CĂN HỘ BIỂN XANH

23/06/2023

"Các thị trường tài sản hồ hởi sau khi lãi suất giảm liên tục"

Chỉ trong 3 tháng, NHNN đã hạ lãi suất điều hành đến 4 lần, các thị trường tài sản phấn khởi hơn, nhưng hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn còn đang khó khăn. Bài toán khơi thông nguồn vốn vẫn đang cần lời giải.

17/05/2023

NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC BẮT ĐẦU BƠM TRẢ 111.000 TỶ ĐỒNG CHO HỆ THỐNG NGÂN HÀNG

Thời gian qua Ngân hàng Nhà nước đã có những động thái đảo chiều chính sách nhanh và rõ hơn từ tháng 3/2023.

Đầu tiên có thể kể đến hai lần điều chỉnh lãi suất điều hành vào giữa tháng và cuối tháng. Theo đó, lãi suất tái chiết khấu và lãi suất tái cấp vốn giảm lần lượt là 1 điểm % và 0,5 điểm % trong tháng qua. Một số lãi suất định hướng khác cũng giảm như trần lãi suất tiền gửi không kỳ hạn và kỳ hạn từ 1-6 tháng giảm 0,5 điểm % về lần lượt là 0,5%/năm và 5,5%/năm; và trần lãi suất cho vay ngắn hạn bằng VND đối với một số lĩnh vực ưu tiên cũng giảm 1 điểm % về còn 4,5%/năm.

Bên cạnh hỗ trợ thanh khoản trên thị trường mở, NHNN cũng tăng lượng tiền cung ứng thông qua kênh mua ngoại tệ. Theo số liệu của NHNN, cơ quan này đã mua được khoảng 6 tỷ USD từ đầu năm tới nay. Với giá chào mua 23.450 đồng/USD duy trì suốt từ đầu năm đến nay, ước tính khoảng 140.000 tỷ VND được Nhà điều hành bơm đối ứng vào hệ thống ngân hàng thông qua kênh mua ngoại tệ.

Đây là số tín phiếu 91 ngày được Ngân hàng Nhà nước phát hành từ giữa tháng 2 để hút bớt thanh khoản hệ thống.

13/05/2023

𝗡𝗴𝗮̀𝘆 𝟭𝟵/𝟬𝟱 𝘀𝗲̃ 𝗸𝗵𝗮́𝗻𝗵 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝟮 𝗰𝗮𝗼 𝘁𝗼̂́𝗰 𝗡𝗵𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗴 - 𝗖𝗮𝗺 𝗟𝗮̂𝗺 𝘃𝗮̀ 𝗩𝗶̃𝗻𝗵 𝗛𝗮̉𝗼 - 𝗣𝗵𝗮𝗻 𝗧𝗵𝗶𝗲̂́𝘁

Trong tương lai, cao tốc Vĩnh Hảo - Cam Lâm nối Ninh Thuận và Khánh Hòa cũng sẽ hoàn thành.
Từ đó, 𝗿𝘂́𝘁 𝗻𝗴𝗮̆́𝗻 𝗸𝗵𝗼𝗮̉𝗻𝗴 𝗰𝗮́𝗰𝗵 𝗯𝗮̆̀𝗻𝗴 đ𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴 𝗯𝗼̣̂ 𝘁𝘂̛̀ 𝗰𝗮́𝗰 𝘁𝗶̉𝗻𝗵 𝗽𝗵𝗶́𝗮 𝗡𝗮𝗺 đ𝗲̂́𝗻 𝗡𝗵𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗴 - Khánh Hòa, trong đó từ 𝗧𝗣 𝗛𝗖𝗠 đ𝗶 𝗡𝗵𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗱𝗶 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂̉𝗻 𝗵𝗼𝗮̀𝗻 𝘁𝗼𝗮̀𝗻 𝗯𝗮̆̀𝗻𝗴 𝗰𝗮𝗼 𝘁𝗼̂́𝗰:

- HCM - Dầu Giây (hiện hữu)
- Dầu Giây - Phan Thiết (vừa thông xe 30/4)
- Phan Thiết - Vĩnh Hảo (chuẩn bị thông xe 19/5)
- Vĩnh Hảo - Cam Lâm (đang xây dựng)
- Cam Lâm - Nha Trang (chuẩn bị thông xe 19/5)

Bộ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Văn Thắng vừa ký quyết định ban hành kế hoạch tổ chức lễ khánh thành Dự án xây dựng công trình đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông giai đoạn 2017 - 2020 đoạn Nha Trang - Cam Lâm và Vĩnh Hảo - Phan Thiết.

