TiGi Land, Phường 10, My Tho (2026)

10/12/2022

Bán Nhà cấp 4 thuộc Phường 9, Phía sau Tòa nhà Viettel, cách Đinh Bộ Lĩnh 200m đường 3.5m ô tô nhỏ vào tới nhà
❌❌ Diện tích : 47 m2 ( chưa thổ)
💸💸 Giá : 4xx triệu ( TL chính chủ )
☎️☎️ 0879.86.66.38 Đạt xem nhà

12/08/2022

Khái quát 5 đặc điểm của thị trường bất động sản

Bất động sản là tài sản có giá trị lớn, được quan tâm tâm nhất hiện nay khi các hoạt động trên thị trường bất động sản chiếm tới gần 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Vậy bất động sản là gì, bao gồm những loại hình nào và đặc điểm của thị trường bất động sản là gì❓❓❓

Trước khi tìm hiểu những đặc điểm của thị trường bất động sản, chúng ta cần làm rõ về khái niệm bất động sản cũng như cách phân loại bất động sản theo luật hiện hành.

⭕️ Khái niệm bất động sản
Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: Bất động sản bao gồm:

a) Đất đai;

b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Phân loại bất động sản
Bất động sản được chia thành 4 loại chính, gồm:

🔴Đất đai
Tài sản đất đai ở đây được hiểu là quyền sử dụng các thửa đất hợp pháp. Bất động sản này còn được gọi là đất trống, đất dự án, đất trang trại trồng cây, chăn nuôi… Đất đai có thể là đất chưa phát triển, đất phát triển hoặc đất tái sử dụng, phân khu. Dựa vào mục đích sử dụng, đất được phân chia thành: Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

🔴Nhà ở
Bất động sản là nhà ở bao gồm: Nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ. Trong đó, nhà chung cư có thể là chung cư cao tầng, chung cư thấp tầng, chung cư hỗn hợp, chung cư mini… Nhà ở riêng lẻ bao gồm biệt thự, nhà ở truyền thống và nhà liền kề.

🔴Nhà và công trình công cộng
Bất động sản nhà và công trình công cộng bao gồm: Công trình thương mại và dịch vụ, công trình dịch vụ công cộng, nhà ga, văn phòng trụ sở cơ quan, công trình văn hoá, công trình giáo dục, công trình thể thao, công trình y tế, công trình thông tin liên lạc viễn thông và các công trình công cộng khác.

🔴Nhà và công trình công nghiệp
Bất động sản nhà và công trình công nghiệp bao gồm: Công trình sản xuất vật liệu xây dựng, công trình khai thác than quặng, công trình dầu khí, công trình sản xuất công nghiệp nặng, công trình sản xuất công nghiệp nhẹ, công trình chế biến thuỷ sản và các công trình công nghiệp khác.

🔴Công trình hạ tầng kỹ thuật
Công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: Công trình giao thông, công trình thuỷ lợi, hệ thống các công trình chiếu sáng, xăng dầu, khí đốt, cấp điện, thu gom và xử lý chất thải cùng các công trình hạ tầng khác.

5 đặc điểm của thị trường bất động sản:

Bất động sản vốn là những tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế, vì thế mà thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những thị trường quan trọng, có tác động lớn đến tổng thể nền kinh tế. Hiện có nhiều cách hiểu khác nhau về thị trường bất động sản:

▪️ Thị trường bất động sản là thị trường nhà, đất.
▪️ Thị trường bất động sản là hoạt động mua bán, trao đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng bất động sản theo quy luật của thị trường, có sự quản lý của Nhà nước.
▪️ Thị trường bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản là tổng hoà các giao dịch dân sự về bất động sản trong một thời gian nhất định, tại một địa bàn nhất định.

🔴Như vậy, có thể hiểu thị trường bất động sản là loại thị trường bao gồm các giao dịch về bất động sản được thực hiện thông qua quan hệ hàng hoá tiền tệ. Dù có nhiều quan điểm khác nhau, tuy nhiên, những đặc điểm của thị trường bất động sản cần được thừa nhận là:

1️⃣. Có sự khác biệt giữa hàng hoá và địa điểm giao dịch

Bất động sản là các tài sản gắn liền với đất đai, có tính bất động và cố định. Các chủ thể của thị trường không thể đưa tài sản đến nơi giao dịch, điều này dẫn đến đặc điểm của thị trường bất động sản là có tính cách biệt với điểm giao dịch. Và việc giao dịch bất động sản khó có kết thúc ngay tại địa điểm giao dịch và trong thời gian ngắn mà phải trải qua nhiều khâu, từ đám phán tại địa điểm giao dịch, kiểm tra thực địa cho đến đăng ký pháp lý.

2️⃣ Thị trường bất động sản mang tính khu vực

Bất động sản là hàng hoá mang tính bất động và cố định, chịu ảnh hưởng của tập quán cũng như thị hiếu vùng miền. Thị trường bất động sản hình thành từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với quy mô, mức độ và động thái giao dịch khác nhau. Trong khi đó, mỗi vùng miền lại có điều kiện tự nhiên, tốc độ phát triển kinh tế – văn hoá – xã hội khác nhau. Như vậy, giá bất động sản và quan hệ cung cầu thường chỉ ảnh hưởng trong phạm vi của vùng, địa phương nhất định. Khi xem xét sự vận động của giá cả bất động sản, quan hệ cung cầu cần phải gắn với điều kiện kinh tế – văn hoá – xã hội của một khu vực cụ thể.

