939Group - nhà đầu tư và phát triển dự án bất động sản

18/05/2026

22/03/2024

22/03/2024

📕TIỀN PHẢI NỘP KHI CHUYỂN ĐẤT VƯỜN SANG ĐẤT Ở 2024.

1. Tiền sử dụng đất:
☑️ Công thức tính:

- Tiền sử dụng đất = Diện tích đất chuyển đổi x Giá đất khu vực x Hệ số điều chỉnh
Diện tích đất chuyển đổi:

- Diện tích đất thực tế được chuyển đổi, được xác định trong bản đồ hiện trạng và hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Giá đất khu vực:

- Do UBND cấp tỉnh ban hành, dựa trên bảng giá đất năm 2024. Bảng giá đất sẽ phân loại theo từng loại đất, vị trí, khu vực, thời điểm chuyển đổi,...
Ví dụ:
* Tại Hà Nội:
Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có giá cao hơn so với khu vực ven đô.
Đất ở tại các quận nội thành có giá cao hơn so với các huyện ngoại thành.
* Tại TP. Hồ Chí Minh:
Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có giá cao hơn so với khu vực ven thành.
Đất ở tại các quận 1, 2, 3 có giá cao hơn so với các quận/huyện khác.
☑️ Hệ số điều chỉnh:

- Hệ số điều chỉnh được áp dụng để điều chỉnh giá đất khu vực cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Một số yếu tố ảnh hưởng đến hệ số điều chỉnh bao gồm:
- Vị trí, khu vực của thửa đất.
Thời điểm chuyển đổi.
Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi.
Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích xung quanh.
Diện tích thửa đất.
Ví dụ:
* Đất ở tại khu vực trung tâm thành phố có hệ số điều chỉnh cao hơn so với khu vực ven đô.
* Đất ở tại các quận nội thành có hệ số điều chỉnh cao hơn so với các huyện ngoại thành.
☑️ Thời điểm chuyển đổi:
Đất được chuyển đổi trước thời điểm ban hành bảng giá đất mới có hệ số điều chỉnh thấp hơn so với đất được chuyển đổi sau thời điểm này.
Mục đích sử dụng đất sau khi chuyển đổi:
Đất được chuyển đổi để xây dựng nhà ở xã hội có hệ số điều chỉnh thấp hơn so với đất được chuyển đổi để xây dựng nhà ở thương mại.
Cách tính hệ số điều chỉnh:

Hệ số điều chỉnh được quy định cụ thể trong từng trường hợp theo hướng dẫn của UBND cấp tỉnh.
Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương để được hướng dẫn cụ thể về cách tính hệ số điều chỉnh cho trường hợp của mình.

2. Phí thẩm định hồ sơ:

- Mức phí do UBND cấp tỉnh quy định, thông thường từ 200.000 - 500.000 đồng/hồ sơ.
Mức phí này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và loại hồ sơ.

3. Các khoản phí khác:

- Phí công chứng hợp đồng chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Mức phí công chứng được quy định trong Nghị định 145/2020/NĐ-CP.
Phí công chứng thường dao động từ 0,5% - 0,7% giá trị hợp đồng.
Phí đăng ký quyền sử dụng đất:
Mức phí đăng ký quyền sử dụng đất được quy định trong Nghị định 145/2020/NĐ-CP.
Phí đăng ký quyền sử dụng đất thường dao động từ 0,5% - 0,7% giá trị đất.
Lệ phí thuế thu nhập cá nhân (nếu có):
Nếu cá nhân, tổ chức nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất có thu nhập từ việc chuyển đổi thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Mức thuế thu nhập cá nhân được áp dụng theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Nguồn: Sưu tầm

11/08/2022

Sau khi tích cực chuẩn bị các bước để khởi công dự án đường Vành đai 3 TP.HCM vào tháng 6/2023, TP.HCM đang lên kế hoạch để khởi động tuyến đường Vành đai 4 đoạn cầu Sài Gòn – kênh Thầy Cai dài 17km.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi mới đây đã ký quyết định giao Sở GTVT TP.HCM chuẩn bị đầu tư Dự án đường Vành đai 4 đoạn cầu qua sông Sài Gòn - kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn) với chiều dài khoảng 17 km được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).

Sở GTVT TP.HCM được giao là đơn vị chủ trì, phối hợp với các sở, ngành liên quan lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi và thực hiện các nhiệm vụ khác có liên quan theo quy định của Luật đầu tư.

Sở Kế hoạch, Đầu tư được giao tham mưu, đề xuất UBND TP.HCM triển khai các thủ tục đầu tư dự án theo đúng quy định.

Dự án đường Vành đai 4 TP.HCM có tổng chiều dài gần 200km, tổng vốn đầu tư khoảng 100.000 tỉ đồng đi qua các địa phương TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An. Dự án được giao cho các địa phương chủ động huy động vốn đầu tư.

