05/08/2022
- Tốc độ đô thị hoá của Việt Nam còn quá thấp so với tiềm lực kinh tế. Cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu chưa nói đến việc nguồn cung dự án nhà ở tại các đô đô thị đang thiếu trầm trọng do hành lang pháp lý chồng chéo.
- Hiện tại thị trường bds đang đứng hình nhưng mình nghĩ đứng không lâu và đứng ở 1 số phân khúc nhất định. Sản phẩm nhu cầu thực vẫn đang hấp thụ khá tốt.
- Nguyên nhân thị trường đứng theo mình là do tăng hết biên độ của 1 năm sớm quá (4 tháng đầu năm hết room), đầu năm sau sẽ lại sôi động. Về cơ bản trong 8 năm trở lại đây nhà nước quản lý thị trường bds rất tốt khi áp trần tăng trưởng tín dụng ( giai đoạn này tối đa 15% so với giai đoạn 2007-2010 tăng trưởng tín dụng 30-50% thì thấp hơn rất nhiều), do vậy sẽ kiểm soát được vấn đề nhiều nhà đầu tư k vì quá hưng phấn mà đòn bẩy quá nhiều khiến sảy ra tình trạng lạm phát và vỡ b**g bóng bất động sản. Hệ quy chiếu từng thời điểm là khác nhau nên đừng lôi chu kỳ bất động sản trước ra áp vào thời điểm hiện tại. Cũng đừng so sánh với Trung Quốc vì họ có những thành phố không có người ở, còn hiện tại mình đi kiếm căn hộ thuê ở HN và SG hay thập chí Long Khánh cũng k có nhà vì người ta cho thuê hết rồi.
- Lời khuyên: Cơ cấu lại danh mục đầu tư, tập trung vào sản phẩm có nhu cầu thực, muốn mua thì nên mua ngay vì giá vẫn lên và k cần phải sợi b**g bóng vì điều đó không sảy ra. Mặt khác đây là thời điểm dễ mua ( đỏ không mua xanh lấy gì bán).
