Mua Bán Bất Động Sản Nha Trang - Khánh Hòa

14/11/2024

20/10/2024

🔰🔰🔰 𝐍𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐥𝐚̀𝐦 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐚́𝐜 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜: (Chi phí rẻ nhất, xong việc mới nhận phí)

🏠Tách thửa, làm sổ
🏠Trích lục quy hoạch
🏠Mua bán sang tên bất động sản
🏠Chuyển mục đích sử dụng đất

📞📞📞 0382124037

17/10/2024

𝒯𝒽𝓊̉ 𝓉𝓊̣𝒸 𝓍𝒾𝓃 𝒸𝒶̂́𝓅 𝓈ℴ̂̉ đℴ̉ 𝓉𝓊̛̀ 01/08/2024:
🏹Đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐜𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̂𝐧, 𝐜𝐨̣̂𝐧𝐠 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐝𝐚̂𝐧 𝐜𝐮̛, 𝐡𝐨̣̂ 𝐠𝐢𝐚 đ𝐢̀𝐧𝐡 đ𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭
Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:
- Lập tờ trình theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thuê đất thì trình Ủy ban nhân dân cấp huyện ký quyết định cho thuê đất, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; thực hiện ký hợp đồng thuê đất;
- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
🏹Đ𝐨̂́𝐢 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐭𝐨̂̉ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐜 đ𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭, 𝐧𝐠𝐮̛𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐨̂́𝐜 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐍𝐚𝐦 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̛ 𝐨̛̉ 𝐧𝐮̛𝐨̛́𝐜 𝐧𝐠𝐨𝐚̀𝐢 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐤𝐞̂́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐭𝐚̣𝐢 đ𝐢𝐞̂̉𝐦 𝐛 𝐤𝐡𝐨𝐚̉𝐧 𝟏 Đ𝐢𝐞̂̀𝐮 𝟐𝟖 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 Đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢 𝟐𝟎𝟐𝟒
Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh thực hiện:
- Trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp được ủy quyền; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất;
- Chuyển Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Chuyển hồ sơ kèm theo bản sao Giấy chứng nhận đã cấp đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
🏹𝐓𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 𝐡𝐨̣̂ 𝐠𝐢𝐚 đ𝐢̀𝐧𝐡, 𝐜𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̂𝐧, 𝐜𝐨̣̂𝐧𝐠 đ𝐨̂̀𝐧𝐠 𝐝𝐚̂𝐧 𝐜𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐜𝐨́ 𝐓𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐛𝐚́𝐨 𝐱𝐚́𝐜 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐤𝐞̂́𝐭 𝐪𝐮𝐚̉ đ𝐚̆𝐧𝐠 𝐤𝐲́ đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢, 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐠𝐚̆́𝐧 𝐥𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐨̛́𝐢 đ𝐚̂́𝐭 𝐦𝐚̀ 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐆𝐢𝐚̂́𝐲 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̣̂𝐧 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭, 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐨̛̉ 𝐡𝐮̛̃𝐮 𝐭𝐚̀𝐢 𝐬𝐚̉𝐧 𝐠𝐚̆́𝐧 𝐥𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐯𝐨̛́𝐢 đ𝐚̂́𝐭 𝐭𝐡𝐢̀ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐬𝐚𝐮:
- Người sử dụng đất nộp Thông báo xác nhận kết quả đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Ủy ban nhân dân cấp xã khai thác thông tin về hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp hồ sơ nếu không khai thác được thông tin để thực hiện công việc quy định tại khoản 1, các điểm c, d và đ khoản 2 và khoản 4, khoản 5 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện công việc quy định tại khoản 4 Điều 31 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và (1).

15/10/2024

Đ𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 𝐭𝐡𝐮̛́ 𝟐 𝐧𝐞̂𝐧 𝐡𝐚𝐲 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐞̂𝐧??𝐋𝐢𝐞̣̂𝐮 𝐜𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐮̣ 𝐭𝐡𝐮𝐞̂́ 𝐜𝐨́ 𝐭𝐡𝐞̂̉ 𝐠𝐢𝐮́𝐩 𝐠𝐢𝐚̉𝐦 𝐠𝐢𝐚́ 𝐧𝐡𝐚̀????🏘🏘🏘

