03/03/2025
BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN MIỀN BẮC TUẦN QUA – DOVA LAND
1. Hà Nội: Căn hộ cao cấp “nóng” trở lại, đất nền vẫn khó thoát đáy
• Thị trường căn hộ cao cấp tại các quận nội thành như Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy tiếp tục ghi nhận mức giá tăng 5-10% so với cuối năm 2024, chủ yếu do nguồn cung khan hiếm.
• Trái ngược, đất nền ven đô như Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh vẫn khó thanh khoản do siết tín dụng và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
2. Giá chung cư cũ tại Hà Nội tăng mạnh, có nơi tiệm cận 100 triệu/m²
• Nhiều chung cư cũ tại các quận trung tâm như Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng tăng giá 10-20% trong 3 tháng qua do nhu cầu ở thực cao.
• Tuy nhiên, việc cải tạo chung cư cũ vẫn chưa có tiến triển rõ ràng, khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc rủi ro pháp lý.
3. Đất đấu giá tại Bắc Ninh, Vĩnh Phúc sôi động trở lại
• Một số khu vực như Từ Sơn (Bắc Ninh), Phúc Yên (Vĩnh Phúc) ghi nhận phiên đấu giá đất thu hút đông đảo nhà đầu tư, với mức giá trúng cao hơn 20-30% so với giá khởi điểm.
• Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ sôi động trở lại trong quý II khi dòng tiền được giải phóng.
4. Bất động sản công nghiệp tiếp tục hút vốn FDI, giá thuê tăng mạnh
• Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Giang, Hưng Yên đạt trên 85%, khiến giá thuê đất tiếp tục tăng 10-15% so với năm ngoái.
• Xu hướng xây dựng nhà xưởng sẵn có (ready-built factory) đang bùng nổ do nhu cầu của doanh nghiệp nước ngoài tăng cao.
5. Dự án trọng điểm tại miền Bắc được đẩy nhanh tiến độ
• Cao tốc Nội Bài - Hạ Long chuẩn bị thông xe toàn tuyến, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Hà Nội và Quảng Ninh.
• Dự án Vành đai 4 Hà Nội đang được thúc đẩy, hứa hẹn tạo động lực tăng giá cho các khu vực như Hoài Đức, Đan Phượng, Sóc Sơn.
6. Lãi suất chưa giảm mạnh, nhà đầu tư vẫn thận trọng
• Dù một số ngân hàng điều chỉnh giảm lãi suất cho vay mua nhà, nhưng mức giảm không đáng kể.
• Nhà đầu tư vẫn chờ đợi chính sách hỗ trợ rõ ràng hơn trước khi quay lại thị trường mạnh mẽ.
📌 Dova Land – Cập nhật nhanh, đầu tư vững chắc!
