05/12/2022
🔰 TẤT TẦN TẬT VỀ CHUNG CƯ MOONLIGHT 1 - AN LẠC GREEN SYMPHONY
✔️ Tên pháp lý và tên thương mại của Dự án là gì?
- Tên pháp lý: Nhà ở cao tầng tại lô đất ký hiệu C1-CT thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony
- Tên thương mại: Moonlight 1
✔️ Ý nghĩa tên thương mại:
- Tên 1 bản giao hưởng cổ điển nổi tiếng với ý tưởng âm nhạc xuyên suốt của toàn dự án: Mỗi phân khu thấp tầng là tên một loại nhạc cụ và mỗi phân khu cao tầng là tên 1 bản giao hưởng cất lên.
- Một ""ánh trăng"" đem theo kỳ vọng bừng sáng lên một cuộc sống viên mãn cho cộng đồng cư dân phía Tây thủ đô. Được ví như ""Hoạ phẩm Ánh Trăng"" đến những tâm huyết mong muốn luôn đem đến những giá trị sống bền vững của Chủ đầu tư An Lạc."
✔️ Vị trí của tòa căn hộ? Trung tâm KĐT mới An Lạc Green Symphony, mặt đường Đại lộ Ánh Trăng (58m) trục đường nội đô kết nối, tiếp xúc 4 mặt với đường giao thông nội khu
✔️ Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng vào thời điểm nào?Tháng 7/2022
✔️ Ý tưởng chủ đạo của tòa căn hộ là gì? Kiến trúc tân cổ điển kết hợp Art Deco (Kiến trúc Điêu khắc)
✔️ Đơn vị thi công xây dựng? Công ty Cổ phần Ecoba Việt Nam
✔️ Đơn vị tư vấn giám sát? Công ty Cổ phần Coninco Thăng Long
✔️ Đơn vị tư vấn thiết kế? CPG Corporation (Singapore).
Đại diện: Công ty TNHH CPG Việt Nam
✔️ Đơn vị tư vấn cảnh quan? MLA (Malaysia).
Đại diện: MLA Landscape architects SDN. BHD.
✔️ Đơn vị thiết kế nội thất Căn hộ? AA Corporation (Công ty Kiến trúc AA)
✔️ Đơn vị quản lý vận hành? Dự kiến: CBRE Việt Nam
✔️ Đơn vị bảo trợ tài chính?
- Ngân hàng hợp tác cho vay: BIDV
- Ngân hàng bảo lãnh thanh toán: Vietcom bank
✔️ Thời gian bàn giao và vận hành dự kiến? 31/12/2023 hoặc sớm hơn theo thông báo bàn giao
✔️ Tổng diện tích khu đất? 6.466m2
✔️ Mật độ xây dựng? Khối đế: 43,79%. Khối tháp: 41,73%
✔️ Tổng số căn hộ của tòa căn hộ? Số tầng điển hình?
Số căn điển hình? Các loại căn? (2PN, 3PN,....) và diện tích?
- Tổng số căn hộ: 494 căn
- Tòa nhà có 21 tầng: 2 tầng khối đế thương mại; 19 tầng căn hộ điển hình
- Có 14 kiểu căn hộ điển hình áp dụng chung cho cả Tháp A và Tháp B
- Loại căn hộ:
+ Căn 2PN (có diện tích từ 66,4 - 72,98 m2, số lượng 286/494 căn);
+ Căn 2PN+ĐN (có có diện tích từ 79,74 - 80,29 m2, số lượng 56/494 căn).
+ Căn 3PN (có có diện tích từ 89,37 - 95,19 m2, số lượng 152/494 căn)"
✔️ Tòa căn hộ có mấy tầng đế, chức năng của mỗi tầng? Tòa nhà có 2 tầng đế với chức năng:
- Tầng 1: Khu thương mại (dự kiến làm siêu thị); Bể bơi bốn mùa trong nhà; Nhà trẻ thương mại; 11 căn thương mại dịch vụ; 2 Sảnh chính căn hộ; và các chức năng phụ trợ khác.