+ Nếu theo Bộ Xây dựng, đánh thuế giúp hạn chế đầu cơ, giảm giá nhà thì một số chuyên gia nêu ý kiến ngược lại là mục tiêu này khó đạt được. Việc đánh thuế trong giai đoạn hiện nay cũng có thể gây các hiệu ứng ngược, gây nhiều hệ lụy cho thị trường.
+ Nhìn từ trường hợp Trung Quốc, vào cuối năm 2017, lãnh đạo nước này đưa ra chủ trương “nhà là để ở, chứ không phải để đầu cơ”. Tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Thành Đô…chính quyền quy định rất chặt chẽ việc sở hữu căn nhà thứ 2 trở lên. Chẳng hạn, người mua căn thứ 2 phải đặt cọc từ 60-85% giá trị căn hộ, căn thứ 3 đến 100%, thuế cũng đánh mạnh vào căn hộ thứ 2 trở đi… Tuy nhiên đến nay, Trung Quốc đang hứng chịu sự suy giảm của thị trường bất động sản tác động lớn tới nền kinh tế và phải đưa ra những chính sách “giải cứu”, trong đó có nới lỏng hạn chế mua căn nhà thứ 2.
+ TS Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng cho rằng, đánh thuế chỉ là một trong nhiều biện pháp giúp cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, đề xuất này chưa phù hợp. Do thị trường vừa trải qua giai đoạn khó khăn, mới vừa bước vào giai đoạn phục hồi. Lúc này, thị trường cần được lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư, tránh cú sốc mới hoặc rào cản mới. Đánh thuế chỉ làm thị trường khó khăn hơn.
+ Nhiều chuyên gia cũng đặt vấn đề đánh thuế là đúng, để tăng nguồn thu ngân sách nhưng cần lựa chọn thời điểm phù hợp.
+ Theo chuyên gia, giá nhà đất tăng một phần nguyên nhân đến từ cung cầu. Ông lấy ví dụ tại Singapore – dù có đánh thuế cao nhưng cứ sản phẩm bất động sản nào được tung ra thị trường thì đều tăng giá. Giá bất động sản vẫn sẽ tăng ở những nơi không đủ nguồn cung, người mua sẵn sàng chấp nhận mức thuế được đưa ra. Do đó, muốn giảm giá bất động sản thì thuế không phải là vấn đề gốc rễ.
+ Cần gia tăng nguồn cung trên thị trường để giảm giá bất động sản cũng là ý kiến mà nhiều chuyên gia đề cập. Bởi thực tế, không chỉ Singapore, nhiều quốc gia khác trên thế giới, dù đã áp dụng chính sách đánh thuế cao nhưng giá bất động sản không ngừng tăng. Vấn đề nhãn tiền mà nhiều chuyên gia chỉ ra chính là nguồn cung, cung ít cầu cao thì ắt giá tăng nên cần tăng nguồn cung.
+ Ngoài vấn đề gia tăng nguồn cung, nhiều chuyên gia cũng đặt vấn đề đánh thuế là đúng, để tăng nguồn thu ngân sách nhưng cần lựa chọn thời điểm phù hợp và đảm bảo vận hành thị trường minh bạch. Theo ông Hiển, để đánh thuế được, Nhà nước cần kiểm soát được giao dịch bất động sản để nắm bắt được chính xác mỗi người có bao nhiêu bất động sản. Việt Nam cần dữ liệu quốc gia về bất động sản để minh bạch hơn.
+ Ông Hiển chỉ ra giai đoạn 2024-2025, Chính phủ đang tập trung sửa chữa các bất ổn, giai đoạn 2025-2026 thẩm thấu các chính sách mới. Khi đó, bất động sản phục hồi, đi vào ổn định hơn mới có thể nghiên cứu các phương án đánh thuế như thế nào cho hợp lý, dựa trên tình hình mới, hơn là triển khai bây giờ.
+ Đồng quan điểm này, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group - cho rằng không nên đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà, đất ngay lúc này mà cần ít nhất thêm 1-2 năm nữa. Đứng ở góc độ vĩ mô, thị trường bất động sản đang khó khăn, thanh khoản thấp, nguồn cung hạn chế, tâm lý nhà đầu tư bị xáo động. Nếu áp dụng đánh thuế lúc này, thị trường có thể đóng băng, rất khó khăn.
+ Bàn về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nêu quan điểm, đây đúng là thông tin khiến nhiều người lo lắng vì mọi người sẽ thường đặt câu hỏi: "Tôi mua để ở, cho con cái tôi, để kinh doanh vì sao lại đánh thuế?".
+ Theo vị này, thuế là công cụ để điều tiết hành vi, không làm xấu thị trường, không phải người dân cứ đi mua bất động sản thứ 2 trở đi là bị siết bởi những công cụ này. Nếu một người có 2 - 3 bất động sản, thậm chí nhiều hơn và đều đưa vào sử dụng, đúng chức năng, mục đích sử dụng của từng loại hình bất động sản thì đều là quyền lợi chính đáng.
+ Trong khi đó, Luật sư Trần Minh Cường - Giám đốc Công ty Luật TMC Lawyers cho rằng, đánh thuế là cần thiết nhằm điều tiết thị trường, đảm bảo công bằng xã hội. Tuy nhiên, việc đánh thuế cần có lộ trình cụ thể. Thời gian áp dụng có thể cân nhắc 3-5 năm tới, trong lúc đó cần hoàn thiện khuôn khổ pháp lý, xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai đồng bộ, truyền thông đến nhà đầu tư, các thành viên tham gia thị trường.

