https://www.facebook.com/muabanbdsnamdinh.vn/

Mua bán BĐS Nam Định, Trần Hưng Đạo, Nam Định (2026)

09/01/2025

CẬN CẢNH NGÔI NHÀ HIỆN ĐẠI NƠI CẦU THỦ NGUYỄN XUÂN SON Ở TẠI NAM ĐỊNH.

Ngôi nhà gia đình cầu thủ Nguyễn Xuân Son đang sống tại TP Nam Định (Tỉnh Nam Định) tọa lạc trên khu phố khá yên tĩnh, có kiến trúc hiện đại, nhiều mặt thoáng, khác hẳn với những hình ảnh lan truyền trên mạng mấy ngày qua.

Nguyễn Xuân Son, tên thật là Rafaelson (Brazil), là cầu thủ nhập tịch đầu tiên ra sân cho đội tuyển Việt Nam ở một giải đấu chính thức. Tiền đạo này rất được yêu thích bởi tài năng vượt trội trên sân cỏ.

Trong trận Chung kết lượt về Asean Cup 2024 tại Bangkok (Thái Lan), Nguyễn Xuân Son bị chấn thương nặng, không thể thi đấu hết trận. Tuy nhiên, anh vẫn ẵm trọn cú đúp danh hiệu cá nhân Vua phá lưới và Cầu thủ hay nhất giải đấu năm nay.

Hiện anh khoác áo đội tuyển Nam Định, nơi anh cùng vợ con sinh sống.

Không chỉ gây ấn tượng bởi tài năng, phong độ trên sân cỏ, cuộc sống đời thường của anh và gia đình cũng nhận được sự quan tâm rất lớn từ người hâm mộ. Ngôi nhà mà gia đình cầu thủ này đang sống tại TP Nam Định cũng trở thành tâm điểm chú ý.

Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, gia đình cầu thủ Nguyễn Xuân Son đang thuê một ngôi nhà có phong cách thiết kế hiện đại, không gian rộng rãi, thoáng đãng, tọa lạc tại khu phố khá mới tại TP Nam Định.

Chủ nhân ngôi nhà tiết lộ, gia đình Xuân Son đã thuê và chuyển về đây ở được tròn 1 năm. Cầu thủ này thân thiện, hòa đồng và thường xuyên giao lưu, trò chuyện với hàng xóm nên rất được mọi người yêu quý.

Theo tìm hiểu, giá nhà đất tại con phố này dao động từ 45-55 triệu đồng/m2, khá cao so với mặt bằng chung của bất động sản TP Nam Định. Ngôi nhà gia đình cầu thủ này đang ở được định giá khoảng hơn 7 tỷ đồng.

Trước đó, cư dân mạng xôn xao về bộ ảnh do Adrei Studio đăng tải lên Facebook từ ngày 4/1, thu hút hàng vạn lượt thích và chia sẻ. Đó là một ngôi nhà xinh xắn, với hàng rào hoa xanh, cổng sắt và mái ngói đỏ. Mọi người cho rằng đó là nơi ở của gia đình cầu thủ Xuân Son.

Tuy nhiên, thông tin này là không chính xác. Đại diện Adrei Studio, công ty kiến trúc thiết kế căn nhà đó tại Nam Định, cũng trả lời truyền thông rằng đây không phải nơi ở của cầu thủ Xuân Son.

(*) Nguồn : PV Trọng Tùng | Báo vietnamnet.
--------------------------------------------------
và nếu bạn thấy hay.
fanpage Legend Home để cập nhật các bài viết tiếp theo.
--------------------------------------------------
Legend Land - Trang chuyên Bất động sản thổ cư Hà Nội.
Legend Sim - Trang chuyên Sim số đẹp, hotline, đảo gánh, kép, sảnh, thần tài, lộc phát, năm sinh, tam hoa, tứ quý, ngũ quý, lục quý.
--------------------------------------------------

--------------------------------------------------

03/05/2022

"CÒ" ĐẤT CAY ĐẮNG KỂ CHUYỆN BỊ LẬT KÈO, CẮT HOA HỒNG MÔI GIỚI.

[VTC News] - Thường được coi là được hưởng lợi nhiều sau mỗi giao dịch nhà đất, nhưng không ít "cò" vẫn gặp sự cố và chịu thiệt hại như bị lật kèo, mất hoa hồng môi giới.