3️⃣ Thị trường bất động sản không hoàn hảo

Do sự không đồng nhất về các yếu tố cấu thành và về thông tin nên thị trường bất động sản được coi là một dạng thị trường không hoàn hảo. Các thông tin về bất động sản và về thị trường không phổ biến, việc đánh giá bất động sản cũng chỉ mang tính tương đối mà không có sẵn các bất động sản cùng loại để so sánh, lượng người tham gia cung và cầu về một bất động sản chỉ chiếm một lượng nhỏ trong khi cả người mua và người bán thường không có quá nhiều kinh nghiệm. Điều này dẫn tới giá cả bất động sản là giá của một sản phẩm đơn lẻ, không được so sánh một cách bình đẳng trên thị trường mà không hoàn toàn là mức giá cạnh tranh. Bên cạnh đó, cả người mua và người bán đều không dễ gì thâm nhập thị trường để tiến hành giao dịch thuận lợi mà cần có một người môi giới chuyên nghiệp, đủ tín cậy để thúc đẩy giao dịch thành công.

4️⃣ Cung về bất động sản chậm co giãn khi có sự biến động về giá cả

Khi cầu thay đổi sẽ dẫn tới thay đổi về giá cả trên thị trường. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản, quan hệ cung cầu thường mất cân đối, cụ thể là cung nhỏ hơn cầu, cung bất động sản không thể phản ứng một cách nhanh chóng với thay đổi của cầu. Sẽ mất nhiều thời gian để tăng cung về bất động sản cho một mục đích cụ thể nào đó, điều này dẫn tới tác động kích thích tăng hoặc giảm cung bất động sản luôn có độ trễ lớn hơn so với các hàng hoá khác.

5️⃣ Hoạt động của thị trường phụ thuộc vào sự kiểm soát của Nhà nước

Nhà nước tham gia vào thị trường bất động sản với vai trò là người quản lý thống nhất các hoạt động của thị trường này, góp phần giảm thiểu những ảnh hưởng bất lợi đến các mục tiêu kinh tế vĩ mô. Sự can thiệp của Nhà nước thể hiện ở việc Nhà nước đảm bảo tính pháp lý cho các bất động sản, đây cũng là điều kiện quan trọng để bất động sản có thể được giao dịch, mua bán như những hàng hoá khác. Nhà nước đảm bảo cho thị trường hoạt động một cách lành mạnh bằng cách kiểm soát các giao dịch trên thị trường bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro, bảo vệ lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường. Chính điều này cũng tạo nên một đặc điểm của thị trường bất động sản đó là tính không hoàn hảo khi đất đai trên thị trường sơ cấp phụ thuộc vào quyết định của Nhà nước.

11/08/2022

Những yếu tố giúp thị trường BĐS tích cực hơn trong ngắn hạn

Thị trường bất động sản thời gian tới sẽ vận động ra sao? Những yếu tố nào giúp thị trường tích cực hơn trong ngắn hạn? Đây là những câu hỏi đã được giải đáp trong phiên tọa đàm công bố báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn.

Cụ thể, theo Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực yếu tố thông tin có tác động rõ nhất đến thị trường bất động sản. "Làm bất động sản mà không có thông tin thì sao làm được", ông Lực nhấn mạnh. Ông Lực cũng đánh giá cao các báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn với những thông tin đa chiều và thú vị.

Yếu tố quan trọng thứ hai là vấn đề pháp lý. Nếu tháo gỡ được pháp lý sẽ có hàng nghìn dự án bất động sản được giải tỏa, hàng tỷ đô đóng góp cho công cuộc phát triển kinh tế xã hội, bổ sung vài trăm nghìn việc làm... Do đó pháp lý là vấn đề vô cùng quan trọng cũng là vướng mắc lớn trong thời gian qua, đặc biệt tại hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM khiến nguồn cung bị mắc kẹt. Dẫn lời ông Joe Thor - Giám đốc điều hành, PropertyGuru Datasense, ông Lực cho biết nguồn cung căn hộ hơn 2 năm rưỡi vừa qua chỉ tăng 2% nhưng nhu cầu tăng 35%, chứng tỏ cung - cầu không gặp nhau khiến giá bị đẩy lên. Giá căn hộ trong hơn 2 năm qua tăng trung bình 18% tuy không bằng Singapore nhưng cũng là mức tăng khá cao.

Yếu tố tiếp theo tác động đến thị trường là kinh tế vĩ mô. Người dân sẽ khó có thể mua nhà khi kinh tế tăng trưởng âm, mất việc làm và giảm thu nhập. Ông Lực nhận định, năm nay kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng phục hồi tốt hơn. Năm ngoái kinh tế Việt Nam tăng trưởng chậm hơn thế giới do tập trung phòng chống dịch quyết liệt với biến thể delta trong quý 2, 3. Quý 3/2021 tăng trưởng âm 6%, đến quý 4 Chính phủ phải điều chỉnh chiến lược với nghị quyết 128 nên kinh tế đã hồi phục trở lại. Kịch bản năm nay kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,8-7,1%, như vậy mức 7% là khả thi.

