08/10/2022
🚨🚨"𝗠𝘂𝗮 đ𝗮̂́𝘁 𝗽𝗵𝗮̂𝗻 𝗹𝗼̂ đ𝘂̛𝗼̛̣𝗰 𝗵𝗮𝘆 𝗺𝗮̂́𝘁 ? - 𝗕𝗶́ 𝗾𝘂𝘆𝗲̂́𝘁 đ𝗮̂̀𝘂 𝘁𝘂̛ 𝘁𝗵𝗼̂𝗻𝗴 𝗺𝗶𝗻𝗵"🚨🚨
📖Do nhu cầu về đất ở ngày càng gia tăng nên hoạt động phân lô bán nền ngày càng phát triển và diễn ra sôi động. Vậy phân lô bán nền là gì? Nhà nước có quy định, chính sách gì về hoạt động này? Người mua cần lưu ý những gì khi mua bán đất nền phân lô để tránh rơi vào tình trạng "rủi ro hoặc tiền mất tật mang"?
--------------------------------------------
✅Hiểu đúng về đất phân lô - Đất phân lô có thể hiểu là một khu đất đã được quy hoạch thành từng lô cụ thể nhưng chưa xây dựng. Sau khi giao dịch mua đất nền phân lô hoàn tất, chủ sử dụng đất có quyền triển khai xây dựng công trình theo nhu cầu vào mục đích cụ thể.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
𝐕ậ𝐲 ư𝐮 𝐯à 𝐧𝐡ượ𝐜 đ𝐢ể𝐦 𝐜ủ𝐚 𝐥𝐨ạ𝐢 𝐡ì𝐧𝐡 𝐬ả𝐧 𝐩𝐡ẩ𝐦 𝐧à𝐲 𝐥à 𝐠ì?
Ngoài việc tìm hiểu phân lô bán nền là gì, nhà đầu tư cũng nên tham khảo ưu nhược điểm của đất nền phân lô để cân nhắc trước khi xuống tiền.
⭐️Ưu Điểm
📍Đất phân lô bán nền có ưu thế về giá bán, diện tích, không đòi hỏi quá nhiều vốn đầu tư.
📍Trong bối cảnh ngày càng gia tăng dân số, quỹ đất ngày một hạn hẹp, nhu cầu nhà ở nhiều lên khiến giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao chỉ trong thời gian ngắn. Cùng với đó, hình thức đầu tư đất nền khá đa dạng, từ lướt sóng hoặc đầu tư lâu dài, xây dựng để ở hoặc cho thuê lại.
⭐️Nhược Điểm: Tuy nhiên, trước tình trạng phân lô bán nền trái phép diễn ra tràn lan, phân khúc này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
📍Đó là trường hợp các dự án “ma”, chưa đủ điều kiện mở bán nhưng chủ đầu tư vẫn thu tiền của khách hàng.
📍Một rủi ro nữa là mua bán đất nền phân lô không chính chủ bởi hợp đồng mua bán đất sẽ không có giá trị pháp lý nếu người mua không ký kết hợp đồng với chủ đầu tư hoặc chủ quyền sử dụng đất.
📍Với việc một khu đất được phân lô thành nhiều lô, xảy tra tình trạng Phá vỡ quy hoạch tổng thể về phát triển quy hoạch đô thị trong tương lai và hệ thống hạ tầng.
-----------------------------------------
📙📙Kinh nghiệm khi mua đất phân lô bán nền an toàn
🔑Kiểm Tra Thông Tin Về Chủ Đầu Tư
Trong trường hợp bên bán không phải là chủ đầu tư, người mua nên xem xét lại bởi nhiều kẻ xấu vì lợi nhuận mà bất chấp bán cả dự án “ma”. Mặt khác, người mua cần tìm hiểu xem người thực hiện giao dịch với mình có được chủ đầu tư ủy quyền hay không bởi trên thị trường hiện có không ít trường hợp cò đất đưa ra các thông tin không rõ ràng, không được ủy quyền nhưng vẫn đứng ra thực hiện các giao dịch.
🔑Tìm Hiểu Tính Pháp Lý Của sản phẩm Phân lô
Người mua cần tìm hiểu chủ đầu tư dự án có được UBND cấp phép chuyển nhượng đất theo hình thức phân lô bán nền không. Các giấy tờ liên quan cần kiểm tra bao gồm:.
Cần hết sức thận trọng với những lô đất có giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung vì rất có thể, lô đất đó nằm ở vị trí xa xôi, khó tiếp cận giao thông, tính pháp lý không rõ ràng hoặc đang bị tranh chấp.
🔑Kiểm Tra Kết Cấu Hạ Tầng
Việc kiểm tra kết cấu hạ tầng công trình có đúng như quy hoạch 1/500 không cũng rất quan trọng. Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm: dịch vụ hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật và xã hội có sự kết nối với nhau không, các tiện ích nội khu và ngoại khu có đảm bảo không, hệ thống điện, cấp thoát nước, thu gom rác thải có đầy đủ không…
🔑Kiểm Tra Xem Đất Có Bị Thế Chấp Hay Tranh Chấp Hay Không
Người mua có thể liên hệ văn phòng đất đai tại nơi mua đất để kiểm tra bởi một số dự án dù đã đủ điều kiện phân lô bán nền nhưng đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp. Việc xác minh thông tin tại văn phòng đất đai cũng giúp người mua biết được dự án mình sắp mua có thật không, tránh mua phải dự án “ma” dẫn đến “tiền mất tật mang”. Ngoài ra, người mua không nên ký các dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hợp tác kinh doanh, hợp đồng góp vốn... vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.
✒️✒️Fire hi vọng bài viết sẽ giúp bạn có những lựa chọn khôn ngoan, đúng đắng nhất!
============================
FIRE REAL ESTATE
Khởi nguồn tận tâm - Nâng tầm giá trị