18/04/2023

𝗖𝗔𝗢 𝗧𝗢̂́𝗖 𝟳.𝟲𝟬𝟬 𝗧𝗬̉ Đ𝗢̂̀𝗡𝗚 𝗡𝗛𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗚 - 𝗖𝗔𝗠 𝗟𝗔̂𝗠 𝗗𝗢 𝗧𝗔̣̂𝗣 Đ𝗢𝗔̀𝗡 𝗦𝗢̛𝗡 𝗛𝗔̉𝗜 𝗧𝗛𝗜 𝗖𝗢̂𝗡𝗚 𝗦𝗘̃ 𝗧𝗥𝗢̛̉ 𝗧𝗛𝗔̀𝗡𝗛 𝗧𝗨𝗬𝗘̂́𝗡 𝗖𝗔𝗢 𝗧𝗢̂́𝗖 "𝗧𝗛𝗢̂𝗡𝗚 𝗠𝗜𝗡𝗛" 𝗡𝗛𝗔̂́𝗧 𝗩𝗜𝗘̣̂𝗧 𝗡𝗔𝗠

📡 Sơn Hải đã hợp tác cùng 𝐂𝐓𝐂𝐏 𝐂𝐨̂𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐡𝐞̣̂ - 𝐕𝐢𝐞̂̃𝐧 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐄𝐥𝐜𝐨𝐦, triển khai hệ thống giao thông thông minh trên đoạn đường này với tổng giá trị hợp đồng 𝐠𝐚̂̀𝐧 𝟑𝟓𝟎 𝐭𝐲̉ đ𝐨̂̀𝐧𝐠.

📡 Sau khi hoàn tất, cao tốc Nha Trang - Cam Lâm sẽ được trang bị hệ thống giao thông thông minh (Intelligent Transportation System - ITS) toàn diện, bao gồm cả hệ thống giám sát điều hành trên tuyến và hầm, hệ thống thu phí không dừng, hệ thống thông tin liên lạc, camera giao thông…

📡 Dự kiến trong vòng hơn 6 tháng 𝐭𝐮̛̀ 𝐭𝐡𝐚́𝐧𝐠 𝟐/𝟐𝟎𝟐𝟑 đ𝐞̂́𝐧 𝐡𝐞̂́𝐭 𝟖/𝟐𝟎𝟐𝟑, 𝐡𝐚𝐢 đ𝐨̛𝐧 𝐯𝐢̣ 𝐬𝐞̃ 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐱𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐨𝐚̀𝐧 𝐛𝐨̣̂ 𝐡𝐚̣𝐧𝐠 𝐦𝐮̣𝐜...

22/03/2023

Theo Nghị quyết Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050

Quy hoạch đặt mục tiêu đến 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟯𝟬, 𝗞𝗵𝗮́𝗻𝗵 𝗛𝗼̀𝗮 𝘁𝗿𝗼̛̉ 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝘁𝗿𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗵𝘂𝗼̣̂𝗰 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴; 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘁𝗮̂𝗺 𝗱𝗶̣𝗰𝗵 𝘃𝘂̣, 𝗱𝘂 𝗹𝗶̣𝗰𝗵 𝗯𝗶𝗲̂̉𝗻 𝗾𝘂𝗼̂́𝗰 𝘁𝗲̂́; một cực tăng trưởng, trung tâm của khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và cả nước về kinh tế biển, công nghiệp công nghệ cao.
Tầm nhìn đến 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟱𝟬, 𝗞𝗵𝗮́𝗻𝗵 𝗛𝗼̀𝗮 𝗹𝗮̀ 𝗺𝗼̣̂𝘁 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘁𝗮̂𝗺 𝗸𝗶𝗻𝗵 𝘁𝗲̂́ 𝗯𝗶𝗲̂̉𝗻 𝗹𝗼̛́𝗻 𝗰𝘂̉𝗮 𝗰𝗮̉ 𝗻𝘂̛𝗼̛́𝗰; là đô thị thông minh, bền vững, bản sắc, ngang tầm khu vực châu Á; một trong những đô thị ven biển thu hút khách du lịch và có môi trường đáng sống hàng đầu của châu lục.