Câu chuyện chủ nhà bắt tay với khách để lật kèo môi giới không phải là phổ biến nhưng vẫn xảy ra, khiến không ít "cò" phải ngậm đắng nuốt cay.

Anh Trần Đăng Duy ở phường Phương Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm kể lại câu chuyện của mình. Theo anh Duy, trong thời gian dài bị giãn cách vì dịch bệnh, thu nhập không có do bất động sản đóng băng, hàng nghìn môi giới đã phải nghỉ việc, chuyển việc khác. Anh cũng rơi vào cảnh bế tắc. Mãi đến tháng 10/2021, một căn nhà mà anh rao bán cho khách từ hơn 1 năm trước mới có người hỏi tới.

Năm 2020, căn nhà diện tích 42 m2, mặt tiền 4 m này được chủ rao bán 2,6 tỷ đồng, xấp xỉ 62 triệu đồng/m2. Sau thời gian dài không người hỏi mua, nay đất lên cơn sốt, chủ nhà tăng giá bán lên 4,1 tỷ đồng, tức là gần 98 triệu đồng/m2. Nhẩm tính, với 2% phí hoa hồng, nếu giao dịch thành công, anh Duy sẽ nhận được khoảng 80 triệu đồng.

Sau khi đi xem thực tế, khách rất thích căn nhà vì diện tích phù hợp, nhà mới xây dựng chưa được 5 năm, mặt ngõ ô tô đi qua, không bị che chắn, hướng Đông Nam mát mẻ và đã đồng ý xuống tiền đặt cọc ngay.

"Khách và chủ nhà đã chốt phương án mua bán căn nhà với giá 4 tỷ 50 triệu đồng và ký hợp đồng đặt cọc 50 triệu đồng. Tôi rất sung sướng vì sau hơn 2 năm không có đồng thu nhập nào, nay giới thiệu được căn nhà này nên có một khoản đáng kể", anh Duy nói.

Tuy nhiên, chỉ sau 2 ngày ký hợp đồng đặt cọc, chủ nhà gọi điện mời tôi đến chứng kiến việc hủy hợp đồng đặt cọc mua bán nhà vì gia đình thay đổi kế hoạch, không bán nữa.

"Nghe cuộc gọi tôi đã thấy ù tai, nhưng khi chứng kiến họ hủy hợp đồng đặt cọc mua bán, chủ nhà rút 100 triệu, trong đó có 50 triệu tiền đặt cọc và 50 triệu tiền phạt cho người mua tôi càng thêm thẫn thờ. Người mua sau đó rút 2 triệu đồng cảm ơn vì đã dẫn mối", anh Duy nói thêm.

Nhưng đáng chú ý là chỉ sau gần một tháng hợp đồng bị hủy, một người bạn gọi điện thông báo, căn nhà đã được bán. Người mua không ai khác, chính là người anh Duy dẫn đến. "Tôi bức xúc tìm đến hỏi rõ nguyên căn và được biết, một tuần sau khi hủy hợp đồng, chủ nhà cũ trực tiếp gọi điện cho người mua đề nghị bán trực tiếp không thông qua môi giới để giảm 2% hoa hồng, tương đương với 81 triệu đồng. Bức xúc, tôi gọi điện thoại cho chủ. Nói chuyện một hồi, chủ nhà mới đưa tôi 10 triệu gọi là cảm ơn. Dù ấm ức nhưng tôi không thể làm gì vì đằng nào việc cũng đã diễn ra rồi. Vậy là bao công sức dẫn mối, chăm sóc khách mua đã đổ sông bể", anh Duy kể.

Cũng dẫn lại câu chuyện của mình, anh Nông Vĩnh Thuận, phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội cho biết, do đang có nhu cầu mua, anh được cò dẫn đi xem ngôi nhà đang rao bán với giá 4 tỷ đồng ở phường Hoàng Liệt, Hoàng Mai. Căn nhà 5 tầng cũ, diện tích 40 m2, kết cấu đẹp và vừa ý. Sau 2 lần đến xem, hai bên thống nhất giá 3,8 tỷ đồng, môi giới hưởng 2% số tiền này, khoảng 76 triệu đồng.

Hợp đồng đặt cọc 100 triệu đồng đúng quy định do môi giới cung cấp, có đầy đủ các điều khoản và “nếu bên bán không đồng ý bán nữa thì phải hoàn trả lại cho bên mua số tiền đặt cọc cùng một số tiền đền bù hay phạt hợp đồng tương đương khoản cọc".

