08/03/2018
🏮 KINH NGHIỆM THỰC TIỄN KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL TỐT NHẤT.
💥 Mới xuất hiện tại Việt Nam mấy năm gần đây, song Condotel ngày càng cho thấy sức hút khó cưỡng của mình đối với các nhà đầu tư trong nước. Tuy nhiên, giống như mọi loại hình đầu tư khác, bên cạnh các ưu điểm vượt trội như khả năng sinh lời cao, an nhàn, bền vững, Condotel cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư. Vậy các nhà đầu tư cần phải làm gì để hạn chế điều này ?
💥 Hãy tìm hiểu ngày 07 kinh nghiệm thực tế dưới đây để tránh rủi ro khi đầu tư Condotel:
✨ 1/ Kinh nghiệm thứ nhất: Chọn người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất.
💡 Lời khuyên đầu tiên và gần như bắt buộc phải có đối với mọi nhà đầu tư trước khi bắt tay vào “cuộc chơi” Condotel chính là nên lựa chọn cho mình một người tư vấn đầu tư Condotel tin tưởng nhất.
💡 Bởi lẽ, Condotel vốn là loại hình bất động sản mang những đặc tính phức tạp và vẫn còn tương đối mới mẻ với nhiều nhà đầu tư Việt Nam. Do đó, lựa chọn 01 nhà tư vấn chuyên nghiệp , am hiểu thị trường bất động sản, biết rõ xu hướng đầu tư, nắm được ưu, nhược điểm của loại hình này sẽ giúp nhà đầu tư xác định được bản thân có phù hợp với loại hình đầu tư này hay không? Và nếu có thì nên lựa chọn sản phẩm nào để mang lại lợi ích cao nhất.
💡 Thực tế, đây sẽ là điều vô cùng quan trọng, một người tư vấn giỏi sẽ giúp cho các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan nhất về toàn bộ thị trường Condotel hiện nay. Để từ đó các nhà đầu tư có thể đưa ra những sự lựa chọn đầu tư tốt nhất mà nếu chỉ tham khảo thông tin trên mạng hoặc hỏi ý kiến bạn bè, người thân thì các nhà đầu tư khó mà nắm được.
💡 Đặc biệt, Condotel là sản phẩm có giá trị tài sản khá lớn, đòi hỏi khách hàng cần có sự tính toán cẩn trọng khi quyết định đầu tư. Chính vì vậy, việc lựa chọn cho mình “ 01 người bạn đồng hành” đáng tin cậy, hiểu rõ ưu nhược điểm của dự án, tiềm năng phát triển của chúng cũng như những chính sách pháp lý, ưu đãi bán hàng từ Chủ đầu tư … để có thể yên tâm , đưa ra những quyết định sáng suốt, thông minh nhất là điều mà mọi nhà đầu tư nên làm.
✨ 02/ Kinh nghiệm thư 02: Cần hiểu đúng, hiểu sâu sắc về Condotel.
💡 Như trên đã nói, Condotel là loại hình đầu tư khá mới mẻ với người Việt. Do đó, trước khi bắt tay với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư cần hiểu đúng, hiểu rõ và sâu sắc nhất có thể về loại hình đầu tư này. Cụ thể, Condotel chính là sản phẩm “ lai” giữa căn hộ (Condo) và Khách sạn (Hotel). Theo đó, chúng vừa có ý nghĩa như một căn hộ thông thường ( Với đầy đủ các đồ, phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp…) vừa mang đặc điểm của khách sạn (chỉ để cho thuê chứ không để ở).
💡 Với lợi thế mang lại giá trị kép cho chủ nhân: vừa để đầu tư vừa để nghỉ dưỡng, Condotel đang là xu hướng đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh đó, Condotel cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro về tính thanh khoản, khả năng khai thác, vận hành cũng như cam kết lợi nhuận tối thiểu… Đây cũng chính là lý do các nhà đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ trước khi kết bạn với loại hình này.
✨ 03/ Kinh nghiệm thứ ba: Hiểu rõ Condotel không dành cho tất cả mọi người.
💡 Sở hữu nhiều lợi ích vượt trội hơn so với các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, ngoại tệ…song Condotel không phải kênh đầu tư dành cho tất cả mọi người.
💡 Thực tế Condotel không phải loại hình đầu tư lướt song. Càng không phải sản phẩm để ở nên rất cần tính khách quan, lý trí khi đầu tư. Theo đó nếu không có ý định đầu tư lâu dài, bền vững, an nhàn thì tốt nhất anh chị không nên đầu tư vào loại hình này. Tránh tình trạng cư nhắm mắt đầu tư theo cảm xúc để sau này không phải hối hận.
✨ 04/ Kinh nghiệm thứ tư: Cần xác đinh rõ mức tài chính có thể đầu tư và kỳ vọng đầu tư của bản thân là bao nhiêu?
💡 Không phải ngẫu nhiên mà Condotel thường được coi như cuộc chơi độc quyền của “giới nhà giàu”. Bởi lẽ giá thành các sản phẩm này thường khá cao, đối tượng khách hàng hướng tới chủ yếu là giới thượng lưu, cao cấp. Do đó, nếu chưa có nguồn vốn từ 01 tỷ trở nên thì tốt nhất khách hàng không nên dấn thân vào cuộc chơi này.
