02/09/2026
12,04 triệu tỷ là tài sản BĐS nằm trong két của 17 ngân hàng. Con số 12,04 triệu tỷ này chiếm khoảng 110% GDP cả nước.
[Riêng Agribank nắm gần 3,6 triệu tỷ, tức chiếm khoảng 30% của cả 17 Ngân hàng cộng lại. BĐS thế chấp trong hệ thống Agribank cũng có tính đặc thù, BĐS dự án tại các khu đô thị lớn không chiếm tỷ trọng cao mà phần lớn là đất nông nghiệp của hàng triệu hộ dân hay cá nhân].
✨️ 12,04 triệu tỷ- đây là hệ quả của hệ thống tín dụng VN trong nhiều năm qua khi cho vay dựa trên tài sản đảm bảo thay vì dựa trên dòng tiền. BĐS là tài sản đảm bảo được cho là có hệ số an toàn cao hơn, ngân hàng theo đó sẽ cho được vay nhiều hơn, tăng trưởng tín dụng trong ngành ngân hàng cao hơn.
✨️ Giá BĐS Rơi 》Giá trị tài sản đảm bảo giảm 》Nợ xấu tăng 》NH phải tăng tỷ lệ trích lập dự phòng cao 》NH giảm cho vay trong lĩnh vực BĐS [cũng có thể do hết Room trong ngành hoặc không cân đối được giữa các tỷ lệ: Huy động, Dư nợ] 》 Thị trường BĐS thiếu vốn 》 Nền kinh tế chậm lại.
✨️ Ngân hàng thiếu vốn 》NH tăng lãi suất huy động để huy động vốn 》 NH Tăng lãi suất cho vay 》 KH khó vay để đầu tư BĐS 》Giao dịch BĐS giảm》Giá BĐS Rớt.
# Lập lại vòng tròn Số 1 bên trên.
Chất lượng tín dụng toàn ngành cho thấy dấu hiệu suy yếu. Tổng nợ xấu (nhóm 3-5) của 27 ngân hàng niêm yết đạt hơn 310.000 tỷ đồng tính đến 30/6/2026, tăng khoảng 18% so với cuối năm 2025, đẩy tỷ lệ nợ xấu bình quân từ 1,85% lên 2,01% - mức cao nhất trong nhiều năm. Tỷ lệ bao phủ nợ xấu (LLR) bình quân toàn ngành giảm từ khoảng 83% cuối năm 2025 xuống còn khoảng 79% vào cuối Quý 2/2026.
