https://www.facebook.com/1900727383558098/

Mặt bằng cho thuê Nha Trang, 84 Hoàng Diệu, Nha Trang (2026)

22/01/2024

Bến xe mới hoành tráng quá cả nhà ơi.

Ảnh: Nhà Tốt Nha Trang

18/01/2024

Tóm tắt cho NDT dễ hiểu về những thay đổi của Luật Đất Đai sửa đổi, Luật Nhà Ở và Luật Kinh doanh BDS. Hiệu lực từ năm 2025.
NDT có thể yên tâm để tiếp tục xuống tiền đầu tư khi mà lãi suất tiết kiệm đang ngày càng giảm thấp nhất có thể rồi ạ.
Nguồn: chị Trang Hoàng

09/01/2024

Kho ngoại quan xăng dầu Vân Phong tại đảo Mỹ Giang, xã Ninh Phước, thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa.
Hình ảnh: Khoa Trần.

09/01/2024

QUY TRÌNH MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ, NHÀ PHỐ, ĐẤT ĐAI ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ: HIỂN ĐỂ TRÁNH M.Ấ.T TIỀN OAN!

1. Nhận/ Đặt Cọc.

1.1. Sau khi Bên bán và Bên mua chốt giá bán/mua. 2 bên hẹn thời gian, địa điểm gặp mặt để tiến hành cọc.

1.2. Số tiền cọc sẽ được 2 bên thống nhất trước khi gặp mặt. (Lưu ý nên nói rõ nhận tiền mặt hay chuyển khoản).

1.3. Thông thường Môi giới hoặc nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ có sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc.

1.4. Các điều cần lưu ý:

- Cần kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng cọc có chính xác không? ( Thông tin người bán/mua, số CMND, thông tin về thửa đất…)

- Đối với người mua cần yêu cầu được xem bản gốc của Sổ hồng/sổ đỏ. Kiểm tra tất cả các trang trên sổ, đối chiếu thông tin về người sở hữu với CMND của người bán xem có đúng chính chủ không.

- Thỏa thuận thống nhất các chi phí liên quan giao dịch ai là người chịu: Thuế trước bạ, Thuế TNCN, chi phí dịch vụ sang tên (nếu có)…và ai là người chịu trách nhiệm đi sang tên.

- Thời gian ra công chứng Hợp đồng mua bán (thông thường là 30 ngày kế từ ngày ký HĐ nhận cọc). Địa điểm Văn phòng Công chứng.

- Công chứng sẽ nhận tiền mặt hay chuyển khoản

2. Công chứng hợp đồng mua bán BĐS

2.1. Các hồ sơ cần mang theo khi ra công chứng hợp đồng mua bán

- Đối với bên Bán: CMND (Căn cước) của cả vợ và chồng (nếu đã kết hôn), Bản chính sổ hồng/sổ đỏ, bản chính Giấy chứng nhận độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn, bản chính hộ khẩu của vợ và chồng (nếu đã kết hôn), rinh theo vợ/chồng (nếu đã kết hôn) hoặc trường hợp vợ/chồng vắng mặt thì phải có giấy ủy quyền mua bán công chứng trước đó….

- Đối với bên Mua: CMND (Căn cước), hộ khẩu người mua. Chỉ cần vợ hoặc chồng hoặc cả 2 cùng đứng tên. Tiền mặt hoặc tiền trong ngân hàng.

2.2. Đưa tất cả hồ sơ cho nhân viên phòng công chứng để soạn thảo HĐMB (thường là có mẫu sẵn, chỉ thay đổi một số thông tin). Nhân viên công chứng sẽ đưa dự thảo HĐMB cho Bên bán và Bên mua cùng xem, nếu thống nhất thì sẽ in ra 3 bản. Mỗi bên sẽ ký nháy vào từng trang, trang cuối sẽ ký tên và ghi rõ “Tôi đã đọc, hiểu rõ và đồng ý). Các bên lăn tay.

2.3. Nhân viên công chứng sẽ photo các hồ sơ liên quan và chuyển toàn bộ hồ sơ gốc, hợp đồng mua bán đã ký qua cho Công chứng viên ký tên. Lúc này Công chứng viên sẽ hỏi vài câu hỏi với 2 bên..ví dụ “ cho xem mặt”; “ anh/chị công chứng cái gi?”; “ đọc Tên, ngày tháng năm sinh”., “ hai bên đã hoàn tất giao dịch tiền chưa?”.