Khánh Hòa có 2 đ𝗼̂ 𝘁𝗵𝗶̣ 𝗹𝗼𝗮̣𝗶 𝟭 là 𝗧𝗣 𝗡𝗵𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗴 𝗹𝗮̀ đ𝗼̂ 𝘁𝗵𝗶̣ 𝗵𝗮̣𝘁 𝗻𝗵𝗮̂𝗻 và đô thị mới Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế. Đô thị loại 2 là TP Cam Ranh - đô thị du lịch - logistics; huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp; huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hóa truyền thống.

Tỉnh quy hoạch phát triển 𝗞𝗵𝘂 𝗞𝗶𝗻𝗵 𝘁𝗲̂́ 𝗩𝗮̂𝗻 𝗣𝗵𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗿𝗼̛̉ 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝘁𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘁𝗮̂𝗺 𝗸𝗶𝗻𝗵 𝘁𝗲̂́ 𝗯𝗶𝗲̂̉𝗻 𝗵𝗶𝗲̣̂𝗻 đ𝗮̣𝗶; tổ chức không gian Khu Kinh tế Vân Phong thành 2 khu vực: Bắc Vân Phong và Nam Vân Phong.
Trong đó, phát triển khu vực 𝗕𝗮̆́𝗰 𝗩𝗮̂𝗻 𝗣𝗵𝗼𝗻𝗴 𝘁𝗿𝗼̛̉ 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 đ𝗼̂ 𝘁𝗵𝗶̣ 𝗱𝘂 𝗹𝗶̣𝗰𝗵, 𝗻𝗴𝗵𝗶̉ 𝗱𝘂̛𝗼̛̃𝗻𝗴 đ𝗮̆̉𝗻𝗴 𝗰𝗮̂́𝗽 𝗾𝘂𝗼̂́𝗰 𝘁𝗲̂́; 𝘅𝗮̂𝘆 𝗱𝘂̛̣𝗻𝗴 𝗯𝗲̂́𝗻 𝗰𝗮̉𝗻𝗴 đ𝗼́𝗻 𝘁𝗮̀𝘂 𝗰𝗵𝗼̛̉ 𝗸𝗵𝗮́𝗰𝗵 𝗱𝘂 𝗹𝗶̣𝗰𝗵 𝘃𝗮̀ 𝗱𝘂 𝘁𝗵𝘂𝘆𝗲̂̀𝗻 𝗵𝗮̣𝗻𝗴 𝘀𝗮𝗻𝗴; 𝗵𝗶̀𝗻𝗵 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗸𝗵𝘂 𝗺𝘂𝗮 𝘀𝗮̆́𝗺 𝗺𝗶𝗲̂̃𝗻 𝘁𝗵𝘂𝗲̂́ 𝗽𝗵𝘂̣𝗰 𝘃𝘂̣ 𝗱𝘂 𝗸𝗵𝗮́𝗰𝗵…

04/02/2023

Nhiều doanh nghiệp lớn đã tìm hiểu, lên kế hoạch đầu tư vào Khu kinh tế Vân Phong của tỉnh Khánh Hoà.
Tại khu vực Bắc Vân Phong, Ban Quản lý KTT Vân Phong sẽ làm việc với 5 doanh nghiệp gồm: Tập đoàn Novaland, Công ty CP Đầu tư Đất Tâm, Công ty CP FPT, Công ty CP Flamingo Holding Group về các dự án thuộc lãnh vực đô thị, du lịch. 𝐑𝐢𝐞̂𝐧𝐠 𝐓𝐚̣̂𝐩 đ𝐨𝐚̀𝐧 𝐒𝐮𝐧 𝐠𝐫𝐨𝐮𝐩 𝐬𝐞̃ 𝐥𝐚̀𝐦 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐪𝐮𝐚𝐧 đ𝐞̂́𝐧 𝐜𝐚́𝐜 𝐝𝐮̛̣ 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐨̣̂𝐜 𝐥𝐚̃𝐧𝐡 𝐯𝐮̛̣𝐜 𝐝𝐮 𝐥𝐢̣𝐜𝐡, 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣, 𝐬𝐚̂𝐧 𝐛𝐚𝐲, 𝐜𝐚̉𝐧𝐠 𝐛𝐢𝐞̂̉𝐧…

