30/11/2021
* TỔNG QUAN BĐS XÃ BÌNH AN _LONG THÀNH
Ngay tại điểm đầu đường DT769 xã Bình An Long Thành có 1 quỹ đất quốc phòng rộng gần 60ha áng ngữ ngay góc ngã tư với đường Cầu Mên, quy hoạch này được dự trù làm học viện chinh trị cơ sở 2, có liên quan trực tiếp đến việc huấn luyện đào tạo phục vụ cho công tác bảo vệ khu vực xung quanh sân bay quốc tế Long Thành.
2 Quỹ đất cao su 2 bên đường DT769 phía đầu xã Bình An Long Thành hiện hữu đến ranh giới DT769 đoạn 2 mở mới nắn chỉnh rộng hơn 500ha được định hướng làm khu dân cư thương mại dịch vụ đồng bộ, với vị trí cực kì đắc địa, thế đất bằng phẳng, việc đấu giá khu đất này thì sẽ thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn dòm ngó tới xã Bình An trong thời gian ngắn tới đây là điều ai cũng có thể thấy, so sánh 2 quỹ đất 23.4 ha Bình Sơn và 49.8ha của Kim Oanh cũng vị trí MT đường DT769, thì quỹ đất này sẽ thu về tối thiểu từ 8000-10.000 tỷ đồng cho tỉnh Đồng Nai phục vụ cho công tác đồng bộ, phát triển hạ tầng kết nối về sân bay Long Thành trong tương lai giai đoạn 2021-2030.
Xung quanh trung tâm hành chính, UBND xã Bình An bán kính 1km tập trung 2 khu dân cư lâu đời, rất đông đúc và đồng bộ, quy hoạch bàn cờ rất vuông vức là khu dân cư An Viễng và khu dân cư An Bình, diện tích trung binh từ 200-500m2, một số diện tích từ 1000-2000m2 với đơn giá trung binh từ 8-13tr/m2 tuỳ vào diện tích và có thổ cư hay không, phía khu dân cư An Bình cùng hướng bên UBND xã Bình An giá có nhỉnh hơn đôi chút tầm 500k-1tr/m2 so với khu dân cư An Viễng. Một điểm thú vị của 2 khu dân cư này theo 2 tín ngưỡng tôn giáo riêng, 1 bên là khu dân cư theo đạo là giáo xứ Minh Long và một bên là những người bên đa phần là những người bên lương và Phật giáo.
Có một điểm chung của 2 khu dân cư này là đều tập trung sinh sống 2 bên của suối Sông Nhạn( còn hay gọi là suối Nhạn), một trong những con suối về hạ nguồn Sông Buông rồi chảy thẳng ra sông Đồng Nai.Đây gần như là điểm chung của những khu dân cư lâu đời sinh sống tại khu vực Long Thành.Đoạn suối Sông Nhạn đi qua khu dân cư An Viễng khá thơ mộng với những ghềnh đá, thác nhấp nhô nên được quy hoạch định hướng làm khu sinh thái An Viễng với diện tích có điều chỉnh giảm còn khoảng hơn 20ha.Tuy nhiên khu vực này đang làm khu chứa, xử lý rác thải sinh hoạt nên ít nhiều cũng ảnh hưởng đến nguồn nước của suối Sông Nhạn chảy về hạ nguồn.
Cập nhật thêm nữa là trong quy hoạch mới nhất của Huyện Long Thành giai đoạn 2021-2030 xuất hiện tuyến đường Phước Bình Bình An, sáp nhập, nối dài và nâng quy hoạch lộ giới từ 32m lên 45m, quy mô 6-8 làn xe đối với 2 tuyến đường là đường liên 4 xã Phước Bình- Tân Hiệp Bàu Cạn Cẩm Đường với đường Cầu Mên Hương Lộ 10( 2 trong 3 tuyến hạ tầng tái thiết lập ngoài ranh sân bay Long Thành) giao cắt với đường Cầu Mên ngay nút qua hầm chui cao tốc TpHCM Long Thành Dầu Giây trước khi mở mới kéo dài tuyến này về hướng DT769 đoạn gần nút giao giữa DT769 hiện hữu và DT769 nắn chỉnh đoạn qua nghĩa trang xã Bình An với tổng chiều dài tuyến là hơn 27km, đồng loạt gấp rút triển khai trong giai đoạn 2021-2025, đây là tuyến đường huyện có quy mô, quy hoạch và lộ giới cũng như chiều dài top 1 của huyện Long Thành, giúp nâng tầm phát triển toàn diện của xã Bình An trong giai đoạn gần như đồng thời với khởi công sân bay Long Thành trong thời gian sắp tới.
Tất cả những thông tin cục bộ này trực tiếp hay gián tiếp đều khiến tuyến đường Cầu Mên gia tăng nhu cầu chóng mặt, cụ thể giá đật đường Cầu Mên giai đoạn khảo sát có sự tăng đột biến từ 2.5tr-3tr/m2 lên 4-6tr/m2 trong khoảng thời gian từ tháng 9/2020 đến tháng 6/2021. Giá đất nông nghiệp khu vực này ngoài đất mặt tiền đường Cầu Mên dao động từ 2.5tr-4tr/m2, đa phần là từ 1000-5000m2, giao dịch dưới 6 tỷ gần như liên tục giai đoạn 6 tháng vừa rồi.
