Nhà đất 24/7

24/05/2021

Đất nền view Đầm Thủy Triều giá đầu tư

🎀Nằm trên địa bàn xã Cam Thành Bắc - huyện Cam Lâm - Tỉnh Khánh Hoà
💝Cách sân bay Quốc tế Cam Ranh chỉ 15 phút
💝Cách Khu nghỉ dưỡng và biển Bãi Dài chỉ 7 phút đi chuyển
💝Hạ tầng hoàn thiện. Đường nhựa nội khu 8
💝Hệ thống điện nước đầy đủ
💝Gần các tiện ích như Trường học, Chợ, trung tâm hành chính huyện....
💝Diện tích: 80- 100m²
💝Sổ hồng Thổ cư 💯%
☎️Liên hệ em ngay: 0359.607.426

22/03/2021

💥 ĐẤT NỀN TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH XÃ SUỐI CÁT VÀ CÁCH 20 PHÚT DI CHUYỂN VỀ THÀNH PHỐ NHA TRANG
⛳ Và Đây Là Những lý do nhà đầu tư chọn BĐS ven khu công nghiệp

🔥 Vị trí kết nối cao tốc Bắc Nam - Quốc lộ 1A -TL3
🚩 Cách KCN Suối Dầu chỉ 3km
🚩 Cách CCN Trảng É chỉ 2km
🚩 Cách KCN Công Nghệ Cao 2km
🚩 Gần các Khu nhà máy Lớn
💥 Cách khu Nghỉ Dưỡng Bãi Dài 10phút
👉 Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh 15phút
👉 20 Phút Di Chuyển Về Nha Trang
✅ Quy hoạch đô thị loại 5
✅ Hạ tầng hoàn thiện, đường nhựa rộng 6m
✅ Pháp lí rõ ràng minh bạch
✅ Tính thanh khoản nhanh
✅ Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa 60%

🔥🔥Giá chỉ từ 640Triệu/ LÔ🔥🔥
➡️Sổ đỏ thổ cư 100%
➡️Diện tích dao động từ 100m2 đến 134m2
💥Cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả chỉ có TẠI ĐÂY !

☎️ Hotline: 0359607426

13/03/2021

Còn lại duy nhất 2 lô ACC Vĩnh Hoà Hướng Đông viêw Biển, cách biển 200m, cách đường Phạm Văn Đồng 100m, nằm trên trục đường Ngô Văn Sở

2tỷ7/Nền

1/ Tên Dự Án : Khu Nhà Ở Gia Đình Quân Đội
Phường Vĩnh Hoà , TP Nha Trang

2/ Tên Chủ Đầu Tư : Tổng Công Ty Xây Dựng Công Trình Hàng Không ACC Trực Thuộc Bộ Quốc Phòng

3/ Pháp Lí CHUẨN

4/ Tổng Quan Dự Án :
- Tổng Diện Tích : 33.519 m2
Bao Gồm :
+ 171 Lô ( 162 Lô Liền + 9 Biệt Thự )
(122 Lô Chính Sách và 49 Lô Thương Mại )
Hiện Tại Đã Có 22 Nhà Đã Xây Dựng
+ 3 Chung Cư : 2 Chung Cư 5 Tầng và 1 Chung Cư 18 Tầng
+ 1 Nhà Trẻ Cao 2 Tầng
+ 1 Nhà Văn Hoá Cao 1 Tầng
+ 1 Công Viên
- Hạ Tầng : Chuẩn Khu Đô Thị
+ Đường Nhựa Rộng 12m
+ Điện Nước Âm
+ Đã Hoàn Thiện Phần Móng

5/ Tiện Ích : Đáp Ứng Đầy Đủ
+ Nhất Cận Thị : 5 phút Trung Tâm Nha Trang
+ Nhị Cận Giang : 100 mét Các Bãi Tắm Biển Nha Trang , 500 mét Bãi tắm Hòn Chồng .....
+ Tam Cận Lộ : Mặt Tiền Đường Ngô Văn Sở
+ Bán Kính 500m : Chợ , Trường Học ,Bệnh Viện , Khu vui chơi giải trí.......... 2km Tháp Bà
+ Đặt biệt là Bến Du Thuyền Quốc Tế Ana Marina , Resort Amiana ..... và Các Thủ Phủ Nghỉ Dưỡng Đẳng Cấp Thượng Lưu .