https://m.cafef.vn/lo-dien-loat-ong-lon-sap-rot-von-vao-khu-kinh-te-van-phong-20230203112400606.chn?fbclid=IwAR1hHeTAANGJnSxwgwb1zztKZq3KSmchqFi6CXha-tNH5uuOfpLU_RzAq1I

Nhiều doanh nghiệp lớn đã tìm hiểu, lên kế hoạch đầu tư vào Khu kinh tế Vân Phong của tỉnh Khánh Hoà. Từ ngày 7 - 15/2, Ban Quản lý KKT Vân Phong sẽ làm việc với 8 nhà đầu tư đề xuất dự án tại khu vực Nam Vân Phong và các KCN.

03/02/2023

⁉ ⁉ Với mục tiêu đưa 𝗡𝗵𝗮 𝗧𝗿𝗮𝗻𝗴 𝘁𝗿𝗼̛̉ 𝘁𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗧𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝗽𝗵𝗼̂́ 𝘁𝗿𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗵𝘂𝗼̣̂𝗰 𝗧𝗿𝘂𝗻𝗴 𝘂̛𝗼̛𝗻𝗴 𝘃𝗮̀𝗼 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟯𝟬, thì những 𝗵𝗮̣ 𝘁𝗮̂̀𝗻𝗴 𝗻𝗮̀𝗼 𝗹𝗮̀ 𝗯𝗲̣̂ 𝗽𝗵𝗼́𝗻𝗴 đưa Nha Trang và cả Khánh Hòa vươn tầm phát triển từ nay đến thời điểm đó???

📍 𝗧𝗨𝗬𝗘̂́𝗡 𝗖𝗔𝗢 𝗧𝗢̂́𝗖 𝗡𝗛𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗚 - 𝗖𝗔𝗠 𝗟𝗔̂𝗠
Dự kiến hoàn thành vào 𝗤𝗨𝗬́ 𝗜𝗜𝗜/𝟮𝟬𝟮𝟯.

📍 𝗧𝗨𝗬𝗘̂́𝗡 𝗖𝗔𝗢 𝗧𝗢̂́𝗖 𝗩𝗔̂𝗡 𝗣𝗛𝗢𝗡𝗚 - 𝗡𝗛𝗔 𝗧𝗥𝗔𝗡𝗚
Dự án cơ bản hoàn thành năm 2025 và đưa vào khai thác, 𝘃𝗮̣̂𝗻 𝗵𝗮̀𝗻𝗵 𝘁𝘂̛̀ 𝗡𝗔̆𝗠 𝟮𝟬𝟮𝟲

📍 Đ𝗨̛𝗢̛̀𝗡𝗚 𝗕𝗢̣̂ 𝗖𝗔𝗢 𝗧𝗢̂́𝗖 𝗞𝗛𝗔́𝗡𝗛 𝗛𝗢̀𝗔 - 𝗕𝗨𝗢̂𝗡 𝗠𝗘̂ 𝗧𝗛𝗨𝗢̣̂𝗧 (giai đoạn 1)
Dự kiến đưa vào khai thác vào 𝗻𝗮̆𝗺 𝟮𝟬𝟮𝟳

14/11/2022

Cấp bách thị trường bất động sản

Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái và Bộ Xây dựng đã có cuộc làm việc với đại diện các doanh nghiệp BĐS khu vực phía Nam để tìm cách tháo gỡ.
Bên lề cuộc gặp, chia sẻ với DĐDN, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, việc cứu thị trường BĐS lúc này là vô cùng cấp bách.

- Hệ lụy của thị trường gặp khó khăn mà doanh nghiệp BĐS đang phải đối mặt là gì, thưa ông?

