Nhà Đất I-Dream

02/08/2024

21/11/2022

🥳 💥 𝐭𝐚̣𝐢 𝐃𝐢𝐞̂𝐧 𝐏𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐜-𝐃𝐢𝐞̂𝐧 𝐊𝐡𝐚́𝐧𝐡-𝐓𝐏 𝐍𝐡𝐚 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠 📣📣
Quý Anh Chị đầu tư xem Full video tổng thể và tiềm năng lô đất dưới phần mô tả nhé.👇
⚠️ Tuyệt phẩm có 1.0.2 cho giới đầu tư
- DT: 254,6m2. Đường thông rộng 5m
- Ngang 8,5 m. Dài 29 m
- Khu vực tiềm năng dân cư đông đúc, gần tỉnh lộ 2 , đường thông giữa 2 đường
- Bán kính 1km là trường học, trạm xá, UBND Xã, bưu điện,... Thuận tiện để ở với mọi hình thức hay đầu tư sanh lãi 💸💸💸
💰 Giá đầu tư chỉ 6tr/m2
☎️ 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 0989 185 928
❗ 𝐌𝐚𝐩 : https://goo.gl/maps/B2r1JQgGbP44bQx19

28/10/2022

MỘT SỐ VẤN ĐỀ SAI LẦM THƯỜNG GẶP KHI BÁN NHÀ BẠN CẦN LƯU Ý.
📢 Việc bán nhà là một quá trình dài hơi và không hề đơn giản. Đặc biệt với những người chưa có nhiều kinh nghiệm đây là vấn đề khá khó khăn. Vì vậy, trước khi rao bán nhà, người bán cần phải biết về những sai lầm cơ bản thường hay gặp của quá trình này.
👉 Lựa chọn sai thời điểm bán nhà
Mặc dù thị trường bất động sản không biến động mạnh như thị trường chứng khoán hay tiền số, song vẫn có những thời điểm mà thị trường đi xuống. Vì vậy, việc xác định thời điểm bán là một yếu tố quan trọng trên thị trường bất động sản. Bạn cần tìm hiểu thông tin trước khi chọn thời điểm bán.
👉Bán nhà nhưng không nghiên cứu về thị trường
Thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng bởi xu hướng và vấn đề cung – cầu. Với mỗi thị trường, xu hướng cũng như nguồn cung – nhu cầu lại có sự khác biệt. Vì vậy, việc nghiên cứu về thị trường sẽ giúp bạn xác định các vấn đề, từ giá cả cho tới chiến lược bán hàng. Việc bỏ qua công đoạn nghiên cứu thị trường chắc chắn sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối khi rao bán nhà.
👉 Rao bán với mức giá không hợp lý
Bất kỳ người bán nào cũng mong muốn bán được căn nhà với giá cao nhất có thể, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc bạn có thể rao bán nhà với một mức giá cao bất thường. Điều này sẽ khiến cho ngôi nhà của bạn trở nên kém sức hút hơn. Thay vào đó, hãy khảo sát giá bán những căn nhà xung quanh ngôi nhà của bạn, kết hợp với việc thẩm định để đưa ra mức giá phù hợp nhất.
👉 Giới hạn các tùy chọn thanh toán
Không phải người mua nào cũng có sẵn tiền mặt để thanh toán cho bạn trong một lần. Vì vậy, nếu giới hạn các tùy chọn thanh toán, người mua sẽ có tâm lý từ bỏ. Do đó, bạn nên mở rộng các tùy chọn thanh toán khác như thanh toán theo kỳ hạn, chấp nhận thế chấp, thanh toán qua thẻ ngân hàng,…
👉 Làm việc với một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm
Bạn có thể tự mình bán nhà, nhưng trong trường hợp chưa có kinh nghiệm hoặc không có nhiều thời gian, bạn cũng có thể làm việc với các nhà môi giới. Mặc dù bạn sẽ mất phí hoa hồng cho những người này, nhưng họ có thể giúp tìm kiếm khách hàng tiềm năng và chốt đơn nhanh hơn. Tuy nhiên, nếu làm việc cùng những nhà môi giới thiếu kinh nghiệm, giao dịch của bạn có thể bị đổ bể. Do đó, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về tiểu sử của những nhà môi giới mà bản thân có ý định sẽ hợp tác
👉 Không trung thực về các thông tin
Niềm tin là một điều quan trọng trên thị trường bất động sản, nơi có đặc thù liên quan tới các giao dịch có giá trị khổng lồ. Vì vậy, nếu bạn thông báo sai thông tin, chẳng hạn như kích thước, vấn đề pháp lý,.. thì khả năng cao tài sản của bạn sẽ không thể giao dịch thành công. Bởi vậy, bạn luôn cần tuân thủ sự trung thực và chính xác nhất có thể.
Khi nắm được những sai lầm thường gặp này, bạn sẽ hạn chế nhiều nhất các rủi ro và thất bại.
Chúc bạn đầu tư BĐS thành công và thuận lợi!