- Tầng 2: Khu trung tâm ngoại ngữ; Khu tập Gym - Thể dục thẩm mỹ; Nhà trẻ thương mại; 8 căn thương mại dịch vụ; Khu sinh hoạt cộng đồng; Văn phòng Ban QL Nhà; và các chức năng phụ trợ khác."
✔️ Tòa căn hộ có những tiện ích gì? Có phân chia nhóm tiện ích theo các tầng chức năng không? Diện tích các tiện ích lớn (ví dụ bể bơi trên mái,...) và tổng diện tích tiện ích trên mái
🍀 Tiện ích tòa nhà:
- Các khu Thương mại dịch vụ; Trung tâm ngoại ngữ; Nhà trẻ
- Bể bơi bốn mùa, tập Gym+Thể dục thẩm mỹ
- Vườn thượng uyển trên cao (mái): khu BBQ, vườn thiền, sân gym outdoor, quảng trường và đài phun nước, chòi nghỉ, chòi kiốt cà phê.
- Cảnh quan tiện ích khuôn viên tòa nhà: 2 Vịnh/Sảnh VIP đón xe khách; Quảng trường khu thương mại; Sân chơi trẻ em; sân tập gym out door; khu sân cờ vua, khu vườn Hoàng gia, Khu quảng trường Hoàng Gia; ... và vườn treo trên hệ cột La Mã."
✔️ Tòa căn hộ có mấy lối vào? 2 lối vào gồm:
- Lối vào sảnh A phục vụ cho tháp A; Lối vào sảnh B phục vụ cho tháp B
- Các khu thương mại tiếp cận trực tiếp từ bên ngoài và đường giao thông
✔️ Tòa căn hộ có bao nhiêu tầng hầm? 2 tầng hầm
✔️ Chiều cao tầng hầm là bao nhiêu ?
- Hầm 1: cao 3,6m đến 4,5m
- Hầm 2: cao 3,5m
✔️ Đường nội khu rộng bao nhiều? Đường kết hợp sân chơi và quảng trường chung: Khoảng rộng từ 2,9m - 11,2m
✔️ Tòa căn hộ có bao nhiêu thang máy và của thương hiệu gì? (mỗi tòa có bao nhiêu thang máy)
- Tòa có 8 thang máy khách + 2 thang máy thu gom rác. Mỗi tháp có 4 thang máy khách + 1 thang máy thu gom rác.
- Thang máy khách hãng Mitsubishi
✔️ Chiều rộng hành lang? Hành lang thang máy? Hành lang căn hộ?
- Chiều rộng hành lang sảnh thang máy: khoảng 2,7m
- Chiều rộng hành lang căn hộ: khoảng 1,62m
✔️ Khoảng cách giữa các tòa nhà là bao nhiêu?
Một tòa nhà có 2 tháp liền khối. Khoảng cách giữa 2 đầu tháp là 32,32m
✔️Hầm có quy định lối vào riêng, lối ra riêng không? Nếu có thì bố trí ở những đâu?
- Hầm tổ chức 2 lối, 1 lối vào và 1 lối ra độc lập
- Vị trí lối vào và lối ra đều kết nối ra đường Vĩ Cầm 6
✔️ Chiều cao của căn hộ là bao nhiêu? (Chi tiết từng căn phòng) Khoảng cách từ tầng đến tầng/từ sàn đến trần
- Chiều cao tầng căn hộ (tính từ sàn đến sàn): 3,3m
- Chiều cao thông thủy sử dụng (tính từ sàn đến trần):
Phòng khách cao ~2,6m; Phòng ngủ cao ~2,6m; Phòng WC cao ~2,4m; Logia cao ~ 3m2."
✔️ Điều hoà trong căn hộ là điều hoà rời hay điều hoà tổng? Số lượng điều hòa của từng loại căn? Điều hòa là của hàng não, loại nào, với công suất là bao nhiêu?
Điều hòa cục bộ, treo tường.
- Số lượng: Căn 2PN có 3 bộ điều hòa; Căn 2PN+ĐN có 3 bộ điều hòa; Căn 3PN có 4 bộ điều hòa
- Hãng điều hòa: Samsung
- Loại điều hòa 2 chiều.
