https://www.facebook.com/104161128041055/

Quân Kim - Bất Động Sản Nha Trang, Trần Nhật Duật, Nha Trang (2026)

05/03/2024

Thị trường như cô gái 18t... cứ có tiền là theo zai ngay sợ thật...
Ps : Công nhận điều hoà mấy cái chỗ này mát thật sự luôn :)

28/02/2024

28/2/2024 Phê Duyệt Quy Hoạch Chung Đô Thị Mới Cam Lâm

"Cam Lâm Lên Đô Thị Sân Bay: Sức Hút Mạnh Mẽ từ Cửa Ngõ Vùng Trọng Điểm"

Cam Lâm, một trong những huyện cực Nam của tỉnh Khánh Hòa, Việt Nam, đang trên đà phát triển mạnh mẽ và thu hút sự chú ý của cả trong và ngoài nước với kế hoạch biến đổi thành một đô thị sân bay thú vị và tiềm năng. Với vị trí chiến lược bên bờ biển Đông và gần sân bay quốc tế Cam Ranh, Cam Lâm hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho du khách và nhà đầu tư.

Vị trí chiến lược: Cam Lâm nằm cách trung tâm thành phố Nha Trang chỉ khoảng 35km và có cảng hàng không quốc tế với sân bay Cam Ranh, một trong những cửa ngõ hàng không quan trọng nhất của Việt Nam. Vị trí chiến lược này tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển đô thị và kinh tế địa phương.
Tiềm năng phát triển du lịch: Với những bãi biển đẹp và cảnh quan tự nhiên hùng vĩ, Cam Lâm có tiềm năng lớn trong việc phát triển du lịch nghỉ dưỡng và khám phá. Việc biến đổi thành đô thị sân bay mở ra cơ hội mới cho việc xây dựng các khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ du lịch khác.
Hạ tầng và dịch vụ đồng bộ: Để đáp ứng nhu cầu phát triển, Cam Lâm đang chú trọng vào việc xây dựng hạ tầng và các dịch vụ đồng bộ như hệ thống giao thông, trường học, bệnh viện, và các tiện ích công cộng để tạo ra một môi trường sống và làm việc tiện nghi và hiện đại.
Cơ hội đầu tư bất động sản: Việc biến đổi thành đô thị sân bay tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Từ các dự án căn hộ, biệt thự đến khu đô thị mới, Cam Lâm đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bảo vệ môi trường và phát triển bền vững: Trong quá trình phát triển, Cam Lâm đặc biệt chú trọng vào việc bảo vệ môi trường và phát triển bền vững, với việc áp dụng các tiêu chuẩn xanh và sử dụng công nghệ tiên tiến để giảm thiểu tác động đến môi trường.

Quân Kim !

26/02/2024

Chúng ta không thể thay đổi những việc xảy ra nhưng chúng ta có quyền chọn lựa công việc tốt hơn trong tuần mới....

10/05/2023

Đ𝐚̂𝐮 𝐥𝐚̀ 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐜𝐨̛ đ𝐞̂̉ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧!?

So với đầu năm 2022 thì giá BĐS ở các khu vực trung bình đã giảm từ 30 - 50%. Đó là mức giá chấp nhận được, có thể so sánh nó với mức giá ở năm 2019.

Đừng trông chờ lãi suất tăng nữa!!..
..vĩ mô thế giới đã ngừng tăng và nhà nước thì luôn muốn điều đó (họ đã hành động trước thế giới từ việc giảm lãi suất nhỏ giọt cách đây từ 2 3 tháng).

▪️Đây là giai đoạn nhà nước liên tục bơm tiền ra thị trường bằng:
+ Đầu tư công (năm 2023 là 700k tỷ).
+ Tăng lương cơ bản từ 01/7/2023 (59k tỷ ngân sách cho việc tăng lương).
+ Giá xăng dầu tăng, điện tăng 3% (sẽ hướng tới 15% như EVN đã thông báo mới có khả năng bù lỗ cho bệ thống).

Và khi lượng tiền lớn đổ vào thị trường cộng với vật giá lên cao do điện và xăng dầu tăng cao thì với tình hình sản xuất kinh doanh như hiện nay, BĐS vẫn là kênh giữ tiền tốt hơn.
-------------------

𝗕𝗮̉𝗻 𝗰𝗵𝗮̂́𝘁, người Phương Đông luôn muốn tích lũy tài sản không chỉ cho bản thân mà còn cho thế hệ sau vì vậy đừng bao giờ nghĩ có thể thay đổi được lối tư duy đó.
BĐS ở Hàn, Nhật hay Trung đều kinh khủng hơn Việt Nam nhiều nếu so với thu nhập đầu người.