Doanh nghiệp BĐS đang phải thực hiện các biện pháp “đau đớn” để “tồn tại”. Nhiều doanh nghiệp BĐS đang thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, phải tinh giản tối đa bộ máy (thậm chí có tập đoàn giảm đến 50% lực lượng lao động). Vấn đề này tác động đến an sinh xã hội, đời sống của nhiều người lao động cuộc sống của nhiều hộ gia đình.

Do “tắc” nguồn vốn tín dụng, “tắc” nguồn vốn “trái phiếu”, “tắc” cả nguồn “vốn huy động từ khách hàng” nên một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn” nên phải vay vốn ngoài xã hội (tín dụng đen) với lãi suất rất cao, hoặc phải bán rẻ dự án, sản phẩm BĐS với chiết khấu sâu (thậm chí đến 40% giá hợp đồng).

Bên cạnh đó, việc bán dự án với “giá hời” có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội “thâu tóm”, đồng nghĩa với làm mất đi “lợi thế” của các doanh nghiệp trong nước đang “thống lĩnh” thị trường BĐS hiện nay.
làm tăng nguồn cung nhà ở.

Trước mắt, đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 ngàn tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định. Chính sách này sẽ thu hút nguồn vốn nhỏ lẻ nhàn rỗi trong xã hội và giúp cho người dân có thêm kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, nhất là Nghị định 65/2022 đã có các quy định rất chặt chẽ đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ.

- làm tăng nguồn cung nhà ở.

Trước mắt, đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét có thể nới trần (room) tín dụng thêm khoảng từ 1-2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100-200 ngàn tỷ đồng để hỗ trợ cho nền kinh tế trong giai đoạn cao điểm cuối năm.

Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính và Chính phủ xem xét tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định. Chính sách này sẽ thu hút nguồn vốn nhỏ lẻ nhàn rỗi trong xã hội và giúp cho người dân có thêm kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, nhất là Nghị định 65/2022 đã có các quy định rất chặt chẽ đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ.

- Xin cảm ơn ông!

04/11/2022

3 SAI LẦM KHIẾN NHIỀU NĐT BĐS TÁN GIA BẠI SẢN.

1. KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC THỜI ĐIỂM VÀO VÀ THỜI ĐIỂM ĐI RA.
Nhiều nhà đầu tư mua bán theo "tin đồn" hoặc theo đám đông, không nhìn ra được thời điểm nào nên mua, bán.

+ Thấy người khác lãi x2, x3, thị trường đang "nóng sốt" lại lao vào mua.
+ Lúc thị trường đã "nguội lạnh", giá bđs giảm thì lại "sợ" không dám tham gia.

Ngược lại, các nhà đầu tư gạo cội luôn tìm săn bđs tiềm năng, cần bán gấp, giá thấp hơn thị trường
Mua lúc trầm lắng và bán khi sôi động.

2. KHÔNG NHÌN RA ĐƯỢC GIÁ TRỊ TƯƠNG LAI CỦA BĐS.
Đứng trước 1 mảnh đất, nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm luôn có các phương án để:
+ Xác định đúng giá nên đàm phán để mua,

+ Vạch ra được các phương án để gia tăng giá trị cho tài sản.

+ Đánh giá các yếu tố như thông tin quy hoạch, hạ tầng tương lai, ... của khu vực đó sẽ là động lực thúc đẩy giá bđs gia tăng trong tương lai.

3. SAI LẦM KHI DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH
Phần lớn nhà đầu tư bđs thường đầu tư "gấp thếp": mảnh đất sau diện tích lớn hơn và nhiều tiền mảnh đất trước, lẽ dĩ nhiên sẽ phải vay vốn ngân hàng hoặc sử dụng các nguồn vốn khác.

Khi thị trường thanh khoản chậm, nhà đầu tư không đủ khả năng chi trả sẽ bị các tổ chức tín dụng bán thanh lý tài sản, hồ sơ tài chính bị thành nợ xấu.

Vay để mua bất động sản là tốt nhưng nhiều người đã phải trả giá vì không làm chủ được cảm xúc: quá tự tin và quá tham lam:

+ không biết lập dự toán trước khi xuống tiền.