NHANH TAY , SỐ LƯỢNG CÓ HẠN !
Hotline : 0359.607.426

17/01/2021

📢 ĐẤT NỀN VIEW SÔNG VEN NHA TRANG SẢN PHẨM KHAN HIẾM CUỐI 2020 ĐẦU 2021.
⛳ Với vị trí cực đẹp , lưng tựa Núi - mặt hướng Sông
⛳ Cách Quốc Lộ 1A Chỉ 50m, đường oto vivu sau QH 13m.
💰 Giá chỉ : 560 triệu , thanh khoản cao .
1/ Pháp Lí An Toàn :
💖 Sổ Đỏ Riêng Từng Lô , Thổ Cư 100% .
💖 Ngân Hàng Hổ Trợ Vay 50% .
2/ Diện Tích đa dạng : từ 65- 133m2/ Lô ( 2 mặt tiền ) .
3/ / Kết nối giao thông rất thuận lợi : 50m đến QL1A , Hương Lộ 39 đi Diên Khánh, Kết Nối nút giao cao tốc Bắc Nam .
4/ Khu Dân Cư Hiện Hữu , Đầy Đủ Các Tiện Ích Dân Sinh : Điện + Đường + Trường+ Trạm .
Liên hệ : 0359607426

12/01/2021

13 KỸ NĂNG MỀM QUAN TRỌNG TRONG ĐỜI CẦN TRANG BỊ CÀNG SỚM CÀNG TỐT

1. Có tư duy sống còn
Hãy liên tục tự nhắc nhở chính mình rằng bạn là một chiến binh, bạn không thể bị đánh bại!

2. Luôn chuẩn bị kế hoạch
Ngay cả một kế hoạch tồi tệ cũng sẽ tốt hơn việc không có bất kỳ sự chuẩn bị nào. Đừng bao giờ để bản thân rơi vào tình huống bị động.

3. Cẩn thận với người có mọi câu trả lời
Nếu muốn biết ai không đáng tin, hãy chú ý tốc độ trả lời câu hỏi của họ. Họ trả lời ngay khi nghe xong câu hỏi mà không tốn bất kỳ thời gian nào để suy nghĩ? Người đó không đáng tin. Vì sao? Rất có thể anh ta đã chuẩn bị trước. Anh ta có sẵn một câu chuyện chỉ chờ được nói ra, và đó là một câu chuyện không phải sự thật.

4. Rèn luyện cơ thể vào sáng sớm
Cơ thể yếu đuối khiến tinh thần trở nên yếu ớt.

5. Nếu có việc gì đó khiến bạn cảm thấy “không ổn”, đừng làm!

6. Nếu có ai đó lúc nào cũng vâng dạ với bất kỳ yêu cầu nào của bạn, hãy cẩn trọng với người đó.
Một là họ quá đơn giản, hai là họ đang chờ thời điểm bạn buông lỏng cảnh giác.

7. Ngoại hình chỉnh tề
Trong quân đội, bạn sẽ thấy tất cả người lính đều phải có khuôn mặt nhẵn nhụi, không râu tóc lùm xùm. Họ chỉ để râu khi được giao nhiệm vụ “nằm vùng” và phải hòa mình với dân bản xứ. Tất thảy quần áo và dụng cụ, thiết bị đều sạch sẽ, được bảo dưỡng kỹ càng và phải được sắp xếp theo cách gọn gàng và khoa học nhất.

