HOI AN Living

29/10/2024

24/10/2024

22/10/2024

BAO LÂU ĐỂ MUA NHÀ 15 TỶ VỚI LƯƠNG 15 NGÀN SGD?

Với mức lương 15 ngàn SGD/tháng (tương đương khoảng 270 triệu VND), nếu bạn có khả năng tiết kiệm 70% thu nhập sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt, tức khoảng 189 triệu VND mỗi tháng, bạn sẽ cần gần 6 năm 8 tháng để tích lũy đủ 15 tỷ VND để mua nhà. Con số này được tính dựa trên khả năng tiết kiệm đều đặn, không bao gồm các yếu tố như tăng lương hay đầu tư sinh lời.

Tuy nhiên, nếu bạn cân nhắc các phương án khác như vay ngân hàng hoặc đầu tư song song trong quá trình tiết kiệm, thời gian này có thể được rút ngắn. Như vậy, với sự kiên trì và quản lý tài chính hiệu quả, việc mua được căn nhà 15 tỷ là hoàn toàn khả thi trong vòng khoảng 7 năm.

20/10/2024

BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM – VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA TẠO NÊN GIÁ TRỊ
Bất động sản trung tâm thường được hiểu là những khu đất hoặc tòa nhà nằm ở trung tâm thành phố, nơi có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, văn hóa, và hạ tầng. Vị trí trung tâm không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển mà còn thu hút dân cư, doanh nghiệp và khách du lịch. Nhờ đó, bất động sản trung tâm có giá trị cao, dễ sinh lời và có tính thanh khoản tốt. Đặc biệt, các khu vực trung tâm thường được đầu tư hạ tầng tốt, giúp gia tăng giá trị lâu dài.

ĐẤT VÀNG – TÀI SẢN QUÝ GIÁ KHÔNG CHỈ LÀ VỊ TRÍ
"Đất vàng" là khái niệm dành cho những lô đất ở vị trí cực kỳ đắc địa, thường nằm ở trung tâm thành phố lớn, nơi mật độ dân cư đông đúc và có tiềm năng phát triển kinh tế, thương mại vượt trội. Những khu vực được coi là "đất vàng" không chỉ có giá trị vì vị trí mà còn vì sự khan hiếm. Sở hữu một lô đất vàng đồng nghĩa với việc sở hữu một tài sản sinh lời dài hạn, ổn định và an toàn. Các khu đất này thường được sử dụng để phát triển các dự án lớn như trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng hoặc khách sạn 5 sao.

ĐẶC ĐIỂM VÀ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN TRUNG TÂM VÀ ĐẤT VÀNG
Cả bất động sản trung tâm và đất vàng đều có điểm chung là khả năng tăng giá trị vượt trội theo thời gian. Do vị trí thuận lợi, các khu vực này luôn thu hút các nhà đầu tư và khách hàng, dẫn đến nhu cầu cao, trong khi nguồn cung lại hạn chế. Điều này đẩy giá trị bất động sản lên cao, đặc biệt trong những giai đoạn phát triển đô thị mạnh mẽ. Ngoài ra, những khu đất này thường đi kèm với các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, tạo thêm sức hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư.

15/10/2024

TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN CỦA TRẢNG KÈO VILLA

Trảng Kèo Villa nằm trong khu vực đang phát triển nhanh chóng tại Hội An, nổi tiếng với cảnh quan thiên nhiên yên bình và kết nối thuận lợi với trung tâm phố cổ. Với vị trí đắc địa, chỉ cách phố cổ Hội An vài phút lái xe hoặc đạp xe, Trảng Kèo Villa không chỉ thu hút những du khách tìm kiếm sự thư giãn mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng.

Triển vọng của Trảng Kèo Villa được củng cố bởi sự phát triển cơ sở hạ tầng và dịch vụ du lịch tại Hội An. Với việc du lịch ngày càng phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, lượng khách trong nước và quốc tế tiếp tục tăng, tạo điều kiện cho mô hình cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn phát triển mạnh mẽ. Nhờ đó, Trảng Kèo Villa hứa hẹn là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn vừa tận hưởng vừa gia tăng giá trị tài sản.

