Louis City Hoàng Mai - Paris Giữa Lòng Hà Nội

10/10/2021

✨✨SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ KHU VỰC NỘI THÀNH – VỪA MUA ĐÃ LÃI CHỈ TỪ 140tr/m2 BIỆT THỰ , NHÀ LIỀN KỀ, SHOPHOUSE. HÌNH THỨC SỞ HỮU VĨNH VIỄN✨✨
✅So Sánh với các dự án cùng khu vực
► Khu đô thị tái định cư Đền Lừ khoảng : 120-250tr/m2 đất
► Khu đô thị Vĩnh Hoàng khoảng : 150-250tr/m2 đất
► Khu đô thị Ao Sào khoảng : 86-130tr/m2 đất
► Khu Gelexia Tam Trinh khoảng : 90-110tr/m2 đất
► Khu Aurecon khoảng : 180-250tr/m2 đất
🌎Toạ lạc tại 54 Tân Mai - Q.Hoàng Mai, Louis City sở hữu vị trí đắc địa về giao thông, kết nối, giao thương. Không gian tuyệt vời khi nằm giữa 2 hồ điều hòa: Hồ Công Viên Yên Sở và Hồ Đền Lừ.
► Hồ Gươm chỉ 5 Km
► Bệnh viện Bạch Mai, Tai Mũi Họng 2,5 Km
► Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, Bách Khoa 2,5 Km
► Bến xe Giáp Bát 1.5 Km
► Times City 3.6 Km
✅TIỆN ÍCH & TRƯỜNG HỌC NỘI KHU ĐÔ THỊ
► Trung tâm thương mại dịch vụ Louis
► Trung tâm ẩm thực Louis ( phục vụ cộng đồng KĐT Louis City )
► Trường mầm non Louis
► Trường THCS Louis
► Trường liên cấp I-II-III Louis
✅TỔNG QUAN LOUIS CITY HOÀNG MAI
►Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT PT đô thị Hoàng Mai
►Đơn vị thi công: Viettel Construction
►Tổng diện tích đất: 27,5 ha
►Quy mô: 681 căn biệt thự, liền kề. Trong đó Liền kề 609 căn, 72 căn biệt thự
► Liền kề: 5 tầng. Mật độ xây dựng 74 - 77%
► Biệt thự: 4 tầng + 1 tầng hầm.
► Mật độ xây dựng: 44-50%
► Dự kiến bàn giao: Qúy 2/2021
► Hình thức sở hữu: Sổ Đỏ Vĩnh Viễn
✅ Chính sách tốt nhất hiện tại
- Hỗ trợ LS 0% trong 18 tháng
- Khoản vay được hỗ trợ tối đa 60% Tổng giá trị đất
🎁 Chiết Khấu 2% đến 7% tổng giá trị đất
Liên hệ ngay hoặc tải báo giá để được tư vấn chi tiết và đặt lịch thăm quan trực tiếp dự án.
🏢Đường Tân Mai - P.Hoàng Văn Thụ; Thịnh Liệt; Yên Sở - Q.Hoàng Mai, Hà Nội.
📞 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞 𝐏𝐊𝐃 𝐂𝐃𝐓 : 𝟎𝟗15242869