Kinh tế vĩ mô, pháp lý, khả năng kiểm soát lạm phát... đều đang có những tác động tích cực với thị trường BĐS nửa cuối năm 2022. Ảnh minh họa

Ngoài 3 yếu tố chính kể trên, vấn đề lạm phát cũng tác động đến diễn biến của thị trường bất động sản. Thu nhập giảm do lạm pháp khiến mọi người tiết giảm chi tiêu, đầu tư, quay về các kênh đầu tư an toàn... Dưới tác động của lạm phát, xu hướng dịch chuyển đầu tư, tiêu dùng đã thay đổi rất rõ thời gian vừa qua. Dự báo năm nay lạm phát trên thế giới ở mức cao, khoảng 6%. Tuy nhiên tình hình tại Việt Nam khả quan hơn, dự báo mức độ lạm phát khoảng 3,8-4,2%, đây là mức có thể chấp nhận được.

Bên cạnh đó, Việt Nam hiện cũng chưa làm tốt về quy hoạch, các thông tin thiếu minh bạch và bị lợi dụng để thổi giá bất động sản. Đối với yếu tố tài chính, ngoài thuế - phí, cũng cần xem xét các dòng vốn đổ vào bất động sản ngoài ngân hàng như tiền tiết kiệm, kiều hối...

Nhìn chung từ những yếu tố tác động kể trên, ông Lực dự báo thị trường bất động sản thời gian tới sẽ tích cực lên sau giai đoạn tương đối trầm lắng trong khoảng 2 quý vừa qua.

Tọa đàm báo cáo thị trường BĐS quý 2/2022 Các diễn giả trong phiên tọa đàm công bố báo cáo thị trường quý 2/2022 tại Hà Nội.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn bổ sung, vấn đề bức xúc của thị trường hiện nay chính là dòng vốn. Thị trường khỏe mạnh khi các doanh nghiệp khỏe mạnh, mà doanh nghiệp chỉ khỏe mạnh khi có dòng vốn đủ vững để tiếp tục thực hiện dự án cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lực cầu của thị trường hiện vẫn tốt thậm chí tốt hơn giai đoạn dịch. Câu chuyện là cần khơi thông dòng vốn để doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai dự án, mở rộng nguồn cung cuối năm nay. Các địa phương có thể xem xét cho doanh nghiệp huy động thêm vốn thực hiện dự án thông qua các quy định về trái phiếu...

Ông Quốc Anh nhấn mạnh thêm, tính minh bạch cũng tác động nhiều đến sức khỏe của thị trường bất động sản. Thị trường hiện đang phân mảnh, làm sao để có thông tin thống nhất, chính xác cũng là yêu cầu để minh bạch thị trường. Ông Quốc Anh cho rằng, bản thân Batdongsan.com.vn cũng đang góp phần làm minh bạch thị trường từ nguồn thông tin độc lập, khách quan, giúp người tìm kiếm đưa ra quyết định mua bán, đầu tư chính xác.

Cre: batdongsan.com.vn

10/08/2022

Trên thị trường có rất nhiều người rao bán đất lọt khe và tung hô đây là mảnh đất có vị trí đắc địa. Vậy đất lọt khe có “dễ ăn” như lời đồn?

Đất lọt khe là gì?
Đất lọt khe hay đất kẹt là những lô đất trống nằm ở vị trí giữa hai ngôi nhà. Những lô đất này thường thấy trong khu vực có rất nhiều nhà đã được xây dựng và có đông dân cư đổ về sinh sống, tuy nhiên vẫn còn sót lại một vài mảnh đất trống chưa ai đụng vào.

Có nên mua đất lọt khe hay không?
Theo chia sẻ từ một số môi giới bất động sản, những mảnh đất lọt khe rất “có giá” nhờ sở hữu 3 lợi thế sau:

Thứ nhất là những mảnh đất lọt khe thường nằm trong những khu đông dân cư với những tiện ích và dịch vụ hiện hữu xung quanh.

Thứ hai là do khu vực xung quanh đã đầy ắp những nhà xây dựng sẵn nên lô đất “lọt khe” sẽ có thêm đặc tính khan hiếm. Nhờ ưu thế này mà việc tăng giá đất sẽ là chuyện hiển nhiên.

Thứ ba là tiết kiệm chi phí khi xây dựng bởi chủ nhà sẽ đỡ tốn công trát, sơn tường nhà ở hai bên. Ngoài ra, chủ đất cũng không cần phải dựng hàng rào để ngăn phần đất của mình.

Bên cạnh các lợi thế thì khi xây nhà trên đất lọt khe sẽ có những điểm ‘khó nhằn’ như:

Dễ gây nứt tường, lún sập hai nhà bên cạnh
Thi công đào móng gây nứt tường, lún sập hai nhà bên cạnh là một trong những vấn đề hàng đầu của những người xây nhà trên đất lọt khe. Nỗi lo này xuất phát từ nhiều tai nạn thực tế.