"Ngày hôm sau, chủ nhà gọi điện thoại cho tôi khẩn khoản nói rằng gia đình đang gặp nhiều khó khăn không giải quyết được nên không thể bán nhà, mong tôi thông cảm lên nhận lại tiền cọc", anh Thuận nói.

Đúng hẹn, hôm sau anh Thuận đến, chủ nhà đã mời môi giới đến cùng với một người lạ được giới thiệu là luật sư. Chủ nhà và luật sư trình bày những khó khăn liên quan pháp lý. "Mua nhà mà khởi đầu không suôn sẻ nên tôi đồng ý hủy hợp đồng cọc và không lấy tiền cọc theo điều khoản đền bù trong hợp đồng cọc vì chủ nhà xin do khó khăn khách quan và hạn chế về kinh tế".

Điều đáng nói là hai ngày sau chủ nhà gọi điện cho anh Thuận thông báo đã giải quyết được các mâu thuẫn trong gia đình nên cần bán nhà, nếu anh Thuận mua, chủ nhà sẽ bớt cho 1% (nghĩa là khoảng 38 triệu đồng). Mặt khác, vì lần này chủ liên hệ trực tiếp với khách chứ không thông qua môi giới nên 2% lẽ ra phải cho môi giới thì giờ chủ nhà và khách mua chia đôi. Tuy nhiên, anh Thuận đã từ chối.

"Nếu tôi nhận lời mua căn nhà đó, có thể tôi sẽ được giảm giá gần 40 triệu đồng và chủ nhà sẽ nhận được số tiền tương tự nhờ việc qua mặt môi giới. Nhưng tôi đã không làm vậy vì môi giới họ cũng đi làm và kiếm sống từ % hoa hồng chính đáng. Nếu mình lật kèo thì họ lấy gì sống?", anh Thuận đặt câu hỏi.

Anh Nguyễn Đức Thắng, một môi giới bất động sản lâu năm khu vực Hoàng Mai, Thanh Xuân cho biết, không phải chủ đất hoặc khách mua nào cũng có ý định bắt tay nhau để lật kèo, qua mặt môi giới. Bởi, nhiều chủ nhà muốn bán nhanh, ngoài % hoa hồng họ còn mạnh tay thưởng cho môi giới từ 10 - 20 triệu, thậm chí là cao hơn nếu giới thiệu người mua đúng thời điểm, giá bán tốt.

"Cũng có rất nhiều khách mua cũng sẵn sàng chi thưởng cho môi giới vài ba chục triệu đồng nếu giới thiệu cho họ được căn nhà có vị trí đẹp, hợp hướng, diện tích và giá phù hợp", anh Thắng nói.

Ảnh minh hoạ : Nhiều cò đất kiếm hàng trăm triệu mỗi tháng, nhưng cũng có cò bị lật kèo, cắt tiền hoa hồng.

Theo : Phạm Duy | Báo VTC News.

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
4. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/

29/04/2022

MỘT KHI "CÒ BAY" THÌ NGƯỜI ÔM SAU CÙNG LÃNH ĐỦ HẬU QUẢ.

Dưới đây là phương pháp làm giá của đội LÁI bất động sản (BĐS).

Nhóm làm Giá = Đội Lái BĐS (A) ở các tỉnh hoạt động như sau :

1. Nhóm A mua đất ở một số xã vùng cao, vùng quê với số tiền 300 triệu VNĐ/ha, họ mua 100 ha với số tiền 30 tỷ VNĐ.

2. Sau đó họ thông báo bán từ 700 đến 800 triệu VNĐ/ha nhưng không bán được và họ nghĩ tới kế hoạch tạo cung & cầu ảo để dụ người mua.

3. Kế hoạch tạo cung & cầu như sau :

- Họ và nhiều người khác trong nhóm tiếp tục mua thêm đất tại khu vực đó với giá 1 tỷ VNĐ/ha;

- Họ mua rất nhiều chỗ nhưng mua nhỏ và không mua quá 1 ha;

- Trong nhóm họ tự mua và tự bán nhộn nhịp, làm náo loạn thị trường BĐS bằng nhiều hình thức khác nhau và gây chú ý tới những người dân có ý định mua đất và đầu cơ;

- Trong 1 thời gian ngắn với thủ đoạn mua 1 tỷ VNĐ/ha và giá đất lúc đó lên tầm 1 tỷ VNĐ/ha và nhóm A giữ 101 ha.