10/10/2021

👑 BIỆT THƯ NỘI ĐÔ - HỘ CHIẾU QUYỀN LỰC 👑
🌊 🌊 Khi cơn ác mộng "Thủy triều đỏ" lan tỏa và đổ ập xuống hệ thống tài chính. Thì BDS nội đô là chiếc phao cứu sinh cho những giá trị tích lũy được của giới đầu tư.
️🎯 𝐂𝐡𝐢̉ 𝐭𝐮̛̀ 140 𝐭𝐫𝐢𝐞̣̂𝐮 đ𝐨̂̀𝐧𝐠/𝐦𝟐 - 𝐒𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐛𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐭𝐡𝐮̛̣ 𝐭𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐭𝐚̂𝐦 𝐥𝐨̃𝐢 𝐊Đ𝐓 𝐇𝐨𝐚̀𝐧𝐠 𝐌𝐚𝐢 ️🎯
👉👉 𝐋𝐚̃𝐢 𝐬𝐮𝐚̂́𝐭 𝐡𝐨̛𝐧 𝟔𝟎%/𝐧𝐚̆𝐦 ️
️⛳ Quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nguồn cung ít > Việc cấp phép dự án mới trong nội thành HÀ NỘI - ngày càng khó khăn > nhưng nhu cầu bất động sản để ở và đầu tư đối với bất động sản thấp tầng không ngừng gia tăng.
️⛳ Louis City Hoàng Mai – Biệt thự trung tâm của trung tâm đáp ứng “cơn khát” bất động sản thấp tầng cao cấp giữa lòng Thủ đô.
♻️ Trung tâm quận Hoàng Mai: Quận Hoàng Mai có diện tích lớn thứ 4 của thủ đô (4.104,1m2) và dân số đông nhất trong số 30 quận, huyện, thị xã thuộc Hà Nội (khoảng 423.100 người).
♻️ Trung tâm dự án: Tọa lạc tại tọa độ “trái tim” khu đô thị, ôm trọn không gian sinh thái của công viên trung tâm, cũng là tâm điểm giao thương sầm uất với những dãy cửa hàng, showroom nổi tiếng.
💯 Ngoài ra, nhờ vị trí “trái tim”, Louis City Hoàng Mai dễ dàng liên kết hàng loạt tiện ích ngoại khu “đắt giá” của thành phố:
☑️ 15 phút đến Phố Cổ
☑️ 1 phút đến hồ Yên Sở
☑️ 5 phút đến hồ Đền Lừ
☑️ 15 phút đến bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Tai Mũi Họng, bệnh viện Việt Pháp,…
☑️ 20 phút đến Đại học Bách Khoa, Đại học Mở,…
☑️ Dễ dàng kết nối Vành đai 3, Bến xe Giáp Bát, Bến xe Nước Ngầm trong vòng 10 phút
-------------------------------
⚜️ LOUIS CITY HOÀNG MAI – TỪ VỊ TRÍ TRUNG T M - CHẠM NHỊP ĐẬP PARIS TỚI CUỘC SỐNG THƯỢNG LƯU⚜️
📯 Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land
☎ Hotline: 0915242869

10/10/2021

⚡ LOUIS CITY– GIAO LỘ ĐẮT GIÁ – PHÚ QUÝ HỘI TỤ⚡
------------------------
❤️ LOUIS CITY HOÀNG MAI - KINH ĐÔ GIAO THƯƠNG ❤️
🍁 Vị trí chiến lược trên đường 40m Kim Đồng - Tân Mai
Tuyến đường vàng nằm trong qui hoạch đường vành đai 2,5 huyết mạch của thủ đô.
🍁 Chỉ 10 phút đến Hồ Gươm & Phố Cổ.
🍁 Không gian đẳng cấp: Ưu điểm vượt trội của dự án là nằm ngay cạnh công viên hồ điều hòa.Công viên qui hoạch lớn nhất giữa thủ đô. Và đối diện công viên Hồ Đền Lừ đã hình thành lâu đời.
-----------------------------
👑 LOUIS CITY HOÀNG MAI - VIÊN KIM CƯƠNG GIỮA LÒNG THỦ ĐÔ
🍁 Tầm nhìn tuyệt mỹ - View trọn Hồ Yên Sở.
🍁 Đơn vị quản lý nổi tiếng: Savill.
🍁 Mật độ xây dựng thấp chỉ: 34%.
🍁 Cảnh quan & tiện ích tới: 66%.
🍁 Diện tích đa dạng từ: 93m2, 112m2, 120m2...
🍁 Xây dựng 5 tầng (Liền kề, Shophouse), 4 tầng (Biệt thự), Theo kiến trúc Hoàng gia Pháp.
🍁 Tiện ích đẳng cấp: Với chuỗi 66 tiện ích, Hồ sinh thái, Công viên cây xanh 1,6ha TTTM, Gym, Spa...
-----------------------------
🏡 TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ SIÊU HẤP DẪN
💯Sở hữu tỷ lệ sinh lời tới 60%/năm và tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian.
💯Mức giá hấp dẫn: Chỉ từ 1xx triệu đồng/m2, sở hữu ngay biệt thự tân cổ điển Pháp trong khu đô thị cao cấp, được quy hoạch bài bản, là công đồng tương lai của tầng lớp thượng lưu.
💯BDS nội đô hàng hiệu - Sở hữu lâu dài
------------------------
👑 LOUIS CITY HOÀNG MAI - CHÍNH SÁCH KHỦNG HÚT NHÀ ĐẦU TƯ
🔸️Chiết khấu lên đến 6%
🔸️ n hạn gốc + lãi suất 0% 18 tháng.
"𝐌𝐢𝐞̂́𝐧𝐠 𝐛𝐚́𝐧𝐡 𝐧𝐠𝐨𝐧 𝐬𝐞̃ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐝𝐚̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐜𝐡𝐚̣̂𝐦 𝐭𝐫𝐞̂̃"
-----------------------------
LOUIS CITY HOÀNG MAI - MỘT THOÁNG PARIS GIỮA LÒNG THỦ ĐÔ
☎ Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết: 0915242869