Dễ thấm nước mưa giữa hai nhà
Như đã đề cập ở phần trên, nhiều môi giới cho rằng chủ nhà đỡ tốn chi phí sơn trát tường hai bên. Nhận định này khiến các kiến trúc sư chỉ biết lắc đầu ngao ngán. Tuy là nhà không cần phải sơn trát tường hai bên để có “giao diện” đẹp mắt nhưng vẫn phải thi công chống thấm ngược để tránh tình trạng tường phía trong nhà bị nước mưa ngấm vào, ố vàng, mọc rêu mốc,…

Bị hẹp chiều rộng
Sau phần móng, bài toán khó tiếp theo của các kiến trúc sư là phải tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà bị hẹp chiều rộng. Với văn hóa sống chung nhiều thế hệ của người Việt, nếu xây theo cách thông thường nhiều gia đình sẽ cảm thấy thiếu diện tích, không gian phòng không đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Một trong những phương pháp giải quyết được các kiến trúc sư đề xuất là ngăn phòng dài để tạo chiều sâu, thêm vào nhiều mảng xanh để “che” bớt sự thiếu hụt về chiều rộng.

Khó thông gió, lấy sáng tự nhiên
Mặt khác, khi xây dựng giữa những ngôi nhà san sát nhau sẽ gặp nhiều bất cập trong việc tìm kiếm giải pháp lấy sáng và thông gió. Nhiều người chấp nhận sự bí bách, thiếu sáng tự nhiên để có đủ phòng cho việc sinh hoạt. Nhưng về lâu dài, sống trong tình trạng tối tăm và phụ thuộc vào ánh sáng nhân tạo cũng như điều hòa sẽ khiến chất lượng cuộc sống bị ảnh hưởng. Tất nhiên chi phí tiền điện đổ vào các thiết bị này cũng là một sự lãng phí lớn.

03/08/2022

Tp. Mỹ Tho: Tổ chức hội nghị triển khai, công bố Quyết định phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Bắc 👇

30/07/2022

TÂY NAM BỘ ĐÓN LOẠT ĐẦU TƯ HẠ TẦNG TỶ USD

Đồng bằng sông Cửu Long có diện tích chiếm 13% cả nước, dân số 20%, đóng gop 90% lượng gạo, 60-70% lượng thủy hải sản, thế nhưng chỉ có 1 tuyến cao tốc 61km với 5 cây cầu bắc qua sông Tiền, sông Hậu. Thực tế đã chứng minh, sự đột phá về hạ tầng giao thông mới dẫn tới đột phá về kinh tế. Theo đó, năm 2022, Tây Nam Bộ chứng kiến sự sôi động chưa từng có với hơn 10 dự án đầu tư hạ tầng trọng điểm được đưa vào khai thác sử dụng hoặc gấp rút triển khai để tháo gỡ những “ức chế” về giao thông gây “ách tắc” trong phát triển kinh tế toàn vùng.

Tiếp nối với tuyến cao tốc Trung Lương – TPHCM, các tuyến cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận, Mỹ Thuận – Cần Thơ, Cần Thơ – Hậu Giang – Cà Mau, Mỹ An – Cao Lãnh, Cao Lãnh – Lộ Tẻ - Rạch Sỏi tạo thành trục dọc, các tuyến Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng, Hà Tiên – Rạch Gía – Bạc Liêu, Cao Lãnh - An Hữu tạo thành trục ngang, tạo thành sơ đồ xương sống kết nối toàn bộ các tỉnh Tây Nam Bộ. Kết nối với cả nước qua tuyến Bắc Nam, với khu Đông qua vành đai 3 TPHCM.

Bên cạnh đó, 2 dự án trọng điểm phát triển giao thương đường biển và hàng không cũng được thông qua: Dự án cảng biển nước sâu Trần Đề 550ha và mở rộng sân bay quốc tế Cần Thơ thành thành phố sân bay 10,000ha .

Cần Thơ được chọn trở thành trung tâm của 13 tỉnh Tây Nam Bộ, sau Cần Thơ, các tỉnh phụ cận như Hậu Giang, An Giang, Đồng Tháp sẽ là những địa phương hưởng lợi nhiều song cũng gấp rút đầu tư hạ tầng, nâng cấp đô thị để bắt kịp tốc độ phát triển. Ngày 16/7, Hậu Giang đã trao chứng nhận đầu tư hơn 19,000 tỷ đồng cho 12 dự án phát triển kinh tế và khu đô thị. TP Vị Thanh cũng đã được phê duyệt hơn 830 tỷ đồng nâng cấp đô thị 10/2021.

Tây Nam Bộ hiện đang là mũi nhọn đầu tư phát triển giai đoạn 2020 – 2030 trên cả nước.
Cr: Diễn đàn Đô Thị - Kinh Tế - Xã Hội Việt Nam [VPC]

26/07/2022

Ngày 21-7, Chủ tịch Ủy ban nhân dân TP. Mỹ Tho Nguyễn Thành Công đã ký Quyết định 6868/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Đồ án Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Bắc TP. Mỹ Tho, với quy mô 192,64 ha. Khu vực lập quy hoạch thuộc ấp 1, 2, 3A, Long Hòa A, Long Hòa B thuộc địa bàn xã Đạo Thạnh, TP. Mỹ Tho.