Sau khi Công chứng viên ký vào trang cuối của HĐMB, nhân viên công chứng sẽ trả lại toàn bộ hồ sơ gốc cho 2 bên và chuyển HĐMB đã ký sang cho phòng đóng dấu phát hành. Đóng lệ phí trước khi đóng dấu.

* Các điều cần lưu ý bên mua/ bán:

- Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin về bên bán/bên mua, thông tin về bds trên HĐMB có chính xác ko? . Sau khi thanh toán toàn bộ số tiền cần lấy : 1 bản HĐMB gốc, 3 hoặc 4 bản sao y công chứng HĐMB, bản chính sổ hồng/sổ đỏ BĐS. Tuyệt đối ko giao bất kỳ ai nếu ko tin tưởng. Chỉ chuyển tiền khi giao dịch mua bán được đảm bảo thực hiện. (có thể là 2 bên đã ký và lăn tay mặc dù Công chứng viên chưa phát hành HĐMB ). Trong trường hợp giao dịch vụ làm giấy tờ thì cần có biên nhận, giấy ủy quyền cho người làm dịch vụ (trong đó có thông tin về họ tên đầy đủ, CMND của người đó, dịch vụ yêu cầu, giấy tờ bàn giao)

- Bên bán: trong trường hợp chưa nhận được đầy đủ số tiền còn lại, yêu cầu Công chứng viên chưa được phát hành HĐMB cho đến khi thông báo đã thực hiện xong giao dịch chuyển tiền. Sau khi hoàn tất việc công chứng mua bán, làm biên bản bàn giao các hồ sơ cần thiết cho bên mua để thực hiện thủ tục sang tên (bản chính sổ hồng/sổ đỏ). Trong trường hợp nhận tiền mặt thì nên nhận tại ngân hàng hoặc liên hệ trước với ngân hàng (nơi có tài khoản) cử nhân viên hỗ trợ việc kiểm đếm, nhận diện tiền thật/giả (để nhận hỗ trợ này bạn phải đồng ý mở sổ tiết kiệm tại ngân hàng có thời hạn, vài ngày muốn thì tất toán cũng được..kệ).

- Trong trường hợp bên bán chịu thuế TNCN và phí làm giấy tờ thì bên mua có thể đề xuất giữ lại số tiền ước tính cho đến khi hoàn tất việc đóng thuế (có biên lai).

3. Nộp hồ sơ vào Phòng một cửa ( VP Đăng Ký Đất Đai). Chọn ô giải quyết thủ tục sang nhượng, chờ gọi số rồi đưa hợp đồng công chứng và sổ gốc, nhận về 1 phiếu biên nhận, có ghi rõ ngày lên nộp thuế.

4. Lên lại phòng 1 cửa, vào ô đóng thuế đưa biên nhận, sẽ nhận lại một bản kê khai thuế, qua ngân hàng đóng xong, quay trở lại nộp vào, nếu có sổ rồi thì sẽ được nhận luôn, chưa thì sẽ có giấy hẹn.

5. Nhận sổ thường thì sau 21 ngày là có sổ.

Một số địa phương khác có yêu cầu khác như trích lục địa chính, người mua phải cả vợ và chồng cùng đứng tên.
Nguồn:
Biên soạn theo Atahome

09/01/2024

Đẹp quá anh em ơi …. Mấy chú bộ đội cũng đẹp nữa 🙃

07/01/2024

HIỂU VỀ CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN ĐỂ TRÁNH MẤT TIỀN

Tại sao vào thời điểm khó khăn này vẫn có rất nhiều người cầm tiền mặt rất lớn, đang đi tìm bất động sản giá ngộp để mua vào, còn có người lại phải bán tháo bất động sản, lo gồng gánh lãi ngân hàng ,.. và vẫn chưa biết lúc nào có thể ra hàng.

Bạn có thể đổ lỗi cho thời thế, số phận, nhưng nếu bạn chưa từng tìm hiểu về chu kỳ bất động sản, thì hãy đọc bài viết này.

Đầu tiên chúng ta phải hiểu, thị trường bất động sản có chu kỳ. Bạn hãy tưởng tượng,chu kỳ bất động sản như 1 năm có bốn mùa: Xuân, Hạ, Thu, Đông. Và mỗi một giai đoạn của các chu kỳ đều có những dấu hiệu nhận biết rõ ràng.