💡 Ngược lại, nếu có nguồn tài chính vững vàng và phù hợp để đầu tư Condotel thì điều mà khách hàng cần làm là xác định rõ mức kì vọng đầu tư của mình là bao nhiêu. Lợi nhuận thu được sau 01 năm, 03 năm, 05 năm, 10 năm, 20 năm sẽ như thế nào? Hoặc anh chị muốn lợi nhuận thu được sẽ ổn định hay tiếp tục gia tang… Theo đó, nếu xác định rõ được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những lựa chọn hợp lý nhất.
✨ 05/ Kinh nghiệm thứ năm: Xác định địa phương đầu tư.
💡 Một trong những kinh nghiệm cũng quan trọng không kém mà mọi khách hàng cần lưu ý khi đầu tư Condotel chính là xác định rõ địa phương định đầu tư. Cụ thể, anh chị cần phân tích kĩ tiềm năng khai thác của từng vùng như : cơ sở hạ tầng ra sao, giao thông thế nào, tiềm năng thu hút khách du lịch có lớn hay không, có những dự án nào tương đương đã xuất hiện tại đây, mức độ cạnh tranh thế nào, nguồn cung của địa phương đó đã đáp ứng đủ lượng khách du lịch hay chưa… để có những lựa chọn sáng suốt nhất.
💡 Ngoài ra, việc đầu tư Condotel khác với việc mua nhà để ở, do đó đừng mang tâm lí mua nhà ở đi đầu tư. Cũng đừng chỉ vì thích địa phương này, thích dự án kia hoặc thấy mọi người đổ xô đi mua dự án ở địa phương đó thì mình cũng hùa theo đầu tư, mà không có những tính toán cụ thể.
💡 Khi đó, nếu may mắn gặp đúng thị trường tiềm năng thì không sao, gặp phải địa phương cung đã quá cầu hoặc tiềm năng du lịch không lớn mạnh như mong muốn thì rủi ro, thiệt thòi lại thuộc về chính khách hàng.
✨ 06/ Kinh nghiệm thứ sáu: Xác định đúng dự án để đầu tư.
💡 Lựa chọn dự án để đầu tư cũng là một bước quan trọng quyết định đến việc thành bại của nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm làm bất động sản nghỉ dưỡng khi lựa chọn bất cứ dự án Condotel nào để đầu tư, khách hàng cần chú ý 04 tiêu chí sau:
⚖️ Thứ 1 : Năng lực và uy tín của Chủ đầu tư: Cần tìm hiểu kĩ xem đó là chủ đầu tư mới hay đã có tên tuổi. Nếu là chủ đầu tư mới thì cần xem trước đó họ kinh doanh lĩnh vực gì? Tiềm lực tài chính có mạng không, vốn điều lệ là bao nhiêu? Có ngân hàng nào bảo lãnh dự án không? Đối với chủ đầu tư đã có tên tuổi, khách hàng nên tham khảo các dự án trước đó của họ để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
⚖️ Thứ 2: Xem xét vị trí dự án: Dự án có vị trí tốt về du lịch, giao thông có thuận lợi. Có gần các điểm du lịch, sân bay, cảng biển hay không…
⚖️ Thứ 3: Tính công suất thực tế khi dự án đưa vào khai thác: Thay vì quan tâm quá nhiều vào con số cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra, thì việc ước tính công suất thực tế khi đưa dự án vào khai thác là điều mà khách hàng nên làm trước khi có ý định đầu tư Condotel. Điều này một mặt sẽ giúp khách hàng xác định rõ được tiềm năng thực tế của dự án, mặt khác sẽ biết được cam kết lợi nhuận mà chủ đầu tư đưa ra có đáng tin hay không?
⚖️ Thứ 4: Chú ý đến tính minh bạch trong báo cáo dự án. Theo đó, khách hàng cần tìm hiểu kỹ đơn vị quản lý dự án trong nước hay quốc tế. Danh tiếng của đơn vị quản lý đó như thế nào? Đã từng quản lý , vận hành các dự án tương tự tại Việt Nam hay chưa. Nếu có, Khách hàng có thể tham khảo , so sánh trước khi đầu tư.
✨ 07/ Kinh nghiệm thứ bảy: Chọn căn và phương án tài chính để đầu tư:
💡 Khác với nhà ở, Condotel là để đầu tư . Do đó, việc lựa chọn các căn hộ Condotel sao cho phù hợp phong thủy, hướng, vị trí, tầng, hay số căn là thực sự không cần thiết với các nhà đầu tư. Bởi lẽ chủ đầu tư khi đưa vào khai thác sẽ vận hành đồng loạt tất cả các căn hộ như nhau. Thực tế, điều mà khách hàng quan tâm nhất chính là lựa chọn xem căn Condotel đó có tiềm năng phát sinh lời và phù hợp với phương án tài chính mà mình đầu tư hay không mà thôi.
💡 Trong trường hợp cần dung đòn bẩy ngân hàng, các nhà đầu tư nên tính toán phương án tài chính sao cho phù hợp nhất để đầu tư. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều có các chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức vay từ 50%-70% cho mỗi dự án. Tuy nhiên, khách hàng chỉ nên đầu tư khi có sẵn một lượng tài chính vừa đủ để tránh biến động rủi ro do lãi suất ngân hàng sau này.
📌 Cuối cùng, nếu vẫn còn vướng mắc cần giải đáp về Condotel hoặc phân vân không biết đầu tư vào dự án nào xin liên hệ với tôi:
Mr.Tuấn: 090 456 3466
