơ sở 1: Khu biệt thự Văn Khê - Khu đô thị Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội./Cơ
sở 2: 30 BT7 Khu đô thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.

30/06/2022

KINH NGHIỆM THẬT VỀ CHUYỆN MUA NHÀ ĐỂ Ở
(Bài này dành cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, không phân biệt giàu nghèo và không phải để đầu tư)

Hầu hết người đi mua nhà để ở đa phần là mua chung cư, căn hộ vì nhà phố có xu hướng giá cao nên phải dạt ra vùng ven rất nhiều

1. Đối với chung cư, căn hộ:
Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng).

Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm thông tin dự án chung cư, căn hộ phù hợp với nguồn tiền của mình có.

Sau khi đã lên danh sách (chấm chọn) một số dự án, nên viết ra giấy và bắt đầu cân đo đong đếm, một số điểm cần phải đặt lên bàn cân (tại sao mình nói chọn dự án trước rồi mới tới giá tiền, diện tích… bởi vì hầu hết bạn bè mình mua chung cư, đều chọn dự án thích rồi mới tìm hiểu kỹ vào dự án, những dự án họ không thích thì họ không quan tâm đến những vấn đề sau.

1/ Loại phòng (1PN, 2PN…), diện tích theo nhu cầu của gia đình.
2/ G.iá ti.ền.
3/ Tính thanh khoản (trả trước bao nhiêu, va.y được bao nhiêu, mỗi tháng trả bao nhiêu).

Sau khi chốt được một vài vấn đề thì chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn. Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn hộ và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền.

Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):
+ Căn hộ này xây lâu chưa, diện tích căn hộ, số phòng ngủ, số toilet.

+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có b**g tróc không…)

+ Điện, nước, nước nóng, internet, phí quản lý, phí gửi xe, thang máy, hệ thống xử lý nước thải, rác thải, nhà vệ sinh, bồn cầu, cầu dao điện…. (giá cả, tính ổn định…)

+ Ban quản lý ở đây thế nào, cư dân ở đây thế nào

+ Mật độ xây dựng thế nào (1 tòa bao nhiêu lầu, 1 lần bao nhiêu căn hộ, bao nhiêu thang máy)

+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất), hướng cửa chính, cửa sổ

+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…

+ Có kẹt xe, ngập nước không, nan ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào
+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F 1, 2…, lý do tại sao bán, có ai bệ.nh, ch.ết ở nhà này không (cái này thì rất tế nhị nên tùy các bạn).

+ Hàng xóm cùng tầng (hàng xóm mà chịu hát karaoke, hay nuôi ch.ó m.èo là sẽ c.ãi nh.au dài dài).

+ Tiện ích kèm theo (hồ bơi, tập gym, hàng quán xung quanh)

+ Hỏi giấy tờ liên quan đến căn hộ (hợp đồng mu.a bá.n, sổ, thuế…)

+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.

+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể như thế nào; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.

Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi.

+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).

+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bùa phép treo trong nhà, ngoài cửa…)

+ View cửa sổ nhìn ra đâu, cao tầng mấy, hệ thống PCCC ổn không, lối thoát hiểm chỗ nào.

+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).

+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân chung quanh…

+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)

+ Sàn nhà có bằng không hay bị nghiêng, ...

+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua.

Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở.

2. Đối với nhà phố:
Điều đầu tiên người mua nhà cần phải có đó là nguồn tiền (mình không nói là có bao nhiêu tiền mà mình nói là nguồn tiền) là có khoảng bao nhiêu, xoay được bao nhiêu có thể trong khả năng (kể cả trường hợp phải vay ngân hàng). Sau khi định hình được nguồn tiền thì bắt đầu tìm kiếm nhà phố phù hợp với nguồn tiền của mình có.

Cái nguồn tiền rất quan trọng trong việc định hình được loại căn nhà, vị trí mà mình sẽ mua, chúng ta mới bắt đầu tìm kiếm môi giới hoặc người bán trực tiếp bằng cách nhanh nhất: GG hoặc nhờ người quen, bạn bè làm môi giới hoặc chính chủ bán luôn … để tìm kiếm thông tin nhà (lên mạng mà thấy rao chính chủ mà không có địa chỉ nhà chính xác thì 99% là gặp MG nhé).

Ví dụ như 1 - 2 tỷ thì chắc chắn kiếm khu vực Bình Chánh, Nhà Bè, Gò Vấp, Quận 12, Củ Chi, Hóc Môn và trong hẻm (tất nhiên là diện tích vừa phải tầm 25 - 40m vuông), Bình Tân, Q6, 7, 8 (tầm 12 - 25m vuông)… cái này thì sai số hơi lớn do từng vị trí của căn nhà, loại hình xây và tầm tiền đó đừng coi Q1, 3, 5, 10… chi cho mất công, đừng suy nghĩ hay gọi điện thoại trên mạng bán nhà giá rẻ trung tâm thành phố (cái này thuộc về tư duy rồi).