10/10/2021

6 LÝ DO ĐẦU TƯ LOUIS CITY HOÀNG MAI -> 1 VỐN 4 LỜI

1️⃣ Mức giá Louis City Hoàng Mai so với xung quanh Hoàng Mai và toàn bộ các khu đô thị tương đương về đẳng cấp tại Hà Nội 𝐭𝐡𝐚̂́𝐩 𝐡𝐨̛𝐧 𝐦𝐚̣̆𝐭 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠.
2️⃣ Quận Hoàng Mai là quận đông dân nhất HN, ngay sát 4 quận: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa đã có quy định sẽ giãn dân.
👉 Hoàng Mai sẽ là 𝒔𝒖̛̣ 𝒍𝒖̛̣𝒂 𝒄𝒉𝒐̣𝒏 đ𝒂̂̀𝒖 𝒕𝒊𝒆̂𝒏 vì vị trí địa lý ngay gần nhất.
👉 Hoàng Mai chỉ cần nâng cấp hạ tầng chứ không phải mở mới, dân cư sẽ sinh sống ổn định trong thời gian ngắn nhất và tại trung tâm Hoàng Mai, không đâu khác chính là Louis City, Khu đô thị gần nhất với phổ Cổ.
👉 Nếu như mức giá tại các quận trên từ 400 triệu -1 tỉ đồng/m2 thì Louis City giá khoảng 170 triệu đồng/m2 >> Nên sớm hay muộn 𝒈𝒊𝒂́ 𝒈𝒂̂́𝒑 đ𝒐̂𝒊 là điều khả thi
3️⃣ Khu đô thị có 4 mặt tiền trong đó có tới 3 mặt tiền lớn. Tại Hà Nội, không có dự án nào khác.
4️⃣ MIK ra dự án Thịnh Liệt ngay cạnh Louis City, mức giá không dưới 180 triệu đồng/m2
Lý do: MIK sẽ đóng thuế theo khung mới từ 2020 trở đi nên không thể bán thấp hơn ==> Louis City thiết lập mức giá mới trong tương lai.
5️⃣ Bất cứ KĐT ven hồ nào trên thế giới cũng có mức độ tăng giá tốt
🔥 Các BĐS kề hồ luôn có giá trị cao và tính thanh khoản cực kỳ tốt. Tại Hà Nội, các sản phẩm kề hồ giá ra sao ???
✅ Nhà kề Hồ Gươm: đơn giá tiền tỷ tính theo m2
✅ Nhà kề hồ Tây: khoảng 600 triệu đồng/m2
✅ Nhà kề hồ Giảng Võ: khoảng 350 – 400 triệu đồng/m2
✅ Nhà kề hồ Đống Đa: phố Mai Anh Tuấn khoảng 250 triệu đồng/m2
✅ Nhà kề hồ Xã Đàn (Hồ Đắc Di, Trần Hữu Tước, Đặng Văn Ngữ): khoảng 380 triệu đồng/m2
✅ Nhà kề hồ (mặt hồ) Đền Lừ: 250 – 300 triệu đồng/m2
6️⃣ Louis City có 2 tuyến Metro đi qua: số 3 (qua Tam Trinh), số 4 (qua Vành đai 2,5) 💥 💥 💥
🚄 Tuyến Metro sẽ nâng tầm giá trị BĐS khu vực lên từ 15 - 25%. Trước đó, tại các nước châu u như Anh, Phần Lan, Áo, Pháp… tuyến Metro Helsinki - Phần Lan (hoạt động từ năm 1982) khiến giá căn hộ gần nhà ga tàu điện ngầm tăng 8%, và bất động sản cách nhà ga tầm 500 - 750m có nơi tăng đến 11%; Tại Pháp, giá BĐS tại các dự án bên tuyến đường sắt ở thành phố Nantes cũng tăng 25% nhờ tập trung nhiều văn phòng và trung tâm thương mại lớn.
⚡ ⚡ ⚡ Ngoài ra, Louis City Hoàng Mai sở hữu 72 căn biệt thự duy nhất sát công viên, có 𝐡𝐚̂̀𝐦 𝐜𝐡𝐮̛́𝐚 𝐥𝐨̛́𝐧 𝐭𝐨̛́𝐢 𝟒-𝟓 𝐬𝐢𝐞̂𝐮 𝐱𝐞 của gia chủ.
-----------------------------
⚜️ Louis City Hoàng Mai – Nắm trọn điều răn, lợi nhuận đều hàng năm! 💸💸💸
☎ Hotline: 0915242869