Đã có nhiều nghiên cứu chứng minh rằng chỉ việc đơn giản như đánh răng sẽ giúp bạn tự tin hơn 13%. Vì vậy mỗi sáng khi thức dậy, dù bạn có cáu kỉnh như thế nào khi nghĩ về ngày làm việc dài phía trước, hãy dành ra vài phút để chỉnh trang bản thân một cách gọn gàng, phong thái nhất có thể.

8. Hình thành thói quen
Chúng ta là những gì mà chúng ta thường xuyên làm. Người thành công chỉ đơn giản là người có những thói quen thành công.

9. Dự liệu những trường hợp xấu
Bạn phải cho rằng tất cả những gì bạn làm sẽ bị bắt gặp bởi người bạn không muốn bắt gặp nhất.

Hãy đề phòng tất thảy trường hợp và nghĩ, nếu điều này bị phát hiện một cách công khai hoặc bởi một người cụ thể nào đó, tình huống xấu nhất sẽ là gì, và liệu bạn có sẵn sàng đánh đổi danh dự bản thân lẫn công ty cho việc đó không.

10. Hãy đúng giờ, đừng sớm hơn
Tác hại của việc trễ giờ hẳn ai cũng biết, nhưng tới sớm hơn giờ hẹn chưa hẳn đã là hay. Nếu bạn tới sớm tại một buổi hẹn ăn tối, bạn sẽ có vẻ như quá háo hức và làm những người tới đúng giờ cảm thấy không thoải mái.

Trong thế giới doanh nhân, việc tới sớm hơn giờ gặp đôi khi còn thể hiện bạn là một người rảnh rỗi, không có việc gì để làm nên có thể ngồi không chờ đợi những người khác.

11. Tập trung vào mục tiêu
Hãy luôn tập trung vào mục tiêu, bất kỳ sự sao nhãng nào cũng có khả năng dẫn đến sai lầm làm bạn phải trả giá đắt.

12. Tránh những suy nghĩ tiêu cực
Hai người cùng nhìn qua những chấn song. Người thấy bùn lầy, người thấy sao trời lấp lánh.
______________
Mặt trời sẽ không vì bạn không vui mà hôm sau ngừng mọc, mặt trăng cũng sẽ không vì bạn oán trách mà treo mãi trên trời. Bạn bịt mắt của mình lại không có nghĩa là cả thế giới đã biến thành màu đen, bịt mắt của người khác lại cũng không có nghĩa là ánh sáng chỉ thuộc về bạn!

Muốn thay đổi một sự việc, đầu tiên cần thay đổi bản thân. Chỉ có thay đổi bản thân, mới có thể hy vọng thay đổi thế giới.

Kẻ thù lớn nhất của con người không phải là người khác mà là chính bản thân mình. Chỉ có chiến thắng bản thân, mỗi người mới có thể chiến thắng khó khăn.
------------------
👉 Thành công không dựa vào bằng cấp mà dựa vào kỹ năng, đặc biệt là kỹ năng mềm Nếu bạn chưa có kinh nghiệm nhiều thì Kỹ năng Giao tiếp sẽ là bí quyết để thăng tiến. Chuông kêu thử tiếng, người khôn thử lời. Giao tiếp kém đụng đâu hỏng đó - giao tiếp khéo có cả thiên hạ. Đừng để giao tiếp kém cản trở thành công của bạn!
Cùng học cách GIAO TIẾP & QUẢN TRỊ CẢM XÚC để thành công cùng TS. Lê Thẩm Dương tại: https://bit.ly/33DSGSi
Bạn cũng có thể quan tâm các khóa học làm chủ giọng nói quyến rũ
Tại link: https://bit.ly/33O9N3M
Hoặc khám phá các khóa học về PHÁT TRIỂN BẢN THÂN và QUẢN TRỊ

12/01/2021

“Có những lúc mọi thứ không như những gì ta muốn
Thế giới này vận hành theo cái cách luôn ghì ta xuống”

Sẽ có những sáng thức dậy bạn thấy đầu mình rỗng tuếch vô định, chẳng biết phải bắt đầu mọi thứ từ đâu. Đó có thể là những dấu hiệu cho thấy bạn đang mất cảm hứng vào cuộc sống, công việc.