Đến giai đoạn này, chúng ta mới bắt đầu đi thực tế căn nhà và bàn sâu vào những vấn đề chi tiết, cụ thể để có thể quyết định xuống tiền. Một số câu hỏi mà người mua nên hỏi (mình sẽ cố gắng liệt kê tất cả, nhưng điều này thì MG sẽ không thích):

+ Nhà này xây lâu chưa, diện tích nhà, bao nhiêu lầu, số phòng ngủ, số toilet.

+ Chất lượng xây dựng thế nào (tường xây chắc không, có thẳng tường không, xây ngay cột không, sơn có b**g tróc không…)

+ Điện, nước, internet…. (giá cả, tính ổn định…)

+ Người dân chung quanh thế nào ở đây thế nào (giá tiền thấp chắc tỷ lệ thuận với khu dân trí thấp, ch.ửi lộ.n, ch.ó m.èo ị lung tung…)

+ Chất lượng nội thất (nếu mua nhà kèm theo nội thất)

+ Hướng cửa chính, cửa sổ

+ Gần bệnh viện, trường học, ủy ban nhân dân…

+ Có kẹt xe, ngập nước không (coi cái nhà mình tính mua và những nhà xung quanh thì biết là khu này có ngập hay không – cái thềm nhà nó đánh giá tất cả).

+ Chủ nhà đang bán là đời đầu hay đã qua F1,2…

+ Lý do tại sao bán (nhỡ có người bệ.nh, ch.ết ch.áy, có người chết o.an, thiếu n.ợ…., biết để chuẩn bị tâm lý, tùy người múa dám hỏi hay không)

+ Ban ngày thì đông đúc không, ban đêm thế nào

+ Gần chùa, nhà thờ hay không
+ Từ nhà ra mặt lộ thì dài bao nhiêu, hẻm ngang bao nhiêu, hẻm có cống + cột điện nhiều không; nhà tránh cống, cột điện càng tốt, có cửa sau thì quá tuyệt…

+ Hỏi giấy tờ liên quan đến nhà (thông thường nhà phố đã có sổ rồi, nên đến khúc này bạn sẽ tự tìm hiểu riêng).

+ Giá tiền chốt là bao nhiêu, phương thức thanh toán thế nào, giao nhà khi nào (hoa hồng của MG, thuế tính sao, giá bán sao, giá khai thuế sao….), cái này thì 3 mặt một lời (người mua, người bán, môi giới), ghi rõ ràng nội dung.

+ Quy trình làm thủ tục (cái này nếu có MG thì phải bắt MG nói rõ ràng, cụ thể ntn; nếu không có môi giới thì phải yêu cầu chủ nhà làm thủ tục mua bán (chủ nhà muốn bán thì phải chủ động trong vấn đề này, tất nhiên nó sẽ ảnh hướng đến phương thức thanh toán), các bạn nên tìm hiểu trên mạng để rõ hơn vì mỗi nơi mỗi khác.

Một số điểm nhìn, cảm nhận chứ không hỏi

+ Hướng gió thế nào (đây là cảm nhận của bản thân để cảm nhận được cái luồng khí trong nhà, trước khi làm điều này thì mở hết các cửa sổ, cửa chính, vào đi dạo khắp nơi để định hình được đâu là vận khí trung tâm của nhà, đâu là nơi tụ khí).

+ Coi chủ nhà bố trí có cái gì là lạ không (bàn thờ, tủ thờ, bù.a ph.ép treo trong nhà, ngoài cửa…)
+ View cửa sổ nhìn ra đâu, sân thượng cao nhiêu, ngắm được gì.

+ Nếu có cảm tình thì nên đi xem 2 đến 3 lần (đi với người ở chính trong gia đình).

+ Gần chỗ làm, học hành của con cái trong gia đình hay chỗ ở của người thân xung quanh…

+ Bước vào nhà sẽ cảm nhận ngay là nhà đang ở, đang cho thuê hay đã bỏ trống từ lâu (nhà bỏ trống lâu thì mình sẽ không mua ở, ngắn gọn xúc tích)

+ Sàn nhà bằng không.