𝗡𝗴𝗮̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗴 nguyên lý vẫn là lấy tiền người này, cho người khác mượn lấy chênh lệch và khi lãi suất cao không ai muốn vay thì họ làm gì khoản tiền đó ngoài việc đi đầu tư. Hay như những vụ hoán tiền gửi thành bảo hiểm và trái phiếu. Gây cho người gửi cảm giác mất an toàn vào hệ thống tài chính.

𝗖𝗵𝗼̣𝗻 𝗕Đ𝗦 𝗮𝗻 𝘁𝗼𝗮̀𝗻, khu vực gần các dự án đang phát triển, cạnh các khu đô thị tương lai, pháp lý chuẩn chỉnh, bám đường dài rộng luôn là lựa chọn an toàn cho NĐT.
Giai đoạn này vẫn là "thế hệ vàng", là giai đoạn đất nước đang tích lũy tài sản để vươn lên ngang hàng với các nước phát triển.

▪️Khi tài sản xã hội đi lên thì BĐS đi lên sẽ là nhu cầu tất yếu, đừng mong chờ BĐS giảm khi nó không còn yếu tố giảm giá.
Chúng ta nên đánh giá BĐS dựa trên tiềm năng tương lai, đừng nên có cái nhìn bi quan để bỏ lỡ thời cơ vàng này!

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

04/05/2023

4 Sai Lầm Nghiêm Trọng Này Sẽ làm mất sạch số tiền đầu tư Bất Động Sản Của Bạn!!!

Một là sai thời điểm mua, bán

Hai là sai vị trí

Ba là sai pháp lý

Bốn là sai khi định giá

Sai pháp lý là cái sai tán gia bại sản, ví dụ: bạn mua phải một lô đất dính quy hoạch, lô đất ko có sổ, đất tranh chấp…đấy là những rủi ro tiềm ẩn khôn lường khi bạn không biết về pháp lý bất động sản khi đi đầu tư.

Hiểu về pháp lý của các loại hình bất động sản: như đất nền, chung cư, nhà phố, nhà ở thương mại, nhà đất dự án…

Tránh mất tiền do không hiểu các loại hợp đồng, hợp đồng đặt cọc, công chứng mua bán, uỷ quyền, góp vốn, hợp tác đầu tư…

Nắm rõ quy hoạch khi đầu tư, đọc được quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi mua bán Bất Động Sản

Chúc các bạn đầu tư an toàn và hiệu quả

21/03/2023

Thông tư 13 của Bộ Tài chính có hiệu lực từ ngày 14/4 quy định, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13 sửa đổi, bổ sung một số quy định về thuế giá trị gia tăng, trong đó có hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Theo đó, Thông tư 13 của Bộ Tài chính sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 219/2013/TT-BTC như sau: Sửa đổi, bổ sung khoản 10 Điều 7: "Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản , giá tính thuế giá trị gia tăng thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định 49/2022/NĐ-CP ngày 29/7/2022 của Chính phủ". Thông tư này có hiệu lực từ ngày 14/4/2023.

Cụ thể, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế giá trị gia tăng là giá chuyển nhượng bất động sản trừ giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất trúng đấu giá.

Trường hợp thuê đất để xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định pháp luật về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước và tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có).

Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng là số tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.

Đối với trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng. Cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng (nếu có). Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trong trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản của các tổ chức, cá nhân đã xác định giá đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 4 Nghị định 209/2013/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 3 Nghị định 12/2015/NĐ-CP) thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng không bao gồm cơ sở hạ tầng.

Với trường hợp không tách được giá trị cơ sở hạ tầng tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá ghi trong hợp đồng góp vốn. Trường hợp giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất nhận góp vốn thì chỉ được trừ giá đất theo giá chuyển nhượng.

Trường hợp cơ sở kinh doanh bất động sản thực hiện theo hình thức xây dựng chuyển giao (BT) thanh toán bằng giá trị quyền sử dụng đất thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá tại thời điểm ký hợp đồng BT theo quy định của pháp luật; nếu tại thời điểm ký hợp đồng BT chưa xác định được giá thì giá đất được trừ là giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định để thanh toán công trình.