14/10/2024

𝟑 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢
⚖️ 𝐇𝐨̀𝐚 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 đ𝐚̂́𝐭 đ𝐚𝐢
𝐓𝐮̛̣ 𝐡𝐨̀𝐚 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐡𝐨𝐚̣̆𝐜 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐪𝐮𝐚 𝐡𝐨̀𝐚 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐨̛̉ 𝐜𝐨̛ 𝐬𝐨̛̉
Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
Đây là cách thức giải quyết được Nhà nước khuyến khích nhưng kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.
𝐁𝐚̆́𝐭 𝐛𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐡𝐨̀𝐚 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐭𝐚̣𝐢 𝐔𝐁𝐍𝐃 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̃
Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Như vậy, nếu các bên tranh chấp không hòa giải được nhưng muốn giải quyết tranh chấp thì phải gửi đơn đến UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để hòa giải; nếu không hòa giải sẽ không được khởi kiện hoặc gửi đơn đề nghị UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
𝐋𝐮̛𝐮 𝐲́:
- Tranh chấp trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc hòa giải (đây là tranh chấp đất đai).
- Tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì không bắt buộc hòa giải (không phải là tranh chấp đất đai).
- Nếu hòa giải thành thì kết thúc tranh chấp; nếu hòa giải không thành thì tùy vào từng trường hợp mà pháp luật có cách giải quyết khác nhau (khởi kiện, đề nghị UBND cấp huyện, tỉnh giải quyết).

⚖️ Đ𝐞̂̀ 𝐧𝐠𝐡𝐢̣ 𝐔𝐁𝐍𝐃 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐡𝐮𝐲𝐞̣̂𝐧, 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐭𝐢̉𝐧𝐡 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭
Căn cứ Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND cấp huyện).
- Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
- Khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

⚖️ 𝐊𝐡𝐨̛̉𝐢 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐚̣𝐢 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐧𝐡𝐚̂𝐧 𝐝𝐚̂𝐧
Căn cứ Khoản 1, 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân gồm:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.

13/10/2024

𝕮𝖆́𝖈 𝖙𝖍𝖆𝖞 đ𝖔̂̉𝖎 𝖈𝖆̂̀𝖓 𝖑𝖚̛𝖚 𝖞́ 𝖑𝖚𝖆̣̂𝖙 đ𝖆̂́𝖙 đ𝖆𝖎 2024

✅Cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa
✅Cấp sổ đỏ cho nhiều loại đất không có giấy tờ
✅Bỏ quy định về khung giá đất và đất sẽ được định giá theo nguyên tắc thị trường
✅Bổ sung thêm hình thức bồi thường khi nhà Nước thu hồi đất
✅Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 2025
✅Không còn cấp sổ đỏ cho hộ gia đình

12/10/2024

Đ𝐞̂̀ 𝐱𝐮𝐚̂́𝐭 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉ 𝐜𝐡𝐨 𝐜𝐚́𝐜 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐚̂́𝐭 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚̂́𝐲 𝐭𝐨̛̀:

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã đề xuất 2 phương án cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ.

Ngày 3-11, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong các nội dung xin ý kiến đại biểu Quốc hội là về cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.

Không nhằm hợp thức hóa các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai
Theo báo cáo giải trình của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định nhằm xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có nguồn gốc do ông cha để lại. Đây là các trường hợp còn phổ biến, nhất là ở các khu vực nông thôn.

Điều kiện để cấp giấy chứng nhận với những trường hợp này là không thuộc các trường vi phạm pháp luật về đất đai và giao trái thẩm quyền đã được quy định dự luật.

Vì vậy, chính sách này không nhằm hợp thức hóa cho các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, quy định điều chỉnh các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai. Cụ thể, không thuộc trường hợp lấn, chiếm đất đai, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất.