+ Còn đây là cá nhân, không khuyến khích thực hiện: khi vào nhà, chưa cần hỏi những vấn đề trên, cái cần nhất là cảm nhận luồng khí trong nhà tỏa ra, nếu cảm thấy nhẹ nhàng, thích thì mình sẽ bàn sâu hơn, còn không thì xin phép ra về cho nhanh, đỡ mất công hỏi, mệt MG, mệt chủ nhà và mệt cả người mua. Mua nhà là để ở nên cái sự thích, cái sự thoải mái nó cực kỳ quan trọng và ảnh hưởng đến tâm lý của mọi người trong gia đình khi dọn về ở. Ngoài ra điện, nước ở các quận trung tâm nó ổn định hơn rất nhiều (ít cúp điện, nước sạch, mạnh hơn...) nên mua vùng ven là sẽ không được như vậy nha.

+ Lân la hàng xóm chung quanh hỏi chuyện (cái này rất quan trọng nhé, camera chạy bằng động cơ cơm sẽ trả lời nhanh nhất tiểu sử căn nhà này).
Nói sâu vào việc xem sổ đỏ (cái này trên mạng đầy rồi, mình chỉ nói theo quan điểm của mình, tin hay không tùy bạn).

+ Cầm cuốn sổ trên tay, thấy bao bọc kỹ, chữ in rõ ràng, thông tin cụ thể
+ Hiểu được căn nhà bị quy hoạch, cắt bao nhiêu % căn nhà (cái này để dự phòng nhà đã cũ và muốn xây mới, lúc đó nhà nó tụt vào trong sâu quá thì ngồi khóc cũng đã muộn.

+ Nếu sổ cũ thì liên hệ địa chính phường hỏi hay lên phòng tài nguyên của địa phương đó hỏi có lộ giới, quy hoạch gì không, nếu xây thì xin được bao nhiêu tấm), nếu sổ chưa có định vị tọa độ góc ranh thì phải nói chủ nhà bổ sung (vì dễ bị chồng ranh lắm), sổ cũ thể hiện có 1 trệt mà thực tế là 3 lầu thì phải đề nghị chủ nhà hoàn công đầy đủ, được hơn là hoàn công đổi sổ.

+ Sổ mà nhiều lần mua bán quá hoặc cầm cố thì khuyên không nên mua, không tốt tí nào.

+ Còn một số anh/chị nào nói lên Phòng công chứng, ủy ban, sở tài nguyên môi trường… để xem sổ thật sổ giả thì xin thưa: chỗ đó thì họ trả lời giỏi lắm là theo kinh nghiệm và trả lời bằng miệng và không bao giờ dám xác nhận bằng giấy tờ (vì đơn giản: những nơi đó không có chức năng giám định nhé), họ cũng k chịu trách nhiệm sổ đỏ thật hay giả.

+ Nếu có thành ý mua thì quay lại lần 2 coi nhà, đề nghị chủ nhà cho xem lại sổ đỏ và xin ký chữ ký bằng bút chì lên sổ đỏ để khi ra công chứng an toàn hơn, tránh bị “th.uốc”.

Tác giả: Nguyễn Quốc Chiến

13/06/2022

🆘🆘🆘 THÔNG TIN BÁO CHÍ🆘🆘🆘🆘

🆘 Tổng cục thuế đã ra chỉ thị, không trả lại hồ sơ thuế, và bất động sản được quyền kê khai giá theo giá thoả thuận 2 bên
🎯 Nếu thấp hơn giá nhà nc thì sẽ áp thuế theo giá nhà nước như trước .

🎯Theo dự kiến ngân hàng cuối tháng 6 mở room tín dụng lại.
🎯 Thị trường bds sẽ có chuyển biến tích cực trong thời gian tới ….tin cực tốt cho thị trường!

🎯 Thủ Tướng nhấn mạnh, bất động sản vẫn là nơi mà các dòng tiền tiếp tục đổ mạnh trong năm 2022

👉👉 CHỮNG KHÔNG MUA LÚC SÔI ĐỘNG LẤY GÌ MÀ BÁN
👉 Thời điểm này là mua vào HỢP LÝ đối với các NĐT 👈🏻👈🏻

25/05/2022

KHÔNG AI THÀNH TỶ PHÚ BĐS NHỜ PHÂN LÔ BÁN NỀN!

Với tỷ phú Trump, tích trữ đất làm "của để dành" hay đầu cơ mua đi bán lại là điều ngớ ngẩn.

Câu chuyện thuê nhà nhiều hơn mua nhà tại các nước Phương Tây như Mỹ chẳng còn lạ gì với mọi người. Đây là lối sống khiến nhiều người Châu Á khó hiểu bởi văn hóa tích cóp của để dành, xây dựng tài sản dự phòng...

Thế nhưng tại Mỹ, câu chuyện mua một bất động sản rồi để đó chẳng làm gì hay tậu một khu đất hoang rồi phân lô bán nền là điều còn khó hiểu hơn, bởi họ sẽ phải đóng lượng lớn tiền thuế. Đấy là nguyên nhân mà nhiều khu bất động sản chỉ được bán với giá 1 USD bởi chủ cũ nợ quá nhiều tiền thuế và người mua mới phải thanh toán khoản nợ này mới được sở hữu.