Trường hợp xây dựng, kinh doanh cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, giá tính thuế giá trị gia tăng là số tiền thu được theo tiến độ thực hiện dự án hoặc tiến độ thu tiền ghi trong hợp đồng trừ giá đất được trừ tương ứng với tỷ lệ % số tiền thu được trên tổng giá trị hợp đồng.

16/03/2023

Bật mí kinh nghiệm làm sale của các “cao thủ” trong nghề

Muốn khách hàng tin tưởng thì trước hết người làm sales phải hiểu được sản phẩm mình đang bán đã. Bạn cần tự mình trải nghiệm và tìm ra những ưu điểm, nhược điểm của sản phẩm. Hãy xem sản phẩm này có phù hợp với nhu cầu của khách hàng mà mình đang hướng tới hay không. Từ đó, bạn mới có lý lẽ để thuyết phục khách hàng mua sản phẩm của bạn.

HIỂU KHÁCH HÀNG ĐANG CẦN GÌ – “CỐT LÕI” CỦA KINH NGHIỆM LÀM SALE

Đừng chỉ chăm chăm vào việc bán hàng, chốt đơn. Thấu hiểu khách hàng, nắm được tâm lý và nhu cầu của khách hàng mới đem lại cho bạn nhiều giá trị hơn. Bởi khách hàng của bạn không phải chỉ là một người. Họ là hàng trăm hàng ngàn người và không phải ai cũng có nhu cầu giống nhau. Hãy lắng nghe khách hàng nói nhiều hơn, khuyến khích họ chia sẻ nhiều hơn để thấu hiểu họ, thay vì nói quá nhiều về sản phẩm của mình và mong bán được hàng.

BÁN GIẢI PHÁP CHỨ KHÔNG BÁN SẢN PHẨM

Một trong những kinh nghiệm làm sale cực kỳ quan trọng đó là bán giải pháp thay vì bán sản phẩm. Tức là bạn phải cho khách hàng thấy lợi ích của sản phẩm đó, khiến cho khách hàng cảm thấy họ cần phải sở hữu sản phẩm đó vì lợi ích của họ. Để trở thành một người làm sales giỏi, đừng bán thứ bạn có mà hãy bán thứ khách hàng cần.

KHÔNG “ÉP” KHÁCH – KINH NGHIỆM LÀM SALE “XƯƠNG MÁU”

Khách hàng sẽ rất khó chịu nếu như có một ai đó cứ cố gắng bán hàng cho họ trong khi họ chẳng nhận được lợi ích nào từ việc mua hàng. Đặc biệt là với các lĩnh vực như bất động sản và bảo hiểm, sản phẩm có giá trị lớn và không phải khách hàng nào cũng có khả năng mua được. Họ sẽ cảm thấy bị làm phiền và chẳng bao giờ muốn quan tâm đến sản phẩm của bạn cả. Bởi vậy, kinh nghiệm làm sale BDS, bảo hiểm hay bất cứ ngành nào là đừng ép khách mà hãy bán hàng bằng sự tinh tế của mình.

KHÔNG SỢ BỊ TỪ CHỐI

Rất nhiều người cân nhắc không biết có nên làm nghề sales không vì đây là nghề nghiệp vô cùng áp lực. Đặc biệt là bạn sẽ thường xuyên bị từ chối khi gặp những khách hàng chưa có nhu cầu mua sản phẩm của bạn. Không nhiều người đủ ý chí và kiên định trước những sự từ chối. Và không sợ bị từ chối lại chính là một kỹ năng mà bạn cần rèn luyện nếu như muốn thành công trong nghề sales. Hãy luôn kiên trì với mục tiêu của mình, khéo léo và bình tĩnh, cuối cùng thành công cũng tìm đến với bạn!

LUÔN MỈM CƯỜI, HÒA NHÃ

Thái độ tích cực của bạn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến thành công của một đơn hàng. Không có một ai muốn phải nói chuyện với một người cau có, khó chịu cả. Vì thế, hãy luôn mỉm cười, thân thiện, tràn đầy năng lượng và luôn sử dụng tiêu chuẩn giọng nói tích cực của nghề sales để lan tỏa được niềm tin đến khách hàng nhé!