14/10/2024

MỘT NGÀY YÊN BÌNH Ở HỘI AN

Hội An, phố cổ nằm bên dòng sông Thu Bồn, mỗi ngày đều mang trong mình sự yên bình đến lạ. Buổi sáng ở Hội An bắt đầu bằng ánh nắng dịu nhẹ len lỏi qua những mái nhà cổ kính. Tiếng chuông từ ngôi chùa nhỏ đâu đó vang lên, hòa cùng tiếng xe đạp lách cách trên những con đường lát gạch đỏ. Không khí trong lành, mát rượi của buổi sớm mai cùng với mùi hương của những đóa hoa giấy leo quanh từng góc phố tạo nên cảm giác thư thái, yên ả.

Bước chân dạo quanh phố cổ, bạn có thể bắt gặp những gánh hàng rong với món ăn sáng truyền thống như cao lầu, bánh mì Phượng, hay tô mì Quảng nóng hổi. Mọi thứ ở đây diễn ra chậm rãi, không có sự vội vã của cuộc sống hiện đại. Buổi trưa, cái nắng vàng óng phủ lên dòng sông Thu Bồn, thỉnh thoảng có chiếc thuyền gỗ nhỏ lướt nhẹ, mang theo nụ cười hiền hòa của những người dân địa phương. Hội An cứ thế, từng nhịp từng nhịp, mang lại sự bình yên và tĩnh lặng cho những ai ghé thăm.

14/10/2024

KHÁM PHÁ HỘI AN: DI SẢN THẾ GIỚI ĐẦY SẮC MÀU

Hội An, một thành phố cổ ven sông được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới, nổi tiếng với vẻ đẹp hoài cổ và sự pha trộn văn hóa độc đáo. Dạo quanh những con phố nhỏ với mái ngói rêu phong, bạn sẽ cảm nhận được sự bình yên đặc biệt. Hội An không chỉ nổi bật với kiến trúc cổ kính, mà còn là nơi giao thoa của các nền văn hóa Á - Âu qua nhiều thế kỷ, mang đến cho du khách những trải nghiệm ẩm thực, nghệ thuật và phong cách sống tuyệt vời.

HỘI AN: NƠI GẮN KẾT VỚI THIÊN NHIÊN VÀ CON NGƯỜI

Hội An không chỉ là một điểm đến du lịch, mà còn là nơi để bạn tìm thấy sự cân bằng giữa thiên nhiên và con người. Với những bãi biển tuyệt đẹp như Cửa Đại và An Bàng, du khách có thể tận hưởng không khí trong lành và hòa mình vào làn nước xanh ngắt. Bên cạnh đó, những lễ hội dân gian đầy màu sắc và hoạt động thủ công truyền thống ở Hội An mang lại cho bạn những khoảnh khắc khó quên, gắn kết bạn với văn hóa địa phương sâu sắc.

Taking a walk in the late afternoon into the night on the streets of Hoi An, Vietnam. ____________Did you enjoy the content of this video? Feel free to buy L...

12/10/2024

Phương Pháp Định Giá Bất Động Sản Hiệu Quả

Có ba phương pháp phổ biến để định giá bất động sản: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, và phương pháp chi phí.

Phương pháp so sánh dựa trên giá các bất động sản tương tự đã giao dịch. Ví dụ, nếu một căn nhà diện tích 259 m² trong khu vực có giá 35 triệu VND/m², tổng giá trị lô đất sẽ là 9.065 tỷ VND. Căn nhà có 1 trệt 2 lầu với 9 phòng ngủ, nội thất cao cấp, cũng sẽ được định giá dựa trên các bất động sản tương đương.

Phương pháp thu nhập tính toán dựa trên khả năng cho thuê. Nếu căn nhà này có thể cho thuê với giá 50 triệu VND/tháng, thu nhập hàng năm sẽ là 600 triệu VND. Giá trị căn nhà có thể được định giá dựa trên mức sinh lời mong muốn của nhà đầu tư.

Phương pháp chi phí dựa trên chi phí xây dựng và giá đất. Với diện tích sàn xây dựng 70% của 259 m², tổng diện tích xây dựng sẽ là 543.9 m² (cho 1 trệt 2 lầu). Với chi phí xây dựng 10 triệu VND/m², chi phí xây dựng vào khoảng 5.439 tỷ VND. Nội thất cao cấp có thể tốn thêm 1.632 tỷ VND (3 triệu VND/m²). Tổng giá trị nhà sẽ vào khoảng 16.136 tỷ VND.

Disclaimer: Các con số và ví dụ trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo điều kiện thị trường thực tế, vị trí bất động sản, cũng như các yếu tố khác như chi phí xây dựng và nội thất. Việc định giá chính xác cần được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm và dữ liệu cập nhật.



Hoàng Huân Villa