Như một lẽ tất nhiên, các tỷ phú bất động sản ở Mỹ cũng rất khác so với nhiều nước khi họ thực sự đầu tư, phát triển dự án chứ không chỉ tậu khu đất rồi để đó đầu cơ mua đi bán lại. Một ví dụ điển hình có lẽ là Cựu Tổng thống Mỹ Donald Trump, đồng thời là một doanh nhân bất động sản có máu mặt trên thị trường.

Trong suốt sự nghiệp làm giàu từ nhà đất của mình, tỷ phú Trump hầu như không để hoang bất cứ căn hộ hay dự án nào, chỉ có chăng là chậm tiến độ xây dựng do gặp rắc rối về dòng vốn. Mọi sản phẩm bất động sản của ông đều được đưa vào hoạt động và không có bất cứ dự án nào bị treo chứ đừng nói là bắt người mua phải đợi chờ nhiều năm dù đã cọc tiền.

Mảnh đất bỏ hoang đầu tiên
Ông Donald Trump được sinh ra trong gia đình con nhà nòi khi có bố cũng là một doanh nhân trong ngành bất động sản. Ngay từ thời trẻ, ông đã bắt đầu tham gia nhiều dự án bất động sản quy mô nhỏ của gia đình. Sau khi tốt nghiệp đại học năm 22 tuổi, Donald Trump quay về làm việc cho các dự án bất động sản của cha trong vòng 5 năm.

Sau đó, vị tỷ phú này quyết định tách ra để xây dựng sự nghiệp cho riêng mình chứ không trông chờ vào khối tài sản thừa kế khổng lồ từ gia đình. Dự án đầu tiên mà ông Trump mua là một khu đất bỏ hoang dọc bờ sông Hudson, nơi vị tỷ phú này cho xây dựng khu chung cư cao cấp Trump Place. Nhờ đầu tư lớn cho khâu thiết kế với phong cách hiện đại mà dự án đã thành công vang dội.

Từ khởi điểm một khu đất hoang, ông Trump bắt đầu sử dụng nguồn vốn có được để xây dựng thêm nhiều dự án bất động sản khác và thậm chí lan sang cả ngành khách sạn. Tỷ phú Trump từng thâu tóm St. Moritz Hotel và biến nó thành Grand Hyatt Hotel. Ông cũng là người đã biến những khu đất tầm thường thành các khách sạn hạng sang như Trump International Hotel and Tower.

"Không có gì có thể đem lại thành công hơn danh tiếng thành công trước đó", tỷ phú Donald Trump chia sẻ.

Rõ ràng, vị tỷ phú Trump dù kinh doanh trong ngành bất động sản nhưng có tầm nhìn chiến lược cực kỳ rõ ràng cũng như chẳng bao giờ thu lời từ việc mua đất bán lại. Hàng loạt những dự án lớn trong nước của ông từ Trump World Tower, Trump Building đến Trump Park Avenue hay những khu bất động sản tại nước ngoài như International Hotel and Tower Panama đều được đầu tư xây dựng và kinh doanh thật sự để tạo công ăn việc làm cũng như phát triển kinh tế khu vực.

Tất nhiên, để có tiền mua những dự án này thì tỷ phú Trump cũng vay nợ rất nhiều, thậm chí khu casino Trump Taj Mahal của ông đã từng 6 lần nộp đơn xin bảo hộ phá sản. Cuối cùng vị tỷ phú này đã phải từ bỏ 50% quyền sở hữu tại đây, đồng thời bán đi du thuyền cũng hãng hàng không của mình để trả nợ.

Dẫu vậy, cá nhân tỷ phú Trump lại chưa bao giờ bị phá sản và ông luôn ưa thích việc vay mượn để thực hiện các dự án đầu tư. Nguyên nhân chính đến từ chiến lược kinh doanh của vị tỷ phú này.

Nghĩ lớn

Xét lại lịch sử kinh doanh bất động sản của Donald Trump, ông sẵn sàng chi nhiều tiền với mức giá cao cho những lô đất tốt dù phải vay mượn ngân hàng. Theo tỷ phú Trump, đã kinh doanh là phải đối mặt rủi ro và một người thành đạt phải sẵn sàng đón nhận những rủi ro hợp lý. Bởi vậy vị tỷ phú này thường trả giá cao hơn 50-100% cho một khu đất nếu nó ở vị trí đẹp rồi biến chúng thành dự án đầy lợi nhuận.

"Đã mất công nghĩ, tại sao không nghĩ lớn", tỷ phú Trump nói.