‍💫LINK đăng ký rao vặt BDS Mien phi : https://bit.ly/Dang-Tin-Mua-Ban-BDS-FREE
______
(Sưu tầm)
✅✅Like page - NƠI CHÉP SỬ CHO BUSINESS ONLINE | Make Money Online

24/10/2022

😍𝐁𝐚̂́𝐭 𝐧𝐠𝐨̛̀ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐠𝐢𝐚́ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐭𝐚̣𝐢 𝐃𝐢𝐞̂𝐧 𝐏𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐜-𝐃𝐢𝐞̂𝐧 𝐊𝐡𝐚́𝐧𝐡-𝐓𝐏 𝐍𝐡𝐚 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠⛺
📣📣
Quý Anh Chị đầu tư xem Full video tổng thể và tiềm năng lô đất dưới phần mô tả nhé.👇
⚠️ Tuyệt phẩm có 1.0.2 cho giới đầu tư
✅ DT: 254,6m2. Đường thông rộng 5m
✅ Ngang 8,5 m. Dài 29 m
✅ Khu vực tiềm năng dân cư đông đúc, gần tỉnh lộ 2 , đường thông giữa 2 đường
✅ Bán kính 1km là trường học, trạm xá, UBND Xã, bưu điện,... Thuận tiện để ở với mọi hình thức hay đầu tư sanh lãi 💸💸💸
💰 Giá đầu tư chỉ 6tr/m2
☎️ 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟖𝟗 𝟏𝟖 𝟓𝟗 𝟐𝟖
❗ 𝐌𝐚𝐩 : https://goo.gl/maps/B2r1JQgGbP44bQx19
Chính chủ ACE Môi Giới có thể hợp tác cùng nhé!

23/10/2022

[ Đất đẹp đất hay , Sở hữu liền tay ] 𝐁𝐚̂́𝐭 𝐧𝐠𝐨̛̀ 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐥𝐨̂ đ𝐚̂́𝐭 𝐠𝐢𝐚́ đ𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐭𝐚̣𝐢 𝐃𝐢𝐞̂𝐧 TOÀN-𝐃𝐢𝐞̂𝐧 𝐊𝐡𝐚́𝐧𝐡-𝐓𝐏 𝐍𝐡𝐚 𝐓𝐫𝐚𝐧𝐠 📣📣
⚠️ Tuyệt phẩm có 1.0.2 cho giới đầu tư . Cách Sông cái 500 mét
✅ DT: 136M2 . Đường thông rộng 5m - QH 11 MET
✅ Ngang 4,5 m. Dài 28 m . Nhà mới xây 1 Mê , 1 sân thượng , 3pn , 2 toliet, sân đậu ô tô
✅ Khu vực tiềm năng dân cư đông đúc, gần NGÃ 3 , GẦN NGÃ 5 , gần Đường Lớn , đường thông giữa 2 đường Chính
✅ Bán kính 1km là Trường học, Bệnh Viện , UBND Xã, Bưu điện, Siêu Thị... Thuận tiện để ở với mọi hình thức hay đầu tư sanh lãi 💸💸💸
💰 Giá đầu tư chỉ 2X tr/m2
☎️ 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟖𝟗 𝟏𝟖 𝟓𝟗 𝟐𝟖
❗ 𝐌𝐚𝐩 : https://goo.gl/maps/VKyVUf5NL12ykibv6
Chính chủ ACE Môi Giới có thể hợp tác cùng nhé!