Báo cáo Quốc hội 16 vấn đề chưa chốt được phương án sửa Luật Đất đai
Sửa Luật Đất đai: Liệt kê rõ các trường hợp thu hồi đất để tránh lạm dụng
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang 'bỏ quên' dự án du lịch?
Trong quá trình tổ chức thực hiện Luật Đất đai năm 2013 cho thấy các trường hợp sử dụng đất do ông cha để lại và đã xây dựng nhà ở sau thời điểm 1-7-2004 không thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai nên không có cơ sở để xác định các trường hợp này sử dụng đất sai mục đích hoặc tự ý chuyển sai mục đích.

Về việc mở rộng thời hạn đến ngày 1-7-2014 (so với quy định tại Luật Đất đai năm 2013 là thời hạn đến ngày 1-7-2004) là nội dung tiếp thu ý kiến nhân dân để giải quyết việc cấp giấy chứng nhận cho trường hợp hộ gia đình sinh sống thời gian dài (trước ngày 1-7-2014, có nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt hộ gia đình…) nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất.

Hai phương án:

Về nội dung này, theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, dự thảo luật thiết kế 2 phương án.

Phương án 1 đề nghị quy định thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến trước ngày 1-7-2014.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2014 được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì diện tích được công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, để giải quyết căn cơ vấn đề này, đề nghị Chính phủ có cơ chế, chính sách hỗ trợ thực hiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất không vi phạm pháp luật. Góp phần nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm hiệu lực pháp lý của quy định.

Phương án 2, đề nghị chỉnh sửa thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất từ ngày 15-10-1993 đến thời điểm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì diện tích được công nhận quyền sử dụng đất.

Thực tế nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân sinh sống thời gian dài cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ do chưa có nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất, hoặc không có đủ khả năng hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất... Trong khi đó, Nhà nước chưa có chính sách hỗ trợ để cấp sổ đỏ cho các trường hợp này.

Vì vậy, cần thiết quy định theo hướng mở về thời hạn với trường hợp không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền.

Việc tiếp tục nới thời hạn này mỗi lần sửa đổi Luật Đất đai cho thấy quy định về thời hạn chưa phù hợp với thực tiễn cuộc sống, có thể có tác dụng ngược, dẫn tới giảm tính nghiêm minh của quy định pháp luật. Vì vậy, việc quy định hạn chế về thời hạn là không cần thiết.

Đa số ý kiến trong Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất với phương án 1.

11/10/2024

𝐂𝐚́𝐜 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐡𝐨̛̣𝐩 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐤𝐨 đ𝐮̛𝐨̛̣𝐜 𝐜𝐚̂́𝐩 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉
1. 10 trường hợp được cấp sổ đỏ, gồm:
Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013;

- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014;

- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Các trường hợp được cấp và không được cấp sổ đỏ.

2. 07 trường hợp không được cấp sổ đỏ, gồm:
Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai 2013.

- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.

- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.

- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

06/10/2024

Đơn vị chúng tôi chuyên hỗ trợ các dịch vụ liên quan sổ đỏ:
- Đo đạc cắm mốc
- Cấp đổi sổ mới & cấp mới sổ đỏ với đất giấy tay
- Tách thửa, làm sổ
- Trích lục quy hoạch
- Chuyển nhượng sang tên
- Vay vốn ngân hàng
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Đặc biệt cấp mới lần đầu
Liên hệ: 0382124037

25/03/2023

Bán nhà thôn Võ Dõng, Vĩnh Trung, Nha Trang
✅ Đường hiện trạng 3m
✅ Giá bán: 10tr/m2
✅ Vị trí: https://goo.gl/maps/G88Y8DQgb9XKoEoY6
✅ Liên Hệ: 0896.971167

17/09/2022

Bán lô đất thôn Hòn Lay Khánh Hiệp Khánh Vĩnh
Diện tích : 9.908,9m
Sổ đất cây hàng năm khác
Đường ô tô
Trên đất có nhà cấp 4, vườn rau và ao cá
Ngang bám đường hơn 120m
Giá 3tỷ2
Liên hệ 0937266363


17/09/2022

Khai trương tháng mới.
ACE vào việc nhé ^^
Lock 05 lô Ninh Tây, Ninh Hòa:
Ưu điểm hiếm có:
- Mỗi lô có sẵn 200m2 thổ cư
- Diện tích khoảng 580m2/lô
- Mỗi lô có sẵn 2 mặt tiền trước sau
- Đường hiện trạng 10m qh 26m (Trục đường chính)
Vị trí: https://goo.gl/maps/i6PmVLn98TRdZwdz7
Giá từ 1.1 tỷ/lô
Liên hệ: 0937266363