Hãy đứng dậy khỏi nơi bạn đang ở, làm mới cảm xúc và lấy lại hứng khởi bằng những cách dưới đây:

1. Suy nghĩ lạc quan

Hãy luôn nghĩ về những điều tốt đẹp, tích cực xung quanh bạn! Dù cuộc sống của bạn có đang là màu xám xịt hay đen sì đi chăng nữa thì hãy tập trung suy nghĩ rằng đâu đó vẫn có màu hồng. (Dù không thấy thì bạn cũng có thể tự tô lên mà)

2. Làm việc linh động

Đôi khi bạn rơi vào thế “bí” không nghĩ ra được ý tưởng hay giải pháp khi làm việc ở văn phòng. Hãy thay đổi nơi làm việc để khơi lại cảm hứng. Ví dụ bạn có thể ra quán cafe nào đó có view đẹp dễ dàng cho bạn ý tưởng thì hãy mạnh dạn đề nghị với sếp làm từ xa. Tuy nhiên bạn vẫn phải đảm bảo công việc đó.

3. Hãy mang niềm vui đến nơi làm việc

Hãy học cách tự tạo niềm vui cho mình, không cần quá lớn lao nho nhỏ thôi là đủ vui cả ngày rồi. Cuối tuần bạn về quê, mang chút quà quê (nem chua hay gà đồi hay gì đi chăng nữa..) để cùng thưởng thức với đồng nghiệp, hay nhân dịp một ngày đẹp trời hãy rủ đồng nghiệp đi cafe, ăn trưa. Hoặc rủ đồng nghiệp tham gia các hoạt động ngoài giờ như chơi game, xem phim, shopping.

Bạn sẽ tận hưởng ngày làm việc của mình vui vẻ hơn đấy. Công việc cần ta nghiêm túc nhưng không có nghĩa bạn không được mang niềm vui đến nơi làm việc. Và nhất là chia sẻ niềm vui đó với mọi người xung quanh.

4. Dung hòa cuộc sống

Nếu một ngày của bạn đang diễn ra theo vòng lặp: sáng thức dậy rồi đi làm, tan làm về nhà ăn cơm, xem ti vi và đi ngủ thì cuộc sống của bạn đang dần mất cân bằng. Có 04 yếu tố cơ bản cần cân bằng: Bản thân, công việc, gia đình, bạn bè bạn nên dung hòa.

Ví dụ: Cuối tuần bạn nên dành thời gian cho gia đình hoặc một vài cuộc hẹn với bạn bè, buổi tối nên dành chút thời gian chăm sóc bản thân hoặc đi cafe xem phim với gấu

5. Đi du lịch

Hãy rời văn phòng, tận dụng những ngày nghỉ phép. Bạn có thể nhận ra rằng ngay lúc này bản thân cần một kỳ nghỉ, hãy làm điều đó! Mình hay nói vui là đi nạp năng lượng. Và khi trở lại thì hãy sử dụng nguồn năng lượng đó để làm việc hiệu quả hơn, vui vẻ hơn.

6. Sắp xếp thứ tự công việc

Chắc chắn một điều rằng ai cũng rơi vào tình trạng nhiều việc dồn cũng một lúc và bạn không biết phải làm việc gì trước việc gì sau “cảm thấy bị ngu người”. Hãy hít 1 hơi thật sâu, thư giãn 5 phút sau đó hãy sắp xếp công việc theo thứ tự ưu tiên và giải quyết từng việc một và bạn sẽ không bỏ sót việc nào cả.