10/10/2021

🌹🏰🌹 Ký sự LOUIS CITY HOÀNG MAI 🍃🍃🍃🍃
1️⃣ - ĐIỂM NHẤN QUY HOẠCH giúp thay đổi diện mạo quận Hoàng Mai
Nằm tại vị trí giao thoa chiến lược giữa vùng Thủ đô và các tỉnh lân cận, quận Hoàng Mai sở hữu nhiều tuyến giao thông trọng yếu như Giải Phóng, Tam Trinh, Lĩnh Nam, trục vành đai 3, Ngọc Hồi, quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ… tỏa đi các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An…Đây cũng là nơi tập trung hầu hết các tuyến xe buýt, các tuyến xe liên tỉnh và trục đường sắt Bắc Nam giúp cho việc đi lại của người dân vô cùng thuận tiện.
2️⃣ - DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN đầu tư từ các nghành sang BDS
Khi dịch bệnh Covid-19 khiến nền kinh tế "thấm mệt", nhiều người kinh doanh ở các lĩnh vực khác để bảo toàn vốn đã dồn vốn vào mua đất nền. Việc dịch chuyển dòng tiền này khiến giá đất nền tăng, có thể thấy rõ nhất là giá đất vùng ven các thành phố lớn trong thời gian qua
3️⃣ - LỰA CHỌN CỦA SỰ AN TOÀN
Bất động sản nghỉ dưỡng trong khoảng 5 năm qua có nhiều biến động mạnh, trồi sụt nhiều, gần đây thì trầm lắng hẳn, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Sản phẩm nhà dự án thì nguồn cung ít, giá đẩy cao. Còn bất động sản công nghiệp thường cần nguồn vốn lớn, do đó, số đông nhà đầu tư tìm đến đất nền vùng ven các đô thị lớn.
⚡⚡⚡ BẤT ĐỘNG SẢN NỘI ĐÔ trở thành nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền 💸💸💸
Hotline PKD Dự án: 0915242869