Đây dự kiến sẽ là khu đô thị mới, được đầu tư xây dựng hiện đại, phát triển theo mô hình sinh thái phù hợp không gian cảnh quan ven sông; đồng bộ về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đáp ứng yêu cầu về nhà ở cho người dân trên địa bàn và khu vực lân cận.

Theo kế hoạch, dự án chuẩn bị đầu tư từ năm 2022 - 2023 và thực hiện đầu tư từ năm 2023 - 2027. Chi tiết xem Quy hoạch Khu Đô thị Đông Bắc TP. Mỹ Tho.

Theo Báo Ấp Bắc.

26/07/2022

PHÂN BIỆT SỔ ĐỎ VÀ SỔ HỒNG

Sổ đỏ và Sổ hồng là tên gọi người dân tự đặt dựa trên màu sắc của mỗi loại giấy. Tuy nhiên, thực tế, vẫn còn nhiều nhầm lẫn xung quanh hai khái niệm này.

Dưới đây là một số điểm để phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng:

⭐Sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003)

Có màu đỏ - Do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

⭐Sổ hồng là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo quy định:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

(Theo Điều 11 Luật Nhà ở 2005).

Có màu hồng nhạt - Do Bộ Xây dựng ban hành

✨Tuy nhiên, ngày 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực đã quy định thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Tại Luật Đất đai hiện hành, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước.

Trong khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

❗❗❗Kết luận: Nếu Sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả hai loại giấy này vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý.

25/07/2022

CHUYỆN BỊ HÀI NHÀ ĐẦU TƯ BĐS: GIÁ CAO TRANH NHAU MUA, GIÁ XUỐNG KHÔNG AI NGỜ

Đối với các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, khi thị trường trầm lắng là lúc để mua vào và sẽ bán ra khi sôi động. Điều này trái ngược hoàn toàn với đại đa số người đang đầu tư hiện tại.
Trong mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản liên tục diễn ra cơn sốt đất. Đỉnh điểm của cơn sốt đất là năm 2021, khi tất cả các thị trường đều phá vỡ những mức giá kỷ lục khác nhau. Các cơn sốt đất không chỉ còn diễn ra tại đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM mà len lỏi cả ở vùng nông thôn, thậm chí là miền núi.
Mặc dù, giá đất liên tục tăng, người đất ngày càng nhiều và số lượng nhà đầu tư mới tham gia thị trường cũng ngày một tăng cao khiến thị trường dù đã nóng lại càng nóng hơn.
Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản đã “hạ nhiệt” thậm chí một số nhà đầu tư đã bắt đầu cắt lỗ để thoát hàng nhưng vẫn không có thanh khoản. Tình cảnh này trái ngược hoàn toàn khi giá đang tăng cao.
Theo anh Nguyễn Văn Hải, nhà đầu tư bất động sản nhiều kinh nghiệm cho hay, thực tế, thời gian qua bất động sản liên tục hình thành các mốc đỉnh mới. Đặc biệt trong 2 năm dịch bệnh, tiền không thể đưa vào kinh doanh sản xuất mọi người đều lựa chọn bất động sản là điểm đến cho dòng tiền.
Đến khi cơn sốt hình thành ở nhiều nơi, trong khi lãi suất vay ngân hàng khi đó rất rẻ nên ai cũng sử dụng đòn bẩy lớn để lướt sóng kiếm lời, đây là kiểu đầu tư được ưa chuộng khi thị trường nóng.
“Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett có triết lý đầu tư là “hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi”, nhưng tất cả đều được làm ngược lại, bởi đa phần không ai muốn giàu chậm cả.
Rõ ràng, thời gian qua, khi thị trường bất động sản nóng sốt, mức giá lên cao chót vót, nhiều người lao vào mua. Khi đó, gần như các nhà đầu tư chỉ cần mua được đất dù giá có thay đổi liên tục thì họ vẫn theo đuổi. Nhưng đến nay, khi thị trường đã hạ nhiệt, là cơ hội để mua vào những mảnh đất có vị trí tốt mà lúc sốt khó mua thì đa số các nhà đầu tư tỏ ra lo ngại, không dám mua”, anh Hải chia sẻ.
Nhà đầu tư này nhìn nhận, lúc thị trường lên cơn “sốt” các nhà đầu tư sành sỏi sẽ bán hàng đã găm từ trước, khi đó lợi nhuận cũng đã tăng 50 - 100% so với lúc mua, với bất động sản là sản phẩm giá trị cao thì số tiền lãi này là rất lớn. Sau đó, tận dụng cơn “sốt” họ tiếp tục “lướt sóng” một vài thương vụ kiếm lời, rồi tiếp tục chờ khi thị trường hạ nhiệt để “săn” quỹ đất đẹp đầu tư lâu dài.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch thường trực CLB Bất động sản Hà Nội, ở Việt Nam đa phần đều đầu tư theo kiểu phong trào, khi thấy đất đai bán được, tăng giá cao mới đổ xô đi mua. Nhưng đối với những người kinh doanh chuyên nghiệp, lúc thị trường trầm lắng mới là lúc để mua vào.
“Khi nóng mới nhảy vào thị trường bất động sản đa phần là lướt sóng kiếm lời, và họ mua chủ yếu dựa vào tiền đi vay. Ví dụ, họ mua mảnh đất giá 10 đồng nhưng chỉ có 3 đồng, còn 7 đồng đi vay nên họ lướt lát nhanh chóng kiếm ít lời hoặc mới chỉ cọc và tìm khách bán ngay. Đây là lý do tại sao cứ khi đất nóng người ta mới đổ xô đi mua theo phong trào”, ông Điệp đưa ý kiến.
Theo ông Điệp, đầu tư bất động sản cần nhiều thời gian, nay mua, mai bán cũng chỉ kiếm được ít lời, nếu đột ngột thị trường hạ sốt sẽ bị chôn vốn, người nào đi vay sẽ không chịu được áp lực tài chính mà phải bán cắt lỗ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra một cách âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán tháo.
“Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn”, ông Quang phân tích.
(Theo CafeF)