- Công suất theo thiết kế
✔️ Vị trí để cục nóng ở đâu? Đặt tại các Logia
✔️ Có hệ thống cứu hoả không? Có (đáp ứng đúng quy chuẩn PCCC Hiện hành)
✔️ Hệ thống nước sinh hoạt?
Nguồn nước máy thành phố. Hệ thống gồm Bể ngầm (dự trữ), bơm lên Bể trên mái (dự trữ) cấp đến từng tầng, có ống dẫn riêng đến từng căn hộ.
✔️ Có hệ thống nước nóng lạnh trực tiếp không?
Có sử dụng bình nước nóng cục bộ riêng tại Khu bếp và Khu WC
✔️ Có thang bộ thoát hiểm không? Có thang bộ thoát hiểm (đáp ứng theo quy định PCCC thẩm duyệt)
✔️ Có hệ thống cứu hỏa và nút báo cháy ở tất cả các tầng không? Có hệ thống báo cháy và chữa cháy (đáp ứng theo quy định PCCC thẩm duyệt)
✔️ Có thang máy thoát hiểm khi xảy ra cháy không? Có thang máy phục vụ PCCC (đáp ứng theo quy định PCCC thẩm duyệt)
✔️ Nội thất căn hộ gồm những thiết bị gì? Hãng nào? Chi tiết tại Danh mục vật tư bàn giao
✔️ Thiết kế các căn hộ có ban công? Hay Logia?
100% các căn hộ có 02 Logia , đón ánh sáng và gió tự nhiên
✔️ Căn hộ có thiết kế gì nổi bật không?
Các phòng chức năng đều đảm bảo có cửa lấy sáng và tiếp xúc thiên nhiên
- Thiết kế Căn hộ có 02 Logia kết nối với Bếp và Phòng Khách
✔️ Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ? Chi tiết tại Danh mục vật tư bàn giao
✔️ Kể từ khi nhận bàn giao Khách hàng có được tự ý cơi nới, sửa chữa, nâng tầng, thay đổi căn hộ?
Không được phép cơi nới, và tuyệt đối tuân thủ theo thiết kế đã được duyệt
✔️ Nếu mua 2 căn liền nhau thì có được phép đập thông không? Tùy theo phê duyệt của CĐT từng thời điểm
✔️ Tiện ích dự án không thu phí?
- Các quảng trường (âm nhạc, thể thao, trình diễn nghệ thuật, hội chợ….)
- Các sân chơi trẻ em (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các sân tập thể thao (tập bóng rổ, tập bóng chuyền, cầu lông, …) (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các khu vực dưỡng sinh, tập yoga, tập gym ngoài trời (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Hồ cảnh quan (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Sân nhạc nước (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các khu vực cảnh quan điểm nhấn (Cột sáng âm nhạc, Cối xay gió, Cầu cảnh quan, Thác nước, …) (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các công trình chòi nghỉ cảnh quan (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Sân cỏ đa năng (picnic, cắm trại, …) (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Sân, vườn, đường dạo, ghế ngồi… (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Cảnh quan khác (nếu có) (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm) "
✔️ Tiện ích dự án có thu phí?
- Bể bơi (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các công trình Club có dịch vụ thương mại (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Các khu BBQ (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
- Một số tiện ích khác theo thông báo và quy định của Chủ đầu tư (chèo thuyền kayak, …) có thu phí (theo bố trí của Chủ đầu tư vào từng thời điểm)
✔️ Khách hàng sở hữu sản phẩm BĐS tại dự án có phải trả phí dịch vụ hàng tháng hay không?
Khách hàng phải thanh toán tiền phí dịch vụ QLVH hàng tháng theo quy định tại HĐMB
✔️ Tiện ích ngoại khu, liên kết vùng gồm có những gì?