CÁ NHÂN HÓA TRẢI NGHIỆM MUA HÀNG CHO KHÁCH

Đây là kinh nghiệm làm sale quan trọng nhất mà bạn cần nhớ. Tại sao phải cá nhân hóa trải nghiệm mua hàng cho khách hàng và làm thế nào để làm điều đó? Cá nhân hóa trải nghiệm giúp khách hàng cảm thấy hài lòng hơn với sản phẩm của bạn và có thể trở thành khách hàng trung thành của doanh nghiệp bạn.

Để làm được điều đó, bạn cần thấu hiểu được tâm lý khách hàng, dành nhiều ưu đãi đến cho họ, tạo mối quan hệ tốt đẹp với họ và tạo điều kiện thuận lợi nhất để họ mua được sản phẩm của bạn một cách dễ dàng.

12/03/2023

💲💲 LOẠT ÔNG LỚN SẼ “ĐỔ BỘ” VÀO KHÁNH HÒA TRONG T04.2023 SẼ KÍCH HOẠT LÀN SÓNG ĐẦU TƯ MỚI TẠI ĐÂY

✅ Đầu tháng 4/2023, UBND tỉnh Khánh Hòa sẽ trao Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và ký nhiều biên bản ghi nhớ với Vingroup, Sun Group, FPT, Trung Nam, Becamex IDC, Capital House... để triển khai các dự án nghìn tỷ đến vài chục nghìn tỷ đồng. Cụ thể:

💲 Dự án khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh, tổng vốn đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng, quy mô 1.250ha.

💲 Dự án khu đô thị hành chính Diên Khánh, tổng vốn đầu tư hơn 2.012 tỷ đồng, quy mô 89ha.

💲 Dự án khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa - TP Cam Ranh (Công ty CP Muối Cam Ranh), tổng vốn đầu tư hơn 3.756 tỷ đồng.

💲 Dự án khu đô thị sinh thái VCN (Công ty CP Đầu tư VCN), tổng vốn đầu tư hơn 8.987 tỷ đồng.

💲 Cấp GCNĐT điều chỉnh dự án khu du lịch sinh thái biển Hòn Ngang - Bãi Cát Thắm của Công ty CP Đầu tư và Du lịch T&M Vân Phong với tổng vốn đầu tư lên 25.000 tỷ đồng (thuộc Khu Kinh tế Vân Phong)...

💲 Dự án nhà máy sản xuất tháp gió và monopile tại KCN Ninh Thủy của Tập đoàn CS Wind — Hàn Quốc (dự kiến cấp GCNĐT hoặc nếu các thủ tục chưa xong sẽ thực hiện ký biên bản ghi nhớ), tổng vốn đầu tư 130 triệu USD.

💲 Đáng chú ý, Khánh Hòa cũng sẽ ký biên bản ghi nhớ đầu tư dự án tổ hợp đô thị – du lịch Hòn Lớn (4.800ha) và dự án cảng hàng không tại xã Vạn Thắng, huyện Vạn Ninh của Tập đoàn Sun Group; đầu tư tại tỉnh Khánh Hòa của Tập đoàn AEON MALL; đầu tư khu cảng tổng hợp Ninh Tịnh (750ha) của Tổng Công ty Tân Cảng Sài Gòn; đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng và phục hồi sức khỏe tiêu chuẩn quốc tế D-RETREAT Ninh Hòa của liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư DHA và Công ty CP du lịch Thành Thành Công…

27/02/2023

Quy trình tư vấn trực tiếp với khách hàng mua bất động sản có thể được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và gặp gỡ khách hàng

Nhận thông tin của khách hàng: tên, số điện thoại, địa chỉ email, nhu cầu mua bất động sản (vị trí, diện tích, giá cả,...).

Hẹn lịch gặp gỡ với khách hàng, nếu khách hàng mong muốn thì có thể tiến hành định hướng ban đầu trước khi gặp gỡ.

Bước 2: Tìm hiểu và phân tích nhu cầu của khách hàng

Thảo luận với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu và mong muốn của khách hàng.

Tìm hiểu thêm về hoàn cảnh gia đình, nhu cầu sử dụng bất động sản của khách hàng để có thể đưa ra lời tư vấn phù hợp nhất.

Bước 3: Định hướng và tư vấn cho khách hàng

Dựa trên nhu cầu của khách hàng, tư vấn cho khách hàng về các sản phẩm bất động sản phù hợp, bao gồm các thông tin về vị trí, giá cả, diện tích, tiện ích, pháp lý, khả năng đầu tư,...

Giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến sản phẩm bất động sản.

Đưa ra những lời khuyên, định hướng để khách hàng có thể có quyết định tốt nhất.