+ không biết cơ cấu vốn

+ không có phương án dự phòng khi rủi ro xảy ra nên rất mệt mỏi vì cạn tiền mặt, thậm chí phá sản hoặc vướng vào vòng lao lý.

St and edited

02/10/2022

5 DẤU HIỆU CỦA MỘT BẤT ĐỘNG SẢN CẦN TRÁNH KHI “XUỐNG TIỀN”

1. Khu vực đang có nhiều bất động sản cho thuê

Một khu vực mà có đến 50% hoặc nhiều hơn là bất động sản cho thuê có thể gây rủi ro cho các nhà đầu tư. Nói chung, những người thuê không bảo vệ tài sản như các chủ nhà, vì thế căn hộ, tòa nhà và khu vực xung quanh rất dễ bị hao mòn.

Bạn cũng đang cạnh tranh với các chủ nhà khác để có cùng một nhóm đối tượng người thuê, điều này có thể dẫn đến việc giảm giá thuê hoặc phải cung cấp các lợi ích khác để thu hút người thuê đến bất động sản của bạn.

Cuối cùng, khi bạn muốn bán đi cũng không dễ vì khu vực không thu hút người mua.,.

Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nên đề phòng tỷ lệ bỏ trống ngày càng tăng, đây là một chỉ báo thể hiện sự mất cân bằng cung và cầu - một ảnh hưởng tiêu cực khác đến giá trị của bất động sản.

2. Thiếu tăng trưởng dân cư

Sự suy giảm dân số có thể dẫn đến sự suy giảm nhu cầu về nhà ở, do đó có thể ảnh hưởng đến tốc độ tăng giá của các bất động sản đầu tư. Vị trí đầu tư lý tưởng là vị trí có thể duy trì nhu cầu bất động sản cao. Nói chung, nhu cầu cao hơn cộng với nguồn cung hạn chế sẽ thúc đẩy giá thuê hoặc mua cao hơn và giá trị bất động sản tăng lên.

Các nhà đầu tư nên xem xét mật độ dân cư trong khu vực để đảm bảo rằng bất động sản của họ sẽ còn tăng giá. Nếu đó là khu vực đang phát triển, hãy xem xét những thay đổi có thể ảnh hưởng đến dân cư và nhu cầu về nhà ở hiện tại và trong tương lai.

3. Khu vực phát triển một ngành nghề duy nhất

Nếu ngành công nghiệp này đột ngột đóng cửa, nhu cầu về bất động sản cho thuê sẽ ít đi, điều này khiến giá cho thuê và giá bất động sản sẽ giảm đáng kể.

Ở một khu vực có đa dạng ngành nghề hỗ trợ nền kinh tế địa phương, các nhà đầu tư ít chịu rủi ro về sự thay đổi đột ngột về nguồn lao động ảnh hưởng đến việc thuê nhà và giá nhà. Nhiều ngành công nghiệp cũng thường hỗ trợ tăng trưởng việc làm ổn định, do đó làm tăng nhu cầu về bất động sản trong khu vực.

4. Điểm nóng đầu tư bất động sản

Các điểm nóng là các khu vực mà thị trường bất động sản bùng nổ, nhưng các nhà đầu tư thường hiểu sai về cách mà sự bùng nổ ảnh hưởng đến tài sản của họ. Mặc dù mua ở khu vực đang trên đà bùng nổ thường có thể mang lại lợi nhuận đáng kể, nhưng việc mua theo "tâm lý bầy đàn" có thể dẫn đến thua lỗ đáng kể.

Theo các chuyên gia, chìa khóa đầu tư là xác định một khu vực tăng trưởng trước khi nó được các phương tiện truyền thông chính thống gọi là “điểm nóng”. Thông thường, những khu vực này là nơi có các chỉ số về tăng trưởng như cơ sở hạ tầng mới, tăng dân số và việc làm.

Đầu tư vào một khu vực tăng trưởng trước khi nó phát triển và trở thành một điểm nóng sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường với giá cả phải chăng và do đó lợi nhuận tăng mạnh trong một thời gian ngắn.