Tuy nhiên, người thông minh sẽ không chơi trò may rủi cá cược mà phải luôn kiểm soát rủi ro ở mức nhất định để dù có thất bại nhỏ cũng không bị loại khỏi cuộc chơi vĩnh viễn.

Đây có lẽ là lý do tỷ phú Trump từng nộp đơn bảo hộ phá sản cho dự án casino của mình cũng như dính líu đến vô vàn vụ kiện tụng về tín dụng bất động sản nhưng ông không bao giờ bị loại khỏi cuộc chơi.

"Chìa khóa cho một chiến lược đầu tư thành công là phải có thêm một khoản tiền trong tay mà không phải dùng ngay", Donald Trump từng chia sẻ.

Điều đặc biệt là tỷ phú Trump thường vay nợ ngay cả khi ông dư dả tài chính, bởi đây là thời điểm các ngân hàng dễ cho vay nhất.

Một điều đáng khâm phục nữa là tỷ phú Trump không bao giờ đầu hàng và luôn tìm cách giải quyết các khó khăn. Hầu hết những dự án danh tiếng của Donald Trump đều có mẫu số chúng: khu bất động sản ban đầu có vấn đề như kinh doanh không lợi nhuận, đất hoang, dính nợ nần và được vị tỷ phú này mua lại với giá hời.

Tiếp đó, chính Donald Trump sẽ là người đề ra kế hoạch xây dựng, vực lại dự án hay biến khu đất hoang thành khách sạn, nhà cao tầng, casino. Triết lý của tỷ phú Trump là ông luôn hướng đến tiêu chuẩn và giữ được thương hiệu cho mình, tạo được niềm tin cho khách hàng. Ngoài ra việc lựa chọn được các khu bất động sản ở vị trí đẹp khiến những dự án của ông thu hút được người mua.

Ví dụ để có thể marketing và chào bán được Tòa nhà Trump số 40 Phố Wall, Donald Trump đã tạo ra những khác biệt cho nó. Đầu tiên, ông sử dụng hàng loạt diện tích các tầng khác nhau như một đặc điểm để thu hút, sau đó tìm những người thuê cần một khoảng không gian nhỏ nhưng sẽ trả một mức giá cao để có được cảnh quan đẹp nhìn ra từ tất cả các cửa sổ.

Donald Trump đã tạo ra vẻ độc đáo cho tòa nhà bằng cách đảm bảo toàn bộ công việc xây dựng phải có chất lượng và công nhân tốt nhất. Ông tận dụng được hai hệ thống đường dây từ hai trạm bán dẫn riêng biệt. Vị tỷ phú này còn thuyết phục được công ty con Edison cung cấp điện cho tòa nhà với mức giá ưu đãi và ổn định cho những người thuê nhà.

Một yếu tố nữa khiến tỷ phú Trump trở nên khác biệt với các công ty bất động sản Châu Á là quan điểm về đầu cơ. Ông Trump từng khuyên bất cứ ai đầu tư vào bất động sản hãy có niềm tin vào thị trường, mua để giữ lại thay vì đầu cơ lướt giá. Theo tỷ phú Trump, việc đầu cơ mua đi bán lại trên thị trường bất động sản khá nguy hiểm và sẽ chẳng thể giàu có chỉ sau 1 đêm được. Thay vì mạo hiểm, mọi người nên mua, giữ lại và chờ thời cơ lâu dài.

Với quan điểm này, không khó hiểu khi những tỷ phú bất động sản như Donald Trump mua đất để kinh doanh, xây dựng cũng như thực sự đóng góp cho nền kinh tế địa phương hơn là chỉ bỏ đó làm quỹ đất hay phân lô bán nền.

*Nguồn: Business Insider
Ảnh: Vietnam Business Insider

23/02/2022

Nếu tử vi tuổi Mùi 2021 là một nốt trầm thì năm 2022 là cơ hội để đương số được bù đắp, hướng tới sự thăng hoa rực rỡ.

Dưới tác động tích cực của cục diện Nhị Hợp cộng với ngũ hành Tương sinh lưu niên, công việc làm ăn ngày càng thuận lợi, có sự mở rộng và tăng tiến, mưu sự dễ thành.

Tiền bạc cũng vì thế mà hanh thông, đời sống vật chất thêm phần dư giả. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư làm ăn, hứa hẹn tài khí vượng, có tài lộc đưa tới.

Tình cảm, gia đạo hài hòa, có hỷ tín đưa tới, trong năm ắt có thêm người thêm của. Sức khỏe có phần giảm sút hơn trước nhưng không quá nghiêm trọng, đề phòng bệnh cũ tái phát phải can thiệp dao kéo.