10/10/2021

LOUIS CITY HOÀNG MAI 💎💎💎
✍ Tính toán tỷ suất lợi nhuận tương lai... Nhưng chưa phân tích được cơ sở rõ ràng
👉 Nhà đầu tư khỏi lo, Louis City Hoàng Mai... XÓA BỎ MỌI GIỚI HẠN - ĐỂ ĐAM MÊ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ LÀ VÔ HẠN!
💯Sở hữu vị trí trung tâm của trung tâm (trung tâm lõi quận Hoàng Mai), cách phố Cổ 10 phút chạy xe; kết nối trực tiếp các trục đường Đường Vành đai 3, đường Tam Trinh, đường Giải Phóng…; các tuyến đường 30m, đường 21m, đường Vanh đai 2,5… đang tiếp tục mở rộng.
▶️ ▶️ Louis City Hoàng Mai sở hữu tỷ lệ sinh lời hàng năm và tiếp tục gia tăng giá trị theo thời gian.
💯Sở hữu mức giá hấp dẫn: Chỉ từ 132 triệu đồng/m2, sở hữu ngay biệt thự tân cổ điển Pháp trong khu đô thị cao cấp, được quy hoạch bài bản, là công đồng tương lai của tầng lớp thượng lưu.
💯BDS nội đô hàng hiệu - Sở hữu lâu dài
👉👉Đầu tư bất động sản không khó, chỉ là nhà đầu tư đã gặp đúng “Thiên thời, Dự án lợi và Nhân hòa hay chưa?!
💎Duy nhất tại Louis City Hoàng Mai – Không phải đầu tư một, hai
💎 Mà ba, bốn, năm, sáu… hay nhiều căn hơn, cơ hội đầu tư vẫn khó có thể chối từ!
-----------------------------
⚜️ Louis City Hoàng Mai – Chạm nhịp đạp Paris tới cuộc sống thượng lưu ⚜️
☎ Hotline: 0915242869

10/10/2021

⚡ ⚡ NÓNG BỎNG TAY CƠ HỘI SỞ HỮU VIÊN NGỌC CUỐI CÙNG VÙNG ĐẤT VÀNG THỦ ĐÔ ⚡ ⚡
💯 Tiếp nối thành công rực rỡ giai đoạn 1 và 2, Louis City Hoàng Mai chính thức tung giỏ hàng thứ 3.
🔥 Với mức giá trung bình 170 triệu đồng/m2
🔥 Cơ hội sinh lời 30%-50% trong vòng 2 năm.
☄️ Bấy nhiêu thôi đã khiến Louis City Hoàng Mai làm “rúng động” thị trường theo cách mà nó đã từng làm trong đợt ra hàng trước.
‼️ Nhưng chưa hết,
💢 Với diện tích lên đến 22,3ha, Louis City Hoàng Mai là viên ngọc cuối cùng - Khu đô thị quy mô cuối cùng trong bán kính từ vành đai 2,5 trở vào trung tâm.
💢 Càng giá trị hơn, khi chủ trương rà soát và thắt chặt việc cấp phép dự án trong thủ đô, đặc biệt là bất động sản thấp tầng.
💥💥💥 Như vậy, với vị trí “đắt giá”, khoác lên mình phong cách thiết kế tân cổ điển hoàng gia, Louis City Hoàng Mai đang biểu tượng cho lối sống thượng lưu và là mục tiêu săn tìm của mọi nhà đầu tư tại thị trường BĐS Thủ đô.
♻️ Đơn vị phân phối độc quyền dự án: Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ - Cen Land
☎ Hotline: 0915242869

