31/08/2020
Những câu hỏi bí mật giúp nhà Đầu Tư giảm thiểu tối đa rủi ro khi mua BĐS.
Câu 1 : Ai , đối tượng nào sẽ là người dùng cuối của BĐS này ?
- Trước khi đầu tư bất kì 1 bds nào từ căn hộ , đất nền , hay biệt thự nghỉ dưỡng , codotel ... , NĐT nên tìm hiểu ai , người nào , đối tượng nào sẽ là người dùng cuối của bds này.
- vd như đầu tư đất nền ở một khu vực bất kì ,thì người dùng cuối sẽ là ai , ai sẽ về đây xây nhà , hay căn hộ cao cấp thì đối tượng nào sẽ mua rồi về đây ở, họ là những ai , những người này đang làm công việc gì ? những biệt thự nghỉ dưỡng thì phù hợp với những ai , họ là người như thế nào ...
Câu 2 : Tại sao người dùng cuối lại về đây ở ? Bao lâu nữa thì họ chuyển về sinh sống ở đây ?
- khi trả lời được câu hỏi này nhà đầu tư sẽ hiểu rõ được tiềm năng bds mà mình sắp mua , miếng đất đó , dự án đó , biệt thự nghỉ dưỡng đó , căn hộ ở khu vực đó có gì hấp dẫn , có tiềm năng gì để người ta về đây xây nhà , sinh sống , hay đi nghỉ dưỡng ở đây ? . Và trong bao lâu thì sẽ có người về đây ? 1 năm - 2 năm hay 5 năm - 10 năm ???
Câu 3 : Giá hiện tại là giá như thế nào ? giá tương lai sẽ như thế nào ? So sánh giá với BĐS xung quanh có sự tương đồng gì?
- Hiện tại giá của khu vực đó là bao nhiêu ? bds mình sắp mua có tương đồng với bds trong khu vực không ? vd : đất nền ở đó là bao nhiêu m2 - đất nền trong dự án mình sắp mua có giá bao nhiêu , có tương xứng không , có chênh lệch nhiều không , có cơ sơ nào để miếng đất mình sắp mua sẽ tăng được giá như mình kì vọng hay không ?
Câu 4: Thời gian để đạt được mức giá đó là bao lâu ?
- Và thời gian để đạt được mức giá kì vọng đó là bao lâu . nếu chưa trả lời được câu hỏi này thì ngoài vấn đề chôn vốn lâu , nhà đầu tư còn lãng phí rất nhiều thời gian chờ đợi . vd : khi một khu vực đang sốt đất , người người , nhà nhà kéo vào đầu tư , giá đất thì tăng nhưng giá trị của bds thì không thấy đâu , và sẽ phải mất rất lâu nữa người ta mới đến đây xây dựng và sinh sống ...thì khi đó mức giá kì vọng của nhà đầu tư mới có cơ sở .
Câu 5 : Rủi ro của loại đầu tư này là gì ?
Tính pháp lý , quy hoạch , giấy tờ , hạ tầng , kết nối giao thông vv...
- Ngoài ra còn vấn đề rất quan trọng ảnh hưởng đến yếu tố tăng giá và thanh khoản của bds là những vấn đề về pháp lý , quy hoạch , cơ sở hạ tầng vv.. nhiều trường hợp pháp lý ko rõ ràng , thiếu đủ thứ , giá cả có tăng nhưng vướng pháp lý rất khó để thanh khoản , hoặc vướng những biến động của thị trường khả năng rớt giá là có .