4. Khi giá 1 tỷ VNĐ/ha thì họ bán hết 101 ha đó với giá 800 triệu VNĐ/ha.

Kết quả :

- Họ mua vào :
+ 100 ha x 300 triệu VNĐ = 30 tỷ VNĐ;
+ 1 ha x 1 tỷ VNĐ = 1 tỷ VNĐ.

- Tổng cộng 31 tỷ VNĐ;

- Họ bán ra : 101 ha x 800 triệu VNĐ = 80,8 tỷ VNĐ.

- Lãi = 80,8 tỷ VNĐ - 31 tỷ VNĐ = 49,8 tỷ VNĐ.

5. Trong 1 thời gian ngắn 3 ÷ 6 tháng nhóm A kiếm gần 50 tỷ VNĐ và họ chuyển qua nơi khác để tiếp tục bài cũ.

6. Còn dân mua bất động sản giá 800 triệu VNĐ/ha thì chết do vay tiền ngân hàng mua và bán không được. Sau đó 1 ÷ 2 năm, giá về 300 triệu VNĐ/ha và mất hết.

Nguồn :
CafeLand.vn
Trường doanh nhân HBR

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/
4. Legend Sim
https://m.facebook.com/legendsim.vn/

05/03/2022

ĐẤU GIÁ ĐẤT Ở NAM ĐỊNH LIÊN TỤC THẮNG LỚN, THU TIỀN CHÊNH HÀNG TRĂM TỶ ĐỒNG.

Trong năm vừa qua, hoạt động đấu giá tài sản, trong đó là đấu giá đất của tỉnh Nam Định, thu về tiền chênh hàng trăm tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định cho biết, trong năm 2021, Trung tâm đã thực hiện 108 cuộc đấu giá tài sản. Số cuộc đấu giá thành là 106.

Tổng giá khởi điểm là gần 1.505 tỷ đồng nhưng giá đấu thành công là gần 2.182 tỷ đồng. Số tiền chênh lệnh giữa giá khởi điểm và giá đấu thành công là khoảng 677 tỷ đồng.

Số tiền thù lao dịch vụ đấu giá thu được là gần 3,9 tỷ đồng. Số tiền nộp ngân sách Nhà nước là gần 388 tỷ đồng.

Cũng theo Trung tâm này, so với năm 2020, số hợp đồng ký mới năm 2021 nhiều hơn cả về số lượng và giá trị hợp đồng. Cụ thể, tăng 5 hợp đồng và giá trị hợp đồng tăng gần 213 tỷ đồng so với năm 2020.

Đáng chú ý, dù số cuộc đấu giá thực hiện thành công năm 2021 ít hơn năm 2020, song giá trị tài sản cũng như chênh lệch giữa giá bán với giá khởi điểm năm 2021 cao hơn so với năm 2020. Điều này được Trung tâm giải thích là do xuất phát từ số cuộc đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2021 nhiều hơn năm 2020 và chênh lệch giữa giá trúng với giá khởi điểm tăng cao chủ yếu là từ các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất (đấu giá đất) để giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Theo tìm hiểu PV Dân trí, trong tháng 12 năm ngoái, hàng loạt cuộc đấu giá đất của tỉnh Nam Định đều thu về khoản tiền chênh lớn so với giá khởi điểm.

Điển hình như, kết quả cuộc đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu đô thị mới phía Nam sông Đào, TP Nam Định cho thấy, tổng số thửa đất đấu giá thành công là 101/101 thửa. Tổng giá đấu thành công là hơn 286 tỷ đồng, chênh lệch giữa giá đấu thành công với giá khởi điểm là hơn 93 tỷ đồng.

Tương tự, cuộc đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở tại các xã Mỹ Thắng, Mỹ Trung, Mỹ Thành, huyện Mỹ Lộc thành công 45/45 lô. Tổng giá khởi điểm là gần 129 tỷ đồng nhưng tổng giá bán là gần 168 tỷ đồng, chênh lệch giữa giá bán với giá khởi điểm là gần 39 tỷ đồng.

Hay tại một huyện ven biển, cuộc đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở tại xã Giao Phong (huyện Giao Thủy) đạt kết quả 66/66 số lô đất được đấu giá. Giá bán của 66 lô đất là hơn 68 tỷ đồng, chênh lệch giữa giá bán và giá khởi điểm là gần 23 tỷ đồng.