10/10/2021

Một thoáng Paris giữa lòng Hà Nội !
P/S : Ảnh thực tế Louis City 10/10/2021

10/10/2021

✴ BIỆT THỰ NỘI NGAY SÁT PHỐ CỔ HÌNH THÀNH HIỆN HỮU PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ ✴
⚜️Louis City Hoàng Mai viên ngọc cuối của vùng đất vàng thủ đô chuẩn bị ra phân khu siêu phẩm mặt đường 25m, tiếp giáp kết nối 5 cửa ngõ nhìn thằng ra khu đô thị thịnh liệt trong quy hoạch phê duyệt của thành phố
⚜️ Giá trị sở hữu Louis City lâu dài bền vững có sổ đỏ mang trong mình tiềm năng to lớn không chỉ là ở mà còn là nơi đầu tư giá trị gia tăng gấp đôi tài sản, khi mà cơ sở hạ tầng hoàn thiện đồng
bộ.
⚜️Là nơi hội tinh hoa long mạch, vượng khí dồi dào đem đến nhiều tài lộc thịnh vượng cho chủ nhân đẳng cấp xứng tầm sở hữu. Louis City Hoàng Mai với thiết kế Tân Cổ Điển lấy ý tưởng của Paris hoa lệ còn được ví như thủ thô thu nhỏ của Pháp giáp lòng Hà Nội
ĐA DẠNG LOẠI HÌNH CÁC SẢN PHẨM BIỆT THỰ
Sản phẩm : Liền Kề, Shophouse Cho Phép Kinh Doanh Buôn Bán mặt đường tư 25-40m
Liền kề : 90-110m2 “ 16 – 22 Tỷ“
Shophouse : 100-134m2 “ 16 – 25 Tỷ “
Biệt thự : 266 - 301 “ 36 – 42 Tỷ “
CHÍNH SÁCH ĐẶC BIỆT CHỈ CÓ TRONG THÁNG 10
Chiết khấu 6% GTCBT " Khi thanh toán sớm "
Giá giao động từ 115-125Tr/m2
Hỗ trợ vay tối đa 60% GTCBT
Hỗ trợ lãi xuất từ 12-18 Tháng
LOUIS CITY HOÀNG MAI VIÊN NGỌC CUỐI CÙNG CỦA THỦ ĐÔ
✳Chủ đầu tư : Công ty cổ phần tập đoàn đâu tư Galaxy
✳ Mật độ xây dựng : Vọn vẻn 33%
✳ Sở hữu 66 chuỗi tiện ích như : Phòng khám, bể bơi, sân tenis, siêu thị, trường học liên cấp, vườn, khu thể thao,...
♦️ Dự án nằm ở gần trung tâm kinh tế – hành chính phát triển của quận.♦️
• Phía đông nam, tây bắc: giáp đường Tam Trinh
• Phía đông bắc: giáp tuyến đường Tân Mai
• Trung tâm quận Hai Bà Trưng: 15 phút
• Trung tâm hành chính Hoàng Mai: 5 phút
• Bến Xe Giáp bát: 7 phút
• Bến Xe nước ngầm: 10 phút
Hotline : 0915242869
Địa chỉ : Nằm giữa chợ đầu mối Tân Mai & khu đô thị Thịnh Liệt Hoàng Mai

Virtual tour created by Ngân voi

08/10/2021

: Lợi thế kề 2 hồ lớn giữa Thủ đô
🌟 Cơ hội sở hữu Bất động sản giá trị gia tăng lớn, không gian sống xanh
☎ Liên hệ ngay: 0915.242869
--------------------------------------
♻️ 4 lô biệt song lập cuối cùng
♻️ Vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, cách phố Cổ chỉ 15 phút chạy xe
♻️ Gần kề 2 hồ lớn: Hồ Yên Sở và hồ Đền Lừ
♻️ Chỉ từ 84 triệu đồng/m2 đất, giá gồm xây dựng và các hạng mục khoảng 132tr/m2
♨️ Tiện ích all-in-one
♨️ Thiết kế phong cách hoàng gia Pháp, một thoáng Paris giữa lòng Hà Nội
---
Thực tế cho thấy,
Gươm: đơn giá tiền tỷ tính theo m2
: khoảng 600tr/m2
: khoảng 350 – 400tr/m2
: phố Mai Anh Tuấn khoảng 250tr/m2
(Hồ Đắc Di, Trần Hữu Tước, Đặng Văn Ngữ): khoảng 380tr/m2
👉 Vậy Louis City Hoàng Mai sở hữu tiềm năng tăng giá như thế nào?!
⚜️ Louis City Hoàng Mai – Một sản phẩm của chủ đầu tư Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Hoàng Mai!