7. Chia sẻ với sếp

Nếu công việc của bạn đang làm hao tốn năng lượng mà hiệu quả không cao như bạn mong đợi hãy mạnh dạn nói chuyện với sếp. Thảo luận những việc bạn muốn làm mà tạo ra nhiều giá trị hơn cho công ty. Hãy nhớ nên nói rõ những thay đổi đó có lợi như thế nào cho công ty, mang lại lợi ích ra sao thay vì chỉ để thỏa mãn yêu cầu cá nhân bạn. Không có sếp nào không lắng nghe bạn cả, chỉ là bạn có mạnh dạn chia sẻ hay không thôi. Hãy thử nhé!

8. Biến công việc thành sở thích

Thay vì bạn thích làm việc này, thích làm việc kia nên mới làm, vậy tại sao bạn không thử làm điều ngược lại? Hãy biến công việc đang làm thành sở thích khi ấy mọi thứ sẽ dễ dàng hơn nhiều.

9. Hiểu trị đồng tiền đúng đắn

Mỗi người có một quan điểm cá nhân riêng. Hãy làm ra tiền, đừng để tiền làm ra mình. Công ty trả lương để bạn làm việc, hãy làm tốt phần việc của mình, bản thân mình tự tạo ra giá trị. Bạn sẽ thấy có chút tự hào về bản thân mình đó.

10. Ham học hỏi và đặt ra mục tiêu cho bản thân

Hãy luôn tìm tòi những điều mới mẻ, cả về chuyên môn cả về cuộc sống. Thế giới có rất nhiều điều thú vị hay ho mà bạn chưa khám phá hết.
Và đừng quên đặt ra mục tiêu cho bản thân, bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn. Mục tiêu sẽ giúp cho bạn không bị lệch khỏi quỹ đạo và là động lục để bạn phấn đấu.

Chúc bạn luôn tươi mới và tràn đầy năng lượng!

31/12/2020

ĐẤT NỀN GIÁ RẺ - ĐỐI DIỆN TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH- SUỐI TÂN, CAM LÂM, cách KHU CÔNG NGHIỆP SUỐI DẦU 1KM ĐƯỜNG THẲNG
---------------------------
👉 GIÁ ĐẦU TƯ F0
👉 ĐƯỜNG CHÍNH rộng 20m, nội bộ 5m.
👉 HẠ TẦNG HOÀN THIỆN: Điện, nước, đường nhựa và bê tông.
👉 PHÁP LÝ: Sổ đỏ 2021 từng lô, thổ cư 100%.
👉 NH Thẩm dfinhj vay 70%
👉 DIỆN TÍCH: Từ 76m2 -108m2
👉 GIÁ BÁN : Từ 5,5 triệu/m2 - 6 triệu/m2

👉 GIAO THÔNG THUẬN LỢI: Cách sân bay Cam Ranh 20 phút,cách t.p Nha Trang 20 phút.
👉 TIỆN ÍCH: Đối diện khu TTHC mới, trường MẦM NON, TIỂU HỌC, trường THCS, Trạm Y TẾ, UBND xã Suối Tân, tất cả trong bán kính 1,5km.
👉 GẦN KHU CÔNG NGHIỆP SUỐI DẦU ( 1km ) Diện tích Khu KCN Suối dầu 145 ha , có tổng cộng 50 Doanh nghiệp lớn nhỏ, hớn 12 nghìn công nhân đang làm việc, hiện tại chỗ ở đang thiếu rất nhiều, cơ hội cho anh/chị đầu tư trong tương lại, và có thể xây nhà trọ cho thuê giữ đất để đầu tư.
--------------------
⛽0359.607.426

09/12/2020

cách tính phí nhà chung cư, căn hộ

Điều 31. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư/căn hộ
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này.
Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành quy định tại Điều 30 của Quy chế này nhân (x) với diện tích (m2) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.
Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;

b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì diện tích làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành là diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (diện tích thông thủy được xác định theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở); diện tích này được xác định trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc xác định theo thực tế.4.