25/07/2022

10 "THẦN CHÚ" DỨT KHOÁT PHẢI "NIỆM" KHI MUA NHÀ BẤT ĐỘNG SẢN!

1️⃣ NHÀ MẶT TIỀN THÌ HƠN NHAU VỊ TRÍ, NHÀ TRONG HẺM THÌ HƠN NHAU CHỔ AN NINH
Khi mua nhà mặt tiền thì tất cả các bất động sản chúng ta tìm điều là nhà mặt tiền. Vậy lúc đó chúng ta liền so sánh đến vị trí của căn bất động sản cần mua. Ví dụ như vị trí căn bất động sản có gần trường học hay không, gần bệnh viện hay không, siêu thị, trung tâm… nếu không gần thì so sánh các bất động sản đó cách những tiện ích nêu trên bao xa. Để mà đưa ra quyết định cho chính x.ác và tốt nhất cho nhà đầu tư.
Khi mua nhà trong hẻm tại sao lại hơn nhau chỗ an ninh? Như quý nhà đầu tư cũng biết nhà trong hẻm thì đa số phức tạp. Nên vấn đề an ninh phải được liệt kê hàng đ.ầu. Tốt nhất nên thăm hỏi các nhà lân cận, hỏi thăm về tình hình khu nhà mình định mua trong hẻm.

2️⃣ ĐƯỜNG 2 CHIỀU THÌ HƠN NHAU Ở CĂN BÌA, ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN CUỐI
Đường 2 chiều thì ưu tiên mua căn bìa, căn góc thì chúng ta sẽ được 2 mặt tiền và nhiều lợi ích hơn.
Còn đường 1 chiều thì mua căn cuối thì bất động sản của chúng ta trở thành đường 2 chiều và thuận lợi hơn khi di chuyển

3️⃣ ĐƯỜNG 1 CHIỀU THÌ MUA CĂN BÊN PHẢI, CĂN BÊN TRÁI GIÁ SẼ RẺ HƠN
Đa phần chúng ta thường thuận tay phải, đi bên phải và hay có xu hướng mắt nhìn bên phải nên giá bất động sản bên tay phải trong đường 1 chiều sẽ tốt hơn bên trái của đường một chiều. bởi sẽ thuận tiện hơn so với bên trái.
Còn đường 1 chiều mà mua bất động sản bên tay trái thì không thuận m.ắt, khó quan sát hơn và khi muốn qua đường thì sẽ ng.uy hi.ểm hơn với căn bất động sản bên tay phải.

4️⃣ NHÀ HẺM THÔNG SẼ HƠN NHÀ HẺM CỤT. CÒN MUA NHÀ HẺM CỤT THÌ COI TRONG ĐÓ ÍT NHẤT DƯỚI 10 CĂN.
Nhà hẻm thông sẽ hơn nhà hẻm cụt. Đó là điều hiển nhiên khi nhà hẻm thông rất thuận tiện cho giao thông
Còn nhà hẻm cụt thì lựa những hẻm mà dưới 10 căn hộ đang sinh sống. Để dể kiểm soát được tình hình an ninh trong hẻm, ít người thì bà con hàng xóm quen bết, dễ dàng giúp đỡ hơn…

5️⃣ NHÀ GẦN CHUNG CƯ 3 NĂM KHÓ BÁN. NHÀ GẦN SIÊU THỊ 3 THÁNG BÁN XONG
Nhà gần chung cư thì hay bị cạnh tranh về giá chung cư và đất. Rồi các vấn đề như chung cư xuống cấp, các vấn đề sụp lún, an ninh, kết cấu xây dựng…
Nhà gần siêu thị thì thuận lợi về giao thương hàng hóa.

6️⃣ CÔNG THỨC MUA NHÀ 2-3-4-5.
Công thức 2 3 4 5 là. 2 mặt tiền, nhà xây 3 tấm, mặt tiền chính thì hơn 4m, mặt tiền đường thì hơn 5m.

