23/06/2026
NHNN vừa ra văn bản tháo nút thắt vốn cho ba ông lớn BĐS: Vingroup, Sungroup, Masterise.
Chuyện là thế này. Lâu nay ngân hàng cho vay dự án lớn bị giới hạn bởi room tăng trưởng tín dụng hàng năm. Anh ngân hàng nào cho Vingroup vay một cục lớn để làm dự án, cục đó tính vào room tăng trưởng tín dụng của anh, dù tiền đó chảy thẳng vào công trình, không phải cho vay tiêu dùng hay đầu cơ. Room có hạn, nên dù dự án tốt, ngân hàng cũng phải cân đo, sợ vượt trần.
Công văn 5386 ngày 22/6/2026 giải quyết đúng chỗ đó. NHNN cho phép ngân hàng loại trừ dư nợ cấp mới cho ba doanh nghiệp này (gắn với các dự án trọng điểm theo chỉ đạo Chính phủ) ra khỏi cách tính tăng trưởng tín dụng hàng năm. Nói cách khác, ngân hàng cho vay bao nhiêu cho các dự án này cũng không đụng vào room chung. Đây là cách NHNN mở đường mà không cần nới room tín dụng toàn hệ thống, vừa kiểm soát được lạm phát tín dụng, vừa đảm bảo vốn chảy đúng vào nơi cần.
Đi kèm là Thông tư 25/2026/TT-NHNN sửa Thông tư 22/2019 về tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn. Đây là tỷ lệ giới hạn ngân hàng dùng bao nhiêu tiền gửi ngắn hạn để cho vay dài hạn, vốn là rào cản lớn với tín dụng BĐS vì dự án BĐS thường vay 10-20 năm mà tiền gửi dân cư đa phần ngắn hạn. Sửa thông tư này đồng nghĩa nới thêm khả năng ngân hàng bơm vốn trung dài hạn cho các dự án.
Với khách hàng và nhà đầu tư đang theo các dự án Vinhomes, đây là tín hiệu rõ: nguồn vốn triển khai dự án được NHNN chủ động khai thông ở cấp chính sách, không phải chuyện ngân hàng tự xoay từng trường hợp. Tiến độ dự án vì vậy có cơ sở chắc hơn để giữ đúng lộ trình đã công bố.
Đáng chú ý là văn bản vẫn giữ nguyên tắc kiểm soát: tổng tín dụng cho một khách hàng và nhóm liên quan không vượt giới hạn pháp luật, nếu vượt phải báo cáo lên Thủ tướng theo Quyết định 09/2024/QĐ-TTg. NHNN mở đường nhưng không thả cửa, room được nới đúng kênh, đúng dự án, có giám sát.