Lấy ví dụ về chu kỳ 10 năm từ 2013 đến 2023, bạn sẽ thấy. Từ 2013-2015 là mùa Xuân của chu kỳ bất động sản, 2015-2018 là mùa Hạ, mùa sốt đất, từ 2018-giữa 2019 là mùa Thu, và từ 2022-2023 đến nay là mùa Đông của bất động sản.

Từ năm 2009 – 2013 – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SUY THOÁI NẶNG NỀ.

- Luật Đất đai 2013
- Kinh tế suy thoái, ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu
- Giá nhà đất lao dốc mạnh, giao dịch nguội lạnh.

Dưới Ảnh hưởng từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, kinh tế VN suy thoái, lạm phát và nợ xấu tăng nhanh (cả năm 2009 tăng 19,89%), lãi suất vay ngân hàng rất cao (23-24%/ 1 năm). Chính sách thắt chặt tín dụng của Chính phủ nhằm kiểm soát bóng bóng bất động sản và kiềm chế lạm phát khiến thị trường bất động sản lập tức bị ảnh hưởng nặng nề. Giá BĐS giảm mạnh trung bình 40-50%.

Giai đoạn từ giữa 2009-2010, gói kích cầu của Chính phủ giúp thị trường bất động sản ấm trở lại. Thị trường xuất hiện “cơn sốt” cục bộ, nhất thời do tác động của phương thức “mua bán nhà trên giấy”, dự án quy hoạch thủ đô mở rộng.

Từ nửa cuối năm 2011, “quả bóng” bất động sản bị “xì hơi” mạnh trên diện rộng, “lớp băng dày” bao phủ toàn thị trường. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp bất động sản lao đao. Đây chính là mùa đông trong chu kỳ bất động sản.

2014 – 2018 thị trường bất động sản hồi phục và phát triển có những dấu hiệu rõ ràng như sau:

• Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở (2014) được thông qua
• Nền kinh tế đi vào ổn định, GDP tăng và lạm phát được kiểm soát
• Nguồn cung bất động sản lớn nhất từ trước tới nay (2018)
TTBĐS có dấu hiệu hồi phục từ cuối năm 2013 và phát triển ổn định: Lượng giao dịch tăng, tồn kho giảm, cơ cấu hàng hóa bất động sản chuyển dịch theo hướng hợp lý, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường.

Năm 2014, Luật kinh doanh bất động sản ra đời mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Giai đoạn này thị trường xuất hiện nhiều loại hình bất động sản mới gia nhập như: Officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp.

Từ năm 2016 đến 2018 lãi suất giá rẻ tín dụng được bơm vào thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ. Các ngành du lịch và công nghiệp đã được định hướng dài hạn để trở thành động lực kinh tế chính, ngoài ra FDI liên tục lập đỉnh qua các năm và kiều hối tăng mạnh.

Thị trường xảy ra các đợt sốt đất lan rộng tại nhiều khu vực trên cả nước: sốt ảo giá đất nền, đất nông nghiệp tại Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc; giá đất tăng mạnh ở các quận vùng ven TP.HCM rồi lan rộng ra các tỉnh vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, Long An và các tỉnh, thành miền Trung như Khánh Hòa, Bình Định, Đà Nẵng, Nghệ An, Thanh Hóa…

Từ 2019 bắt đầu khó khăn tưởng như rơi và đóng băng tuy nhiên đến năm, 2020-2021 sốt cục bộ một số khu vực trên cả nước. Nguyên dân do bơm tiền ra xã hội quá lớn, đầu tư công tăng mạnh và dòng tiền từ các kênh đầu tư khác đều chảy vào bất động sản.

Tùy vào quy mô thị trường,mà mỗi thị trường sẽ có từ 7-10 năm vận hành của 1 chu kỳ. Những nhà đầu tư am hiểu về tài chính và kinh tế vĩ mô, hiểu sâu về thực tế thị trường bất động sản có tính chu kỳ,sẽ dự đoán chính xác điểm rơi của thị trường để đầu tư và lên phương án vốn.