🍀Công danh sự nghiệp năm 2022🍀

Bước vào năm Nhâm Dần, người tuổi Mùi được đồng loạt cát cục tương trợ, ví như gặp đúng thiên thời, địa lợi, nhân hòa, là nền tảng tốt để tự do phát triển, thỏa chí tang bồng.

Cụ thể, vừa có Nhị Hợp quý nhân nâng đỡ, vừa được cục diện Tương sinh ngũ hành hỗ trợ, lại thêm Tử Vi cát tinh soi đường chỉ lối, đương số cứ thế mà làm ăn thuận lợi, mưu sự lớn nhỏ đều dễ thành chứ không còn cảm giác quá trúc trắc, khó khăn cản trở như trước.

Với người làm công ăn lương, công việc suôn sẻ, được tập thể ghi nhận công lao, nửa cuối năm có tín hiệu thăng chức hoặc tăng lương đáng kể. Nếu có ý định thay đổi công việc, bản mệnh chớ ngại ngần mà thử sức. Sự dịch chuyển này không hẳn vì việc cũ phiền hà mà do tư duy đổi mới để phát triển. Năm 2022 cũng thích hợp cho những ai có ý định khởi nghiệp.

Với người làm ăn, kinh doanh tự thân, mọi việc diễn tiến tích cực ngoài mong đợi dưới tác động của Thương Quan. Đương số được quý nhân phù trợ, có thể là bạn cũ gặp lại, mở ra nhiều cơ hội hùn hạp làm ăn mới.

🍀Tài lộc năm Nhâm Dần🍀

Được Chính Tài cát thần tương trợ, vận trình tài lộc của tuổi Mùi tươi sáng trong năm 2022. Nguồn thu nhập chính tăng tiến không ngừng, tạo tiền đề tốt cho việc đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh, buôn bán tăng nguồn thu phụ.

Đây là thời điểm lý tưởng để đương số cân nhắc tới vấn đề đa dạng hóa hạng mục đầu tư. Có thể thử sức với bất động sản hoặc thị trường chứng khoán.

Có điều cần hết sức lưu ý, vận trình có khúc quanh co, có thời điểm vận khí xấu tác động không thích hợp cho đầu cơ lướt sóng ngắn hạn bởi rủi ro vẫn rất cao. Phù hợp nhất là lựa chọn hạng mục trung và dài hạn, chỉ cần không quá tham lam ắt có tiền chảy vào túi.

Trong năm tài lộc vẫn có điềm báo hao tổn nhiều, phần lớn do chi tiêu cuộc sống hàng ngày, thỏa mãn nhu cầu cá nhân. Phần khác có thể do bị trộm cắp hoặc lừa đảo. Thận trọng khi hợp tác làm ăn cũng như chọn đối tác, bạn bè, người phụ tá...

🍀Tình duyên, đào hoa trong năm🍀

Tình duyên năm 2022 của tuổi Mùi khá tốt. Thiên Hỷ cát tinh báo tin gia đạo có tin vui đưa tới như thêm người thêm của, thêm con thêm cháu. Tình cảm gia đình hài hòa, ít xung đột lớn, nếu có cũng dễ dàng giải quyết thỏa đáng.

Nam nữ độc thân vượng đào hoa, gặp gỡ làm quen nhiều người khác giới, đi đến đâu cũng được yêu mến, khả năng cao sẽ tìm được đối tượng ưng ý để cùng nhau tiến tới yêu đương, hẹn hò lãng mạn.

Nữ mạng tuổi Mùi lan tỏa sức hút từ chính nét dịu dàng, chu đáo bên trong. Chỉ cần lưu tâm đôi chút về cách ăn mặc, phối đồ là dễ dàng chinh phục đối tượng đã lọt vào “mắt xanh”. Nam mệnh có xu hướng chủ động hơn trong chuyện tình cảm, không cần mai mối cũng tìm thấy người phù hợp.

- 🍀Tình trạng sức khỏe🍀

Trong năm có cách cục tốt, lại thêm nhiều cát tinh hỗ trợ, sức khỏe người tuổi Mùi khá tốt, hầu như không gặp phải vấn đề nào nghiêm trọng. Có đau ốm cũng mau lành do gặp đúng thầy đúng thuốc.

Có điều, cần lưu ý tác động của Tử Phù hung tinh khiến bệnh cũ dễ tái phát. Một khi đã phát bệnh trở lại có thể phải động chạm dao kéo. Nhưng yên tâm, kết quả cuối cùng vẫn tốt đẹp.

Ngoài ra có điềm báo họa huyết quang do vật sắc nhọn gây ra. Đương số nên thận trọng khi sử dụng các vật dụng bằng kim loại, hạn chế tham gia các hoạt động thể thao mạo hiểm tránh bị té ngã, chấn thương. Đi xa cẩn thận đường sông nước kẻo gặp họa đuối nước. Nữ mạng đề phòng các bệnh về phụ khoa tái phát.