Cuộc đấu giá đất cho nhân dân làm nhà ở tại thị trấn Ngô Đồng với kết quả đấu giá thành là 19/19 lô đất. Giá bán là gần 57 tỷ đồng, chênh lệch giữa giá bán với giá khởi điểm là hơn 22 tỷ đồng.

Với những thắng lợi trên, Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Nam Định đề ra kế hoạch thực hiện trong năm 2022 với mục tiêu như: Tổ chức 120 cuộc đấu giá trở lên; số tiền chênh lệnh giữa giá bán với giá khởi điểm từ 600 tỷ đồng trở lên, thu thù lao đạt trên 3 tỷ đồng.

Theo : Hà Phong | Báo Dân Trí.

08/02/2022

"CHOÁNG" TRƯỚC ĐIỀU KHOẢN GÀI BẪY NGƯỜI MUA ĐẤT.

Hiện nay, không ít trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp rồi phân lô bán nền với "khẩu hiệu" đây là đất ở.

Để tạo lòng tin cho khách hàng, chủ đầu tư đã cam kết trong hợp đồng mua bán đất rằng: “Trong thời hạn 12 tháng sẽ có sổ đỏ cho người mua, nếu không có sổ đỏ thì nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi theo lãi suất gửi tiết kiệm cơ bản của ngân hàng, đồng thời thanh lý hợp đồng”.

Với điều khoản nêu trên trong hợp đồng mua bán đất, người mua cứ nghĩ mọi chuyện sẽ chắc ăn, nếu không có sổ đỏ thì được trả lại tiền gốc và tiền lãi; còn có sổ đỏ thì lúc đó giá đất đã tăng cao; như vậy, mọi chuyện đều có lợi cho người mua.

Tuy nhiên, đây là điều khoản gài bẫy khách hàng, trong mọi trường hợp thì nhà đầu tư đều lợi và người mua đất sẽ bị thiệt hại. Ở bài viết này, tôi sẽ trình bày rõ những thiệt hại mà người mua gánh lấy, và cái lợi mà nhà đầu tư có được.

Trường hợp 1: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng, đất nông nghiệp thành đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở tăng cao nên nhà đầu tư sẽ nói với khách hàng là chưa ra được sổ đỏ, chúng tôi sẽ trả lại tiền gốc và tiền lãi cho người mua, đồng thời thanh lý hợp đồng.

Trong trường hợp này, nhà đầu tư lấy lại đất và bán sẽ thu về tiền chênh lệch lớn hơn; khi đó, người mua lấy số tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì không thể mua được lô đất tương tự (giá đất trên thị trường đã cao hơn trước).

Trường hợp 2: Giả định khi đó nhà đầu tư đã hoàn thành việc chuyển đổi mục đích sử dụng, đất nông nghiệp thành đất ở, lúc này trên thị trường giá đất ở với mức thấp hơn thời điểm bán thì chủ đầu tư đưa sổ đỏ cho khách.

Với trường hợp này thì người mua nhận được đất và sổ đỏ song nếu bán lô đất này thì giá sẽ thấp hơn lúc mua.

Trường hợp 3: Giả định khi đó nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng, đất nông nghiệp thành đất ở, nhà đầu tư sẽ trả lại tiền gốc và lãi cho khách hàng. Khi ấy, rõ ràng nhà đầu tư đã chiếm dụng vốn của khách hàng mà chỉ trả tiền lãi suất thấp (thay vì nhà đầu tư vay tại ngân hàng lãi suất từ 10 – 13%/năm thì ở đây vay từ khách hàng chỉ 6 – 7%/năm mà không cần có tài sản bảo đảm cũng như thủ tục đơn giản). Trong khi đó, khách hàng lấy lượng tiền mà nhà đầu tư vừa trả thì khó lòng mua được một lô đất nền tương tự (vì lúc này giá đất đã tăng hơn thời điểm 12 tháng trước).

Lời khuyên: Người mua đất không nên quá tin tưởng vào người bán mà cần cẩn trọng trong việc mua đất, chọn lô đất nền đã có sổ đỏ (mục đích sử dụng là đất ở), cũng như coi kỹ điều khoản trong hợp đồng để tránh tiền mất tật mang.

Nguồn: CafeLand

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/

24/11/2021

ĐỘC ĐÁO NGÔI ĐÌNH BAO QUANH BẰNG RUỐI CỔ, THỜ NỮ TÌNH BÁO ĐẦU TIÊN CỦA CHÍNH SỬ VIỆT NAM.