4. Đối với nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo giá dịch vụ quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 106 của Luật Nhà ở.

Điều 106. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Cần nắm rõ các quy định tính phí nhà chung cư được quy định cụ thể trong các điều luật nhà nước ban hành để đảm bảo cho lợi ích của bạn và gia đình.

09/12/2020

Thủ tục mua bán nhà đất nhanh chóng và hiệu quả,và những điều cần biết khi giao dịch bất động sản

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, những băn khoăn về thủ tục mua bán nhà đất có rườm rà không? Làm thủ tục mua bán nhà đất có khó khăn không? Hay có tốn nhiều thời gian không? Luôn là vấn đề được đặt ra trong trong đầu của những ai tiến hành thủ tục mua bán nhà đất. Đừng quá bất an nhé, mọi lo lắng của bạn sẽ được giải quyết dễ dàng với các bước hướng dẫn về thủ tục mua bán nhà đất mà ChiakhoaNhadat.vn sẽ mô tả như bên dưới đây.

Điều kiện để có thể thực hiện thủ tục mua bán nhà đất được Pháp Luật công nhận
Thủ tục mua bán nhà đất không bất di bất dịch mà thay đổi theo từng thời kì. Do đó người thực hiện thủ tục mua bán nhà đất cần phải liên tục cập nhật thông tin về Luật nhà đất. Để có những kiến thức, kĩ năng và chuẩn bị chu toàn.

Điều kiện để thực hiện thủ tục mua bán nhà đất được Pháp Luật công nhận gồm có:

Đất không có tranh chấp đã được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan được quy định trong khoản 1,2,5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có);
Đất còn trong thời hạn sử dụng ;
Việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê thì phải được đăng ký tại cơ quan quản lý đất đai và chính thức có hiệu lực khi đã có thông tin đăng ký trong sổ địa chính;(Sổ địa chính là sổ được lập cho từng đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi người sử dụng đất và các thông tin về sử dụng đất của người đó) – Điều 50 Luật đất đai;
Đối với từng loại đất cụ thể Pháp luật sẽ có những quy định riêng. Do vậy các điều kiện Pháp Luật quy định khác. Các giấy tờ liên quan cũng được quy định trong điều kiện thủ tục mua bán nhà đất;

Bước 1: Hợp đồng mua bán nhà đất
Bước đầu tiên trong thủ tục mua bán nhà đất là các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán nhà đất tại cơ quan công chứng.

Để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ sau được quy định trong thủ tục mua bán nhà đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ hợp pháp liên quan được quy định trong khoản 1,2,5 Điều 50 của Luật đất đai (nếu có).
Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán gồm:
Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn thời hạn sử dụng;
Sổ hộ khẩu gia đình;
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) và giấy chứng nhận độc thân (nếu chưa kết hôn hoặc đã ly hôn);
Trường hợp có ủy quyền thì văn bản ủy quyền phải được công chứng ở cơ quan pháp lý và người được ủy quyền cũng phải mang chứng minh nhân dân/hộ chiếu, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận trình trạng hôn nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ mua bán nhà đất
Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán khi làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu đó là cá nhân). Nộp hồ sơ mua bán khi làm thủ tục mua bán nhà đất tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức). Trường hợp chỉ bán một phần nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở thì phải kèm theo bản vẽ sơ đồ diện tích nhà ở, đất ở có thẩm tra của của cơ quan quản lý nhà ở nếu tại đô thị, có xác nhận của UBND cấp xã nếu tại nông thôn.

Bước 3: Xác nhận của cơ quan quản lý nhà ở
Căn cứ vào hồ sơ, hợp đồng trong thủ tục mua bán nhà đất, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác nhận thông tin và vị trí của bên mua, bên bán và khu đất giuao dịch. Sau đó gửi cho quan thuế để tiến hành xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Nhận thông báo và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế
Tiếp theo trong thủ tục mua bán nhà đất, khi nhận được thông báo nộp thuế, cơ quan quản lý đất đai/nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà thực hiện nghĩa vụ nộp thuế của mình.

