06/02/2025
Nhà đầu tư bất động sản sau Tết 2025: Thận trọng thăm dò, xu hướng dịch chuyển về phía nam
Những ngày đầu năm 2025, nhà đầu tư bắt đầu khảo sát thị trường bất động sản, chủ yếu ở phân khúc đất nền ven đô, trong khi chung cư, nhà phố và bất động sản thấp tầng vẫn chưa có biến động đáng kể.
Nhà đầu tư thăm dò thị trường, tập trung vào đất nền
Sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, các môi giới bất động sản tại Hà Nội ghi nhận một số nhà đầu tư quan tâm đến đất nền ven đô, đặc biệt là các khu vực có mức giá dưới 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, hầu hết vẫn trong giai đoạn tham khảo, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường. Giá chung cư duy trì ổn định, chưa có dấu hiệu giảm mạnh, trừ khi chịu áp lực từ lãi suất ngân hàng.
Cơ hội và thách thức của đất nền trong năm 2025
Theo ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, sốt đất nền chỉ diễn ra cục bộ ở những khu vực có hạ tầng phát triển rõ rệt. Nhà đầu tư hiện tập trung vào các tỉnh vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh, nơi có tiềm năng tăng giá nhờ khu công nghiệp. Tuy nhiên, việc đầu tư cần cân nhắc kỹ về pháp lý, năng lực chủ đầu tư và khả năng thu hút dân cư thực sự.
Đầu cơ đất nông nghiệp không còn là xu hướng
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định, việc ôm đất nền chờ hạ tầng để tăng giá không còn hiệu quả như trước. Nếu đất nền không tăng ít nhất 7%/năm, nhà đầu tư có thể chịu lỗ do chi phí vốn. Các chính sách điều tiết của Nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ hơn, hạn chế tình trạng đầu cơ tràn lan.
Xu hướng đầu tư mới: Dịch chuyển về miền Nam và theo tuyến đường sắt cao tốc
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6, giá nhà đất Hà Nội đã tăng cao, khiến nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về ven đô hoặc tìm cơ hội tại các thị trường phía Nam như TP.HCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Ngoài ra, năm 2025 dự báo sẽ xuất hiện xu hướng đầu tư theo các ga hành khách và hàng hóa của đường sắt cao tốc Bắc - Nam.
Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới, không có phân khúc nào dẫn dắt tuyệt đối. Sau thời kỳ thống trị của chung cư (2023 - 2024), đất nền được kỳ vọng phục hồi vào giai đoạn 2025 - 2026, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng có thể khởi sắc từ 2026 - 2027. Nhà đầu tư Hà Nội vẫn đóng vai trò chủ chốt trong việc tạo sóng cho thị trường.
Nguồn: VietTimes