Trong đó, TP.HCM sẽ đầu tư đoạn cầu qua sông Sài Gòn - kênh Thầy Cai (gồm cầu vượt sông Sài Gòn) với chiều dài khoảng 17 km.

Trước đó, TP.HCM cũng đã tích cực để triển khai một dự án quan trọng khác là tuyến Đường Vành đai 3 TP.HCM. Dự án này đã được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư với chiều dài 76km, tổng mức đầu tư 75.378 tỉ đồng dự kiến sẽ khởi công vào tháng 6/2023.

Để thực hiện dự án này, TP.HCM đã thành lập Ban Chỉ đạo, Ban Chỉ huy và Tổ giúp việc triển khai thực hiện 2 dự án thành phần thuộc dự án Đầu tư xây dựng Đường Vành đai 3 trên địa bàn TP.HCM.

Cùng với dự án Vành đai 3 TP.HCM, dự án đường Vành đai 4 là tuyến giao thông quan trọng kết nối cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Do đó, những dự án này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng và cấp bách. Khi dự án này hoàn thành sẽ tạo hành lang cho đô thị và công nghiệp không chỉ các địa phương nó đi qua, mà tác động lan tỏa ra cả khu vực phía Nam, đồng thời kết nối vùng.

Theo nhiều chuyên gia, các dự án đường vành đai không chỉ mở rộng không gian phát triển đô thị, giảm đi áp lực về giao thông cho các đô thị trung tâm, đồng thời tạo nên một sự kết nối về không gian phát triển cho cả vùng.

Khi tuyến đường này hình thành thì các vùng lân cận quanh đường sẽ hình thành lên các trung tâm đô thị, các trung tâm thương mại, các trung tâm phân phối. Đây chính là một nguồn lực rất lớn cho quá trình phát triển ở các vùng.

Đặc biệt, những dự án vành đai quan trọng được triển khai sẽ mang lại hiệu quả kinh tế trực tiếp và gián tiếp vô cùng to lớn, do có thêm hàng ngàn hecta đất trở thành "đất vàng, đất bạc" dọc hai bên những tuyến đường này.

16/07/2022

1A Nhơn Trạch - Tân Vạn giai đoạn 1 🤩

Cre : NhadatCafeland

23/06/2022

🇻🇳LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VẪN CÒN TĂNG GIÁ MẠNH

1🚨 Việt Nam đang ở “giai đoạn vàng” của sự tăng trưởng kinh tế. Hàng loạt các hiệp định thương mại toàn diện song phương và đa phương được ký kết.

2🚨 "Giai đoạn vàng" về độ tuổi và dân số tạo nên nhu cầu tách hộ và dịch chuyển rất lớn.

3🚨 Việt Nam đang có tốc độ đô thị hóa rất nhanh do xuất phát điểm là nước nông nghiệp. Thị trấn lên thị xã, thị xã lên thành phố, thành phố lên thành phố thuộc Trung ương, rồi thành phố trong thành phố...

4🚨 Đầu tư công: làm đường, xây cầu, các tuyến cao tốc, đường vành đai, sân bay... đang được triển khai mạnh mẽ.

5🚨 Nhiều đại đô thị, siêu dự án sinh ra do nhu cầu sống trong các khu đô thị đồng bộ, hiện đại và được phục vụ rất lớn.

6🚨 Thời điểm hiện tại do ảnh hưởng của tín dụng nên đất đang chững đây cũng thời điểm vàng để tiền nhàn rỗi ôm đất chờ cú hích .

14/06/2022

Loading...
Chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng🥰

13/06/2022

🔔 Các thông báo quan trọng liên quan tới sửa đổi giá & thuế BĐS

09/06/2022

💎Giá bán sơ cấp mỗi m2 nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai cao nhất đạt 94,7 triệu đồng, vượt mức 77,2 triệu đồng của TP HCM. Đồng Nai cũng dẫn đầu về tỷ lệ tiêu thụ 48% toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp mỗi m2 nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai cao nhất đạt 94,7 triệu đồng, vượt mức 77,2 triệu đồng của TP HCM. Đồng Nai cũng dẫn đầu về tỷ lệ tiêu thụ 48% toàn thị trường.

09/06/2022

🛄 Với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 84.000 tỷ, 3 dự án cao tốc phía nam dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2025, nếu được Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư.

Với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 84.000 tỷ, 3 dự án cao tốc phía nam dự kiến cơ bản hoàn thành vào năm 2025, nếu được Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư.

06/06/2022

📕CHUẨN BỊ BÀN GIAO CĂN HỘ CAO CẤP CHO KHÁCH HÀNG