Bước 5: Nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở
Bước cuối cùng trong thủ tục mua bán nhà đất người sở hữu mãnh đất sau khi đã nộp thuế. Cần phải nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở. Để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Cần đặc biệt lưu ý khi làm thủ tục mua bán nhà đất
Để tránh trường hợp hồ sơ rườm rà, tốn thời gian khi làm thủ tục mua bán nhà đất. Hai bên làm thủ tục mua bán nhà đất nên tìm đến các cơ quan có thẩm quyền liên quan trong địa bàn tỉnh nơi có đất mua bán để giải quyết. Chẳng hạn như Văn phòng công chứng quyền sử dụng đất thuộc UBND cấp xã/huyện/tỉnh/thành phố, Bộ tài nguyên và môi trường, cơ quan thuế thuộc UBND cấp xã/huyên/tỉnh/thành phố.

09/12/2020

Những lưu ý cần thiết khi mua căn hộ, chung cư

Sau khi tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng và cho đến quyết định cuối cùng là chọn nhà chung cư thì lời khuyên cơ bản cho bạn cũng cần phải chú ý đến một số điểm sau để khỏi “ Lợi bất cập hại” về sau bởi chúng ta không chỉ tìm một nơi để ở mà còn tìm một môi trường để sinh sống.

1/ Tìm hiểu về chủ đầu tư.
Tìm hiểu CĐT rất quan trọng khi bạn chọn mua nhà chung cư. Theo thông tin từ báo chí cho thấy có nhiều người mua căn hộ, chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm, bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng không đảm bảo, thu phí cao.

2/ Vị trí
Vị trí cũng rất quan trọng, thường thì người mua sẽ chọn vị trí gần nơi làm việc, gần trường, chợ, gần trung tâm thành phố. Các dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa thích nhất và bán chạy nhất so với tất cả các dự án khác. Với các dự án ở xa trung tâm nhưng nếu có hạ tầng tốt & giao thông thuận tiện thì cũng vẫn có thể được khách hàng quan tâm.

3/ Môi trường & Phong thủy
Dự án có Phong thủy tốt là những nơi có địa thế view sông, view hồ, view biển.... tuy nhiên các dự án có view đẹp thường có giá cao. Nếu khả năng cũng như ngân sách có hạn thì với kinh nghiệm mua nhà đất này bạn hoàn toàn có thể tự lựa chọn một dự án có địa thế đẹp với một mức giá hợp lý.
Vì căn nhà bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời của mình và thậm chí của cả con cháu ở đó, nên cần phải dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống ở đó. Những nơi có môi trường kém như: ô nhiễm tiếng ồn, rác thải, mật độ dân cư đông… sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng sống của bạn và gia đình. Đây là những yếu tố có ảnh hưởng lâu dài nên bạn nhất định phải tìm hiểu và cân nhắc kỹ lưỡng và là kinh nghiệm mua nhà đất mà bạn không nên bỏ qua.

4/ Phí chung cư & các tiện ích
Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thệt kỹ trước khi mua.
Các tiện ích công cộng khác như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng như phòng lớn để phục vụ khi có hữu sự như hiếu, hỉ…bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác.

5/ Hạ tầng xã hội
Ở nơi đó có đầy đủ mọi tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình bạn. Đó là trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên… Các dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ quanh nơi mình sinh sống. Các dự án nhỏ bị hạn chế ở mặt này.
Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của những người mua nhà chia sẻ thì với tình hình thị trường cạnh tranh như ngày nay, ở các dự án nhỏ, bạn vẫn có thể thấy sự hiện diện của trường mầm non, bể bơi, trung tâm thể thao, thậm chí là phòng khám, rạp chiếu phim… ngay bên trong tòa nhà chung cư.

