03/03/2018
--- 900 LÔ ĐẤT CỦA THÀNH PHỐ ĐANG " THỔN THỨC" TỪNG NGÀY !!!
✨ Theo thông tin thị trường, tháng 5/2017, số lượng và mức giá giao dịch tại các lô đất nền thành phố sát dự án KaLong Riverside City tăng đột biến. Điều này đã tạo sự bất ngờ lớn cho khách hàng, các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cả các nhà môi giới lâu năm. Có ý kiến cho rằng đất khu vực đang “sốt ảo” quá mức. Cụ thể, từ giữa và cuối năm 2016 mức giá bán một lô đất từ 420 đến 450 tr/lô thì ở thời điểm nửa cuối tháng 5 được giao dịch từ 680 – 700 triệu/lô. Một mức giá tăng gần gấp đôi và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Vậy thực hư giá đất nơi đây có sốt ảo hay không? Mức giá có còn tăng nữa không? Liệu còn cơ hội tiếp theo cho các nhà đầu tư?
Trao đổi với ông Lê Minh Thắng, giám đốc kinh doanh tại dự án KaLong Riverside City thì đây là hiện tượng hết sức bình thường khi chúng ta đánh giá theo nhiều góc nhìn tổng quát:
✨ CÁC YÊU TỐ LÀM TĂNG GIÁ ĐẤT:
- Hạ tầng chung về đường giao thông và hệ thống chiếu sáng đô thị được thừa hưởng từ hạ tầng của dự án KaLong Riverside City và trong tương lai đầy đủ hạ tầng về cảnh quan, hạ tầng phục vụ giao thương.
- Nằm trong khu vực quy hoạch tại lối mở biên giới km3+4, sau này sẽ là khu vực giao thương sầm uất nhất của thành phố.
- Sự tăng giá khi có thông tin quy hoạch là quy luật thông thường của thị trường bất động sản ở tất cả các địa phương.
✨ MỨC GIÁ TĂNG CAO, LIỆU CÓ “SỐT ẢO”?
Giá tăng mạnh nhưng vẫn ở mức hợp lý, trước đây giá đất tại khu vực và đa số đất tại các vị trí đất khác trong thành phố Móng Cái đều có mức giá trung bình 4 tr/m2. Nhưng chỉ riêng tại khu vực đất thành phố sát KaLong Riverside City mới có sự gia tăng giá ấn tượng nên thị trường có cảm nhận "sốt ảo". Khi đi vào chi tiết, so sánh với dự án KaLong Riverside City, ở thời điểm hiện tại, mức giá một lốt đất 90m2 mặt tiền 5m của thành phố giá bán 700 triệu đơn giá sẽ là gần 8tr/m2 thấp hơn một chút so với mức giá giới thiệu 8,5 tr/m2 (lô 100m2 mặt tiền 6m) tại dự án. Đây là mức giá hợp lý vì đất thành phố ở thời điểm hiện tại lợi thế về sổ đỏ có ngay nhưng hạ tầng lại kém hơn đất dự án.
✨ GIÁ ĐẤT TẠI KHU VỰC LIỆU CÓ TIẾP TỤC TĂNG?
Nhìn chung giá đất tại khu vực cả trước mắt và về lâu dài sẽ còn tiếp tục tăng mạnh. Yếu tố quan trọng nhất của bất động sản là vị trí, thì cả đất thành phố và đất dự án KaLong đều có lợi thế giao thương buôn bán trong tương lai. Bên cạnh đó mức giá hiện tại của khu vực đang còn thấp khi so với các khu vực khác của thành phố điển hình như khu Tây KaLong thì mức giá đang từ 1- 1,2 tỷ/lô. Đặc biệt là so với khu vực trung tâm gần cửa khẩu Bắc Luân nơi đã có giao thương buôn bán sầm uất đang có giá từ 5 – 15 tỷ/lô có thể nhận thấy với vị trí kinh doanh tốt giá đất có thể tăng rất cao.
Các dấu mốc quan trọng đẩy giá đất tại khu vực tăng tiếp sẽ là:
+ Khi lối mở biên giới Km3+4 đi vào hoạt động.
+ Khi các dự án trường mầm non Phường Hải Yên, chợ dân sinh phường Hải Yên chuyển về gần dự án.
+ Thời điểm khi cơ sở hạ tầng tại dự án KaLong triển khai hoàn thiện mức giá đất dự án sẽ điều chỉnh tăng cao hơn, kéo theo giá đất thành phố tiếp tục tăng.
Tuy nhiên về lâu dài giá đát thành phố và dự án sẽ có khoảng cách rõ dàng hơn khi dự án KaLong Riverside City triển khai hạ tầng được hoàn thiện.
✨ CƠ HỘI NÀO CHO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ?
Cơ hội đầu tư và “thắng đậm” với bất động sản Móng Cái sẽ vẫn còn rất nhiều, nhưng về phía các nhà đầu tư cần nắm bắt các yếu tố chính để có quyết định đầu tư:
- Về cơ bản mức giá chung bất động sản thành phố Móng Cái còn rất thấp, so với các thành phố khác trên khắp cả nước.
- Trong khi mức sống và khả năng tài chính của người dân Móng Cái rất tốt thì các phân khúc nhà ở cao cấp như biệt thự thì chưa có nhiều sản phẩm đáp ứng được nhu cầu.
- Sau Hạ Long, Vân Đồn thì Móng Cái sẽ là dự án được hưởng rất nhiều ưu đãi chính sách để phát triển. Hàng loạt các dự án được triển khai đặc biệt tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, sẽ đem giao thương và thịnh vượng trở lại, thị trường bất động sản sẽ bước vào bước phát triển và tăng giá dài hạn.
- Điều quan trọng nhất, quỹ đất thành phố Móng Cái khá nhiều và mức giá nhìn còn rất rẻ, nằm ở nhiều khu vực khác nhau có lợi thế khác nhau. Nhưng không phải dự án nào cũng có khả năng tăng giá tốt, mức giá 10tr/m2 với khả năng tăng giá lên 15tr/m2 sẽ “rẻ hơn” lô đất có mức giá 4tr/m2 nhưng hầu như không có khả năng gia tăng về giá.
✨ KaLong Riverside City, cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất thành phố Móng Cái.
Để có thông tin chi tiết và nắm bắt cơ hội đầu tư bất động sản tốt nhất thành phố, quý khách hàng quan tâm hãy nhanh tay liên hệ ngay với chúng tôi:
----------------------------------------------------------------
Công ty CP Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc
☎️ Hotline: 098 898 2666