Bước 4: Giới thiệu sản phẩm

Giới thiệu các sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của khách hàng.

Đưa khách hàng đi tham quan những căn hộ, nhà đất phù hợp với nhu cầu của mình.

Bước 5: Hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch

Hỗ trợ khách hàng trong việc thủ tục pháp lý, giấy tờ liên quan đến giao dịch.

Hỗ trợ khách hàng trong việc đàm phán giá cả, thỏa thuận điều kiện và các yêu cầu khác liên quan đến giao dịch.

Bước 6: Theo dõi sau bán hàng

Liên hệ với khách hàng sau khi giao dịch được hoàn tất để đảm bảo rằng khách hàng đã hài lòng với sản phẩm đã mua.

Hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề về sản phẩm

Bước 7: Xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng

Duy trì liên hệ với khách hàng sau khi giao dịch để đề xuất các sản phẩm bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

Tạo mối quan hệ lâu dài với khách hàng bằng cách cập nhật thông tin về thị trường bất động sản, đưa ra các lời khuyên và định hướng hợp lý về đầu tư bất động sản cho khách hàng.

Quy trình tư vấn trực tiếp với khách hàng mua bất động sản là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuyên nghiệp, kiến thức và kỹ năng tư vấn. Qua quy trình này, một nhân viên tư vấn bất động sản có thể giúp khách hàng tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và yêu cầu của mình, cũng như đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng trong quá trình giao dịch.

02/02/2023

10 Ý TƯỞNG TRIỆU ĐÔ GIÚP BẠN “HỐT BẠC” TỪ BẤT ĐỘNG SẢN

1. M.ua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới b.án lại gi.á cao

Bạn có thể k.iếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, thậm chí là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy thường xuyên s.ăn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành gi.á rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó b.án gi.á cao cho người m.u.a.

Tuy nhiên, k.iếm được đất rẻ không hề dễ, cộng với đó là phải biết cách b.á.n. Bạn cần thiết kế nội thất và kiến trúc nhà bắt m.ắ.t, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và xây dựng để khách hàng yên tâm.

2. Chọn m.u.a bất động sản xa trung tâm

Bạn cũng có thể chọn m.u.a những bất động sản ở nơi xa vì nó sẽ rẻ hơn, đây là cách đ.ầ.u tư nhà đất hiệu quả. Nhưng đương nhiên những nơi này phải là nơi mà tương lai sẽ phát triển chứ không phải là nơi đã phát triển rồi hoặc sẽ không có khả năng phát triển.

Những nơi phát triển rồi cơ hội dành cho những người ít tiền m.u.a là không cao. Phải chờ nhiều năm đến khi giá trên thị trường tăng tới một mức cao hơn thì bạn mới có lãi.

Lợi thế của những người ít tiền khi khai thác thị trường này là không phải cạnh tranh với các đại gia bất động sản.

3. M.u.a nhà cũ, sửa mới cho thuê ở

Hình thức kinh doanh này khá ổn định nhưng bạn cần bỏ ra ch.i ph.í cao khi đi m.u.a nhà đất. Nhưng bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên gi.á để b.án nếu muốn.

Khu vực nên được lựa chọn là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường học, b.ệnh v.iện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.

Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng đầy đủ nội thất gi.á khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có thể sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…

4. M.u.a nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng

Cho thuê văn phòng, cửa hàng không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển gi.á trị bất động sản hơn. Trong đó, không chỉ đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đ.ầ.u tư xây mới hay nâng cấp đạt các tiêu chuẩn nhất định và hơn thế nữa.

5. Chớp thời cơ với các dự án nóng

Với những người am hiểu thị trường địa ốc, có thông tin nhanh về các dự án và kiến thức tốt về bất động sản thì đây là cách đ.ầ.u tư nhà đất cực kỳ ưa thích của họ.

Bạn chỉ cần bỏ ra số vốn đ.ầ.u tư khoảng 50 - 100 triệu đồng để đặt cọc bất động sản, rồi sang nhượng lại người khác với gi.á cao hơn. Mỗi căn nhà theo hình thức này bạn có thể kiếm lời từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Để làm hình thức kinh doanh bất động sản này, dự án phải thực sự nóng trên thị trường, chọn những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, tầng, hướng căn hộ…được nhiều người ưa thích.

6. Thuê nhà rồi cho thuê lại

Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn gi.á rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đ.ầ.u tư sửa sang căn nhà để tăng gi.á cho thuê k.iếm lời. Ban đ.ầ.u có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.

Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với gi.á ban đ.ầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.

Ngoài ra, cũng cần tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Bên cạnh đó, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà ch.i ph.í cũng không quá lớn.
Ngoài ra, bạn phải quản lý khách hàng thuê một cách chặt chẽ nhằm tránh những phát sinh ngoài ý muốn về l.uậ.t ph.á.p hay t.à.i ch.í.nh, quản lý chặt chẽ các ch.i ph.í điện, nước để tránh thất thoát.

7. Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô

Nhờ những gói giải pháp từ chủ đ.ầ.u tư, loại hình đ.ầ.u tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một sản phẩm đ.ầ.u tư t.ài ch.ính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có g.iá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện loại biệt thự này được b.á.n chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…

Sử dụng gói t.à.i ch.í.nh ngân hàng th.ế ch.ấp chính căn biệt thự, bạn sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% giá trị biệt thự trong 5-10 năm liên tục.

Ví dụ, nếu bạn bỏ ra 17 tỷ để m.ua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,53 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.

St.

04/11/2022

Điều Quan Trọng Nhất Trong Thời Điểm Này :
Nhà Đầu Tư Cần Phải CƠ CẤU LẠI VỐN Trong Thời Điểm Này

Thời điểm này khi thị trường biến động,
- lãi xuất ngân hàng tăng > Siết tín dụng bất động sản
- Siết phân lô, tách thửa
- Siết thuế giao dịch bất động sản
- Tính thanh khoản của thị trường thấp
- Các tập đoàn BDS đang bị sờ gáy
- Dòng tiền của thị trường đứt gẫy

Khi đầu tư cần phải tỉnh táo nhận định thị trường để cơ cấu lại vốn để thoát khỏi khó khăn hiện nay.

04/11/2022

3 SAI LẦM KHIẾN NHIỀU NĐT BĐS TÁN GIA BẠI SẢN.

1. KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC THỜI ĐIỂM VÀO VÀ THỜI ĐIỂM ĐI RA.
Nhiều nhà đầu tư mua bán theo "tin đồn" hoặc theo đám đông, không nhìn ra được thời điểm nào nên mua, bán.

+ Thấy người khác lãi x2, x3, thị trường đang "nóng sốt" lại lao vào mua.
+ Lúc thị trường đã "nguội lạnh", giá bđs giảm thì lại "sợ" không dám tham gia.

Ngược lại, các nhà đầu tư gạo cội luôn tìm săn bđs tiềm năng, cần bán gấp, giá thấp hơn thị trường
Mua lúc trầm lắng và bán khi sôi động.

2. KHÔNG NHÌN RA ĐƯỢC GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI CỦA BĐS.
Đứng trước 1 mảnh đất, nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm luôn có các phương án để:
+ Xác định đúng giá nên đàm phán để mua,

+ Vạch ra được các phương án để gia tăng giá trị cho tài sản.

+ Đánh giá các yếu tố như thông tin quy hoạch, hạ tầng tương lai, ... của khu vực đó sẽ là động lực thúc đẩy giá bđs gia tăng trong tương lai.

3. SAI LẦM KHI DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH
Phần lớn nhà đầu tư bđs thường đầu tư "gấp thếp": mảnh đất sau diện tích lớn hơn và nhiều tiền mảnh đất trước, lẽ dĩ nhiên sẽ phải vay vốn ngân hàng hoặc sử dụng các nguồn vốn khác.

Khi thị trường thanh khoản chậm, nhà đầu tư không đủ khả năng chi trả sẽ bị các tổ chức tín dụng bán thanh lý tài sản, hồ sơ tài chính bị thành nợ xấu.

Vay để mua bất động sản là tốt nhưng nhiều người đã phải trả giá vì không làm chủ được cảm xúc: quá tự tin và quá tham lam:

+ không biết lập dự toán trước khi xuống tiền.

+ không biết cơ cấu vốn

+ không có phương án dự phòng khi rủi ro xảy ra nên rất mệt mỏi vì cạn tiền mặt, thậm chí phá sản hoặc vướng vào vòng lao lý.

Quân Kim - Bất Động Sản Nha Trang

05/03/2024

28/02/2024

26/02/2024

10/05/2023

04/05/2023

21/03/2023

16/03/2023

12/03/2023

27/02/2023

02/02/2023

04/11/2022

04/11/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category