1. Nhà ga tuyến Metro số 7 (2 phút)
2. Hệ thống trường liên cấp Đoàn Thị Điểm, trường quốc tế Vinschool, trường St. Paul American School Hanoi; Trường THPT chuyên Hà Nội Armsterdam, Đại học Thương Mại (1-10 phút)
3. Sân vận động Mỹ Đình (2-15 phút)
4. Keangnam Hanoi Landmark Tower (8 phút)
5. Thiên đường Bảo Sơn (5 phút)
6. Toàn bộ tiện ích của các KĐT lân cận: Vinhomes Smart City, Vinhomes Gardenia, KĐT Splendora (5-10 phút)
7. TTTM Aeon Mall Hà Đông, Big C, Vincom Megamall, The Garden (5-10 phút)
8. TT Hội nghị Quốc gia, Bộ ngoại giao (5-10 phút)
9. Sân bay Nội Bài (40 phút)
✔️ Hầm để xe có số lượng bao nhiêu xe máy? Bao nhiêu ô tô? Một căn hộ được bao nhiêu suất để xe? (nếu hầm không đủ thì khách hàng có thể để xe ở đâu)
- Tổng diện tích đỗ xe là 02 hầm và đáp ứng theo quy chuẩn. Mỗi căn hộ được sử dụng không quá 2 chỗ để xe đạp/xe máy trong bãi đỗ xe tại hầm 1 (theo phân định về sở hữu chung riêng tại Phụ lục 02 kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ). Được ưu tiên chỗ đỗ xe ô tô trong tầng hầm có trả phí.
- Tầng Hầm 1+Hầm 2 (bao gồm đường nội bộ) là 10.057m2
Trong tổng diện tích đỗ xe có 5.100m2 chỗ đỗ xe ô tô; 2.964m2 đỗ xe đạp và xe máy và 100m2 đỗ xe cho người khuyết tật.
- Ngoài ra, tương lai trong phạm vi Dự án còn có nhà đỗ xe theo Quy hoạch
✔️ Giá dịch vụ bao tiền m2? Quy định đóng như thế nào? Phí dịch vụ QLVH tòa nhà…...VNĐ/1m2/tháng tính theo diện tích thông thủy căn hộ thuộc phần sở hửu riêng của chủ sở hữu.
(Cung cấp ngay sau khi có phê duyệt)
✔️ Ngoài phí Dịch vụ quản lý KH có phải đóng thêm các khoản phí nào khác không?
Ngoài phí dịch vụ QLVH tòa nhà khách hàng phải đóng phí trông gửi phương tiện ô tô, xe đạp, xe máy và chi trả phí cho các nhà cung cấp dịch vụ khác như tiền điện SH, nước sinh hoạt, điện thoại, internet và các dịch vụ khác vv.
✔️ Giá điện nước được tính như thế nào?
Khách hàng ký HĐ với điện lực đơn giá theo quy định hiện hành, nguồn nước SH, nước sông Đà đơn giá theo quy định của đơn vị cung cấp.
✔️ Hệ thống cơ điện của tòa nhà được đặt ở đâu?
Tầng Hầm 1 và các trục kỹ thuật tầng, trên mái và nội bộ phục vụ trong Căn hộ
✔️ Có hệ thống máy phát điện dự phòng trong trường hợp mất điện? Máy phát điện dự phòng tòa nhà có khả năng đáp ứng những gì?
Có hệ thống máy phát điện dự phòng. Khi mất điện lưới, máy phát điện dự phòng hoạt động với các phụ tải:
1. 01 bóng đèn chiếu sáng ở trong Căn hộ ở khu vực bàn ăn (không phải thắp nến)
2. Chiếu sáng công cộng
3. Thang máy
4. Thông gió tầng hầm
5. Hệ thống PCCC"
✔️ Hệ thống Camera an ninh 24/24h được lắp đặt ở đâu?
Lắp đặt toàn bộ các sảnh tầng, thang thoát hiểm, tầng hầm
✔️ Nước sinh hoạt và điện sinh hoạt từ đơn vị nào cung cấp và có hệ thống nước dự trữ không?
Theo hệ thống cấp điện và nước thành phố. Có hệ thống bể ngầm và bể mái dự trữ nước.
✔️ Có hệ thống camera giám sát trong khu?
Có hệ thống camera kiểm soát.