23/10/2022

𝑴𝒖𝒂 𝑳𝒐̂ Đ𝒂̂́𝒕 𝑻𝒂̣̆𝒏𝒈 𝑵𝒈𝒂𝒚 𝑴𝒊𝒆̂́𝒏𝒈 Đ𝒂̂́𝒕🔥.
Quý Anh Chị đầu tư xem Full video tổng thể và tiềm năng lô đất dưới phần bình luận nhé.👇
🔥ĐẶC BIỆT 🔥 Tặng ngay 57m2
👉Sổ đỏ liền tay, bao tên sang nhượng trong 1 nốt nhạc!
🍃Với nhiều TIỀM NĂNG NỔI BẬT:
✔️ Nằm ngay mặt tiền đường Lương Định Của, Thành phố Nha Trang
✔️ Diện tích: 257m2 , bề ngang: 7m
✔️ Hướng: Đông Nam - hướng tài lộc và may mắn
❗ Map: https://goo.gl/maps/JUC84PHcFJFMXSbU9
© I-Dream Land | Đầu Tư Bất Động Sản
☎️ 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟖𝟗 𝟏𝟖 𝟓𝟗 𝟐𝟖
-------
LINK đăng ký rao vặt BDS Mien phi : https://bit.ly/Dang-Tin-Mua-Ban-BDS-FREE
-----
;

20/10/2022

4 TRƯỜNG HỢP CÓ QUYỀN “ĐÒI LẠI” ĐẤT MUA BÁN BẰNG GIẤY VIẾT TAY

Đất mua bán bằng giấy viết tay chủ yếu được thực hiện trong trường hợp đất không có Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc do các bên không biết quy định phải công chứng, chứng thực hợp đồng. Vậy, trường hợp nào có quyền đòi lại đất mua bán bằng giấy viết tay?

Hiện nay việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay (hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực) còn tương đối phổ biến. Vì một số lý do khác nhau mà bên chuyển nhượng muốn lấy lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho bên nhận chuyển nhượng. Để thực hiện được việc này cần thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Đối với giao dịch dân sự vô hiệu hậu quả pháp lý được quy định rõ tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

…”.

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, đất chuyển nhượng bằng giấy viết tay mà bên chuyển nhượng hoặc người có quyền lợi liên quan muốn “đòi lại” thì vẫn thực hiện được nếu có căn cứ yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu hoặc bên nhận chuyển nhượng trả lại quyền sử dụng đất vì không thể sang tên.

Theo đó, những trường hợp sau đây có thể đòi lại đất mua bán bằng giấy viết tay:

1. Do không đủ điều kiện chuyển nhượng
* Điều kiện bên chuyển nhượng

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”.

Như vậy, chỉ cần có một trong các điều kiện trên thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên việc chuyển nhượng vô hiệu (phổ biến nhất là đất không có Giấy chứng nhận).

* Điều kiện bên nhận chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng muốn có quyền nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng. Nói cách khác, phải không thuộc trường hợp “cấm” chuyển nhượng.

Ví dụ: Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

2. Bán đất khi chưa có sự đồng ý của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất

Thành viên hộ gia đình sử dụng đất có quyền “đòi lại” quyền sử dụng đất khi bị thành viên khác bán cho người khác.

Trên thực tế đất hộ gia đình nhưng một người (thường là chủ hộ) tự ý chuyển nhượng cho người khác khi chưa có sự đồng ý bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất khác diễn ra khá phổ biến.

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”.