22/02/2022

Trong năm Nhâm Dần, tuổi Hợi vừa lâm cục diện Phá Thái Tuế nhưng Dần Hợi Nhị Hợp, chủ về công việc làm ăn có mở mang thêm, có sự thay đổi về nơi ăn chốn ở, vận quý nhân vượng nhưng cũng không ít tiểu nhân phá hoại, tiềm ẩn nhiều mối lo. Mưu sự trong năm vất vả hơn, vạn sự khởi đầu nan, phải kiên trì tới cùng mới có kết quả tốt, nếu bỏ dở coi như thất bại.

Tiền bạc kiếm được nhiều nhưng tiêu hao cũng lắm. Kinh doanh, buôn bán thuận lợi hơn trước, đầu tư thích hợp với các hạng mục ngắn và trung hạn, không nên giữ tiền mặt quá nhiều, thay vào đó luân chuyển sang các hình thức đầu tư khác như bất động sản, chứng khoán, hùn hạp làm ăn...

Tình duyên, gia đạo trong năm tồn tại khá nhiều bất cập do xuất hiện sự ngăn cản từ phía gia đình hoặc áp lực cuộc sống. Nữ mệnh đào hoa vượng hơn, có thể tìm được người ưng ý. Sức khỏe không có vấn đề gì lớn, đề phòng họa huyết quang khi va chạm xe cộ hoặc các vật sắc nhọn.

-🍀 Khía cạnh công việc, sự nghiệp🍀

Tử vi năm 2022 của người tuổi Hợi sôi động hơn, nhiều khởi sắc hơn chứ không còn bình bình như trước.

Vừa chịu tác động của cục diện Phá Thái Tuế mang điềm báo cản trở, gây khó khăn, vừa được Nhị Hợp giải vòng kìm hãm, công việc làm ăn có sự mở mang và khởi sắc hơn. Trong năm cũng có dấu hiệu thay đổi về nơi làm ăn hoặc chỗ ở, dù chưa biết là tốt hay xấu nhưng ít nhất cũng đã đổi khác, chấm dứt chuỗi ngày bình bình gây nhàm chán.

Mưu sự trong năm vất vả hơn, nhưng vạn sự khởi đầu nan, có Chính Ấn và Thái Âm cát tinh chiếu mệnh, chỉ cần kiên trì theo đuổi mục tiêu tới cùng ắt đạt được kết quả tốt, thậm chí nằm ngoài sự mong đợi.

Chính Ấn hỗ trợ rất tốt cho những ai đang nắm giữ các chức vụ chủ quản, quản lý, hứa hẹn sẽ tăng thêm cấp bậc. Người làm nhà nước thuận hơn so với doanh nghiệp tư nhân.

22/02/2022

Với người tuổi Tuất mà nói, 2022 là năm tốt lành, mọi phương diện như được thổi nguồn gió mới mà bừng sáng. Nhờ Tam Hợp cục thúc vượng vận quý nhân, lại thêm nhiều cát tinh soi chiếu, công việc dù gặp khó nhưng có người giúp, ngoại giao tốt đẹp, có điềm báo thăng tiến mạnh về đường công danh.

Tài lộc của đương số năm nay khá tốt, đặc biệt là những ai sinh vào tháng 4, 5 và 6 âm lịch thu được tài khí của lưu niên Nhâm Dần mà tiền bạc hanh thông. Dù là làm công ăn lương hay tự thân làm chủ đều có nhiều dòng tiền mời gọi, thu nhập không chỉ dừng lại ở một nguồn, đầu tư kinh doanh cũng cát lợi.

Tình duyên gia đạo tuy nảy sinh khá nhiều bất cập nhưng nhanh chóng được giải quyết, chuyện to hóa nhỏ. Đào hoa nam vượng hơn nam nhưng đa phần là đào hoa sát, thu hút các mối quan hệ không chất lượng, khó tiến tới hạnh phúc. Nữ mạng yêu đương gặp phải chuyện buồn, chưa thể tiến vào giai đoạn hạnh phúc viên mãn.

Sức khỏe tuy không gặp vấn đề gì quá nghiêm trọng nhưng do nhiều hung tinh chiếu mà khó tránh tai nạn bất ngờ về xe cộ hoặc đường sông nước, có động chạm dao kéo. Người sinh vào mùa Đông dễ gặp xui xẻo hơn cả.

🍀Hung cát về công danh sự nghiệp🍀

Công việc làm ăn thuận lợi, có bước tiến nhảy vọt hơn hẳn, không còn quá nhiều thăng trầm như trước.