7️⃣ CÔNG THỨC 100-10-1
Khi mua nhà thì chúng ta xem 100 căn nhà. Chọn 10 căn và mua 1 căn. Đây chỉ là công thức và con số cho đẹp. Còn khi chúng ta xem nhà thực tế thì tất nhiên là không tới con số 100. Ở đây ý nói chúng ta nên đi tham khảo vài căn nhà để nắm đại khái giá chung của thị trường và có nhiều sự lựa chọn, so sánh trước khi xuống tiền mua bất kỳ bất động sản nào.
Còn đã có kinh nghiệm và nắm bắt được giá thì đi xem 1 căn mà thấy ưng ý và hợp lý thì chốt ngay và luôn không là mất nha quý khách hàng và nhà đầu tư.

8️⃣ MUA NHÀ NHỚ XEM PHÁP LÝ, SỔ HỒNG. MUA CHUNG CƯ XEM LAI LỊCH CHỦ ĐẦU TƯ
Điều tối quan trọng trong bất kì bất động sản nào cũng phải kiểm tra thật kỷ tính pháp lý của bất động sản đó. Diện tích trên sổ có ít, hoặc nhiều hơn diện tích thực tế không. Diện tích trong sổ ít hơn diện tích thực tế thì tìm hiểu xung quanh tại sao thự tế lại nhiều hơn. còn trong sổ mà nhiều hơn thực tế thì coi lại vấn đề chồng, lấn ranh, giáp ranh.
Còn khi mua chung cư chúng ta phải tìm hiểu và xem lai lịch của nhà đầu tư. Có l.ừa đ.ảo hay không, có uy tín hay không, có năng lực tài chính hay không, đã từng làm dự án nào chưa…. để mà đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

9️⃣. TRÁNH MUA NHÀ NGÃ 3 ĐƯỜNG Đ.ÂM, MUA NHÀ NGÃ 4 THÌ NGON. NGÃ 5 NGÃ 6 MUA XA XA RA 1 XÍU
Nhà ngã 3 đa số là đường đâ.m, còn nhà ngã tư đa số là nhà 2 mặt tiền, còn nhà ngã 5, ngã 6 thì mua xa ra một chút vì nhà ngã 5, ngã 6 thường là bùng binh dễ gây t.ai n.ạn.

-Sưu tầm-

24/07/2022

Để tránh rủi ro khi mua đất thì người mua có thể tự mình tìm hiểu thông tin về thửa đất, các quy định về mua bán nhà đất và trên hết là không thể bỏ qua “bí quyết” để không bị lừa khi mua đất dưới đây.

* Giải thích cách gọi
- Mua bán đất là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định pháp luật thì mua bán đất có tên gọi pháp lý là chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân; tùy vào từng thời kỳ mà Sổ đỏ, Sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Từ ngày 10/12/2009 đến nay, khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

Để an toàn khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng cần nắm được các quy định sau:

1. CHỈ MUA ĐẤT KHI CÓ SỔ ĐỎ
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có đủ điều kiện sau:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”.
Như vậy, nếu người chuyển nhượng không có Giấy chứng nhận thì không nên mua, trừ 02 trường hợp.

2. KHÔNG TRẢ HẾT TIỀN KHI CHƯA SANG TÊN SỔ ĐỎ XONG
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính; nếu chưa đăng ký vào sổ địa chính thì không nên trả hết tiền cho người chuyển nhượng.

3. KIỂM TRA SỔ ĐỎ GIẢ, QUY HOẠCH, THẾ CHẤP, ĐẤT BÁN CHO NHIỀU NGƯỜI
* Cách kiểm tra Sổ đỏ giả
Để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả sẽ có một số cách như: Kiểm tra trực tiếp các thông tin trên Giấy chứng nhận, xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai,…
Mặc dù có nhiều cách khác nhau nhưng không phải ai cũng có kinh nghiệm kiểm tra trực tiếp trên Giấy chứng nhận. Do vậy, cách tốt nhất để kiểm tra Giấy chứng nhận thật hay giả là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai (nếu thửa đất chưa được cấp thì chắc chắn Giấy chứng nhận đó là giả).
* Cách kiểm tra nhà đất thuộc quy hoạch
Để biết thửa đất thuộc quy hoạch hay không thì người dân có nhiều cách kiểm tra như sau:
- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh), cấp xã (xã, phường, thị trấn).
- Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để biết thêm thông tin.
- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
* Cách kiểm tra thông tin thế chấp, thửa đất chuyển nhượng cho nhiều người
Căn cứ theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013, việc thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ khi đăng ký vào sổ địa chính. Do vậy, để kiểm tra thông tin thế chấp thì nên xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Mặt khác, trong phiếu xin thông tin đất đai nếu tích vào ô lịch sử biến động hoặc ô tất cả các thông tin trên thì sẽ biết thửa đất đó đã được chuyển nhượng cho ai.
Tóm lại, có nhiều cách để kiểm tra thông tin pháp lý của thửa đất nhưng cách tốt nhất là xin thông tin đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai theo hướng dẫn dưới đây:
Để biết thông tin đất đai thì hộ gia đình, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền chính xác, đầy đủ thông tin (ghi rõ lý do, thông tin thửa đất, người đứng tên Giấy chứng nhận để đối chiếu với thông tin, dữ liệu địa chính).
Sau khi điền đầy đủ thông tin thì thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:
- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Nộp tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Gửi qua đường bưu điện.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu
- Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính cho người có yêu cầu. Nếu từ chối cung cấp dữ liệu thì phải nêu rõ lý do và trả lời cho tổ chức, cá nhân biết.
- Sau khi hộ gia đình, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu.
Bước 3: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

