Bất Động Sản BLUE LAND AN GIANG

22/02/2023

Bất Động Sản Là Gì ? Phân biệt 03 Loại Hình Bất Động Sản.

Giải đáp Bất Động Sản Là Gì 3 Loại Hình Bất Động Sản, Những Đặc Trưng Cơ Bản Và Các Khái Niệm Liên Quan Đến Lĩnh Vực Bất Động Sản Việt Nam.

16/02/2023

Khi sale và Chat GPT nói chuyện kiểu 😂

10/02/2023

16 loại hợp đồng nhà, đất không bắt buộc công chứng, chứng thực.

Những loại hợp đồng nhà, đất nào không yêu cầu bắt buộc công chứng, chứng thực hiện nay?

09/02/2023

CÁCH TÍNH LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ ĐẤT NĂM 2023

Lệ phí trước bạ nhà đất phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ với nhà đất x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Trong đó:

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

- Mức thu lệ phí trước bạ với nhà đất là 5%.

Tôi có dự định đi đăng ký với mảnh đất tôi vừa mua thì cách tính lệ phí trước bạ nhà đất như thế nào?

08/02/2023

BỊ MẤT SỔ ĐỎ, NGƯỜI DÂN PHẢI KHAI BÁO VỚI CƠ QUAN NÀO?

Cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ được quy định tại Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể như sau:

- Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì thẩm quyền cấp lại sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân thuộc về Sở Tài nguyên và Môi trường;

- Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai thì thẩm quyền cấp lại sổ đỏ được phân chia như sau:

+ Sở Tài nguyên và Môi trường cấp lại sổ đỏ cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, hoặc tổ chức/cá nhân nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm và thẩm quyền cấp lại sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ bị mất cho hộ gia đình, cá nhân có thể là Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai) hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai)

07/02/2023

🛑 Điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai

Theo Tuổi Trẻ/ Đồ họa: Tấn Đạt

07/02/2023

Cụ thể, theo dự thảo, hành vi bị nghiêm cấm về đất đai được đề xuất như sau:

1- Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.

2- Thực hiện không đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.

3- Không đưa đất vào sử dụng, sử dụng đất không đúng mục đích.

4- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

5- Nhận chuyển quyền sử dụng đất không đúng quy định của pháp luật.

6- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

7- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

8- Làm trái quy định về quản lý, sử dụng đất đai.

9- Không ngăn chặn, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật đất đai để xảy ra hậu quả nghiêm trọng.

10- Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.

11- Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

12- Phân biệt đối xử về giới trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai.

13- Sử dụng quỹ phát triển đất không đúng mục đích.

Theo Tuổi Trẻ cafeland

05/02/2023

💥Duy Nhất 1 Nền 90m² - Khu Đô Thị Làng Giáo Viên Đại Học Mở Rộng Giai Đoạn 1💥

👉Đ/c: Khóm Tây Huề 1, Phường Mỹ Hoà, TP Long Xuyên, An Giang.

- Diện tích: 5x18m (90m²).

- Mặt tiền Trục chính nối liền TL 943. Lộ thảm nhựa 6m, vỉa hè 5m, ô tô vi vu.

- Điện nước âm, quy hoạch hiện đại, thẩm mỹ.

💥Cách chợ Phú Hoà 3k; Trung tâm LX 4km.
Gần Trường Tiểu Học, trường Mầm non, công viên, dân cư hiện hữu đông đúc,...

💰Giá tốt cho KH đầu tư.
------------☘️☘️☘️------------
🏘️BẤT ĐỘNG SẢN BLUE LAND AN GIANG
📌Số 117-119 Triệu Quang Phục, P.Mỹ Phước, TP.Long Xuyên, An Giang.
☎️Liên hệ Hotline: 0919 222 224 - 0949 020 609 để nhận thông tin chi tiết.
✉️Gmail: [email protected]

04/02/2023

Bỏ Số hộ khẩu, giao dịch nhà đất như thế nào ?

Từ ngày 1.1.2023, sổ hộ khẩu giấy chính thức bị “khai tử” và hết giá trị sử dụng. Việc quản lý thông tin cư trú của công dân qua cuốn sổ hộ khẩu giấy sẽ được thay thế hoàn toàn bằng phương thức điện tử. 

03/02/2023

🏘️ Khu đô thị "Làng Giáo Viên Đại Học Mở Rộng" vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn từ Nhà đầu tư.

👍Sự HÀI LÒNG của khách hàng là THÀNH CÔNG của chúng tôi!

💥 Liên hệ ngay với chúng tôi để nhận thông tin chi tiết dự án cũng như cơ hội đầu tư sinh lợi cao - Hân hạnh được phục vụ Quý khách!
--------☘️☘️☘️--------
🏘️BẤT ĐỘNG SẢN BLUE LAND AN GIANG
📌Số 117-119 Triệu Quang Phục, P.Mỹ Phước, TP.Long Xuyên, An Giang.
☎️Liên hệ Hotline: 0919 222 224 - 0949 020 609 để nhận thông tin chi tiết.
✉️Gmail: [email protected]
-

03/02/2023

💥Nhà 1 Trệt 1 Lầu - TP. Long Xuyên 💥
----☘️☘️☘️----

🏘️KĐT LÀNG GIÁO VIÊN - P.MỸ HOÀ
- Nhà mới 100%, thiết kế hiện đại, thẩm mỹ - Dọn vào ở ngay 👍

- Diện tích đất: 5x12m.

- Diện tích sàn 115m² (P.Khách; 2P Ngủ ; 2WC; Bếp).

- Mặt tiền lộ nhựa 7m ô tô tới nhà, điện âm nước sạch. Khu dân cư đông đúc.

- Gần trường học, công viên thoáng mát ...

💰Giá chỉ 1tỷ850 ( TL chính chủ)
--------------------
🏘️BẤT ĐỘNG SẢN BLUE LAND AN GIANG
📌Số 117-119 Triệu Quang Phục, P.Mỹ Phước, TP.Long Xuyên, An Giang.
☎️Liên hệ Hotline: 0919 222 224 - 0949 020 609 để nhận thông tin chi tiết.
✉️Gmail: [email protected]

28/10/2022

ĐIỀU KIỆN ĐỂ THẾ CHẤP SỔ HỒNG ĐỂ VAY TIỀN NGÂN HÀNG

Để có thể thế chấp sổ Hồng tại các ngân hàng, bên thế chấp cần chú ý điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất, điều kiện về nhà ở, điều kiên về người thực hiện thế chấp. Cụ thể như sau:

1. Điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

- Có Giấy chứng nhận (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này);

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Điều kiện về nhà ở đem đi thể chấp

Căn cứ Khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thế chấp bằng nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật (Lưu ý: không áp dụng với nhà ở hình thành trong tương lai);

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (Lưu ý: không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; (Lưu ý: không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

3. Điều kiện về người thế chấp

Tại Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của người thế chấp nhà ở như sau:

- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Như vậy, người muốn thế chấp cả nhà và đất thì quyền sử dụng đất và nhà ở phải đáp ứng được các điều kiện trên.