Đây là thời điểm lý tưởng để đương số mở rộng làm ăn hoặc hùn hạp đầu tư, kinh doanh. Bước đầu có thể gặp chút trở ngại nhưng được Tam Hợp cục mang tới vận quý nhân vượng, ắt có người đứng ra ứng cứu kịp thời, dễ thu hồi vốn liếng.

Người làm công ăn lương có cơ hội tỏa sáng trong sự nghiệp, cát tinh Hoa Cái và Thiên Quan mang tới các mối quan hệ xã giao hài hòa, được cấp trên đề bạt thăng tiến, có dấu hiệu tăng lương rất mạnh vào nửa cuối năm 2022.

Dân kinh doanh, buôn bán, làm nghề tự do sẽ có một năm kiếm tiền như hái. Có thể cân nhắc việc mở rộng quy mô bằng cách hùn hạp làm ăn với người có cùng chí hướng, tỷ lệ thành công cao. Với ai có ý định khởi nghiệp cũng nên mạnh dạn tiến hành, sớm muộn cũng gặt hái thành quả cát lành.

Có điều, tử vi năm 2022 vẫn có những khúc quanh nhất định, điển hình như Ngũ Quỷ hung tinh chủ về phá hoại, cản trở, tiểu nhân hãm hại. Hết sức thận trọng trong hợp tác làm ăn, nên ký tá giấy tờ rõ ràng, tránh mập mờ kẻo phát sinh tranh chấp về lợi ích sau này.

🍀Hung cát về tiền bạc, tài chính🍀

Dưới su hỗ trợ của cát cục Tam Hợp, tài lộc trong năm khá tốt. Nhất là những người sinh vào các tháng 4, 5 và 6 âm lịch nhận được tài khí vượng, tiền bạc hanh thông bất ngờ, kiếm tiền như hái, bù gấp mấy lần so với những hao hụt của năm ngoái.

Năm có Thực Thần xuất hiện, đương số không cần quá lo lắng về vấn đề tài chính bởi không còn quá phụ thuộc vào một nguồn thu như trước. Ngược lại, bản mệnh biết đa dạng hóa các danh mục kinh doanh hay đầu tư vật chất khác nhau. Nguồn tiền lưu chuyển nhịp nhàng, thu về hàng tháng ổn định, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Có điều cát thần này cũng kích hoạt mạnh ham muốn cá nhân, tuổi Tuất có xu hướng thích hưởng thụ hơn. Theo đó chi tiêu tiền bạc trong năm cũng rất lớn. Nếu không cân đối thu chi hợp lý e rằng tiền núi kiếm được rồi cũng tiêu tán bằng sạch. Hết sức lưu ý vấn đề này!

🍀Hung cát về tình duyên, gia đạo🍀

Xét toàn cục diện tử vi thì thấy rằng phương diện tình cảm, gia đạo của tuổi Tuất khá ổn, không nảy sinh những sự việc nghiêm trọng dẫn tới chia ly hay đổ vỡ.

Trong năm vận đào hoa của nam giới vượng hơn nữ giới, nhưng đa phần là đào hoa xấu, có thể thu hút các mối quan hệ mờ ám, không tốt cho cả người độc thân lẫn những ai đã kết hôn. Nếu không thoát được sự cám dỗ tửu sắc, e rằng hạnh phúc gia đình bị đe dọa.

Nữ mệnh tuổi Tuất dễ hút đào hoa xấu, trong gia đình vốn đã có chuyện buồn hoặc xung đột từ trước, nay lại càng thêm rắc rối, u sầu. Cần đề phòng bị kẻ xấu lợi dụng hoặc lừa gạt cả tình và tiền.

🍀Hung cát về sức khỏe🍀

Đa phần người tuổi Tuất đều không gặp vấn đề gì quá nghiêm trọng về sức khỏe trong năm 2022. Có điều đương số sinh xuất cho lưu niên, lại thêm nhiều hung tinh chiếu mệnh nên khó tránh lúc mệt mỏi, suy nhược cơ thể, mất ngủ hoặc căng thẳng quá mức. Lúc này cần dành thời gian nghỉ ngơi, có thể đi du lịch xa để giải tỏa.

Hung tinh Bạch Hổ và Phi Liêm đồng tác động, mang tới chỉ báo về tai nạn bất ngờ do xe cộ hoặc sông nước, người tuổi Tuất cần hết sức cảnh giác. Người sinh vào mùa Đông dễ gặp xui xẻo hơn cả, chú ý vấn đề đi lại kẻo dễ bị té ngã gây chảy máu, tổn thương chân tay hoặc quanh vùng đầu.

Riêng với người lớn tuổi, năm 2022 nên tiếp xúc nhiều với thiên nhiên hơn là giam mình một chỗ. Làm như vậy vừa giúp giải tỏa tinh thần vừa tốt cho vấn đề xương khớp và huyết áp