Đình Kiến Quốc (người dân thường gọi là Đình Ruối) ở thôn Ngọc Chuế, xã Yên Nghĩa (Ý Yên, Nam Định) thờ vợ chồng Kiến quốc Trinh liệt phu nhân Lương Thị Minh Nguyệt, người đã có công giúp nghĩa quân Lam Sơn hạ thành Cổ Lộng, góp phần đánh đuổi giặc Minh.
--------------------------------------------------
Theo các tài liệu lịch sử lưu giữ tại Đình Ruối, năm 1426, giặc Minh tiến quân ra Bắc, đóng quân ở thành Cổ Lộng (cánh đồng Lai Cách, nay thuộc xã Yên Thọ).

Lúc bấy giờ, bà Lương Thị Minh Nguyệt cùng chồng là ông Đinh Công Tuấn (người làng Cổ Chuế, xã Chuế Cầu, tổng Tử Mặc xưa) mở quán rượu ở ven thành. Hàng ngày, hai vợ chồng bà thường xuyên theo dõi, thu thập tin tức của giặc Minh. Bà Lương Thị Minh Nguyệt làm quen với nhiều quan quân giặc Minh và được tướng giặc cho phép mang rượu, thịt vào bán trong thành. Do đó, các lối đi lại, cách bố trí quân lương, vũ khí, các trại trú quân bà đều tường tận, nắm bắt và ghi chép thành sơ đồ.

Khi biết tin Lê Lợi khởi nghĩa, tiến đánh thành Cổ Lộng, bà đã báo cho nghĩa quân mọi tình hình giặc Minh và dâng kế hạ thành. Nghĩa quân đánh hạ thành Cổ Lộng và công đầu thuộc về vợ chồng nữ tướng anh hùng Lương Thị Minh Nguyệt.

Năm Mậu Thân (1428), sau khi Lê Lợi lên ngôi vua (tức Vua Lê Thái Tổ) đã ban tước danh cho vợ chồng bà Lương Thị Minh Nguyệt và ông Đinh Công Tuấn là Kiến quốc Trinh liệt Phu nhân và Kiến quốc Trung dũng Công thần. Sau đó, Vua Lê mời hai vợ chồng bà vào cung để ban bổng lộc nhưng bà từ chối, chỉ xin 200 mẫu ruộng tốt để chia cho dân làng và miễn sưu thuế 3 năm cho nhân dân trong vùng dễ bề sinh sống.

Ngày 25/11 năm Quý Sửu (1443), cả hai ông bà đều đột ngột qua đời, Vua Lê Thái Tổ sai quân về tang chế theo tước Vương, phong ông bà là “Nhị vị Phúc thần” và cho lập đền thờ Kiến quốc Phu nhân tại làng Ngọc Chuế. Đến đời Vua Thành Thái thứ 13 (1902) đền được đại trùng tu thành đình.

Với cách thức đặc biệt và công lao đánh đuổi giặc Minh, liệt nữ Lương Thị Minh Nguyệt được coi là nữ “tình báo” đầu tiên của chính sử Việt Nam.

Theo : Đức Anh - Báo Tiền Phong

15/10/2021

CHỈ ĐẠO CỦA CHỦ TỊCH UBND TỈNH NAM ĐỊNH VỀ CÔNG TÁC PHÒNG CHỐNG DỊCH COVID-19.
( Hiệu lực từ 00h00' ngày 16/10/2021 đến khi có văn bản thay thế ).

14/08/2021

CHI PHÍ PHẢI NỘP KHI CẤP SỔ ĐỎ ĐẤT LẤN CHIẾM NĂM 2021.

Chi phí phải nộp khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm gồm tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, trừ trường hợp được miễn.

1. Điều kiện cấp sổ đỏ đất lấn chiếm.

Khoản 5 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp sổ đỏ khi có đủ các điều kiện sau :

- Người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.

- Đất không có tranh chấp.

Lưu ý : Thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/07/2014. Sau ngày này, đất lấn chiếm sẽ bị thu hồi.

2. Chi phí phải nộp khi đề nghị cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm.

2.1 / Tiền sử dụng đất.

Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 2 Nghị định 123/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm kể từ ngày 01/07/2004 đến 01/07/2014 như sau :

Cá nhân, hộ gia đình phải nộp đầy đủ 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể tại thời điểm cấp sổ đỏ. Giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.

Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp sổ đỏ đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp.

