17/12/2022
CHÍNH SÁCH NÀO ẢNH HƯỞNG ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2023 ?
1. Sửa đổi Luật Đất đai – Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường
Đây là một nội dung nổi bật được đề cập trong dự thảo luật đất đai sửa đổi.
Hiện hành, theo khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, khung giá đất được UBND các tỉnh sử dụng để xây dựng bảng giá đất. Còn tại Điều 132, 133 dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), việc xác định giá đất trong bảng giá đất sẽ căn cứ theo giá trị trường.
Bảng giá đất là căn cứ để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất như:
– Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước:
+ Công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;
+ Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
– Tính thuế sử dụng đất;
– Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
– Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
– Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
– Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
– Tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất mà trong hợp đồng không ghi giá hoặc ghi giá nhưng thấp hơn bảng giá đất.
Xuất phát từ tầm quan trọng của bảng giá đất nên việc bỏ khung giá đất, xác định giá theo thị trường được xem là bước đột phá lớn trong quản lý, sử dụng đất đai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh hơn, giảm tình trạng đầu cơ, sốt ảo, đặc biệt là tránh được tình tránh trốn thuế các bên mua bán đất.
XEM THÊM TẠI ĐÂY 👇👇👇
