http://www.hoangtrungnambds.com/

ĐÔNG DƯƠNG LAND, Số 79 Bàu Cạn, Long Phước, Long Thành (2026)

03/12/2022

NHỮNG LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM SỚM PHỤC HỒI

Thời điểm cuối của năm 2022, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn trước tác động của các chính sách siết chặt về nguồn vốn. Bên cạnh đó, thị trường còn phải đối mặt với nhiều trở ngại đặt ra bởi chính sách và định hướng liên quan đến pháp luật đất đai, thủ tục đầu tư, pháp lý dự án cũng như áp lực lạm phát và lãi suất ngân hàng, lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ… Giao dịch bất động sản có xu hướng chững lại, thị trường trầm lắng, thanh khoản yếu. Tuy nhiên, kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc hơn trong thời gian tới.

1. Sự điều chỉnh vĩ mô của Chính Phủ

- Kế hoạch phát triển kinh tế, xã hội năm 2023 với mục tiêu là tiếp tục ưu tiên giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế; Đẩy mạnh cơ cấu lại, nâng cao năng lực nội tại, tính tự chủ, khả năng chống chịu và thích ứng của nền kinh tế; củng cố, phát triển các động lực tăng trưởng mới, trong đó: Tăng trưởng GDP khoảng 6,5%; GDP bình quân đầu người đạt khoảng 4.400 USD

2. 3 Chính Sách Mới Dự Báo Sẽ Tác Động Lớn Đến Thị Trường BĐS 2023

- Nghị định số 42/2022/NĐ-CP quy định về việc cung cấp thông tin và dịch vụ công trực tuyến của cơ quan Nhà nước trên môi trường mạng. Nghị định này quy định rõ việc sử dụng thông tin dữ liệu thị trường nhà ở; yêu cầu chủ đầu tư phải cung cấp thông tin về dự án và lượt giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng; yêu cầu công khai giấy tờ pháp lý dự án bất động sản; yêu cầu công khai thông tin về thị trường nhà ở.

Như vậy, Nghị định 42/2022/NĐ-CP sẽ góp phần minh bạch thông tin thị trường bất động sản, giúp cơ quan quản lý có thể tham gia điều tiết thị trường, kiểm soát pháp lý dự án. Đây cũng sẽ là những cơ sở tạo niềm tin cho người mua nhà, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

- Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao"

Nghị quyết này có những điểm mới về chính sách đất đai như:

+ Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 và các luật khác có liên quan đến năm 2025, định hướng đến năm 2030;

+ Bỏ khung giá đất, có phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường;

+ Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất;

+ Người dân bị thu hồi đất sẽ có quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư;

+ Mở rộng đối tượng, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Với những điểm mới như trên, Nghị quyết 18 hướng tới bảo đảm hài hòa lợi ích của người dân, nhà đầu tư và Nhà nước trong quản lý và sử dụng đất, giảm thiểu tiêu cực về đất đai đồng thời giảm thiểu được lãng phí, tiêu cực, giảm tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện có liên quan đến đất đai; đất đai sẽ được sử dụng hiệu quả và bền vững hơn, qua đó góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

- Nghị định 65/2022/NĐ-CP được Chính phủ ban hành vào ngày 16/9/2022 nhằm sửa đổi bổ sung Nghị định 153 về chào bán trái phiếu riêng lẻ. Những điểm mới của Nghị định 65 chủ yếu liên quan đến các đối tượng tham gia vào thị trường

Điểm tích cực của Nghị định 65/2022/NĐ-CP là giúp thị trường trái phiếu của Việt Nam phát triển thực chất hơn, tạo cơ sở cho các doanh nghiệp công bố công khai, minh bạch thông tin huy động được nguồn vốn trung và dài hạn hiệu quả trên thị trường.

Với ngành bất động sản, đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp có năng lực, uy tín huy động vốn để triển khai các dự án chất lượng, khơi thông nguồn cung, đáp ứng nhu cầu về sản phẩm ngày càng cao của người dân.

3. Mặt khác, thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ). Đây cũng là 1 trong những gói hỗ trợ có lợi cho thị trường bất động sản.

4. Những diễn biến tích cực từ ngân hàng

Những động thái kiểm soát tín dụng bất động sản trong thời gian gần đây có ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường. Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn vô cùng khó khăn khi nhiều dự án không thể tiếp tục triển khai do thiếu vốn, kéo dài sự khan hiếm nguồn cung của thị trường. Thiếu dòng vốn cũng khiến thanh khoản của thị trường suy giảm mạnh.

Tuy nhiên, ở khía cạnh tích cực, tăng trưởng kinh tế Việt Nam vẫn duy trì xu hướng phục hồi khả quan. Kỳ vọng dòng vốn có thể khơi thông trong năm 2023 là có cơ sở vì xem xét đến vấn đề tín dụng trong từ năm 2011 đến nay, dù Chính phủ áp hạn mức tín dụng để duy trì sự phát triển ổn định cho thị trường và dòng vốn vào BĐS vẫn tăng trưởng qua các năm chứ không suy giảm.