2.2 / Lệ phí trước bạ.

Căn cứ Điều 5, Nghị định 140/2016/NĐ-CP; lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ lần đầu được tính như sau : Lệ phí trước bạ = 0.5% x (giá 01 m2 trong bảng giá đất x diện tích được cấp).

2.3 / Lệ phí cấp sổ đỏ.

Lệ phí cấp sổ đỏ (lệ phí làm bìa) do HĐND tỉnh, thành ban hành nên mức thu là khác nhau.

Nguồn : Báo Lao Động
-------------------------------------------------------------
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage Legend Land để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/

14/08/2021

CÁC GIẤY TỜ PHẢI CÓ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT NĂM 2021

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, cá nhân, hộ gia đình phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để hoàn thiện hồ sơ theo quy định của pháp luật.

1. Giấy tờ khi công chứng, chứng thực.

Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng nhà đất cho nhau được phép lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

1.1 / Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng của các bên được quy định cụ thể trong Khoản 1 Điều 40, Khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau :

- Bên bán nhà đất : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân (CMND)/căn cước công dân (CCCD) còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có), hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền thực hiện việc chuyển nhượng).

- Bên mua : Giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ xác nhận quan hệ hôn nhân (nếu có).

1.2 / Giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu chứng thực gồm : Dự thảo hợp đồng chuyển nhượng nhà đất; Bản sao CMND/CCCD; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

2. Giấy tờ khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

2.1 / Thuế thu nhập cá nhân :

Theo Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN; bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất; hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất; giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế.

2.2 / Lệ phí trước bạ :

Điểm a Khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điểm b Khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau : Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01; bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định; bản sao hợp đồng chuyển nhượng; bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

3. Giấy tờ đăng ký biến động.

Theo Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, khi đăng ký biến động đất đai phải nộp những giấy tờ sau : Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; bản gốc Giấy chứng nhận.

Nguồn : Báo Lao Động
-------------------------------------------------------------
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage Legend Land để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/

14/08/2021

NHỮNG TRƯỜNG HỢP HỦY GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐÃ CẤP

Dưới đây là thông tin chi tiết về 4 trường hợp người dân bị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo quy định của pháp luật.

Trường hợp 1 :
Hủy giấy chứng nhận trong trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người nhưng không thu hồi được giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 65 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 2 :
Hủy giấy chứng nhận trong trường hợp người sử dụng đất bị mất giấy chứng nhận có yêu cầu cấp lại giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 3 :
Hủy giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, giấy tờ về chuyển quyền sử dụng đất theo quy định thì thực hiện theo quy định như sau :

- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có.

- Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển quyền. Trường hợp không rõ địa chỉ của người chuyển quyền để thông báo thì phải đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương ba số liên tiếp.

- Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo hoặc đăng tin lần đầu tiên trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho bên nhận chuyển quyền.

Trường hợp 4 :
Hủy giấy chứng nhận trong trường hợp thu hồi giấy chứng nhận theo quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 7 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Nguồn : Báo Lao Động.
-------------------------------------------------------------
nếu bạn thấy hay.
nếu bạn cần chia sẻ cho nhiều người.
fanpage Legend Land để cập nhật thêm nhiều bài viết khác.

-------------------------------------------------------------
LEGEND LAND - MANG NGÔI NHÀ TƯƠNG LAI ĐẾN CHO BẠN.
-------------------------------------------------------------
Liên hệ : 0969146523 / 0903236101 ( Zalo ).
-------------------------------------------------------------
FANPAGE FACEBOOK :
1. Legend Land
https://m.facebook.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://m.facebook.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
KÊNH YOUTUBE : https://www.youtube.com/legendland
-------------------------------------------------------------
INSTAGRAM :
1. Legend Land
https://www.instagram.com/legendland.vn/
2. Mua bán BĐS Hà Nội
https://www.instagram.com/muabanbdshanoi.vn/
-------------------------------------------------------------
HỆ THỐNG FANPAGE LIÊN KẾT :
1. Legend Garden
https://m.facebook.com/legendgarden.vn/
2. Legend Home
https://m.facebook.com/legendhome.vn/
3. Legend News
https://m.facebook.com/legendnews.vn/

Mua bán BĐS Nam Định

09/01/2025

03/05/2022

29/04/2022

05/03/2022

08/02/2022

24/11/2021

15/10/2021

14/08/2021

14/08/2021

14/08/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category