5. Các vấn đề liên quan khác

Một bất động sản có vị trí giao thông thuận lợi, khu vực việc làm và cơ sở hạ tầng/tiện nghi quan trọng khác thường được đánh giá cao về giá trị. Tuy nhiên, ở quá gần các khu vực giao thông đông đúc, khu công nghiệp có tiếng ồn lớn hoặc bị ô nhiễm có thể có tác động tiêu cực.

Thêm vào đó, hàng xóm cũng có thể ảnh hưởng đến tăng trưởng giá của một ngôi nhà nhất định. Thông thường, những con phố có nhiều người hàng xóm có hành vi tiêu cực sẽ làm giảm khả năng cho thuê của bất động sản, do đó giá thuê thấp.

Cuối cùng, các nhà đầu tư cần lưu ý rằng họ không chỉ mua một bất động sản mà quan trọng hơn, họ đang đầu tư vào cả khu vực xung quanh.

Một khu phố đẹp không có ô nhiễm tiếng ồn, hàng xóm xung quanh không có hành vi tiêu cực, nổi bật với cảnh quan đường phố đẹp và cộng đồng lành mạnh, sẽ thỏa mãn nhu cầu nhà ở của nhiều khách hàng và do đó làm tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Biên soạn theo CafeLand

04/09/2022

10 RỦI RO KHIẾN BẠN “SẬP HỐ” TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN MÀ NHÀ ĐẦU TƯ MỚI THƯỜNG DỄ MẮC PHẢI

1. Rủi ro đất vướng quy hoạch

Rủi ro đất vướng quy hoạch là rủi ro thường xảy ra trong quá trình đầu tư bất động sản. Nguyên nhân rủi ro này xảy ra có thể do người mua không kiểm tra và tìm hiểu kỹ thông tin, hoặc cũng có thể do người bán không cung cấp, cung cấp thông tin không chính xác (do vô ý hoặc cố ý). Khi dự án bạn định mua thuộc diện quy hoạch, có quyết định thu hồi sẽ khiến bạn thiệt hại nặng nề, có thể mất trắng.

Bạn có thể tránh được những rủi ro này bằng cách tìm hiểu và kiểm tra thông tin về dự án trước khi tiến hành giao dịch.

2. Rủi ro vướng phải dự án thế chấp

Nếu bạn mua phải các dự án như: nhà, đất,… đang dính thế chấp ngân hàng mà chưa tiến hành giải ngân tại thời điểm bán thì có thể khiến bạn thất bại với thương vụ này.

Cách phòng tránh rủi ro tốt nhất là yêu cầu chủ đầu tư, người bán xuất trình các giấy tờ liên quan để chứng minh dự án không còn liên quan đến thế chấp trước khi tiến hành mua bán.

3. Rủi ro mua phải bất động sản đang bị chiếm dụng

Ở trường hợp này, bạn mua phải nhà đất thuộc diện đang bị ngăn chặn giao dịch hoặc đang tranh chấp. Hoặc có bên thứ ba đang chiếm dụng tài sản để khai thác, sử dụng. Ví dụ: ở hợp pháp, thuê, tranh chấp lối đi chung… Lỗi phần lớn là do người mua khi không kiểm tra và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi giao dịch.

4. Rủi ro đầu tư bất động sản nhà đất chưa đủ điều kiện bán

Rủi ro mua phải nhà đất chưa đủ điều kiện bán là trường hợp khá thường gặp đối với các dự án nhà, đất. Các nhà đầu tư mua phải những dự án chưa được hoàn tất thủ tục pháp lý và chưa đủ điều kiện bán. Rơi vào các trường hợp này, người đầu tư đa phần sẽ gặp rủi ro rất lớn do nguy cơ dự án bị đình chỉ hoặc bị “treo” là rất cao. Thêm nữa, khả năng bạn bị chủ đầu tư lừa và ôm tiền bỏ trốn là hoàn toàn có thể xảy ra.

Chính vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua bán nhà đất, hãy yêu cầu chủ đầu tư trình bày đầy đủ các giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần thiết theo quy định pháp luật.

