22/08/2025
SÁP NHẬP TỈNH, THÀNH THÌ CÓ BẮT BUỘC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ KHÔNG ???
Câu hỏi : Sau khi sáp nhập các tỉnh, thành thì người dân có bắt buộc phải đi đính chính lại sổ đỏ đã được cấp trước khi sáp nhập không? Thủ tục đính chính sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh, thành được thực hiện như thế nào?
Trả lời :
Theo khoản 1, Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
- Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Bên cạnh đó, ngày 11/4/2025 vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã ban hành Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ hướng dẫn chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và tổng hợp số liệu diện tích tự nhiên khi sắp xếp đơn vị hành chính.
Như vậy, người dân không bắt buộc phải chỉnh lý, làm lại các Giấy chứng nhận đã cấp như làm lại Sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành, trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu hoặc thực hiện đồng thời với thủ tục hành chính về đất đai.
Tuy nhiên, mặc dù không cần làm lại sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh, nhưng khi phát sinh các thủ tục hành chính về đất đai, người sử dụng đất có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện chỉnh lý, cập nhật thông tin trên sổ đỏ để bảo đảm tính thống nhất, tạo thuận lợi trong quá trình giao dịch và sử dụng đất sau này.
THỦ TỤC ĐÍNH CHÍNH SỔ ĐỎ KHI SÁP NHẬP TỈNH, THÀNH
Thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp được thực hiện theo điểm XIV, Mục C, Phần V, Phụ lục I Nghị Định 151/2025/NĐ-CP như sau:
* Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đính chính sổ đỏ
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Sổ đỏ đã cấp có sai sót bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Giấy tờ liên quan đến việc đính chính Sổ đỏ đã cấp;
- Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện thủ tục thông qua người đại diện theo quy định của pháp Luật về dân sự thì phải có văn bản về việc ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự.
* Bước 2: Nộp hồ sơ và Cơ quan quản lý đất đai thẩm định, giải quyết hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng. Cơ quan tiếp nhận sẽ cấp giấy hẹn và chuyển hồ sơ đến đơn vị có thẩm quyền xử lý.
* Bước 3: Trả kết quả
Căn cứ Điểm II, Mục C, Phần V, Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trường hợp đính chính Giấy chứng nhận đã cấp là không quá 08 ngày làm việc.
Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.