4. CÁCH ĐẶT CỌC ĐÚNG LUẬT
Trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng thông thường các bên đặt cọc để “làm tin”. Quy định về đặt cọc và phạt vi phạm được quy định rõ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.
Như vậy, việc đặt cọc nên lập thành văn bản có chữ ký đầy đủ của các bên và nên có người làm chứng; mặc dù không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nhưng nếu số tiền đặt cọc lớn nên công chứng, chứng thực.
Lưu ý: Người nhận chuyển nhượng có thể thỏa thuận với người chuyển nhượng về việc ghi giấy nhận tiền là “tiền trả trước” thay vì ghi đặt cọc; vì không phải là đặt cọc nên khi không giao kết, thực hiện hợp đồng thì không bị phạt vi phạm (không bị phạt cọc).

5. CẨN TRỌNG KHI GIÁ ĐẤT RẺ BẤT NGỜ
Thích mua hàng giá rẻ là tâm lý chung của nhiều người, khi chuyển nhượng đất đai cũng vậy. Nếu giá đất rẻ “bất ngờ” so với mặt bằng chung tại khu vực đó thì cần cẩn trọng hơn, nhất là đất phân lô, bán nền. Trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng thì không nên ký hợp đồng chuyển nhượng.
Trên thực tế, mặc dù biết thửa đất không đủ điều kiện chuyển nhượng (khi đó giao dịch sẽ vô hiệu) nhưng vì lợi ích thì nhiều người vẫn ký hợp đồng và chấp nhận rủi ro để đầu tư “mạo hiểm”.
Ví dụ: Đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng không phải vì không đủ điều kiện cấp mà khó thực hiện. Nếu người chuyển nhượng thiện chí và cần tiền thì có thể cân nhắc để ký hợp đồng chuyển nhượng; sau đó đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người chuyển nhượng và khi có Giấy chứng nhận thì thực hiện thủ tục sang tên sau.

6. KHÔNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Như vậy, từ ngày 01/7/2014 đến nay khi chuyển nhượng nhà đất phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, nếu không sẽ vô hiệu vì vi phạm hình thức, trừ trường 02 trường hợp sau:
- Một hoặc các bên chuyển nhượng là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
- Một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực (theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).

7. KHÔNG CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ ĐẤT BẰNG VI BẰNG
Điều 36 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về thẩm quyền, phạm vi lập vi bằng, giá trị pháp lý của vi bằng như sau:
“1. Thừa phát lại được lập vi bằng ghi nhận các sự kiện, hành vi có thật theo yêu cầu của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong phạm vi toàn quốc, trừ các trường hợp quy định tại Điều 37 của Nghị định này.
2. Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.
3. Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
4. Trong quá trình đánh giá, xem xét giá trị chứng cứ của vi bằng, nếu thấy cần thiết, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân có thể triệu tập Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác để làm rõ tính xác thực của vi bằng. Thừa phát lại, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác phải có mặt khi được Tòa án, Viện kiểm sát nhân dân triệu tập”.
Như vậy, vi bằng không có giá trị thay thế hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực; mà theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng khi chuyển nhượng nhà đất. Hay nói cách khác, vi bằng không thể sang tên Giấy chứng nhận.

8. PHẢI BIẾT CÁCH THỎA THUẬN CÁC ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại cụ thể của hợp đồng dân sự nên các bên được thỏa thuận các điều khoản, miễn sao nội dung không được trái luật, đạo đức xã hội.
Người nhận chuyển nhượng để tránh rủi ro thì cần thỏa thuận trong hợp đồng các điều khoản sau:
- Yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ phải bảo đảm tính pháp lý (không phải giấy tờ giả), thửa đất không thuộc quy hoạch, tại thời điểm chuyển nhượng không có tranh chấp với ai.
- Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đăng ký vào sổ địa chính (khi sang tên xong).
- Thỏa thuận điều khoản phạt vi phạm hợp đồng; mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, không khống chế mức phạt vi phạm.

9. THUÊ NGƯỜI AM HIỂU PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ĐỂ TƯ VẤN
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi nhận chuyển nhượng nếu không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm chắc pháp luật đất đai thì nên thuê tổ chức, cá nhân hiểu pháp luật về đất đai hoặc công ty, văn phòng luật để tư vấn hoặc thực hiện thay.
Trên đây là quy định phải biết để không bị lừa khi mua đất. Nếu có tranh chấp phát sinh khi chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng có thể tự mình khởi kiện hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác khởi kiện thay.

Nguồn: Luật Việt Nam

TiGi Land

10/12/2022

12/08/2022

11/08/2022

10/08/2022

03/08/2022

30/07/2022

26/07/2022

26/07/2022

25/07/2022

25/07/2022

24/07/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category