5. Rủi ro đầu tư bất động sản khi hợp đồng mua bán sai chuẩn

Theo quy định hiện hành của pháp luật, hiện nay các hợp đồng mua bán nhà đất cần phải lập thành văn bản, ký kết và công chứng. Nhưng thực tế, vẫn còn khá nhiều hợp đồng mua bán được thực hiện bằng viết tay và không qua công chứng dẫn đến người mua rất dễ gặp rủi ro bị lừa đảo.

6. Rủi ro chất lượng tài sản không đảm bảo

Đối với các dự án hình thành trong tương lai thì cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. người mua có thể sẽ nhận được sản phẩm sai thiết kế, chất lượng nhà không đúng với kỳ vọng, không đầy đủ các hạng mục và không chính thống. Điều này khiến cho giá trị bất động sản sẽ giảm mạnh trong tương lai và gây thiệt hại nặng nề cho nhà đầu tư.

7. Rủi ro giao dịch “đúng thời điểm, nhưng không đúng người”

Trường hợp này có thể xảy ra khi người đứng ra giao dịch thay lại không có giấy tờ ủy quyền của chủ sở hữu tài sản. Hoặc bất động sản do nhiều người đứng tên đồng sở hữu, nhưng khi thực hiện ký kết thì chỉ có một người đứng ra giao dịch mà không có giấy chấp thuận của những người còn lại.

8. Rủi ro mất cọc khi các điều khoản mập mờ, không rõ ràng

Mâu thuẫn sẽ xuất hiện trong quá trình giao dịch khi một bên yêu cầu ngừng giao dịch, hủy cọc, hoặc tiếp tục nhưng bên còn lại không đồng ý và muốn giải quyết theo các điều khoản đã thỏa thuận. Nhưng vấn đề nhức đầu ở đây là các điều khoản, thỏa thuận về tiền cọc, đền bù cọc lại mập mờ, không rõ ràng dẫn đến rủi ro bị nghiêng về một bên. Kết quả tệ nhất là một bên phải đền bù tiền cọc vô lý hoặc bị mất cọc chỉ vì các điều khoản không rõ ràng ngay từ đầu này.

9. Rủi ro khi “tránh thuế”

Trong quá trình tiến hành giao dịch, có nhiều trường hợp vì muốn giảm số tiền thuế phải đóng khi phát sinh giao dịch mua bán nhà đất, bên bán đã tiến hành kê khai giá trị trên hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng thấp hơn so với giá trị thực tế ghi trên hợp đồng đặt cọc trước đó. Và dĩ nhiên, nếu sau khi ký kết hợp đồng thành công, bên mua thay đổi quyết định hoặc cố tình vi phạm hợp đồng, ví dụ như chỉ muốn trả đúng số tiền ghi trên hợp đồng mua bán đã công chứng thì rất dễ phát sinh xung đột không lường trước được.

10. Rủi ro từ lừa đảo trong đầu tư bất động sản

Rủi ro lừa đảo là trường hợp bạn dễ bị trắng tay nhất, khi người bán hoặc người mua cố tình thực hiện hành vi lừa đảo trong mua bán đất động sản.

Hành vi lừa đảo có thể là việc chủ sở hữu tài sản chỉ có một bất động sản nhưng mang đi giữ chỗ, đặt cọc, bán cho nhiều người bằng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền hoặc chỉ bằng giấy tờ viết tay. Cũng có trường hợp người đầu tư bị lừa bởi các giấy tờ nhà đất giả…

Bất động sản là tài sản có giá trị rất lớn, thậm chí là gia sản cả một đời người. Vì vậy, người mua cần phải tìm hiểu, kiểm tra, khảo sát tài sản cũng như giấy tờ pháp lý, từ đó tránh những rủi ro tiềm ẩn đáng tiếc xảy ra.

Sưu tầm và biên soạn

02/09/2022

Thành phố Nha trang sẽ phát triển theo hướng nào đây? Đây là kim chỉ nam cho đầu tư trong thời gian tới!

HĐND TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa đã thông qua Nghị quyết Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung thành phố này đến năm 2040 và trình lên cấp trên xem xét mở rộng thêm 880 ha về phía Tây