Theo đó, nếu chưa có sự đồng ý của các thành viên hộ gia đình sử dụng đất bằng văn bản được công chứng hoặc chứng thực mà chuyển nhượng đất hộ gia đình cho người khác thì thành viên khác có quyền lấy lại quyền sử dụng đất của mình.

3. Vợ/chồng tự ý chuyển nhượng nhà, đất là tài sản chung của vợ chồng
Theo khoản 2 Điều 35 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, việc chuyển nhượng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng phải có sự đồng ý bằng văn bản.

Trường hợp vợ, chồng tự ý chuyển nhượng thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

4. Đòi lại khi hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực
Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định hợp đồng chuyển nhượng nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nghĩa là, nếu hợp đồng không có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì việc chuyển nhượng đó không có hiệu lực, trừ khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.

Nghĩa là, chỉ có quyền đòi lại nếu một bên hoặc các bên chưa thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Trường hợp đất đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đã trả ít nhất 2/3 số tiền theo thỏa thuận thì không yêu cầu Tòa tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức để lấy lại đất.

- Từ trang Hiểu Luật -

18/10/2022

Một trong những tình huống dở khóc dở cười mà mình thấy anh em bạn bè hay gặp phải là lúc đi mua đất không tiến hành đo đạc lại thửa đất. Chi phí đo đạc không nhiều, nhưng sẽ tránh nhiều phát sinh sau này.

1️⃣ TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ
Ví dụ là khi bạn đi mua thì chủ đất báo miếng đất 1000m2, nhìn vào sổ đỏ cũng là 1000m2. Nhưng miếng đất đã được đo từ lâu, hồi trước thì công cụ không chính xac như bây giờ. Miếng đất 1000m2 đi đo lại tầm 800-900m2 thôi, vậy là thay vì mua được giá hời (dưới giá thị trường), bạn đang trả đắt hơn thị trường nhiều. Nên sổ đỏ chỉ là công cụ mang tính tham khảo -> Luôn đo lại khi tiến hành mua bán, nhất là các giao dịch lớn.

2️⃣ TÌNH HUỐNG 2: KHÔNG LÀM BIÊN BẢN KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ
Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch. Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn. Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi. Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng. Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình nhé. Nhiều gia đình cũng âm binh cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ nó bảo nó không ký thì anh em cãi kiểu gì. ---------

Câu hỏi "HÀNG XÓM KHÔNG KÍ GIÁP RANH CÓ CẤP SỔ ĐỎ ?"

- Đa số bị dính TH2, có khi thằng hàg xóm nổi máu tham, ko chịu kí hay xác nhận ranh giới làm khócác kiểu... Phải thưa gửi kiện tụng lên toà án, thuê luật sư các kiểu mới giải quyết xong. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận. Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc 100% vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất. Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện, không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc tranh chấp đất đai. Lưu ý: Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi có thửa đất để giải quyết. Đất rào như vậy đố ai ai dám kiện cáo 😅

Nguồn: Nghiem Lee Si/Phạm Văn Đình

17/10/2022

ＣＨỈ １ ｔỷ ７５０ ＳỞ ＨỮＵ ＮＧ▲Ｙ ＣĂＮ ＮＨÀ ＴＲＵＮＧ ＴÂＭ ＴＰ ＢＩỂＮ ＮＨ▲ ＴＲ▲ＮＧ
👍 Cần bán nhanh căn nhà hẻm đường Đề Pô, phường Phước Tân, TP Nha Trang .
✅ Diện tích: 35,7m²
✅ Hẻm xe máy rộng 3m
✅ Nhà 1 trệt 1 lầu mê đúc, gồm: phòng khách, 1 bếp, 2 phòng ngủ, 1 wc
📍 Nhà trung tâm thành phố, ngay nhà thờ Núi vòng xoay ngã 6, cách biển 4p di chuyển, gần chợ Lạc Long Quân, trường học các cấp,…
☎️ 0935 835 925
👉https://maps.app.goo.gl/DUv8vgDQwRxLPn9t6