6/ Hạ tầng kỹ thuật
Trong tất cả các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật bên ngoài như giao thông, cấp thoát nước, điện...thì yếu tố về đường giao thông được người mua quan tâm nhiều nhất. Những dự án căn hộ có vị trí đẹp & giao thông thuận tiện thường có giá cao hơn và dễ bán hơn so với các dự án khác

7/ Chỗ đỗ xe
Bạn nên dành thời gian nghiên cứu kỹ hợp đồng và thảo luận với chủ đầu tư về chủ đề này. Bên cạnh phí gửi xe, bạn cũng nên quan tâm đến tiêu chuẩn gửi xe (mỗi căn hộ được gửi tối đa bao nhiêu xe máy…). Tất cả những thông tin này cần được làm rõ trong hợp đồng mua bán. Kinh nghiệm mua chung cư này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có, đồng thời là một yếu tố mà bạn có thể mang ra đàm phán với chủ đầu tư trong quá trình thương thảo hợp đồng.

8/ Hệ thống báo cháy và an ninh
Thời gian qua tình trạng cháy nổ là một vấn đề rất đáng lo ngại tai các khu dân cư. Do đó vấn đề phòng cháy, chữa cháy không những được các chủ CĐT quan tâm đầu tư mà còn là vấn đề được rất nhiều người mua căn hộ hết sức chú ý. Dù mức độ chưa nhiều nhưng cũng đã từng có những vụ hỏa hoạn ở chung cư cao tầng gây khiếp sợ cho cư dân. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy chúng ta cần có sự phòng bị chu đáo. Bạn cần hỏi rõ về hệ thống phòng cháy chữa cháy ở trong tòa nhà và tự tìm hiểu xem đó có phải là hệ thống chất lượng không?
Bên cạnh đó, để đảm bảo an ninh cho tòa nhà, một số chủ đầu tư còn trang bị thêm hệ thống camera quan sát an ninh, kiểm tra ra vào trong khu nhà. Tất nhiên, những chi phí này sẽ được tính vào giá mua nhà.

9/ Công trình tiện ích công cộng
Dự án căn hộ mà bạn mua sẽ là nơi bạn sẽ gắn bó cả cuộc đời vì vậy cần cân nhắc và chọn lựa kỹ càng. Kinh nghiệm cho thấy: Một nhà chung cư cao tầng thông thường sẽ có những tiện ích sau đây: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá thể thao khác.
Với các dự án nhà ở thu nhập thấp thì ngoài khu vực ở, các cư dân cũng được hưởng hệ thống tiện ích hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ từ trường mầm non, nhà trẻ, khu thể thao, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe đến các dịch vụ an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ…

10/ Dịch vụ đi kèm
Trong các khu chung cư, bạn cũng sẽ tìm thấy các dịch vụ đi kèm như dịch vụ ăn uống, mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thể dục thể thao… Các dịch vụ này giúp mang lại tiện nghi cho cuộc sống cư dân và làm tăng giá trị cho dự án.

11/ Đọc kỹ Hợp Đồng mua bán, góp vốn
Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản Copy HĐ về đọc, phân tích kỹ lưỡng, đặc biệt chú ý những điểm sau:

Giá cả phải rõ ràng, ấn định ở một giá nào đó, thanh toán ở những mốc thời gian rõ ràng. Tránh trường hợp CĐT tăng giá sau khi kí HĐ cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, bạn hãy đề nghị CĐT sửa đổi điều khoản này cho phù hợp với bạn. Đừng để đặt cọc rồi quay lại thương lượng.
Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, CĐT. Yêu cầu CĐT cho xem, xin 01 bản copy về giấy phép pháp lý liên quan (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.

Hỗ trợ tài chính, nếu là căn hộ trả góp, cần sự trợ giúp của CĐT về thủ tục vay vốn ngân hàng. Bạn nên hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không? Lãi suất là bao nhiêu.

Chúc anh chị thành công trong việc mua bán

07/12/2020