Vì vậy, trong năm 2023, dòng vốn tín dụng cũng sẽ không có những chuyển biến tích cực, nhất là khi tháng 9 vừa qua, Ngân hàng nhà nước đã lần lữa nới van tín dụng với các ngân hàng thương mại.

5. Động lực từ dòng vốn ngoại

Giải ngân FDI ổn định qua các năm, từ năm 2019 đến hiện tại, giải ngân FDI hàng năm đạt khoảng 20 tỷ USD. Bên cạnh đó, tầng lớp trung lưu Việt Nam liên tục tăng mạnh qua các năm, từ 20 triệu người năm 2019 lên 24 triệu người năm 2021, dự đoán 2025 tăng lên 27 triệu người.

GDP bình quân đầu người cũng tăng từ 3.400 USD năm 2019 lên mức 3.700 USD năm 2021 và dự kiến năm 2025 tăng lên 5.200 USD. Đặc biệt, Việt Nam là quốc gia có tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, từ 35% năm 2019 lên mức 37% năm 2021, dự kiến là 40% năm 2025.

Đây là hàng loạt yếu tố “sáng”, tạo động lực cho thị trường bất động sản tăng trưởng trở lại. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ đáp ứng kịp thời nhu cầu và cân bằng lại thị trường khi loạt các doanh nghiệp lớn đều công bố các kế hoạch làm nhà ở xã hội.

6. Sự thanh lọc của thị trường

Góc nhìn tích cực, chúng ta thấy thị trường đang thanh lọc để trở nên minh bạch hơn. Niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản sẽ được lấy lại. Nền kinh tế vẫn duy trì xu hướng phục hồi và tăng trưởng. Thời điểm năm 2023 sẽ là giai đoạn phục hồi của bất động sản trong trung và dài hạn.

7. Bất động sản là kênh trú ẩn an toàn

Bất động sản thường là sự lựa chọn phù hợp làm kênh trú ẩn an toàn, ổn định và thậm chí còn gia tăng giá trị theo thời gian, ưu thế hơn rất nhiều so với các kênh khác như: Vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm...

Và thực tế cũng đã chứng minh rằng, trong suốt thời gian qua, bất động sản luôn là kênh đầu tư có sức đề kháng tốt trước nhiều biến động của thị trường, dịch bệnh hay lạm phát.

Do đó trong bối cảnh hiện nay, nếu xuất hiện các biến động lớn liên quan đến tài chính thì giá trị đồng tiền có thể sẽ bị ảnh hưởng với dự báo lạm phát tăng. Khi đó, đối với các nhà đầu tư có nhu cầu tìm kiếm kênh giữ tài sản, bất động sản vẫn thường là kênh đầu tiên được nhiều người nghĩ đến.

Nguồn: ST

18/06/2022

Cơ hội cuối cho nhà đầu tư đón đầu cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu.
Anh chị có tài chính 600-800tr muốn mua đất sổ riêng Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu thì inbox page để được tư vấn nhé.
Hotline 09.1234.1236

TTO - Ngay sau khi Quốc hội thông qua nghị quyết chủ trương đầu tư cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, chiều muộn 16-6, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã họp ngay để triển khai làm con đường này.

05/05/2022

24/02/2022

Lại chốt cọc lô view hồ kế bên đường vành đai 4.
Đầu năm mà nguồn hàng hiếm quá, quý khách hàng nào có đất ở thị xã Phú Mỹ cần bán thì liên hệ công ty để hợp tác nhé.

18/02/2022

Công chứng thành công 2 lô liền kề View hồ Châu Pha. Vị trí đẹp giá cả hợp lý là mua liền công chứng trong tuần luôn.
Cảm ơn quý khách đã tin tưởng và hợp tác cùng Địa ốc Đông Dương.

17/02/2022

Hiện nay, tại các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp Hàn Quốc luôn đứng trong “top” thứ 3 trong số các doanh nghiệp FDI đầu tư vào tỉnh. Bà Rịa-Vũng Tàu đã tập trung đầu tư hạ tầng các khu công nghiệp để sẵn sàng tiếp tục đón các nhà đầu tư từ Hàn Quốc.

https://gnnnews.site/6632/ba-ria-vung-tau-thu-hut-nhieu-du-an-dau-tu-tu-han-quoc.html?from_page=vt&fbclid=IwAR3r5pYgetSH9SA9piwXadv0pXjVixaKiDYDYWPxEsBqoM84EvviWj6zgmg

Hiện nay, tại các Khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp Hàn Quốc luôn đứng trong "top" thứ 3 trong số các doanh nghiệp FDI đầu tư vào tỉnh. Bà Rịa-Vũng Tàu đã tập trung đầu tư hạ tần...

15/02/2022

Chốt Lô 5x27 Châu Pha
Chúc mừng khách hàng đã sở hữu Bds Phú Mỹ.

ĐÔNG DƯƠNG LAND

03/12/2022

18/06/2022

05/05/2022

24/02/2022

18/02/2022

17/02/2022

15/02/2022

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category