Dấu Hiệu Của Các Cơn Sốt Đất như sau:

GDP tăng trưởng 6,5 % 2 năm liên tiếp

Vốn FDI năm sau phải cao hơn năm trước

Cán cân xuất nhập khẩu đạt suất siêu lớn hơn năm trước

Chính sách tiền tệ lãi suất dưới 10%

Tăng trưởng tín dụng 14% trong 2 năm

Cung tiền tăng trưởng đều 2-3 năm trên 15% PMI tăng trưởng đều 2-3 năm

=> dấu hiệu sốt của bất động sản tăng giá

Để tránh bị rơi vào tình trạng đóng băng bất động sản không mua bán thoát kịp hàng ở mỗi giai đoạn của các chu kỳ bất động sản thì bạn cần phải nắm rõ được các dấu hiệu để nhận biết tính chu kỳ. Chúc bạn đầu tư thắng lợi hãy để lại ý kiến của mình bên dưới và đừng quên ấn theo dõi kênh nhé.

Theo Nguyen Giap và bổ sung:

15/12/2023

💕 Sang Mặt Bằng 46 Yersin Căn Góc 2 mặt tiền💕
🌵- Mặt Tiền : 4m sâu vào 30m. Vỉa hè rộng rãi , thoáng mát. Dtsd 120m2
🍃- Giá thuê : 25tr/ tháng . Thanh toán 1 tháng/lần . Giá rẻ nhất góc đường này.
Hợp đồng còn 2 năm.
☘️- Giá sang200 triệu ( đã bao gồm tiền cọc 55 triệu).
❄️- Sang hết có thể vào kinh doanh luôn , lượng khách có sẵn, ngay khu ngân hàng, trung tâm dịch vụ sầm uất..
☎️Liên hệ : 0905078388 em Hương

31/03/2023

PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH TỈNH KHÁNH HOÀ

Ngày 29-3, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 318 phê duyệt Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Theo Quyết định, đến năm 2030, Khánh Hòa có 2 đô thị loại I là TP. Nha Trang và Đô thị mới Cam Lâm; 1 đô thị loại II là TP. Cam Ranh; 1 đô thị loại III, 2 đô thị loại IV và các đô thị loại V. Trong đó, TP. Nha Trang là đô thị hạt nhân; TP. Cam Ranh là đô thị du lịch - logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp; huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống.
Nguồn: coppy

30/03/2023

Cần cho thuê nhà nguyên căn ngay cầu Bình Tân- Nha Trang-
- Diện tích: 300m2 ngang 10m
- Đã có sẵn trang thiết bị để đưa vào hoạt động
- 1 trệt 1 lầu, 2 sảnh lớn, 3 phòng VIP, riêng tư. 1 phòng cho nhân viên..
- Vị trí đắc địa, ngay vòng xoay An Bình Tân.
Giá thuê: Chỉ 30tr/ tháng
Liên hệ: 0905078388 em Hương xem và chốt

30/03/2023

Cho thuê mặt bằng đường 23/10 , phường Phương Sơn
Căn góc diện tích 800m2 ( ngang 15)
Văn phòng làm việc, công trình phụ đầy đủ
Hệ thống máy lạnh, đèn điện, camera đầy đủ mặt bằng phù hợp mọi loại hình kinh doanh
Hợp đồng lâu dài
Giá cho thuê : 130tr/ tháng ( đầy đủ thiết bị)
110tr/ tháng ( không có hệ thống máy lạnh)
Cọc 3 thanh toán 1
Liên hệ: 0905078388 em Hương xem và chốt

30/03/2023

Cho thuê kho khu vực chợ ga - Vĩnh thạnh
Diện tích : 1200m2 + văn phòng 200m2
Đường bê tông 7m
Giá cho thuê 60tr / tháng
Cọc 3 tt 3
Liên hệ : 0905078388 em Hương để xem và chốt

24/12/2022

Căn hộ 2 ban công siêu rộng chung cư Nguyễn Thiện Thuật Nha Trang
Dt 57m2 2pn, 1wc, 1pk, 1 bếp
Đầy đủ nội thất
Bãi đậu xe rộng, điện, nước giá nhà nước.
Giá 6tr/tháng
Liên hệ: 0905078388 Hương Hương để xem nhà

Mặt bằng cho thuê Nha Trang

22/01/2024

18/01/2024

09/01/2024

09/01/2024

09/01/2024

07/01/2024

15/12/2023

31/03/2023

30/03/2023

30/03/2023

30/03/2023

24/12/2022

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category